TOKİ 500 Bin Konut: İzmir Projeleri, Kura ve Hak Sahipliği Rehberi

• startkeyzirve
• Ev Sahibi Türkiye projesi, startkey zirve, TOKİ 500 Bin Konut Projesi 2025, TOKİ başvuru şartları 2025, TOKİ İzmir 2025, TOKİ kura tarihleri 2025, TOKİ ödeme planı 2025
• 0Yorumlar
• 2227Görüntülenme

“Yüzyılın Konut Projesi” olarak adlandırılan ve “Ev Sahibi Türkiye” vizyonuyla yürütülen TOKİ 500 bin konut hamlesi, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) iş birliğinde gerçekleştirilmektedir. İzmir’de ev sahibi olmak isteyen dar gelirli alıcılar ve gayrimenkul piyasasını takip eden mevcut ev sahipleri, bakanlık ile idarenin ortaklaşa yürüttüğü bu süreçte resmi başvuru, kura ve sözleşme kurallarıyla karşılaşmaktadır.

TOKİ 500 bin konut projesi nedir ve dayanağı nedir?

Bu proje, kurumun şimdiye kadar hayata geçirdiği en kapsamlı sosyal konut hamlesidir ve tüm işlemler TOKİ tarafından yayınlanan resmi tanıtım kitapçığı baz alınarak yürütülmektedir. Hak sahipliği şartlarını veya ödeme koşullarını incelerken resmi tanıtım kitapçığındaki kuralları dayanak olarak görebilirsiniz. Ayrıca proje kapsamındaki ilgili kurumlar ve varlıklar tablosunda sürece dahil olan kurum ve varlık bilgileri yer almaktadır.

Konut tipleri ve Türkiye geneli dağılımı

Proje kapsamında 1+1 (55m²), 2+1 (65m²) ve 2+1 (80m²) olmak üzere üç farklı tipte toplam 500.000 konut üretilecektir. Kurada hak sahibi olduğunuzda karşılaşacağınız daire seçeneklerinden ilki olan 1+1 (55 m²) tipinde, Türkiye genelinde 150.000 adet konut üretilecektir.

Aile nüfusuna veya kullanım ihtiyacına göre değerlendirilen orta büyüklükteki daire grubunda ise Türkiye genelinde 2+1 (65 m²) tipinde 150.000 adet konut üretilecektir.

Daha geniş kullanım alanına sahip daire grubunda da Türkiye genelinde 2+1 (80 m²) tipinde 200.000 adet konut üretilecektir.

Proje neden yapılıyor ve İzmir kontenjanı ne kadar?

TOKİ 500 bin konut projesi, 81 ildeki dar gelirli vatandaşları uygun koşullarla ev sahibi yapmayı amaçlamaktadır. Yeni konut üretiminin yanı sıra artan konut fiyatları ve kira krizi karşısında piyasadaki arz-talep dengesini düzenlemek, ikinci el piyasadaki fiyat artışlarını frenlemek ve piyasayı regüle etmek hedeflenmektedir.

Proje 81 ili kapsamakla birlikte, illere göre konut dağılımı nüfus ve ihtiyaç yoğunluğuna göre belirlenmiştir. İzmir’de ev almayı veya mevcut konutunu değerlendirmeyi planladığınızda, projenin konut piyasasına etkisini görmek açısından güncel konut satış verilerini TÜİK (https://www.tuik.gov.tr) sitesinden takip edebilirsiniz.

En çok kontenjan ayrılan iller ve İzmir ilçeleri

İzmir iline toplam 21.020 adet yeni konut kontenjanı ayrılmış olup bu rakam İzmir’i Türkiye genelinde en çok konut yapılacak 3. il yapmaktadır. Nüfus ve ihtiyaç yoğunluğuna göre yapılan planlamada en yüksek kontenjan ayrılan 5 il sırasıyla şunlardır (TOKİ 2025 Projesi Tanıtım Verileri):

1. En yüksek kontenjan ayrılan 1. il 100.000 konut ile İstanbul’dur.
2. En yüksek kontenjan ayrılan 2. il 31.073 konut ile Ankara’dır.
3. İzmir iline 21.020 adet konut kontenjanı ayrılmıştır ve en çok konut yapılacak 3. ildir.
4. En yüksek kontenjan ayrılan 4. il 17.225 konut ile Bursa’dır.
5. En yüksek kontenjan ayrılan 5. il 15.200 konut ile Konya’dır.

İzmir’de hangi ilçelerde TOKİ 500 bin konut inşa edileceğini incelediğinizde, 21.020 adetlik konut arzının 15.000 adetlik büyük kısmının Menemen’de yer aldığını görürsünüz. İzmir’de Menemen dışındaki diğer projeler ise Aliağa, Foça, Kemalpaşa, Bergama, Dikili, Seferihisar, Selçuk, Güzelbahçe, Urla ve Karaburun ilçelerinde bulunmaktadır.

