Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Çiğli Egekent’te Satılık Daire: Resmi Kaynaklarla Ulaşım, Toplanma Alanları ve Tapu

Çiğli Egekent satılık daire genel görünüm yeşil parklar ve sağlam zeminli modern konut siteleri

Çiğli Egekent Mahallesi, Çiğli Belediyesi’nin mahalle listesinde Çağdaş ve Esentepe mahallelerinin arasında yer alıyor. Belediyenin internet sitesinde yer alan iletişim adresi ise Ataşehir Mahallesi 8001/1. Sokak No:1 olarak kayıtlı.

Çiğli Egekent ve Çiğli ilçesi

Çiğli Belediyesi’nin ilçe tarihçesine göre Çiğli, İzmir Körfezi’nin kuzeyinde, eski Gediz yatağının oluşturduğu ovada kurulmuş bir ilçe ve yüzölçümü 130 km2. İlçenin kuzeyinde Menemen, güneybatısında İzmir Körfezi, doğusunda Karşıyaka bulunuyor; denizden yüksekliği ise 1 ile 150 metre arasında değişiyor.

Çiğli’nin bugünkü ilçe sınırları 27.05.1992 tarihli ve 3806 sayılı yasa ile oluştu. Tarihçeye göre bu yasa ile Çiğli adı altında 10 mahalle metropol olarak değerlendirildi; Sasalı Beldesi ve Kaklıç Köyü de dahil edilerek bugünkü ilçe sınırları çizildi.

Çiğli Egekent çevresinde İZBAN ve tramvay hatları

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasında İZBAN, kentin kuzeyi Aliağa ile güney aksındaki Selçuk arasındaki güzergahta 41 istasyon ve 136 kilometre hizmet veren banliyö demiryolu ulaşım sistemi olarak tanımlanıyor. Yolculu ön işletmeye 30 Ağustos 2010 tarihinde başlayan İZBAN, TCDD ile İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yüzde 50 ortaklığıyla kurulmuş.

Aynı sayfaya göre Halkapınar ve Hilal istasyonları İZBAN ile İzmir Metrosu’nun iki kesişme noktası. Bu aktarma noktaları üzerinden yolcular İzmir Metrosu’na geçerek Konak ve Bornova yönüne ulaşabiliyor.

İlçede hizmet veren Çiğli Tramvayı’nın kırmızı hattı Flamingo’dan çıkıp Semra Aksu, Eski Havalimanı, Yeni Mahalle, Çiğli Bölge Hastanesi, Ata Sanayi, Evka 5, Katip Çelebi Üniversitesi, İAOSB Nedim Uysal Lisesi, Mustafa Kemal Atatürk Bulvarı, İAOSB Müdürlüğü, Kemal Baysak, Nihat Karakartal ve Nazım Hikmet Ran duraklarından geçerek yeniden Flamingo’ya dönüyor. Mavi hat ise Flamingo’dan sonra bu güzergahı ters yönde izleyerek tekrar Flamingo’ya varıyor.

Çiğli Egekent ve çevresindeki afet ve acil durum toplanma alanları

Çiğli Belediyesi’nin afet ve acil durum toplanma alanları sayfasında Çiğli İlçesi Acil Toplanma Alanları Haritası ve Acil Toplanma Alanlarının Listesi yayımlanıyor. Listedeki her alanın metrekaresi ve kişi başına 2,50 m2 kabulüyle hesaplanan kişi kapasitesi ayrı ayrı belirtiliyor.

Listede Çiğli Egekent Mahallesi 1 No’lu Afet ve Acil Durum Toplanma Alanı, 8848 Sokak üzerindeki Egekent Tören Alanı olarak kayıtlı. Kamu mülkiyetindeki bu tören alanı 10.000 m2 büyüklüğünde ve 4.000 kişi kapasiteli.

Aynı listede Yenimahalle Mahallesi 2 No’lu Afet ve Acil Durum Toplanma Alanı, Egekent Girişi Karşısı (Anadolu Caddesi, Eski Havaalanı Caddesi ve 1671 Sokak arası, 21681 ada 1 parsel ve güneyi) olarak geçiyor; 5.500 m2 ve 2.200 kişilik. Komşu mahallelerden Çağdaş Mahallesi 1 No’lu toplanma alanı 8818 Sokak’ta 9.500 m2 ve 3.800 kişilik; İzkent Mahallesi 1 No’lu toplanma alanı ise 8831 Sokak ve 8843 Sokak kesişimindeki Gül Park’ta 6500 m2 ve 2.600 kişilik.

Çiğli Egekent’te imar durumu sorgulama ve yapı kullanma izni

Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-İmar uygulamasında İmar Durumu Sorgulama ekranı bulunuyor. Sorgu adres bilgileriyle, ada/parsel ile ya da haritadan seçerek yapılıyor; ada/parsel aramasında ilçe ve tapu mahallesi seçilip ada/parsel aranıyor.

Yapı kullanma izin belgesi, vaziyet planı ve mimari proje TKGM’nin yetki, görev ve sorumlulukları kapsamında değil. TKGM’nin cevabına göre bu konuda mücavir alan sınırları içinde Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğüne, belediye mücavir alan sınırları dışındaki taşınmazlarda İl Özel İdaresine başvurulması gerekiyor.

İmar Kanunu’nun 30. maddesine göre yapı tamamen bittiğinde kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediyeden yapı kullanma izni alınması mecburi. Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediği tespit edilir. Belediye müracaatı en geç otuz gün içinde neticelendirmek zorunda; aksi halde bu sürenin sonunda yapının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.

Kanunun 31. maddesine göre inşaatın bitme günü, kullanma izninin verildiği tarih. Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz. Kullanma izni alan bağımsız bölümler ise bu hizmetlerden yararlanır.

Site yönetimi, ortak giderler, DASK ve tapu satış işlemleri

TKGM’ye göre kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda kat mülkiyetine resen geçiliyor. Bunun için kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu ya da yetkili idarenin yapı kullanma izin belgesini tapu idaresine göndermesi yeterli; bu geçişte zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belge aranmıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ise kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü. Kanunun 34. maddesine göre anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburi.

Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ve tapuya kayıtlı, özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar zorunlu deprem sigortasına tabi. Bu binalar ve bağımsız bölümler için sigortayı malikler veya intifa hakkı sahipleri yaptırır ve sigorta her yıl yenilenir.

TKGM’nin satış işlemi için saydığı evrak arasında tarafların kimlik belgesi, bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası poliçesi (DASK) ve emlak vergisi değeri var. Emlak vergisi değerleri 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre her yıl belirleniyor ve her yıl 1 Ocak tarihinden önce elektronik ortamda tapu dairelerine gönderilmesi gerekiyor.

Satışta harç, 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre alınıyor: emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20. Emlak beyan değerini gösteren belge, tapu müdürlüklerince işleme alınabilmesi için o yıla ait olmalı.

İpotekli bir taşınmazın ipotek borcu ile birlikte başkasına devrine engel yok ve bunun için ipotek alacaklısının izni de gerekmiyor. Devirden sonra tapu müdürü TMK’nın 1019. maddesi uyarınca alacaklıya durumu bildirir; alacaklı bir yıl içinde eski borçludan yeni bir teminat talep etmezse borçlu yeni maliki kabul etmiş olur.

Kaynaklar:

Yorum Yap