Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Güzelbahçe Satılık Villa ve Yelki: İmar, Kıyı, Bahçe Mesafesi ve Tapu

Güzelbahçe satılık villa arayışında modern mimarili müstakil lüks evler ve zeytin ağaçları

Güzelbahçe satılık villa araştırmalarında 5747 sayılı Kanun’a ekli listede Yelki İlk Kademe Belediyesi Güzelbahçe İlçe Belediyesi’ne katılmış; 6360 sayılı Kanun’un 1. maddesiyle de İzmir Büyükşehir Belediyesi sınırları il mülki sınırları olarak belirlenerek bağlı ilçelerin mülki sınırları içindeki köyler mahalle statüsüyle ilgili ilçe belediyesine bağlanmıştır.

5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 7. maddesine göre çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla büyükşehir belediye sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak büyükşehir belediyesinin görevidir. İlçe belediyelerinin nazım plana uygun olarak hazırlayacakları uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını aynen veya değiştirerek onaylamak ve uygulanmasını denetlemek de büyükşehir belediyesinin yetkisindedir.

Körfez vapur iskeleleri ve ESHOT otobüs ulaşımı

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasına göre İzmir Körfezi’nin iç körfez hattında Bostanlı, Karşıyaka, Alsancak, Pasaport, Konak, Karantina, Göztepe ve Üçkuyular iskeleleri arasında günlük seferler yapılmaktadır. Dış körfezde yer alan Güzelbahçe, Urla, Mordoğan ve Foça iskeleleri arasındaki deniz seferleri ise yaz döneminde düzenlenmektedir.

Kara ulaşımında otobüs hizmetleri Büyükşehir Belediyesi bünyesinde olan ESHOT Genel Müdürlüğü tarafından kent içi ve ilçe belediyeler arasında yürütülmektedir. Büyükşehir Belediyesi’ne bağlanan kent merkezine uzak ve turistik ilçelere de ESHOT otobüs seferleri bulunmaktadır.

Güzelbahçe Satılık Villa Alırken Hukuki ve İmar Güvenlik Kriterleri

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 4. maddesine göre ayrık nizam, hiçbir yanından komşu parseldeki binalara bitişik olmayan yapı nizamıdır. Bir taraftan komşu parseldeki binaya bitişik, diğer taraftan ayrık olan ikili veya ikiz nizamlar ise blok nizam olarak değerlendirilir.

Yönetmeliğin 5. maddesine göre taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılır; ayrık veya blok nizam olan yerlerde uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Yönetmeliğin 23. maddesine göre uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmadığı durumlarda ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri ile kamusal alanlara komşu olan bahçe mesafeleri en az 5.00 metre, yan bahçe mesafesi en az 3.00 metre ve arka bahçe mesafesi en az 3.00 metredir.

Yönetmeliğin 4. maddesinde çardak (kameriye); rekreasyon alanlarında, parklarda ve bina bahçelerinin azami % 5’inde güneşten ve yağmurdan korunmak ve gölge oluşturmak amacıyla ahşap ve benzeri hafif malzemeden yapılan, yanları açık, üstü kapalı yapı olarak tanımlanmaktadır.

TKGM’nin açıklamasına göre 5368 sayılı Kanun gereği faaliyette olan lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarının (LİHKAB) yetki alanlarında kalan yerlerdeki parsel aplikasyon işlemlerinde bu bürolara başvurulması gerekmektedir.

Kıyı kenar çizgisi, Enerji Kimlik Belgesi ve emlak vergisi

3621 sayılı Kıyı Kanunu’nun 4. ve 5. maddelerine göre kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde yatay olarak en az 100 metre genişliğindeki alan sahil şerididir. Sahil şeritlerinde yapılacak yapılar kıyı kenar çizgisine en fazla 50 metre yaklaşabilir; yaklaşma mesafesi ve kıyı kenar çizgisi arasında kalan alanlar ancak yaya yolu, gezinti, dinlenme, seyir ve rekreaktif amaçla kullanılmak üzere düzenlenebilir.

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin 25. maddesine göre Enerji Kimlik Belgesi düzenleme tarihinden itibaren 10 yıl süre ile geçerlidir ve Enerji Kimlik Belgesi uzmanı tarafından hazırlanır. Bu belge yeni binalar için yapı kullanma izin belgesi alınması aşamasında ilgili idarelere sunulur; Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmeyen binalara ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilmez.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8. ve 18. maddelerine göre bina vergisinin oranı meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki; arazi vergisinin oranı binde bir, arsalarda ise binde üçtür ve bu oranlar 5216 sayılı Kanun’un uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde % 100 artırımlı uygulanır. Kanunun 30. maddesine göre emlak vergisi birinci taksidi Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksidi Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.

İskan, kat mülkiyeti, aile konutu şerhi, aracılık sözleşmesi ve tapu

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. ve 31. maddelerine göre yapı tamamen bittiğinde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye veya valilik bürolarından yapı kullanma izni alınması mecburidir. İnşaatın bitme günü kullanma izninin verildiği tarihtir; kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz.

TKGM’ye göre üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir. Aile konutu şerhi için ise merkezi nüfus idaresi sisteminden veya nüfus müdürlüğünden alınan yerleşim yeri belgesi ile medeni hali gösterir nüfus kayıt örneği aranır; ada/parsel bilgileri ile MERNİS yerleşim yeri verilerinin çakıştırılması gerektiğinde belediye, muhtarlık, kadastro müdürlüğü, apartman yönetimi veya LİHKAB’dan durumu kanıtlayıcı belge alınır.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. ve 20. maddelerine göre taşınmazın alıcı veya kiracıya fiziksel olarak veya elektronik ortamda gösterilmesi hizmeti taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir ve bu hizmet karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez. Alım satıma aracılık hizmet bedeli oranı satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden, kiralamaya aracılık hizmet bedeli ise kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ile tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar için malikler veya intifa hakkı sahipleri tarafından zorunlu deprem sigortası yaptırılır ve bu sigorta her yıl yenilenir. Tapu satış işleminde 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil edilir; 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80. maddesine göre ivazsız iktisap edilenler hariç gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancıdır.

Kaynaklar:

Tags:

Yorum Yap