Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Çiğli Evka 5 ve Esentepe’de Satılık Daire: Tramvay, Toplanma Alanları ve Tapu

Çiğli Evka-5 satılık daire İzmir körfezi panoramik manzaralı modern konut siteleri

Çiğli Evka 5 Mahallesi ve Esentepe Mahallesi, Çiğli Belediyesi’nin mahalle listesinde Egekent, Evka 2 ve Evka 6 mahalleleriyle birlikte sıralanıyor. Belediyenin internet sitesinde yer alan iletişim adresi ise Ataşehir Mahallesi 8001/1. Sokak No:1 olarak kayıtlı.

Çiğli Evka 5, Esentepe ve Çiğli ilçesi

Çiğli Belediyesi’nin ilçe tarihçesine göre Çiğli, İzmir Körfezi’nin kuzeyinde, eski Gediz yatağının oluşturduğu ovada kurulmuş bir ilçe ve yüzölçümü 130 km2. İlçenin kuzeyinde Menemen, güneybatısında İzmir Körfezi, doğusunda Karşıyaka bulunuyor; denizden yüksekliği ise 1 ile 150 metre arasında değişiyor.

Çiğli’nin bugünkü ilçe sınırları 27.05.1992 tarihli ve 3806 sayılı yasa ile oluştu. Tarihçeye göre bu yasa ile Çiğli adı altında 10 mahalle metropol olarak değerlendirildi; Sasalı Beldesi ve Kaklıç Köyü de dahil edilerek bugünkü ilçe sınırları çizildi.

Çiğli Evka 5 durağı, tramvay hatları ve İZBAN

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasına göre Çiğli Tramvayı’nın kırmızı hattı Flamingo’dan başlayıp Semra Aksu, Eski Havalimanı, Yeni Mahalle, Çiğli Bölge Hastanesi, Ata Sanayi, Evka 5, Katip Çelebi Üniversitesi, İAOSB Nedim Uysal Lisesi, Mustafa Kemal Atatürk Bulvarı, İAOSB Müdürlüğü, Kemal Baysak, Nihat Karakartal ve Nazım Hikmet Ran duraklarından geçerek yeniden Flamingo’ya dönüyor.

Çiğli Tramvayı’nın mavi hattında da Evka-5 durağı yer alıyor. Mavi hat Flamingo’dan sonra Nazım Hikmet Ran, Nihat Karakartal, Kemal Baysak, İAOSB Müdürlüğü, Mustafa Kemal Atatürk Bulvarı, İAOSB Nedim Uysal Lisesi, Evka-5, Ata Sanayi, Çiğli Bölge Hastanesi, Yenimahalle, Eski Havaalanı ve Semra Aksu duraklarına uğrayarak Flamingo’ya varıyor. Flamingo durağı aynı zamanda Alaybey’den başlayıp Karşıyaka İskele, Bostanlı İskele ve Mavişehir üzerinden gelen Karşıyaka Tramvayı yeşil hattının son durağı.

Aynı sayfa İZBAN’ı, kentin kuzeyi Aliağa ile güney aksındaki Selçuk arasındaki güzergahta 41 istasyon ve 136 kilometre hizmet veren banliyö demiryolu ulaşım sistemi olarak tanımlıyor. İZBAN, TCDD ile İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yüzde 50 ortaklığıyla kurulmuş.

Çiğli Evka 5 ve Esentepe’deki afet ve acil durum toplanma alanları

Çiğli Belediyesi’nin afet ve acil durum toplanma alanları sayfasında Çiğli İlçesi Acil Toplanma Alanları Haritası ve Acil Toplanma Alanlarının Listesi yayımlanıyor. Listedeki her alanın metrekaresi ve kişi başına 2,50 m2 kabulüyle hesaplanan kapasitesi ayrı ayrı yazıyor.