Başvuru şartları ve kontenjan kategorileri nelerdir?

Başvuru yapabilmek için 18 yaşını doldurmuş olmak ve geriye dönük en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak şarttır. Tapu kayıtları üzerinden yapılan incelemede, başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine Türkiye Cumhuriyeti sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması şartı aranır.

Ayrıca başvuru sahibinin, eşinin veya çocuklarının daha önce Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile sözleşme yapmamış olması gerekmektedir. Hane içindeki başvuru sınırına göre bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına, yalnızca bir adet TOKİ 500 bin konut başvurusu yapılabilir.

Hane halkı gelir sınırı nasıl hesaplanır?

Projeye sadece dar gelirliler başvurabilmekte olup İzmir (Anadolu İlleri) için hane halkı aylık net geliri en fazla 127.000 TL olmalıdır. İstanbul için ise hane halkı aylık net geliri en fazla 145.000 TL olmalıdır.

Gelir belgenizi hazırlarken “Hane Halkı Geliri” hesaplamasına başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının maaş, gıda ve yol yardımı vb. her şey dahil toplam geliri katılır. Bu gelir, başvurudan önceki son 12 ayın ortalaması olarak dikkate alınır ve bordronuzdaki icra, kredi gibi özel kesintilerden önceki net gelir baz alınır.

İkamet şartı ve büyükşehir istisnaları nelerdir?

Genel kural olarak, başvurulan projenin bulunduğu il veya ilçede, başvuru tarihinden geriye doğru adrese dayalı kayıt sistemine göre en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak şarttır. İzmir’in merkez ilçeleri kabul edilen Balçova, Bayraklı, Bornova, Buca, Çiğli, Gaziemir, Karabağlar, Karşıyaka, Konak, Narlıdere veya Menemen ilçelerinden birinde 1 yıldır ikamet edenler, ilçe ayrımı olmaksızın İzmir il merkezindeki tüm projelere başvuru yapabilirler.

İkamet edilen ilçede, örneğin Kınık ilçesinde TOKİ 500 bin konut projesi açılmamışsa, il merkezindeki (İzmir) projelere başvuru yapılabilir. Emekli vatandaşlar için 1 yıl ikamet şartına alternatif olarak, proje ilinin nüfusuna kayıtlı olmak da yeterli sayılmaktadır. Deprem bölgesindeki 11 ilde (Adana, Adıyaman, Hatay vb.) başvuru yapacaklar için de 1 yıl ikamet şartına alternatif olarak o il nüfusuna kayıtlı olma şartı yeterli kabul edilmektedir. Şehit Ailesi ve Maluller kategorisinde başvuranlardan ise proje ilinde 3 yıllık ikamet şartı aranmakta ve sözleşme aşamasında geriye dönük 3 yıllık ikamet belgesi istenmektedir.

Özel kontenjan kategorileri ve aranan şartlar

Başvurular 6 ana kategoride kabul edilmekte olup toplam konutların %60’ı özel gruplara, %40’ı ise diğer vatandaşlara ayrılmıştır. Kendi durumunuza uygun grubu seçerken karşılaşacağınız 6 kategori ve özel şartlar şunlardır:

• Kategori 1 olan “Şehit Aileleri, Maluller ve Gaziler” kategorisine 2+1 65 m² konutlar için %5 kontenjan ayrılmıştır. Bu kategoriden, TOKİ ve Sosyal Güvenlik Kurumu sisteminden “Hak Sahipliği” onayı alanlar ile Kore ve Kıbrıs Gazisi olduğunu bildirir kimlik kartı olanlar başvurabilir.
• Kategori 2 olan “En Az %40 Engelli Vatandaşlarımız” kategorisine 2+1 65 m² konutlar için %5 kontenjan ayrılmıştır. Engelli kategorisinden başvurabilmek için en az %40 engelli raporu olmalı ve e-Devlet’ten yapılan başvuru sonrasında sözleşme aşamasında belge ibraz edilmelidir.
• Kategori 3 olan “Emekli Vatandaşlarımız” kategorisine 1+1 55 m² ve 2+1 65 m² konutlar için %20 kontenjan ayrılmıştır ve bu kategoridekiler gelir ile konut sahibi olmama gibi diğer genel şartları sağlamalıdır.
• Kategori 4 olan “Genç Kategorisi (18-30 Yaş)” için %20 kontenjan ayrılmış olup 1+1 olmayan illerde 2+1 65 m² konutlar için uygulanır. Bu kategoriye 10 Kasım 1995 tarihinden sonra doğmuş olanlar (18-30 yaş arası) başvurabilir. Genç kategorisinde sadece başvuranın, eşinin ve velayetindeki çocuklarının değil; anne ve babasının üzerine de T.C. sınırlarında kayıtlı evi olmaması ve daha önce TOKİ sözleşmesi yapmamış olması şarttır.
• Kategori 5 olan “3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler” kategorisine 2+1 65 m² ve 2+1 80 m² konutlar için %10 kontenjan ayrılmıştır. Bu kategoriden, bakmakla yükümlü olduğu ve 19 Aralık 2007 tarihinden sonra doğmuş (18 yaşından küçük) en az 3 çocuğu olanlar başvurabilir.
• Kategori 6 olan “Diğer Alıcı Adayları” kategorisine 2+1 65 m² ve 2+1 80 m² konutlar için %40 kontenjan ayrılmış olup, ilk 5 özel kategoriye girmeyen ve genel başvuru şartlarını sağlayan tüm vatandaşlar bu kategoriden başvurur.

