- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 536Görüntülenme
- Evcil Hayvan Dostu Sitelerde Aranacak Özellikler
- Yakın Çevredeki Park ve Yeşil Alanlar
- Site İçi Evcil Hayvan Politikaları
- Veteriner Kliniklerine Yakınlık
- Evcil Hayvan Dostu Site Bulma Stratejileri
- Online Emlak Portallarını Kullanın
- Yerel Emlak Danışmanlarıyla İletişime Geçin
- Sosyal Medya Gruplarından Yararlanın
- Evcil Hayvanınızla Birlikte Site Yaşamına Uyum Sağlama
- Evcil Hayvanınızı Ortama Alıştırın
- Güvenli ve Rahat Bir Alan Yaratın
- Komşularınızla İletişim Kurun
- Startkey Zirve ile Hayalinizdeki Eve Kavuşun
- Sonuç
Evcil Hayvan Dostu Siteler Bulma: Kapsamlı Rehber
Evcil hayvan dostu konut yasal rehberi.
Evcil Hayvan Dostu Sitelerde Aranacak Özellikler
Evcil hayvanlı site arayışınızda, hem sizin hem de tüylü dostunuzun ihtiyaçlarını karşılayacak özelliklere odaklanmanız önemlidir. İşte göz önünde bulundurmanız gereken bazı temel özellikler:
Yakın Çevredeki Park ve Yeşil Alanlar
Evcil hayvanınızın enerjisini atabileceği, özgürce koşup oynayabileceği park ve yeşil alanlara yakınlık büyük bir avantajdır. Bu alanlar, evcil hayvanınızın sosyalleşmesi ve egzersiz yapması için idealdir.
Apartmanda Evcil Hayvan Besleme Hukuku ve Yönetim Planı Bağlayıcılığı
- 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) md. 28 Yönetim Planı Esası: Apartman veya site yönetim planı, tüm kat maliklerini, kiracıları ve bağımsız bölüm sakinlerini bağlayan sözleşme hükmündedir.
- Yargıtay Yerleşik İçtihadı ve Tahliye Riski: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararları uyarınca, yönetim planında açıkça “bağımsız bölümlerde evcil hayvan beslenemez” maddesi bulunuyorsa; hayvan hiçbir gürültü veya çevre rahatsızlığı vermese dahi tek bir kat malikinin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurusuyla tahliye kararı verilmektedir.
- 5199 Sayılı Hayvanları Koruma Kanunu md. 5 Koruması: Eğer sitenin yönetim planında evcil hayvan beslenmesini yasaklayan açık bir hüküm yoksa, kimse hayvan beslenmesini engelleyemez; kat malikleri kurulu sonradan çoğunlukla bu yönde karar alsa dahi yönetim planı 4/5 oy çokluğuyla değiştirilmedikçe yasak uygulanamaz.
- 4721 Sayılı TMK md. 737 Komşuluk Hukuku Sınırları: Evcil hayvanın sürekli havlaması, koku üretmesi veya komşuların huzurunu bozacak düzeyde gürültü yapması halinde, yönetim planında izin olsa dahi mahkemeden müdahalenin men’i talep edilebilir.
- Kiralama öncesi tapu yönetim planı incelenmelidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı Hükümleri
Apartman ve site yapısında kat malikleri bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken dürüstlük ve doğruluk kaidelerine riayet etmekle mükelleftir. Toplu konut alanlarında ikamet eden bireylerin birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planı hükümlerine uymak gibi karşılıklı borçları Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinde yer alan mevzuat ile açıkça belirlenmiştir.
Mevzuatta düzenlenen kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine de doğrudan uygulanır. Taşınmazı herhangi bir suretle devamlı olarak kullanan veya bu kısımlardan faydalanan kişilerin kurallara aykırı eylemlerinde malik ile kiracı müteselsil olarak sorumlu tutulur.
Sitenin yönetim planı anagayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini belirleyen temel belgedir. Aynı zamanda yönetici ve denetçilerin alacakları ücret ile idareye ait diğer hususları düzenleyen bu resmi metin bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Evcil hayvan dostu bir sitede oturmak isteyenlerin tapudaki bu sözleşme metnini dikkatle okuması uyuşmazlıkları baştan önler.
Toplu yapılara ait yönetim planında özel bir hüküm bulunmayan hallerde ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklar kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
Mevcut yönetim planının değiştirilmesi amacıyla yapılacak toplantılarda bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şart koşulmuştur. Nitelikli karar yeter sayısı sağlanamadığı sürece kat malikleri kurulunda alınan kararlar yönetim planı maddelerini hukuken hükümsüz kılamaz veya değiştiremez.
