Emlak Terimleri Sözlüğü

Gayrimenkul alım satımı, kiralaması, tapu tescili, kadastro ve imar süreçlerinde karşılaşılan temel emlak terimleri, hukuki tanımları ve dayanak maddeleriyle bu dizinde alfabetik olarak sıralanmıştır. İlgilendiğiniz terimin tanımını inceleyebilir, ayrıntılı bilgi için ilgili rehber bağlantısına gidebilirsiniz.

Hızlı Erişim: A | B | C | D | E | G | H | I | İ | K | L | M | Ö | P | R | S | Ş | T | V | Y

A (8)

• Aidat
• Amortisman Süresi
• Anahtar Teslim Proje: Anahtar teslim proje, kısaca, bir yapının projelendirmesinden, inşaatına kadar tüm aşamalarının müteahhit tarafından üstlenildiği ve alıcıya kullanıma hazır halde teslim edildiği bir inşaat modelidir.
• Apartman Yönetim Planı: Apartman yönetim planı, bir apartmanın veya sitenin tüm sakinleri için uyulması gereken kuralları, sorumlulukları ve yönetim şeklini belirleyen resmi bir belgedir.
• Aplikasyon Krokisi
• Ara Ödeme
• Asmolen Döşeme
• Avan Proje: Uygulama projelerinin yapılmasına esas teşkil eden, geçerli imar durumu ve yürürlükte bulunan plana göre düzenlenen ve içeriğinde vaziyet planı, tüm kat planları, kesit ve görünüşleri içeren mimari proje ile taban alanı, katlar alanı (emsal) ve yapı inşaat alanı hesaplarına ilişkin tüm ölçü ve kotları bulunan projelerdir.

B (2)

• Beyanlar Hanesi
• Brüt Metrekare

C (2)

• Cins Tashihi
• Co-living

D (3)

• DASK
• Drenaj Sistemi
• Dubleks Daire: Dubleks daire; bir bina içerisinde birbirine iç merdivenle bağlanan iki katlı tek bir bağımsız konuttur.

E (4)

• Ecrimisil Davası: Ecrimisil, geçmişe dönük bir kullanım bedelidir ve bir kira alacağı değildir.
• Emlak Balonu: Emlak balonu, bir bölgedeki konut fiyatlarının gerçek değerinin çok üzerine çıkması durumudur.
• Elbirliği Mülkiyeti: Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti olup ortakların belirlenmiş payları bulunmaz ve her birinin hakkı ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.
• Emlak Flipping

G (4)

• Gabin
• Gayrimenkul Değerleme: Gayrimenkul değerleme, bir taşınmazın piyasa değerini belirleme sürecidir.
• Gayrimenkul Sertifikası
• Geçit Hakkı

H (3)

• Haciz
• Hisseli Tapu: Hisseli tapu, bir gayrimenkul (arsa, tarla, bina vb.) üzerindeki mülkiyet hakkının birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren resmi bir belgedir.
• Home Staging

I (1)

• Isı Pompası: Isı pompası, dışarıdaki havadan, sudan veya topraktan aldığı ısı enerjisini, evinizin içine transfer eden bir sistemdir.

İ (9)

• İfraz İşlemi
• İmar Durumu: İmar durumu belgesi, bir parselin bağlı bulunduğu belediyenin yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) hükümlerine göre hangi şartlarda yapılaşmaya uygun olduğunu gösteren resmi bir belgedir.
• İnce İnşaat: İnce İnşaat: Kaba inşaat bittikten sonra başlayan ve binayı yaşanabilir kılan işlerdir.
• İntifa Hakkı
• İpotek
• İktisap (Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması): Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur; miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal ve kamulaştırma hâllerinde mülkiyet tescilden önce kazanılır ancak malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.
• Uygulama İmar Planı: İmar Kanunu uyarınca tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama etaplarını ayrıntıları ile gösteren plandır.
• İskan Belgesi
• İvazsız İntikal: Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu kapsamında hibe yoluyla veya herhangi bir tarzda olan ivazsız iktisapları ifade eder; maddi ve manevi bir zarar mukabili verilen tazminatlar ivazsız sayılmaz.

K (11)