Başvuru ve kura süreci nasıl işler?

TOKİ 500 Bin Konut Projesi için başvurular 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınmış ve 19 Aralık 2025’te sona ermiştir. TOKİ 500 bin konut kapsamında İzmir’deki 11 projenin hak sahibi belirleme kurası 6 Mart 2026’da Bornova’da yapılmıştır.

Başvurular yetkili banka şubeleri ve e-Devlet kapısı olmak üzere iki ana kanal üzerinden yapılmıştır. Banka üzerinden yapılan başvurular; T.C. Ziraat Bankası A.Ş., T. Halk Bankası A.Ş. ve T. Emlak Katılım Bankası A.Ş.’nin projenin bulunduğu ildeki yetkili şubelerinden kabul edilmiştir. Banka şubelerinde sıra beklememek adına e-Devlet kapısı üzerinden dijital olarak başvuru yapılabilmiştir.

Başvuru sırasında konut tipi (1+1 veya 2+1) seçilememekte, hak sahiplerinin konut tipleri kura ile belirlenmektedir. Başvuruları kapanan projede kabul, red ve kura sonuç listeleri ile sonraki adımlar TOKİ’nin İzmir sayfası olan talep.toki.gov.tr/500binkonut/iller/izmir.html adresinden takip edilmektedir.

Başvuru bedeli, ödeme planı ve vade süresi nedir?

TOKİ 500 bin konut başvuru bedeli 5000 TL (5.000 TL) olarak belirlenmiştir. e-Devlet başvurusu sonrasında 5000 TL başvuru bedelinin, başvuru sahibine verilen IBAN numarasına süresi içinde EFT, Havale veya ATM yoluyla yatırılması şarttır; ödeme yapılmazsa başvuru iptal olur.

Kurada hak sahibi olup sözleşme aşamasına geçtiğinizde, projede tüm konutlar %10 peşinat ile satılacak olup peşinat tutarı konut bedeline göre değişmektedir. Tüm konutlar 240 ay (20 Yıl) vade ile satılacaktır. Taksit ödemeleri, sözleşmenin imzalandığı tarihi takip eden ay başlayacaktır. Taksit tutarları sabit kalmayacak; resmi tanıtım kitapçığında yer alan “Başlangıç taksit tutarı 6 ayda 1 bir önceki memur maaş artışı oranına göre güncellenecektir.” maddesi uyarınca her 6 ayda bir güncellenecektir. Taksitlerin memur maaş artışına göre güncellenmesi, enflasyonist ortamda hem TOKİ’nin maliyetini korumasını hem de vatandaşın ödeme gücünün maaş artışına paralel seyretmesini amaçlamaktadır.

Bütçe planlaması yaparken karşılaşacağınız başlangıç taksitleri ve peşinat tutarları il grubuna ve daire büyüklüğüne göre şu şekildedir:

• İzmir’de (Anadolu) 1+1 (55m²) konutlar için başlangıç taksiti 6.750 TL’dir.
• İzmir’de (Anadolu) 2+1 (65 m²) bir ev için hak kazanan vatandaşlar 220.000 TL peşinat ve aylık 8.250 TL başlangıç taksiti ödeyecektir.
• İzmir’de (Anadolu) 2+1 (80m²) konutlar için başlangıç taksiti 9.938 TL’dir.
• İstanbul’da 1+1 (55m²) konutlar için başlangıç taksiti 7.313 TL’dir.
• İstanbul’da 2+1 (65m²) konutlar için başlangıç taksiti 9.188 TL’dir.
• İstanbul’da 2+1 (80m²) konutlar için başlangıç taksiti 11.063 TL’dir.

Önceki projelerle ve iller arasındaki uygulamalarla farkı nedir?

