Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Balçova Satılık Daire, Konak ve Karabağlar: Metro, Tramvay, Dönüşüm ve Tapu

Konak Alsancak Kordon ve Güzelyalı satılık daire 2026 m2 fiyatları

Balçova satılık daire, Konak ve Karabağlar araştırmalarında 5747 sayılı Kanun’un 1. maddesinin 26. bendine göre ekli (24) sayılı listede adları yazılı mahalleler merkez olmak ve aynı listede adları yazılı köyler bağlanmak üzere İzmir İli’nde Karabağlar ilçesi kurulmuştur. 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 7. maddesine göre çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla büyükşehir belediye sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak büyükşehir belediyesinin, nazım plana uygun uygulama imar planlarını hazırlamak ise ilçe belediyelerinin görevidir.

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasına göre İzmir Metrosu; Narlıdere Kaymakamlık istasyonundan başlayarak Çağdaş, Balçova, Fahrettin Altay, Poligon, Göztepe, İzmirspor, Hatay, Üçyol, Konak, Çankaya, Basmane, Hilal ve Halkapınar üzerinden Evka 3 istasyonuna kadar hizmet vermektedir.

Konak Tramvayı, iç körfez vapur iskeleleri ve arabalı vapur ulaşımı

Halkapınar ile Fahrettin Altay arasında çalışan Konak Tramvayı; Halkapınar, Üniversite, Havagazı, Alsancak Stadyum, Alsancak Gar, Atatürk Spor Salonu, Hocazade Camii, Kültürpark Atatürk Lisesi, Gazi Bulvarı, Konak İskele, Karataş, Karantina, Köprü, Sadık Bey, Göztepe, Güzelyalı, AASSM, Üçkuyular ve Fahrettin Altay duraklarında hizmet vermektedir.

Deniz ulaşımında İzmir Körfezi’nin iç körfez hattında Bostanlı, Karşıyaka, Alsancak, Pasaport, Konak, Karantina, Göztepe ve Üçkuyular iskeleleri arasında günlük sefer tarifesi kapsamında vapur seferleri yapılmaktadır. Üçkuyular ve Bostanlı iskeleleri arasında karşılıklı düzenlenen arabalı vapur seferleriyle şehir içi trafiğine girmeden iki kıyı arasında 25 dakikada ulaşım sağlanmaktadır.

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm ve SİT tescili

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 3. maddesine göre riskli yapıların tespiti, masrafları kendilerine ait olmak üzere öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve sonuç Başkanlığa veya İdareye bildirilir.

Kanunun 6. maddesine göre riskli yapılarda yapılar yıktırılmadan önce parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Kanunun 5. maddesine göre anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı ve yapım için yardım yapılabilir.

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nun 6. ve 9. maddelerine göre korunması gerekli tabiat varlıkları ile 19 uncu yüzyıl sonuna kadar yapılmış taşınmazlar, Kültür ve Turizm Bakanlığınca korunmalarında gerek görülen taşınmazlar ve sit alanı içinde bulunan taşınmaz kültür varlıkları üzerinde koruma bölge kurullarınca alınan kararlara aykırı olarak inşai ve fiziki müdahalede bulunulamaz.

Kat mülkiyeti, iskan, kira sözleşmesi ve tapu harcı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ise kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kanunun 34. maddesine göre anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. ve 31. maddelerine göre yapı tamamen bittiğinde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye veya valilik bürolarından yapı kullanma izni alınması mecburidir. TKGM’ye göre üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda kat mülkiyetine resen geçilmektedir; Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin 25. maddesine göre ise Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmeyen binalara yapı kullanma izin belgesi verilmez.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 342. ve 344. maddelerine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito üç aylık kira bedelini aşamaz ve yenilenen kira dönemlerinde kira artışı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. ve 20. maddelerine göre taşınmaz gösterme hizmeti karşılığında bedel talep edilemez; alım satıma aracılık hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünden fazla olamaz.

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ile tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar için malikler veya intifa hakkı sahipleri tarafından zorunlu deprem sigortası yaptırılır ve bu sigorta her yıl yenilenir. Tapu satış işleminde 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil edilir.

Kaynaklar:

Yorum Yap