- startkeyzirve
- ev satın alma, TAPU, tapu 2025, tapu devri, tapu evrakları, tapu işlemleri, tapu rehberi
- 0Yorumlar
- 802Görüntülenme
İzmir’de bir gayrimenkul satın alırken veya mevcut mülkünüzü satarken karşılaşacağınız alım satım sürecinin temel aşamalarından biri tapu işlemleri olarak karşınıza çıkar. Devir aşamasına geçebilmek için alıcı ve satıcıların tapu evrakları hazırlığını işlemin niteliğine göre tamamlaması gerekir.
Tapu Evrakları Nedir ve Eksiksiz Hazırlanması Neden Önemlidir?
Gayrimenkul devir işlemlerinde kullanılacak resmî belgeler tapu evrakları olarak adlandırılır. Bu belgelerin hem alıcı hem de satıcı tarafından mevzuata uygun, eksiksiz ve doğru bir şekilde temin edilmesi gerekir. Başvuru sırasında dosyada eksik veya hatalı belge bulunması, alım satım işlemlerinin gecikmesine hatta iptaline sebep olabilir. Belgelerin baştan eksiksiz hazırlanması ve tapu devri sürecinin doğru bilgiyle yönetilmesi ise işlemlerde zaman ve maliyet tasarrufu sağlar.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu devri için gerekli belgeler; işlemin gerçek veya tüzel kişilerce yapılmasına ve vekil kullanılıp kullanılmamasına göre alıcı ile satıcının hazırladığı kimlik, mülkiyet, vergi, sigorta ve yetki belgeleridir. İzmir’deki tapu müdürlüklerinde bireysel olarak işlem yapacak taraflar açısından hazırlık aşamasını sadeleştiren bir uygulama geçerlidir: gayrimenkul alım satım işlemlerinde gerçek kişilerden vesikalık fotoğraf istenmesi uygulaması kaldırılmıştır (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) genelgeleri).
Alıcı Tarafından Hazırlanması Gereken Belgeler
Taşınmazı satın alacak kişinin devir işlemi öncesinde kimlik, vergi, sigorta ve varsa temsil durumunu gösteren şu belgeleri hazırlaması gerekir:
- Kimlik doğrulaması yapılabilmesi için T.C. kimlik kartı veya nüfus cüzdanı aslı, alıcı yabancı uyruklu ise noter onaylı Türkçe tercümeli pasaport aslı ibraz edilmelidir.
- Vergi numarası bildiriminde Türk vatandaşları için T.C. kimlik numarası vergi numarası yerine geçer; yabancı uyruklu gerçek kişiler ise işlem için potansiyel vergi numarası sunmalıdır.
- Satışa konu bağımsız bölüm konut nitelikli bir taşınmaz ise devir işlemlerinde güncel ve geçerli Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi şarttır (587 sayılı KHK ve Afet Sigortaları Kanunu).
- Alıcı taraf tapu müdürlüğüne bizzat gelmeyip işlemi vekil aracılığıyla yürütüyorsa, noter tarafından düzenlenmiş, fotoğraflı ve tapuda gayrimenkul almaya ilişkin özel yetki içeren vekâletname aslı gereklidir.
- Alıcı şirket yani tüzel kişi ise Ticaret Sicil Müdürlüğü’nden alınmış güncel Taşınmaz İktisap Yetki Belgesi, imza sirküleri ve vergi levhası ibraz edilir.
Satıcı Tarafından Hazırlanması Gereken Belgeler
Mülkiyetini devredecek olan taşınmaz sahibinin kimlik ve yetki belgelerinin yanı sıra gayrimenkulün kaydını ve belediye vergi durumunu gösteren tapu evrakları ile başvurması gerekir:
- Satıcının kimlik tespiti için T.C. kimlik kartının veya pasaportunun aslı görevli memura ibraz edilmelidir.
- Taşınmazın tapu senedi aslı ya da gayrimenkule ait il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını gösteren belge sunulmalıdır.
- Taşınmazın bağlı bulunduğu ilgili belediyeden alınan, geçmiş dönem emlak vergisi borcu bulunmadığını ve cari yıl emlak beyan değerini gösteren Belediye Rayiç Bedel Belgesi (Emlak Beyan Değeri) resmî yazısı temin edilmelidir.
- Satışı mülk sahibi yerine vekil yapacaksa, noterde düzenlenmiş, fotoğraflı ve tapuda gayrimenkul satmaya ilişkin açık özel yetki içeren vekâletname aslı gereklidir.
