Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Narlıdere Satılık Daire ve Sahilevleri Villa: Metro, Kıyı, İmar ve Tapu

Narlıdere satılık daire ve Sahilevleri kıyı şeridi lüks konut projeleri görünümü

Narlıdere satılık daire ve Sahilevleri araştırmalarında İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasına göre İzmir Metrosu; Narlıdere Kaymakamlık, 100. Yıl Cumhuriyet Şehitlik, Narlıdere İtfaiye, Güzel Sanatlar ve Dokuz Eylül Üniversitesi Hastanesi istasyonlarından başlayıp Fahrettin Altay, Konak, Halkapınar ve Bornova üzerinden Evka 3 istasyonuna kadar hizmet vermektedir.

06.00 – 00.20 saatleri arasında hizmet veren metronun Hilal ve Halkapınar aktarma istasyonlarında İZBAN banliyö hattına direkt bağlantı; Evka 3, Bornova, Halkapınar, Konak, Üçyol ve Fahrettin Altay aktarma istasyonlarından ESHOT otobüs hatlarına; Konak İstasyonu’nda vapur ve tramvay bağlantısı, Fahrettin Altay İstasyonu’nda ise tramvay bağlantısı bulunmaktadır. Ayrıca bisiklet kiralama sistemi BİSİM, Sahilevleri’nden Kuş Cenneti’ne dek uzanan kıyı şeridi boyunca istasyon ve park noktalarıyla hizmet vermektedir.

Büyükşehir imar planları, Kıyı Kanunu ve bahçe mesafeleri

6360 sayılı Kanun’un 1. maddesine göre İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin sınırları il mülki sınırlarıdır ve bağlı ilçelerin mülki sınırları içerisinde yer alan köy ve belde belediyelerinin tüzel kişiliği kaldırılarak köyler mahalle olarak, beldeler ise belde ismiyle tek mahalle olarak bağlı bulundukları ilçenin belediyesine katılmıştır. 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 7. maddesine göre büyükşehir belediye sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak büyükşehir belediyesinin, nazım plana uygun uygulama imar planlarını hazırlamak ise ilçe belediyelerinin görevidir.

3621 sayılı Kıyı Kanunu’nun 4. ve 5. maddelerine göre kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde yatay olarak en az 100 metre genişliğindeki alan sahil şerididir. Sahil şeritlerinde yapılacak yapılar kıyı kenar çizgisine en fazla 50 metre yaklaşabilir; yaklaşma mesafesi ve kıyı kenar çizgisi arasında kalan alanlar ancak yaya yolu, gezinti, dinlenme, seyir ve rekreaktif amaçla kullanılmak üzere düzenlenebilir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 5. ve 23. maddelerine göre taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılır; ayrık veya blok nizam olan yerlerde uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmadığı durumlarda ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri ile kamusal alanlara komşu olan bahçe mesafeleri en az 5.00 metre, yan bahçe mesafesi en az 3.00 metre ve arka bahçe mesafesi en az 3.00 metredir.

Narlıdere’de Konut ve Villa Alırken Hukuki ve Finansal Rehber

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 3. ve 6. maddelerine göre riskli yapıların tespiti, masrafları kendilerine ait olmak üzere öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır. Riskli yapılarda yapılar yıktırılmadan önce parsellerin tevhit edilmesine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. ve 31. maddelerine göre yapı tamamen bittiğinde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye veya valilik bürolarından yapı kullanma izni alınması mecburidir. İnşaatın bitme günü kullanma izninin verildiği tarihtir; kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz.

TKGM’ye göre üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin 25. maddesine göre Enerji Kimlik Belgesi düzenleme tarihinden itibaren 10 yıl süre ile geçerlidir ve Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmeyen binalara ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilmez.

Emlak vergisi, aracılık sözleşmesi, kira, DASK ve tapu harcı

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8. ve 30. maddelerine göre bina vergisinin oranı meskenlerde binde bir, diğer binalarda ise binde ikidir ve bu oranlar 5216 sayılı Kanun’un uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanır. Emlak vergisi birinci taksidi Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksidi Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. ve 20. maddelerine göre taşınmazın alıcı veya kiracıya fiziksel olarak veya elektronik ortamda gösterilmesi hizmeti taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir ve bu hizmet karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez. Alım satıma aracılık hizmet bedeli oranı satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden, kiralamaya aracılık hizmet bedeli ise kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ile mesken olarak inşa edilmiş binalar için zorunlu deprem sigortası yaptırılır ve her yıl yenilenir; tapu satış işleminde ise 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil edilir.

Kaynaklar:

Yorum Yap