Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Menemen Satılık Daire ve Ulukent: İZBAN, İmar, Site Yönetimi ve Tapu

Menemen satılık daire ve Ulukent modern konut siteleri genel panoramik görünüm 2026

Menemen satılık daire ve Ulukent araştırmalarında 5747 sayılı Kanun’un 2. maddesi ve ekli (42) sayılı listesine göre Asarlık, Emiralem, Maltepe, Türkelli, Koyundere, Seyrek ve Ulukent ilk kademe belediyelerinin tüzel kişilikleri kaldırılarak mahalleleri ile birlikte Menemen İlçe Belediyesi’ne katılmıştır.

6360 sayılı Kanun’un 1. maddesine göre İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin sınırları il mülki sınırlarıdır ve bağlı ilçelerin mülki sınırları içerisinde yer alan köy ve belde belediyelerinin tüzel kişiliği kaldırılarak köyler mahalle olarak, beldeler ise belde ismiyle tek mahalle olarak bağlı bulundukları ilçenin belediyesine katılmıştır. 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 7. maddesine göre çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla büyükşehir belediye sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak büyükşehir belediyesinin, nazım plana uygun uygulama imar planlarını hazırlamak ise ilçe belediyelerinin görevidir.

Menemen satılık daire bölgelerinde İZBAN ve ESHOT ulaşımı

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasına göre kentin kuzeyi Aliağa ile güney aksındaki Selçuk arasındaki güzergahta 41 istasyon ve 136 kilometre hizmet veren İZBAN banliyö sistemi, 30 Ağustos 2010 tarihinde TCDD ile İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yüzde 50 ortaklığıyla yolculu ön işletmeye başlamıştır. Halkapınar ve Hilal istasyonları İzmir Metrosu ile iki kesişme noktasıdır ve yolcuların İzmir Metrosu’na aktarma yaparak Konak ve Bornova yönüne ulaşmalarında kolaylık sağlamaktadır.

Kara ulaşımında otobüs hizmetleri Büyükşehir Belediyesi bünyesinde olan ESHOT Genel Müdürlüğü tarafından kent içi ve ilçe belediyeler arasında yapılmaktadır. Büyükşehir Belediyesi’ne bağlanan kent merkezine uzak ve turistik ilçelere de ESHOT otobüs seferleri bulunmaktadır.

Toplu yapı (site) yönetimi, ortak giderler ve iskan kuralları

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 66. maddesine göre toplu yapı; bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak olan alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.

Kanunun 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ise kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kanunun 34. maddesine göre anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. ve 31. maddelerine göre yapı tamamen bittiğinde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye veya valilik bürolarından yapı kullanma izni alınması mecburidir. İnşaatın bitme günü kullanma izninin verildiği tarihtir; kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz.

TKGM’ye göre üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir.

Enerji Kimlik Belgesi, konut kredisi değerlemesi ve riskli yapı tespiti

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin 25. maddesine göre Enerji Kimlik Belgesi düzenleme tarihinden itibaren 10 yıl süre ile geçerlidir ve Enerji Kimlik Belgesi uzmanı tarafından hazırlanır. Bu belge yeni binalar için yapı kullanma izin belgesi alınması aşamasında ilgili idarelere sunulur; Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmeyen binalara ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilmez.

Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmelik’in 12. maddesine göre tüketicilere konut edinmeleri amacıyla kullandırılacak kredilerde ve taşıt kredileri hariç konut teminatlı kredilerde kredi teminat oranının azami sınırı BDDK tarafından belirlenir. Sınırlamaya konu konut kredileri için teminat olarak alınan gayrimenkullerin değerlemesinin BDDK veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine yaptırılması ve sınırlamada bu değerlerin kullanılması zorunludur.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 3. maddesine göre riskli yapıların tespiti, masrafları kendilerine ait olmak üzere öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve sonuç Başkanlığa veya İdareye bildirilir.

Emlak aracılık sözleşmesi, kira kuralları, DASK ve tapu harcı

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. ve 20. maddelerine göre taşınmazın alıcı veya kiracıya fiziksel olarak veya elektronik ortamda gösterilmesi hizmeti taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir ve bu hizmet karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez. Alım satıma aracılık hizmet bedeli oranı satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden, kiralamaya aracılık hizmet bedeli ise kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 342. ve 344. maddelerine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence (depozito) verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz ve vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ile tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar için malikler veya intifa hakkı sahipleri tarafından zorunlu deprem sigortası yaptırılır ve bu sigorta her yıl yenilenir. Tapu satış işleminde 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil edilir; tapu maliki Web-Tapu üzerinden resmi geçerliliği bulunan güncel tapu senedi, ipotek belgesi ve tapu kayıt örneği alabilir.

Kaynaklar:

Yorum Yap