Listede Evka-5 Mahallesi için iki toplanma alanı bulunuyor. 1 numaralı toplanma alanı Çiğli İMKB Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi batısında, 8809 Sokak ve 8925 Sokak arasında; kamu mülkiyetindeki bu park alanı 15.000 m2 ve 6.000 kişilik. 2 numaralı toplanma alanı ise 8925 Sokak ve 8927 Sokak kesişimindeki Evka-5 Parkı (22104 ada, 1 parselin güneyi); 6.600 m2 ve 2.640 kişilik.

Esentepe Mahallesi’ndeki 1 numaralı afet ve acil durum toplanma alanı ise Münevver Öğretmen İlkokulu ve Ortaokulu yanında, 8809 Sokak ve 8809/6 Sokak arasında (21751 ada, 1 parselin doğusu) yer alıyor. Kamu mülkiyetindeki bu park alanı 10.000 m2 büyüklüğünde ve 4.000 kişi kapasiteli.

İmar durumu sorgulama ve riskli yapı tespiti

Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-İmar uygulamasında imar durumu sorgulama ekranı bulunuyor. Sorgu adres bilgileriyle, ada/parsel ile ya da haritadan seçerek yapılıyor; ada/parsel aramasında ilçe ve tapu mahallesi seçilip ada/parsel aranıyor.

Yapı kullanma izin belgesi, vaziyet planı ve mimari proje TKGM’nin yetki, görev ve sorumlulukları kapsamında değil. TKGM’nin cevabına göre bu konuda mücavir alan sınırları içinde Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğüne, belediye mücavir alan sınırları dışındaki taşınmazlarda İl Özel İdaresine başvurulması gerekiyor.

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre riskli yapıların tespiti, masrafları kendilerine ait olmak üzere öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, Başkanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve sonuç Başkanlığa veya İdareye bildirilir. Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılar yıktırılmadan önce parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir.

Satılık dairede iskan, kat mülkiyeti, DASK ve tapu harcı

İmar Kanunu’nun 30. maddesine göre yapı tamamen bittiğinde kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediyeden yapı kullanma izni alınması mecburi. Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediği tespit edilir. Belediye müracaatı en geç otuz gün içinde neticelendirmek zorunda; aksi halde bu sürenin sonunda yapının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.

Kanunun 31. maddesine göre inşaatın bitme günü, kullanma izninin verildiği tarih. Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz. Kullanma izni alan bağımsız bölümler ise bu hizmetlerden yararlanır.

TKGM’ye göre kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda kat mülkiyetine resen geçiliyor. Bunun için kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu ya da yetkili idarenin yapı kullanma izin belgesini tapu idaresine göndermesi yeterli. Bu geçişte zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belge aranmıyor.

Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ve tapuya kayıtlı, özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar zorunlu deprem sigortasına tabi. Bu binalar ve bağımsız bölümler için sigortayı malikler veya intifa hakkı sahipleri yaptırır ve sigorta her yıl yenilenir.

TKGM’nin satış işlemi için saydığı evrak arasında tarafların kimlik belgesi, bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası poliçesi (DASK) ve emlak vergisi değeri var. Emlak vergisi değerleri 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre her yıl belirleniyor ve her yıl 1 Ocak tarihinden önce elektronik ortamda tapu dairelerine gönderilmesi gerekiyor.

Satışta harç, 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre alınıyor: emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20. Emlak beyan değerini gösteren belge, tapu müdürlüklerince işleme alınabilmesi için o yıla ait olmalı.

İpotekli bir taşınmazın ipotek borcu ile birlikte başkasına devrine engel yok ve bunun için ipotek alacaklısının izni de gerekmiyor. Devirden sonra tapu müdürü TMK’nın 1019. maddesi uyarınca alacaklıya durumu bildirir. Alacaklı bir yıl içinde eski borçludan yeni bir teminat talep etmezse borçlu yeni maliki kabul etmiş olur.

Kaynaklar:

Yorum Yap