- startkeyzirve
- Çiğli Kentsel Dönüşüm, İzmir Kentsel Dönüşüm, Kentsel Dönüşüm, Çiğli Emlak, Çiğli Yatırım, 2025 Kentsel Dönüşüm, İzmir Emlak
- 0Yorumlar
- 492Görüntülenme
- Çiğli Kentsel Dönüşüm Rehberi: Süreç ve Haklar
- Çiğli Kentsel Dönüşüm Projelerinin Kapsamı
- Çiğli Kentsel Dönüşüm: Avantajları Nelerdir?
- Çiğli Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşliyor?
- Çiğli Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
- Çiğli Kentsel Dönüşümün Geleceği
- Startkey Zirve ile Çiğli'de Yeni Bir Başlangıç Yapın
Çiğli Kentsel Dönüşüm Projelerinin Kapsamı
Çiğli’deki kentsel dönüşüm çalışmaları, geniş bir alanı kapsayacak şekilde planlanmıştır. Eski ve riskli yapıların yıkılıp yerine modern, depreme dayanıklı binaların inşa edilmesi hedeflenmektedir. Bu projeler sadece konutları değil, aynı zamanda sosyal donatı alanlarını, yeşil alanları ve ulaşım ağlarını da kapsamaktadır. İzmir kentsel dönüşüm kapsamındaki bu çalışmalar, bölgenin yaşam kalitesini önemli ölçüde artırmayı amaçlamaktadır.
Çiğli Kentsel Dönüşüm: Avantajları Nelerdir?
Kentsel dönüşüm projelerinin katılımcıları için birçok avantaj sunmaktadır. Bunlardan bazıları:
- TBDY-2018 Standartlarında Deprem Güvenliği: Çiğli’nin alüvyon ova kesimlerinde (Ataşehir, Küçükçiğli) zemin iyileştirmeli (fore kazık/jet-grouting) ve yamaç kesimlerinde (Evka-5, Egekent) kayalık zemin avantajlı modern güvenli konutlar üretilmektedir.
- Modern ve Konforlu Yaşam Alanları: Kapalı otopark, asansör, yalıtım ve Çiğli Tramvayı (T3 Hattı) ile İZBAN entegrasyonuna uygun çağdaş yerleşim standartları kurulmaktadır.
- 6306 Sayılı Kanun Vergi ve Harç Muafiyetleri: Madde 7/9 uyarınca dönüşüm projelerinde tapu harcı, döner sermaye, noter harcı ve belediye imar harçlarından %100 muafiyet sağlanır.
Çiğli Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşliyor?
Çiğli’deki kentsel dönüşüm süreci, genellikle şu aşamalardan oluşur:
1. Riskli Bina Tespiti: Yetkili kurumlar tarafından binaların riskli olup olmadığının tespiti yapılır.
2. Kat Mülkiyeti Anlaşması: Bina sakinleri arasında kentsel dönüşüm projesi için kat mülkiyeti anlaşması sağlanır.
3. Proje Hazırlığı ve İnşaat: Onaylı proje doğrultusunda inşaat çalışmaları başlar.
4. Teslim ve Yerleşme: İnşaat tamamlandıktan sonra yeni konutlar teslim edilir ve sakinler yeni evlerine yerleşir.
Çiğli Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Kentsel dönüşüm sürecinde bazı hususlara dikkat etmek önemlidir:
- 7471 Sayılı Kanun Reformu (%50+1 Salt Çoğunluk): 6306 sayılı Kanun’da yapılan düzenlemeyle, dönüşüm kararı için eski 2/3 çoğunluk aranması kalkmış; hisseleri oranında kat maliklerinin salt çoğunluğu (%50+1) ile karar alınabilmesi sağlanmıştır.
- Bakanlık Kira ve Taşınma Yardımı: Riskli yapı tespiti kesinleşen binalardaki hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenli aylık kira yardımı veya faiz destekli dönüşüm kredisi sunulmaktadır.
- Teknik ve Hukuki Sözleşme Denetimi: Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde teknik şartname, teminat mektubu/bina tamamlama sigortası ve cezai şart maddeleri mutlaka noter huzurunda düzenlenmelidir.
Çiğli Kentsel Dönüşümün Geleceği
Çiğli’deki kentsel dönüşüm projeleri, bölgenin geleceği için büyük önem taşımaktadır. Bu projelerin tamamlanmasıyla Çiğli, modern, yaşanılabilir ve değerli bir bölge haline gelecektir. İzmir’in gelişen bu bölgesinde yatırım yapmak isteyenler için büyük fırsatlar sunmaktadır. İzmir Büyükşehir Belediyesi web sitesinden kentsel dönüşüm projeleri hakkında resmi açıklamalara ulaşabilirsiniz.
Startkey Zirve ile Çiğli’de Yeni Bir Başlangıç Yapın
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Mevzuatında Riskli Yapı Tespiti
Mevzuatın temel gayesi, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir.
Kanun kapsamında tanımlanan riskli alan kavramı; Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan sahaları ifade eder.