Toplu yaşam alanlarında kural ihlali yaşandığında kat maliklerinin otuz üçüncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklı tutulmuştur.
Tapu kütüğüne tescilli yönetim planı ve süreç içinde yapılan değişiklikler bütün kat malikleri ile onların külli ve cüzi haleflerini bağlar. Mülkiyet devirleri gerçekleşse dahi yönetim planındaki hükümler geçerliliğini kesintisiz şekilde sürdürür.
Resmi kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm hukuk düzeninde ayrı bir gayrimenkul niteliğini kazanır. Tescil esnasında her taşınmaz onaylı mimari projedeki numarasını alarak kütük sayfasına işlenir.
Tapu müdürlüğünde gerçekleştirilen tescil işlemlerinde yetkili idarenin onayladığı mimari proje ile yönetim planı esas alınır.
Hukuk sistemimizde kat mülkiyeti kavramı arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
Site İçi Evcil Hayvan Politikaları
Her sitenin kendine özgü evcil hayvan politikaları vardır. Bazı siteler belirli cins veya büyüklükteki hayvanlara izin vermeyebilirken, bazıları ek ücret talep edebilir. Bu politikaları dikkatlice inceleyin.
Veteriner Kliniklerine Yakınlık
Acil durumlar veya rutin kontroller için veteriner kliniklerine yakın olmak oldukça önemlidir.
Türk Medeni Kanunu Komşuluk Hukuku ve Taşkınlık Sınırları
Medeni Kanunun altı yüz seksen üçüncü maddesine göre bir şeye malik olan kimse hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Hiçbir hak sahibi kendi dairesinde mutlak ve sınırsız bir serbestiye sahip değildir.
Hak sahibi malik taşınmazına yönelik her türlü haksız elatmanın önlenmesini dava edebileceği gibi mülkünü haksız tutanlara karşı istihkak davası da açabilir.
Bir taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını bu hakkın yasal kısıtlamalarına aykırı kullanması sonucunda zarar gören veya zarar tehlikesi ile karşılaşan komşular dava açabilir. Mahkemeden durumun eski haline getirilmesi ile tehlikenin ve uğranılan zararın giderilmesi talep edilebilir. Hukuk düzeni mülkiyet yetkisinin başkalarına zarar verecek veya tehlike yaratacak biçimde kötüye kullanılmasını koruma altına almaz.
Yargılama sürecinde hakim yerel adete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan zararların uygun bir bedelle denkleştirilmesine karar verebilir.
Medeni Kanunun yedi yüz otuz yedinci maddesi gereğince herkes taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel adete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan koku çıkartarak veya gürültü yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.
Yerel adete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar kanunen saklı tutulmuştur.
Malik kazı ve yapı yaparken veya taşınmazında fiziki düzenlemeler gerçekleştirirken komşu taşınmazlara zarar vermekten kaçınmak zorundadır. Bağımsız birimlerde veya bahçelerde yapılan uygulamaların diğer dairelerin tesislerini etkilememesi ve toprak yapısını sarsmaması gerekir.
Taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaları tapu siciline tescil edilmeksizin doğrudan etkili olur. Komşuluk hukuku kuralları ve başkalarını rahatsız etmeme yükümlülüğü hiçbir resmi tescil şartına bağlı olmaksızın tüm sakinleri bağlar.
Hukuk sisteminde anlamsız veya yalnız başkalarını rahatsız edici nitelikte olan koşullar ve yüklemeler yok sayılır.
Evcil Hayvan Dostu Site Bulma Stratejileri
İdeal evcil hayvanlı site bulmak için doğru stratejileri uygulamak zaman ve emek tasarrufu sağlar. İşte size yardımcı olacak bazı etkili stratejiler:
Online Emlak Portallarını Kullanın
Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde Kira Sözleşmesi ve Tahliye Esasları
Borçlar Kanunu çerçevesinde kira sözleşmesi kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Mevzuatımızda kira sözleşmesi belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir.
Kiraya veren kiralananı kararlaştırılan tarihte sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Evcil hayvan dostu bir konut arayışında olan kiracılar için taşınmazın hukuken hayvan barındırmaya uygun teslim edilmesi büyük önem arz eder.
Bu hüküm konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez ve sözleşmelere aykırı hükümler konulamaz.
Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere aksi kararlaştırılmamış ise kiraya veren katlanır.
Kiraya veren kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür. Evcil hayvan dostu konutlarda aidat ve bakım masraflarının şeffaf biçimde belirlenmesi taraflar arasında ihtilaf doğmasını engeller.
Kiracı aksine sözleşme ve yerel adet olmadıkça kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri belirlenen sürede ödemekle yükümlüdür.
Borçlar Kanununun üç yüz on altıncı maddesi uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda kiraya veren en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesi için yazılı bir ihtarda bulunur. Konut ve çatılı işyeri kirasında verilen bu sürede durum düzeltilmezse kiraya veren sözleşmeyi feshedeceğini bildirir.
Diğer kira ilişkilerinde kiraya veren önceden bir ihtarda bulunmaksızın yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Çeşitli online emlak portallarında “evcil hayvanlı kiracı” veya “apartmanda kedi köpek” gibi anahtar kelimeler kullanarak arama yapabilirsiniz.
Yerel Emlak Danışmanlarıyla İletişime Geçin
Startkey Zirve gibi yerel emlak danışmanları, bölgedeki evcil hayvan dostu siteler hakkında detaylı bilgiye sahiptir ve size uygun seçenekler sunabilirler.
Sosyal Medya Gruplarından Yararlanın
Evcil hayvan sahiplerine özel sosyal medya gruplarına katılarak, diğer evcil hayvan sahiplerinden tavsiye ve öneriler alabilirsiniz.
Evcil Hayvanınızla Birlikte Site Yaşamına Uyum Sağlama
Yeni bir siteye taşındığınızda, evcil hayvanınızın ortama uyum sağlaması için biraz zamana ihtiyacı olabilir. İşte bu süreci kolaylaştırmak için bazı ipuçları:
Evcil Hayvanınızı Ortama Alıştırın
Taşınmadan önce, evcil hayvanınızı yeni evine kısa ziyaretlerle alıştırabilirsiniz. Bu, onun yeni kokulara ve seslere alışmasına yardımcı olur.
Güvenli ve Rahat Bir Alan Yaratın
Evcil hayvanınız için güvenli ve rahat bir alan oluşturun. Bu alan, onun stresli hissettiğinde sığınabileceği bir yer olmalıdır.
Komşularınızla İletişim Kurun
Komşularınızla tanışın ve evcil hayvanınız hakkında bilgi verin. Bu, olası sorunları önlemeye ve iyi ilişkiler kurmanıza yardımcı olur.
Ortak Alanların Kullanımı ve Kat Malikleri Sorumluluğu
Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Bina genel yapısının korunması ve bahçelerin temiz tutulması tüm bina sakinlerinin ortak görevidir. Evcil hayvan dostu sitelerde ortak bahçe ve peyzaj alanlarının temizliğine azami özen gösterilmesi bu koruma mecburiyetini destekler.
Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat ve tesis yaptıramaz. Ortak bahçede hayvan kulübesi, çit veya barınak gibi ilave tesislerin kurulması da ancak bu nitelikli yazılı rıza ile mümkündür.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Daire içinde gerçekleştirilecek her türlü tadilat ve tesisat işlemi binanın statik yapısını ve komşu bağımsız birimleri tehdit etmemelidir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek suretiyle genel gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Kendi bağımsız bölümünün konumu dolayısıyla bahçeden veya asansörden faydalanmadığını ileri sürmek gider payından muafiyet sağlamaz.
Kat malikinin gider ve avans borcundan bağımsız bölümlerin birinde kira akdine veya başka bir sebebe dayanarak oturanlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Anagayrimenkul kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.
Yönetici kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.
Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler bu yönetici hakkında da uygulanır. Bütün sakinlerin kurallara saygı gösterdiği bir sitede huzurlu ve çağdaş bir toplu yaşam kültürü kökleşir.
Startkey Zirve ile Hayalinizdeki Eve Kavuşun
Evcil hayvanlı kiracı olarak doğru evi bulmak, Startkey Zirve’nin uzmanlığıyla artık çok daha kolay. Apartmanda kedi köpek beslemek isteyenler için geniş bir portföy sunan Startkey Zirve, sizin ve evcil dostunuzun ihtiyaçlarına en uygun siteyi bulmanıza yardımcı olur. Deneyimli emlak danışmanlarımız, evcil hayvan dostu siteler konusunda size özel çözümler sunar.
Sonuç
Detaylı bilgi için kurumumuzla bağlantı kurabilirsiniz.