• Kaba İnşaat: Kaba inşaat, bir yapının temelinden çatısına kadar olan, taşıyıcı sistemi (iskeleti) oluşturan ana yapısal imalatların bütünüdür.
• Kadastro: Kadastro, kısaca bir ülkenin veya bölgenin topraklarının, sınırlarının ve mülkiyet haklarının resmi bir kaydını tutan bir sistemdir.
• Kapora
• Kaskad Sistemi: Kaskad Isı Pompası Sistemleri: Hava veya su kaynaklı çoklu ısı pompalarının bir araya gelmesiyle çalışan sistemlerdir.
• Kat İrtifakı: Kat irtifakı, inşaatına başlanacak veya inşaatı devam eden bir yapı üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere kurulan bir irtifak hakkıdır.
• Kat Mülkiyeti: Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış ve yasal olarak oturuma hazır olduğu yapı kullanma izin belgesi (iskan) ile tescillenmiş bir ana gayrimenkulün (apartman, site vb.) bağımsız bölümleri (daire, dükkân, ofis, depo gibi) üzerindeki mülkiyet hakkını ifade eder.
• Kentsel Dönüşüm
• Kira Çarpanı: Kira çarpanı, bir gayrimenkulün değerini tahmin etmek için kullanılan basit ama etkili bir yöntemdir.
• Kira Kontratı
• Konut Kredisi: Konut Kredisi (Mortgage), bir gayrimenkul (konut, ev, daire) satın almak amacıyla, satın alınacak konutun kendisinin bankaya teminat (ipotek) olarak gösterilmesi yoluyla kullanılan, uzun vadeli (genellikle 5 ila 20 yıl) bir finansman türüdür.
• Kooperatif Hisseli Tapu

L (4)

• Lansman Fiyatları: Lansman fiyatları, bir konut projesinin kamuoyuna ilk duyurulduğu ve satışa sunulduğu “lansman” dönemine özel olarak belirlenen, projenin tamamlandığında ulaşması beklenen piyasa değerinin altında olan başlangıç fiyatlarıdır.
• Leaseback Sistemi: Leaseback, özünde gayrimenkul sahibinin mülkünü satıp, aynı mülkü satıcısından geri kiraladığı bir finansman yöntemidir.
• Likidite
• Loft Daire

M (7)

• Mantolama
• Meşruhatlı Vize
• Muvafakatname: Muvafakatname, bir kişinin belirli bir işleme onay verdiğini yazılı olarak bildirdiği belgedir.
• Muvazaa
• Metruk Yapı: İmar Kanunu uyarınca genel güvenlik ve asayiş bakımından tehlike arz ettiği valilikçe tespit edilen metruk yapılar ile bir kısmı veya tamamının yıkılacak derecede tehlikeli olduğu belediye veya valilik tarafından tespit edilen yapılardır ve tehlikenin izalesi için yapı sahibine üç gün içinde tebligat yapılır.
• Mücavir Alan: Mücavir alan, kısaca, bir yerleşim yerinin çevresinde bulunan ve o yerleşim yerinin imar planlaması ve hizmetlerinden etkilenen alanı ifade eder.
• Müştemilat: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında genellikle binaların bodrum katlarında veya bahçelerinde düzenlenen, ortak kullanıma ayrılan ve bağımsız bölüm olarak tescil edilemeyen mekânlardır.

Ö (1)

• Ön Talep Toplama: Ön Talep Toplama, bir inşaat şirketinin veya emlak geliştiricisinin, henüz resmi satışına başlamadığı veya inşaatına yeni başladığı bir konut projesi için piyasanın nabzını ölçmek amacıyla yürüttüğü bir süreçtir.

P (3)

• Penthouse Daire
• Peşinat: Peşinat, bir mal veya hizmet satın alırken önceden yapılan, toplam bedelin bir kısmını oluşturan ödeme olarak tanımlanır.
• PropTech

R (5)

• Rayiç Bedel
• Refinansman: Refinansman (Refinancing): Mevcut kredinizi tamamen kapatıp, aynı veya farklı bir bankadan, tamamen yeni şartlarla (yeni faiz oranı, yeni vade) yeni bir kredi almaktır.
• Resen: Resen (re’sen), bir işlemin ilgilinin başvurusu beklenmeden yetkili makam tarafından kendiliğinden yapılmasıdır.
• Resmî Senet (Akit): Tapu Sicili Tüzüğü uyarınca tapu müdürlüklerinde sözleşme düzenlenmesi gereken işlemlerde düzenlenen resmî sözleşme belgesidir ve düzenlenmesine ilişkin usul ve esaslar yönetmelikle belirlenir.
• Rezidans: Rezidans (residence); resepsiyon, 7/24 güvenlik, concierge, teknik servis, kapalı otopark ve sosyal tesis hizmetlerinin profesyonel bir yönetim şirketi tarafından sunulduğu otel konseptli bağımsız konut yapısıdır.

S (2)

• Statik Proje: Statik Proje, mimari projenin hayata geçirilebilmesi için gereken “iskelet” planıdır.
• Sükna Hakkı: Sükna hakkı, bir taşınmazın belirli bir süre veya süresiz olarak kullanılma hakkıdır.

Ş (2)

• Şerefiye: Şerefiye kelimesi, kentsel gelişim ve yapılaşma süreçlerinde bir mülkün sağladığı avantajların yarattığı değer artışını ifade eder.
• Şerh: Şerh, bir hakkın ya da kısıtlamanın tapu kütüğüne yazılmasıdır.