- Satıcının şirket yani tüzel kişi olması durumunda, Ticaret Sicil Müdürlüğü’nden alınmış gayrimenkul satabilme yetkisini gösteren güncel yetki belgesi, noter onaylı imza sirküleri ve şirket kaşesi ibraz edilmelidir.
Tapu Devri Adım Adım Nasıl Yapılır?
Tapu devri; elektronik ortamda başvurunun oluşturulması, yüklenen belgelerin müdürlük tarafından incelenmesi ve randevu saatinde resmî senedin imzalanması adımlarıyla gerçekleştirilir.
Web-Tapu Başvurusu ve Randevu Süreci
Devir başvurusu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) resmî portalı olan Web-Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) sistemi üzerinden e-Devlet şifresi ile başlatılır. İzmir’deki gayrimenkulünü devredecek olan taşınmaz sahibi, Web-Tapu sistemine giriş yaparak satış başvurusu oluşturur ve hazırladığı gerekli tapu evrakları dosyasını dijital olarak sisteme yükler.
Müdürlük İncelemesi ve SMS Bilgilendirmesi
Başvuru gönderildikten sonra Tapu Müdürlüğü personeli sisteme yüklenen evrakları inceler. Görevli personel, dosyada belge eksikliği bulunup bulunmadığını ve taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, tedbir gibi satışı engelleyen hukuki bir engel olup olmadığını kontrol eder. İncelemede eksik veya hukuki engel bulunmadığı takdirde, tarafların cep telefonlarına başvuru kabul SMS’i, tahakkuk eden harç bilgisi ve imza randevu saati iletilir.
Resmî Akit ve Tapu Teslimi
Bildirilen randevu saatinde alıcı ve satıcı veya yetkili vekilleri tapu müdürlüğünde hazır bulunur ve tapu memuru huzurunda resmî senet okunup taraflarca imzalanır. Resmî senedin imzalanmasıyla birlikte mülkiyet yeni sahibi adına tescil edilir ve yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir.
Tapu Harcı, Ödeme Yöntemleri ve İşlem Süresi Nasıldır?
Tapu devir sürecinde ödenmesi gereken mali yükümlülükler satış bedeli üzerinden hesaplanan harç ile döner sermaye bedelini kapsarken, işlem süresi başvuru yoğunluğuna göre şekillenir.
Tapu Harcı Oranları ve Ödeme Kanalları
Gayrimenkul satışlarında belediye rayiç bedelinden az olmamak üzere beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı ve TKGM döner sermaye bedeli tahakkuk eder (492 sayılı Harçlar Kanunu). Harç ve döner sermaye ödemeleri tapu dairesinde nakit vezne yerine, SMS ile gelen e-Tahsilat seri numarası üzerinden anlaşmalı bankaların internet şubelerinden, ATM’lerinden veya Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) sanal posu üzerinden ödenir.
Tapu Devir İşlemleri Ne Kadar Sürer?
Web-Tapu üzerinden eksiksiz tapu evrakları ile yapılan başvurularda, inceleme ve randevu atama süresi ilgili tapu müdürlüğünün iş yoğunluğuna bağlı olarak değişir. Belgeleri tam olan başvurularda harç mesajı ve imza randevusu çoğunlukla başvurunun yapıldığı aynı gün veya takip eden 1-2 iş günü içerisinde verilir.
Sıkça Sorulan Sorular
İzmir’deki ev sahipleri ve alıcıların harç paylaşımı, müdürlükteki imza süresi ve randevu kanalları hakkında sıkça yönelttiği sorular ve yanıtları aşağıda yer almaktadır.
Tapu harcını kim öder?
Yasal düzenlemede alıcı ve satıcı için eşit oranlarda tanımlanan harç ödemesi, uygulamada tarafların anlaşmasına göre şekillenebilir. Piyasa teamüllerine veya tarafların kendi aralarındaki yazılı sözleşmeye bağlı olarak, tapu harcının tamamının alıcı veya satıcı tarafından karşılanması kararlaştırılabilir.
Tapu devri ne kadar sürer?
Randevu saatinde müdürlüğe gidildiğinde, tapu dairesindeki resmî akit imza işlemi yaklaşık 15-20 dakika sürer.
Tapu randevusu nasıl alınır?
Tapu randevusu ve başvuru işlemleri, internet portalının yanı sıra ALO 181 çağrı merkezi üzerinden e-Devlet kimlik doğrulaması ile gerçekleştirilir. Hazırladığı tapu evrakları ile doğrulama adımlarını tamamlayan taraflar, atanan randevu saatinde müdürlüğe giderek mülkiyet devrini sonuçlandırır.
