- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 24Görüntülenme
İktisap (Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabı) kavramı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 704 ve 705 hükümleri çerçevesinde gayrimenkul hukuku ve tapu sicil uygulamalarında doğrudan belirleyici olan temel bir terimdir. İktisap, bir kimsenin taşınmaz mülkiyetini kanunda öngörülen hukuki yollarla (tescille veya tescilden önce kanun gereği) kendi malvarlığına katması ve malik sıfatını kazanmasıdır. Tüm gayrimenkul terimlerinin alfabetik listesine emlak terimleri sözlüğü dizininden ulaşılabilir.
İktisap (Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabı) Hukuki Niteliği ve Mevzuat Dayanağı
Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tapu siciline yapılacak tescille gerçekleşir (aslen veya devren iktisap). Satış, bağışlama ve trampa sözleşmelerinde mülkiyet tescil anında geçer. Yasal düzenlemelerin güncel metinleri mevzuat.gov.tr ve TKGM resmi kaynakları üzerinden takip edilir.
İktisap (Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabı): Uygulama ve Tescil Esasları
Kanun koyucu bazı hallerde mülkiyetin tescilden önce kazanılmasını kabul etmiştir: Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma hallerinde mülkiyet tescilden önce doğar. Ancak hak sahibinin taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunabilmesi için mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olması şarttır. Tapu devri ve harç yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi için tapu harcı ve imar durumu sorgulama rehberleri incelenebilir.
İktisap (Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabı): Uygulama ve Tescil Esasları
Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan veya maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan taşınmazlar, TMK md. 713 uyarınca davasız ve aralıksız 20 yıl süreyle zilyetliğinde bulunduran kimse adına mahkeme kararıyla tescil edilebilir. Tapu devri ve harç yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi için tapu harcı ve imar durumu sorgulama rehberleri incelenebilir.
İktisap (Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabı) Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Miras yoluyla kalan ev ne zaman iktisap edilmiş sayılır?
Mirasbırakanın vefatı anında mülkiyet kanun gereği kendiliğinden mirasçılara geçer; tapudaki intikal işlemi tescil değil tasarruf yetkisi içindir.
İktisap tarihi neden önemlidir?
Değer artış kazancı vergisi muafiyeti (5 yıllık süre) ve emlak vergisi mükellefiyeti iktisap tarihine göre belirlenir.
Devren iktisap ile aslen iktisap arasındaki fark nedir?
Devren iktisap mülkiyetin önceki malikten devralınmasıdır (satış, bağış); aslen iktisap ise önceki malikin iradesine dayanmaksızın kazanılmasıdır (zamanaşımı, kamulaştırma).
