Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Seferihisar Satılık Yazlık ve Sığacık Taş Ev: SİT, Kıyı, İmar ve Tapu

Seferihisar satılık yazlık arayışında Sığacık Kaleiçi ve Teos Marina panoramik görünümü

Seferihisar satılık yazlık ve Sığacık araştırmalarında 5747 sayılı Kanun’un 2. maddesi ve ekli (42) sayılı listesine göre Ürkmez ve Doğanbey ilk kademe belediyelerinin tüzel kişiliği kaldırılarak mahalleleri ile birlikte Seferihisar İlçe Belediyesi’ne katılmıştır.

6360 sayılı Kanun’un 1. maddesine göre İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin sınırları il mülki sınırlarıdır ve bağlı ilçelerin mülki sınırları içerisinde yer alan köy ve belde belediyelerinin tüzel kişiliği kaldırılarak köyler mahalle olarak, beldeler ise belde ismiyle tek mahalle olarak bağlı bulundukları ilçenin belediyesine katılmıştır. 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 7. maddesine göre çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla büyükşehir belediye sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak büyükşehir belediyesinin, nazım plana uygun uygulama imar planlarını hazırlamak ise ilçe belediyelerinin görevidir.

Sığacık, Kıyı Kanunu ve SİT alanı kuralları

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nun 6. maddesine göre korunması gerekli tabiat varlıkları ile 19 uncu yüzyıl sonuna kadar yapılmış taşınmazlar, belirlenen tarihten sonra yapılmış olup Kültür ve Turizm Bakanlığınca korunmalarında gerek görülen taşınmazlar ve sit alanı içinde bulunan taşınmaz kültür varlıkları korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarıdır.

Kanunun 9. maddesine göre koruma bölge kurullarınca alınan kararlara aykırı olarak korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları ve koruma alanları ile sit alanlarında inşai ve fiziki müdahalede bulunulamaz; esaslı onarım, inşaat, tesisat, sondaj, kısmen veya tamamen yıkma, kazı veya benzeri işler inşai ve fiziki müdahale sayılır. Ayrıca korunması gerekli taşınmaz kültür varlıklarının gruplandırılması maliklerinin müracaat tarihinden itibaren üç ay içinde koruma bölge kurulunca yapılır, tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir ve gruplandırma yapılmadıkça onarım ve yapı esasları belirlenemez.

3621 sayılı Kıyı Kanunu’nun 4. ve 5. maddelerine göre kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde yatay olarak en az 100 metre genişliğindeki alan sahil şerididir. Sahil şeritlerinde yapılacak yapılar kıyı kenar çizgisine en fazla 50 metre yaklaşabilir; yaklaşma mesafesi ve kıyı kenar çizgisi arasında kalan alanlar ancak yaya yolu, gezinti, dinlenme, seyir ve rekreaktif amaçla kullanılmak üzere düzenlenebilir.

Akarca, Ürkmez ve Doğanbey’de imar, bahçe mesafeleri ve ulaşım

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasına göre otobüs hizmetleri Büyükşehir Belediyesi bünyesinde olan ESHOT Genel Müdürlüğü tarafından kent içi ve ilçe belediyeler arasında yapılmaktadır. Büyükşehir Belediyesi’ne bağlanan kent merkezine uzak ve turistik ilçelere de ESHOT otobüs seferleri bulunmaktadır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 5. ve 23. maddelerine göre taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılır; ayrık veya blok nizam olan yerlerde uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmadığı durumlarda ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri ile kamusal alanlara komşu olan bahçe mesafeleri en az 5.00 metre, yan bahçe mesafesi en az 3.00 metre ve arka bahçe mesafesi en az 3.00 metredir.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 8. maddesine göre asgari tarımsal arazi büyüklüğü mutlak tarım arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük belirlenemez. Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez ve Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz.

Turizm amaçlı kiralama, iskan, DASK ve tapu harcı

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun’un 1. ve 3. maddelerine göre konutların kullanıcılara en fazla yüz gün süreyle turizm amaçlı kiralanabilmesi için sözleşme yapılmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından veya valilik vasıtasıyla izin belgesi alınması, Bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaketin konutun girişine asılması ve başvuruda binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibraz edilmesi zorunludur. Tek seferde yüz günden fazla süreli yapılan kiralamalar ise bu Kanunun kapsamı dışındadır.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. ve 31. maddelerine göre yapı tamamen bittiğinde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye veya valilik bürolarından yapı kullanma izni alınması mecburidir. İnşaatın bitme günü kullanma izninin verildiği tarihtir; kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. ve 20. maddelerine göre taşınmazın alıcı veya kiracıya fiziksel olarak veya elektronik ortamda gösterilmesi hizmeti taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir ve bu hizmet karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez. Alım satıma aracılık hizmet bedeli oranı satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden, kiralamaya aracılık hizmet bedeli ise kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ile tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar için malikler veya intifa hakkı sahipleri tarafından zorunlu deprem sigortası yaptırılır ve bu sigorta her yıl yenilenir. Tapu satış işleminde 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil edilir.

Kaynaklar:

Yorum Yap