Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Bornova Satılık Daire ve Evka 3: Metro, Rezidans İmarı, Kira ve Tapu

Bornova satılık daire arayışında modern üniversite kampüsü çevresi ve rezidans kuleleri

Bornova satılık daire araştırmalarında İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasına göre İzmir Metrosu; Narlıdere Kaymakamlık’tan başlayıp Konak, Çankaya, Basmane, Hilal ve Halkapınar üzerinden Stadyum, Sanayi, Bölge, Bornova, Ege Üniversitesi ve Evka 3 istasyonları ile hizmet veriyor.

6360 sayılı Kanun’un 1. maddesine göre İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin sınırları il mülki sınırlarıdır ve bağlı ilçelerin mülki sınırları içerisinde yer alan köy ve belde belediyelerinin tüzel kişiliği kaldırılarak köyler mahalle olarak, beldeler ise belde ismiyle tek mahalle olarak bağlı bulundukları ilçenin belediyesine katılmıştır. 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 7. maddesine göre büyükşehir belediye sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak büyükşehir belediyesinin, nazım plana uygun uygulama imar planlarını hazırlamak ise ilçe belediyelerinin görevidir.

Bornova Satılık Daire Tercihinde Metro Altyapısı ve Ulaşım Avantajları

06.00 – 00.20 saatleri arasında hizmet veren metronun Hilal ve Halkapınar aktarma istasyonlarında İZBAN banliyö hattına direkt bağlantı bulunuyor. Evka 3, Bornova, Halkapınar, Konak, Üçyol ve Fahrettin Altay aktarma istasyonlarından ESHOT otobüs hatlarına; Konak İstasyonu’nda vapur ve tramvay hattına, Fahrettin Altay İstasyonu’nda ise tramvay hattına aktarma yapılabiliyor.

Havalimanı ve otogar bağlantısında da Bornova Merkez metro istasyonu aktarma noktası olarak yer alıyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 204 hat numaralı havaalanı otobüsü Bornova Merkez metro istasyonu yanı ve otogar üzerinden Adnan Menderes Havalimanı’na ulaşıyor; ayrıca Kemer (54), Halkapınar (555), Bornova Merkez Metro (204 ve 505), Buca Tınaztepe (277) ve Konak (302) aktarma istasyonlarından kalkan otobüslerle otogara erişiliyor.

Yüksek nitelikli konut (rezidans) ve yönetim planı mevzuatı

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 4. maddesinde yüksek nitelikli konut (rezidans); en az konut şartlarını sağlayan, resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekanlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden konut binaları olarak tanımlanıyor. Aynı maddede bina yüksekliği 21.50 metreden veya yapı yüksekliği 30.50 metreden fazla olan binalar yüksek yapı, bina yüksekliği 51.50 metreden veya yapı yüksekliği 60.50 metreden daha yüksek olan binalar ise çok yüksek yapı olarak sınıflandırılıyor.

7464 sayılı Kanun’un 3. maddesinin onuncu fıkrasına göre, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesi uyarınca düzenlenen yönetim planında kısa süreli kiralama faaliyetine izin verildiğine dair hüküm bulunan yüksek nitelikli konutlara, kat malikleri oy birliği kararı ve yüzde yirmi beş sınırı aranmaksızın turizm amaçlı kiralama izin belgesi düzenlenebiliyor.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ise kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kanunun 34. maddesine göre anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir.

İskan, Enerji Kimlik Belgesi, kredi değerlemesi ve emlak aracılık sözleşmesi

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. ve 31. maddelerine göre yapı tamamen bittiğinde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye veya valilik bürolarından yapı kullanma izni alınması mecburidir. İnşaatın bitme günü kullanma izninin verildiği tarihtir; kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz.

TKGM’ye göre üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir.

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin 25. maddesine göre Enerji Kimlik Belgesi düzenleme tarihinden itibaren 10 yıl süre ile geçerlidir ve Enerji Kimlik Belgesi uzmanı tarafından hazırlanır. Bu belge yeni binalar için yapı kullanma izin belgesi alınması aşamasında ilgili idarelere sunulur; Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmeyen binalara ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilmez.

Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmelik’in 12. maddesine göre tüketicilere konut edinmeleri amacıyla kullandırılacak kredilerde ve taşıt kredileri hariç konut teminatlı kredilerde kredi teminat oranının azami sınırı BDDK tarafından belirlenir. Sınırlamaya konu konut kredileri için teminat olarak alınan gayrimenkullerin değerlemesinin BDDK veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine yaptırılması ve sınırlamada bu değerlerin kullanılması zorunludur.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. ve 20. maddelerine göre taşınmazın alıcı veya kiracıya fiziksel olarak veya elektronik ortamda gösterilmesi hizmeti taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir ve taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez. Alım satıma aracılık hizmet bedeli oranı satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden, kiralamaya aracılık hizmet bedeli ise kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

Web-Tapu, DASK, tapu harcı ve kira kuralları

TKGM’nin Web-Tapu açıklamasına göre tapu maliki kendi taşınmazının bilgilerini elektronik ortamda görebilir ve gerekli ödemeler yapılarak resmi geçerliliği bulunan güncel tapu senedi, ipotek belgesi ve tapu kayıt örneği alabilir. Ayrıca vatandaşlar Web-Tapu üzerinden bizzat tapu müdürlüğüne gelmeden taşınmazlarına işlem yapılmamasına yönelik beyan tesis edebilir veya tesis ettiği beyanı kaldırabilir.

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ile tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar için malikler veya intifa hakkı sahipleri tarafından zorunlu deprem sigortası yaptırılır ve bu sigorta her yıl yenilenir. Tapu satış işleminde 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil edilir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence (depozito) verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz ve vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır. Kanunun 344. maddesine göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir ve bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Kaynaklar:

Tags:

Yorum Yap