Mevzuatta riskli yapı; ekonomik ömrünü tamamlamış olan veya yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı tanımlar.
Tespit masrafları maliklerce karşılanmadığı hallerde kamu idaresi devreye girer ve oluşan harcamalar hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilir. İdarece yapılan yıkım masrafları da hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilir ilkesiyle kamu alacağına dönüştürülür.
Kentsel Yenilemede Paydaşların Karar Alma Süreci ve Salt Çoğunluk Esası
Mevzuatta hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilen giderler ve binaların yeniden inşasında hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alma mekanizması getirilmiştir.
Alınan karar ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif noter aracılığıyla veya muhtarlık ilanı ile azınlıkta kalan maliklere resmi olarak tebliğ edilir.
Kira Yardımı, Geçici Konut Tahsisi ve Faiz Destekli Dönüşüm Kredileri
Yapısı tahliye edilen maliklere, kiracılarına ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı ve yapım için yardım yapılabilir.
Kira yardımının yanı sıra hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilere, dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere faiz desteği verilebilir.
Bu esneklik hane halkı bütçesini korur.
Harç, Vergi ve Döner Sermaye Muafiyetleri ile Finansal Avantajlar
Dönüşüm sürecinde noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan ücret ve harçlardan, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden muafiyet sağlanır. Bu Kanun uyarınca yapılan devir ve tesciller döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden tamamen istisnadır.
Noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan ücret ve harçlardan muafiyet kapsamında işlemler nedeniyle düzenlenecek sözleşmeler ve kâğıtlar damga vergisinden ve banka ve sigorta muameleleri vergisinden istisnadır.
Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediyelerce harç ve ücret alınmaz kuralı uygulanır. Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde belediyelerce harç ve ücret alınmaz kuralı dahilinde imar planında fonksiyon değişikliği olsa dahi mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediyelerce harç ve ücret alınmaz avantajı geçerlidir.
Eski binasını güçlendirmek isteyen malikler için güçlendirilebileceği teknik olarak tespit edilen yapılar için dönüşüm projeleri özel hesabından güçlendirme kredisi verilebilir. Tamamen yıkım yerine güçlendirilebileceği teknik olarak tespit edilen yapılar için düşük maliyetli kaynak sağlanır.
Finansal teşvikler kentsel dönüşümün hızlanmasında temel itici güçtür.
Kamulaştırma bedelinin tespiti esasları ve ipotekli konutların devir ve tescilinde bankalarca alınan fek harçları ve işlem masrafları da muafiyet düzenlemesi kapsamında tahsil edilmez. Bu yasal koruma taşınmaz üzerindeki finansal yüklerin tasfiyesini kolaylaştırır.
Kat Mülkiyeti Kanunu Uyarınca Arsa Payı Dağılımı ve Ortak Alan Hakları
Kanun Numarası : 634 hükümleri ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri ve müşterek alanları arasındaki hukuki bağlantıyı kurar.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU Kanun Numarası : 634 uyarınca kat malikleri, ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Binanın temeli, çatısı ve avlusu arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar kuralıyla korunur.
Daire sakinlerinin yükümlülüklerinde kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak tesisleri kullanımı sırasında dürüstlük ve doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Daire sakinleri bina güvenliğini tehdit edecek tadilatlardan titizlikle kaçınmalıdır.
Kat malikleri ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri için kendi arsa payı oranında masraflara katılmakla yükümlüdür.
Riskli bina yıkıldığında kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalar kapatılarak parsel arsa paylı mülkiyete döner.
Bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane gibi tesisler bulunan binalarda arsa payı düzeltme davaları bağımsız bölümün konumu ve değerine uygun olmayan oranların mahkemece düzeltilmesini sağlar. Adil arsa payı dağılımı kentsel dönüşümde hak kaybını önleyen en belirleyici hukuki adımdır.
İmar Planı Revizyonları, Parselasyon ve Yapı Ruhsatı İzin Prosedürleri
Uygulama esaslarında Kanun Numarası : 3194 Kabul Tarihi : 3/5/1985 hükümleri yerleşim sahalarındaki yapılaşma koşullarını ve imar planı uygulama usullerini tanzim eder.
Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar bu Kanun hükümlerine tabidir.
Ruhsatlı binalarda yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediyeden yapı kullanma izin belgesi alınması mecburidir.
Tadilat projelerinde ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır.
Düzenleme ortaklık payı kesintileri imar adalarının sosyal donatı ihtiyacını karşılar.
Nitelikli mühendislik uygulamalarıyla inşa edilen depreme dayanıklı yapılar mülk sahiplerine güvenli ve konforlu bir gelecek sunar. İlçe genelinde yürütülen dönüşüm hamleleri kentsel yaşam kalitesini artırırken afetlere karşı dirençli bir kentsel mirasın oluşmasına temel oluşturur.
Kaynaklar: Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun; İmar Kanunu; Kat Mülkiyeti Kanunu; Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Ka.