Bu TOKİ 500 bin konut uygulaması, “İlk Evim Arsa Projesi” veya önceki TOKİ projelerinden farklıdır. Daha önceki bir sosyal konut projesinden veya arsa projesinden asil ya da yedek olarak hak sahibi olanlar bu yeni projeye başvuramazlar. Ancak önceki sosyal konut veya arsa projelerinden hak sahibi olanlara, dilerlerse önceki başvurularını iptal ederek bu yeni projeye başvurma imkânı tanınmıştır.

İller arasındaki ödeme koşulları karşılaştırıldığında, ödeme planında İstanbul ve diğer iller (Anadolu/İzmir) arasında fiyat farkı bulunmakta olup İzmir “Anadolu İlleri” kategorisinde değerlendirilmektedir.

Konut tiplerinin illere göre dağılım yüzdeleri de bölgesel ihtiyaçlara göre farklılaşmaktadır. İzmir projelerinde 80 m²’lik 2+1 daireler %40 oranıyla ağırlıktayken, İstanbul projelerinde 55 m² ve 65 m² büyüklüğündeki daha küçük daireler %40 + %40 oranlarıyla ağırlıktadır.

Projenin avantajları, kısıtlamaları ve piyasa etkileri nelerdir?

Özel kategorilerde yer alan adaylar başvuru ve kura sürecinde çeşitli muafiyetlerden ve ek kura haklarından yararlanmaktadır. “Şehit Yakını ve Terör Malulleri” kategorisinden başvuranlardan 5000 TL başvuru bedeli alınmamaktadır. “Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri” kategorisi, gelir şartından ve konut sahibi olmama şartından muaftır; diğer tüm kategoriler bu şartlara tabidir. Ayrıca sadece “Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri” kategorisinde yaş sınırı yoktur.

Başvuru kısıtlamaları kapsamında, 18 yaş altı engelli çocuğu olan ebeveynler çocukları adına engelli kategorisinden başvuru yapamaz; kendi durumlarına uygun diğer kategorilerden (örneğin 3 çocuklu, diğer alıcı vb.) başvurmaları gerekir. Özel kategorilerden (Genç, Emekli vb.) başvuru yapıp kurada kazanamayanlar ise ikinci bir şans olarak otomatikman “Diğer Alıcılar” kategorisi kurasına da dahil edilirler.

Sosyal konut projesinin gelir kriterlerine uymayan yatırımcılar açısından TOKİ 500 bin konut projesinin Aliağa, Menemen ve Çiğli gibi bölgelere etkileri, arsa ve ikinci el konut yatırımlarını doğrudan etkilemektedir. TOKİ projelerine alternatif olarak bütçe ve hedeflere (kira getirisi veya değer artışı) uygun özel portföyler belirlenebilmektedir. Hem TOKİ sürecinde hem de özel sektör yatırımlarında tapu, sözleşme ve finansman süreçleri için hukuki danışmanlık ve kurumsal gayrimenkul danışmanlığı desteği alınabilmektedir.

Sık sorulan sorular

Kurada hak sahibi olunamaması durumunda, ödenen 5.000 TL başvuru bedeli başvuru sahibine iade edilmektedir. Başvuruda asgari (en az) gelir şartı yoktur; ev hanımı veya öğrenci gibi geliri olmayanlar da başvurabilir. Yurt dışında yaşayan T.C. vatandaşları ise bu projeye başvuramaz; sadece Türkiye’de ikamet şartını sağlayan vatandaşlar başvurabilir.

Tapu ve mülkiyet incelemesinde yapı kullanım belgesi olanlar da üzerine kayıtlı konutu olanlar kapsamına girer ve başvuru yapamaz. Ancak hisseli tapu sahipleri için bir istisna bulunmakta olup sahip olunan gayrimenkulün (ev veya arsa) hissesinin değeri 1 Milyon TL’yi geçmiyorsa başvuru yapılabilir. Hane içindeki başvurularda eşlerin ikisi de başvurursa (sehven dahi olsa) birden fazla başvuru kabul edilmez; genel şartlar bölümüne göre her iki başvuru geçersiz sayılırken, sıkça sorulan sorular bölümüne göre ikinci başvuru yapan eşin başvurusu iptal edilir. Hane halkı (karı-koca) dışında kalan ancak aynı evde yaşayan 18 yaş üstü diğer aile bireyleri (örneğin 18 yaşını doldurmuş evlat veya dede), genel başvuru şartlarını (gelir, konut olmama vb.) sağlamaları halinde kendi adlarına ayrı başvuru yapabilirler.

Sözleşme sonrasında TOKİ 500 bin konut hak sahipleri borç bitene kadar evi satamaz (devredemez), ancak kiraya verebilirler. Başvuru sahibi vefat ederse, yasal mirasçıları şartları sağlıyorlarsa sözleşmeyi devralabilirler.