T (8)

• Tahsis: Tahsis, Türk Dil Kurumu’na göre bir şeyi bir kimseye veya bir yere ayırmaktır.
• Tapu
• Tevhit İşlemi: Tevhit işlemi, tapu sicilinde ayrı kayıtlı, birbirine bitişik iki veya daha fazla parselin tek bir tapu kütük sayfasına kaydedilerek birleştirilmesidir.
• Taşınmaz Numarası: Tapu Sicili Tüzüğü uyarınca her mahalle veya köy için ayrı ayrı düzenlenen tapu sicilinde taşınmazlara Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından verilen Türkiye Cumhuriyeti taşınmaz numarasıdır.
• Teras ve Balkon: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları ile kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez.
• Terkin: Tapu Sicili Tüzüğü uyarınca tapu sicilinde tescilin kendisine hak sağladığı kimsenin istemine ya da yetkili makam veya mahkeme kararına istinaden kaydın silinmesi işlemidir.
• Tretuvar: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında binalara kot verilmesinde esas alınan kaldırım seviyesi olup tretuvar seviyesi, kırmızı kota göre belirlenen yol seviyesinin 0.18 metre üstü olarak kabul edilir.
• Tripleks Villa: Tripleks villa; bodrum veya zemin dahil toplam üç bağımsız kattan oluşan, katlar arası geçişin iç merdivenlerle sağlandığı, kendine ait müstakil bahçesi ve otoparkı bulunan lüks müstakil konut tipidir.

V (2)

• Vaziyet Planı
• Vefa Hakkı

Y (1)

• Yola Terk İşlemi

Mevzuat ve Tapu Bilişim Terimleri (TTBS, TAKBİS, İstimlak, İktisap, Mecur, Takrir)

• TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi): Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS), Ticaret Bakanlığı bünyesinde yetki belgeli emlak işletmelerinin tescil, takip, denetim ve sorgulama işlemlerinin yürütüldüğü merkezi elektronik sistemdir. (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (05.06.2018 / 30442 s. R.G.) md. 4 ve 11)
• İstimlak (Kamulaştırma): İstimlak (kamulaştırma), devlet ve kamu tüzel kişilerinin kamu yararının gerektirdiği hallerde, gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerine ait taşınmaz malları bedelini peşin ödemek kaydıyla mülkiyetine alması işlemidir. (2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve Anayasa md. 46)
• TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi): TAKBİS, Türkiye genelindeki tüm mülkiyet, mülkiyet sınırları ve tapu sicil kayıtlarının elektronik ortama aktarılarak merkezi bir veri tabanında güvenle yönetilmesini sağlayan e-Devlet altyapısıdır. (6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun md. 2)
• İvazsız İntikal: İvazsız intikal, bir taşınmazın mülkiyetinin bağış, hibe, miras veya herhangi bir maddi karşılık ve bedel ödenmeksizin bir şahsın malvarlığından diğerine geçmesidir. (7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu md. 1 ve 2)
• Yoldan İhdas: Yoldan ihdas, imar planı uygulaması veya revizyonu neticesinde kapanan yol, meydan ve yeşil alan gibi kamuya terkli sahaların belediye veya Hazine adına yeni bir parsel numarasıyla tapu siciline kaydedilmesi işlemidir. (3194 sayılı İmar Kanunu md. 11 ve Tapu Sicili Tüzüğü md. 21)
• İktisap (Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabı): İktisap, bir kimsenin taşınmaz mülkiyetini kanunda öngörülen hukuki yollarla (tescille veya tescilden önce kanun gereği) kendi malvarlığına katması ve malik sıfatını kazanmasıdır. (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu md. 704 ve 705)
• Kargir (Kagir Yapı): Kargir (kâgir) yapı, taşıyıcı düşey elemanları tuğla, taş, briket veya beton blok gibi harçlı kâgir malzemelerle örülmüş, betonarme karkas iskeleti bulunmayan geleneksel yığma bina türüdür. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği)
• Mecur (Kiralanan): Mecur, kira sözleşmesine konu teşkil eden, kiraya verenin kullanımını veya yararlanılmasını kiracıya bırakmayı taahhüt ettiği taşınmaz maldır. (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 299 ve devamı)
• Takrir (Tapuda Takrir Almak/Vermek): Takrir, taşınmaz mülkiyetini veya mülkiyet dışındaki ayni hakları devreden hak sahibinin, tapu müdürü veya yetkili memur huzurunda devir iradesini sözlü ve imzalı olarak beyan etmesidir. (2644 sayılı Tapu Kanunu md. 26 ve Tapu Sicili Tüzüğü md. 16)
• Avan Proje: Avan proje (ön proje), imar planına göre inşa edilecek yapının vaziyet planını, kütle ebatlarını, kat adetlerini, emsal hesabını ve mimari ana hatlarını belirleyen, uygulama ruhsat projelerine temel oluşturan ön tasarım projesidir. (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 4/1-g ve md. 57)

Alım satım sürecinde aklınıza takılan bir konu olursa Startkey Zirve Gayrimenkul’e (0232) 202 22 35 numarasından ya da [email protected] adresinden ulaşabilirsiniz. Ofisimiz Balatçık Mah. 8914 Sk. No:68/B, Çiğli/İzmir adresinde.