- startkeyzirve
- Kadastro,Kadastro Parsel Sorgulama,Kadastro Haritası,Tapu ve Kadastro,Kadastro Bilgileri,Emlak,Gayrimenkul
- 0Yorumlar
- 544Görüntülenme
- Kadastro Nedir? Kapsamlı Rehberi
- Kadastronun Tanımı ve Önemi
- Kadastro Sisteminin Tarihçesi ve Gelişimi
- Kadastro Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?
- Parsel Sorgulama Adımları:
- Kadastro Kanunu ve Yasal Düzenlemeler
- Kadastro ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
- Sonuç
Kadastro Nedir? Kapsamlı Rehberi
Gayrimenkul hukukunda kadastro nedir sorusu, memleketin kadastral veya topoğrafik kadastral haritasına dayalı olarak taşınmaz malların sınırlarını arazi ve harita üzerinde belirleme işlemidir. Bu resmi tespit suretiyle Türk Medeni Kanununun öngördüğü tapu sicili düzenli ve güvenli biçimde kurulur.
Taşınmaz planlamasında kadastro nedir konusu ele alınırken, her ilin merkez ilçesi ile diğer ilçelerinin idari sınırları kadastro bölgelerini teşkil eder. Kadastrosu yapılacak bölgeler ana plana uygun olarak genel müdürlük teklifi ve bakan onayıyla resmiyet kazanır.
Ülke koordinat sistemine dayalı kadastral harita üretimi, taşınmaz malların hukuki durumlarını tespit ederek tescil altyapısını oluşturur.
Kadastrosu yapılacak bölgelerin belirlenmesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hazırladığı teklifi bakanlığa sunar.
Kadastronun Tanımı ve Önemi
Kadastro, kısaca bir ülkenin veya bölgenin topraklarının, sınırlarının ve mülkiyet haklarının resmi bir kaydını tutan bir sistemdir. Bu kayıtlar, her bir parselin coğrafi konumunu, büyüklüğünü, sınırlarını ve sahibi olan kişi veya kuruluşları gösterir. Dolayısıyla, gayrimenkul alım satım işlemlerinde, miras davalarında, imar planlamasında ve çeşitli diğer hukuki süreçlerde temel bir referans kaynağıdır. Kadastro bilgisi, bir gayrimenkulün yasal olarak kimin ait olduğunu kanıtlamanın en önemli yoludur ve olası anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur.
Arazi sınırlarının tespiti için görevlendirilen kadastro ekibi, en az iki kadastro teknisyeni ile mahalle veya köy muhtarı ve üç bilirkişiden teşekkül eder.
Kadastro müdürü, çalışma alanında işe başlanacak tarihi en az 15 gün önce mutat vasıtalarla halka duyurur.
Çalışma alanında kadastro faaliyetine girişilmeden evvel mahalli mahkemelerden dava listesi temin edilir.
Arazide hazır bulunan mal sahiplerinin huzurunda tapu ve vergi kayıtları incelenir.
Kadastro çalışmaları esnasında düzenlenen kadastro tutanağı ve bunları tamamlayan belgeler denetimden geçirilir.
Kadastro müdürü tutanaklara dayanarak askı cetvellerini düzenler ve pafta örnekleriyle birlikte 30 gün süreyle ilan ettirir. Kadastro nedir kapsamında bu askı süresinde itirazı olan ilgililer doğrudan kadastro mahkemesinde dava açma hakkını kullanır.
Kadastro Sisteminin Tarihçesi ve Gelişimi
Ancak, özünde kadastro sistemleri yüzyıllardır uygulanmaktadır ve teknoloji ile birlikte sürekli olarak geliştirilmektedir. Günümüzde, coğrafi bilgi sistemleri (CBS) ve uydu teknolojilerinin kullanımıyla daha hassas ve güncel kadastro kayıtları oluşturulmaktadır.
Taşınmazın sınırları resmi tapu plânları ve arz üzerindeki sınır işaretleriyle belirlenir. Kadastro nedir konusunda araştırma yapılırken tapu plânları ile arzdaki işaretler birbirini tutmazsa kanun gereğince asıl olan plândaki resmi sınırdır.
Arazi maliki, komşusunun istemi üzerine belli olmayan sınırların belirlenmesi için tapu plânlarının düzeltilmesine veya arz üzerine sınır işaretleri konulmasına katkıda bulunmakla yükümlüdür.
Taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tapu sicili tutulur.
Kütükte her taşınmaza müstakil bir sayfa ayrılır ve sayfa numaraları birbirini izler.
Kadastro Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?
Kadastro parsel sorgulama, bir taşınmazın kadastro bilgilerine erişim sağlamanın en yaygın yoludur. Bu işlem genellikle ilgili kurumların internet siteleri üzerinden online olarak yapılır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesi, Türkiye’deki parseller hakkında bilgi edinmek için en güvenilir kaynaktır.
Kadastro teknik hizmetlerinin mevzuata uygun yürütülmesini sağlayacak lisanslı harita ve kadastro mühendislerinin faaliyet, denetim ve sorumluluklarına dair usuller kanunla belirlenmiştir.
Lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarının açılıp işletilmesi lisans sahibi olanlara aittir.
Parsel Sorgulama Adımları:
Parselin tapu numarasını veya ada ve parsel numarasını bulmanız gerekir. Bu bilgileri tapu senedinden veya ilgili emlak danışmanlarından (Startkey Zirve gibi) öğrenebilirsiniz.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesine girin.
Sisteme giriş yapın veya gerekli bilgileri girin.
Parsel numarasını ilgili alana girin ve sorgulamayı başlatın.
Sistem size parselin konumunu, büyüklüğünü, sınırlarını ve sahiplerine dair bilgileri gösterecektir.
Önemli: Sorgulama sonuçlarını dikkatlice inceleyin ve herhangi bir tutarsızlık durumunda ilgili yetkililerle iletişime geçin.
Askı ilanındaki 30 günlük yasal süre geçtikten sonra dava açılmayan kadastro tutanaklarına ait sınırlandırma ve tespitler kesinleşir.
Tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz.
3402 Sayılı Kadastro Kanunu ve Mülkiyet Güvencesi
- 3402 Sayılı Kadastro Kanunu Kapsamı: Türkiye sınırları içindeki tüm taşınmazların geometrik ve hukuki durumlarını belirleyerek Türk Medeni Kanunu’nun öngördüğü tapu siciline bağlama sürecidir.
- 3402 Sayılı Kanun md. 12/3 10 Yıllık Hak Düşürücü Süre: Kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak tapu iptali veya sınır düzeltme davası açılamaz. Bu süre kamu düzenine ilişkin kesin hak düşürücü süredir.
- TKGM MEGSİS Koordinatlı Parsel Teyidi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Mekânsal Gayrimenkul Sistemi üzerinden uydudan koordinatlı parsel konumu, yüzölçümü ve parsel geometrisi sorgulanarak gösterilen arazinin gerçek tapu parseli olup olmadığı denetlenmelidir.
- Aplikasyon Krokisi ve Çap Zorunluluğu: Arsa ve arazi alımlarında, komşu parsele tecavüz, yola terk veya orman sınırı çakışması olup olmadığını anlamak için Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) tarafından düzenlenen güncel aplikasyon krokisi temin edilmelidir.
- Kadastro Mahkemesi Görev Alanı: Kadastro çalışmaları sırasında 30 günlük askı ilan süresinde yapılan itirazlar özel yetkili Kadastro Mahkemeleri’nde görülür; askı süresi geçtikten sonra genel mahkemeler (Asliye Hukuk) yetkilidir.
Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda en az yirmi yıl malik sıfatıyla zilyetliğini kanıtlayan zilyet adına sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar taşınmaz mal bilirkişi beyanları ve belgelerle tespit edilir.
Evvelce tespit veya tescil suretiyle kadastrosu yapılmış olan yerlerin yeniden kadastrosu yapılamaz. Kadastro nedir kuralları uyarınca bu gibi yerler ikinci defa kadastroya tabi tutulmuşsa ikinci kadastro bütün sonuçlarıyla hükümsüz sayılır.
Kadastro mahkemesi taşınmaz mal mülkiyetine, sınırlı ayni haklara, tapuya tescil veya şerh edilecek haklara ve sınır uyuşmazlıklarına bakar. Özel görevli bu yargı mercii askı süresinde açılan kadastro davalarını karara bağlar.
Kadastro Kanunu ve Yasal Düzenlemeler
Kadastro Kanunu, kadastro sisteminin işleyişini, kayıtların tutulmasını ve mülkiyet haklarının tespitini düzenleyen önemli bir yasal çerçevedir. Bu kanun, mülkiyet haklarının korunması ve olası anlaşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır. Kanunda yer alan hükümler, kadastro kayıtlarının doğruluğu, güncellenmesi ve güvenilirliği konusunda hassas düzenlemeler içerir.
Memleketin kadastral veya topoğrafik haritasına dayalı sınır tespiti yapmak, kadastro nedir kavramının teknik dayanağıdır. Bu çalışmalar Türk Medeni Kanununun tapu sicilini kurarak mülkiyet sınırlarının haritada tam olarak gösterilmesini sağlar.
Köy ve mahalle çalışma alanlarında kadastroya başlanacağı en az 15 gün önce duyurulur.
Mahalli hukuk mahkemesinde görülmekte olan kadastro ile ilgili davaların listesi müdürlükçe temin edilir.
Mal sahipleri ile ilgililerin huzurunda harita, tapu ve vergi kayıtları incelenerek mahalline uygulanır.
Kadastro Çalışma Alanları ve Ekiplerin Görev Dağılımı
Belediye sınırları içindeki her mahalle ayrı bir kadastro çalışma alanını teşkil eder.
Bilirkişi heyeti ve muhtarın beyanları doğrultusunda eski tapu kayıtları araziye tatbik edilir.
Kadastro müdürü veya görevlendireceği kontrol elemanları tutanak ve eklerini arazide denetler.
Kadastro Askı Cetvelleri ve Kesinleşme Süreçleri
Kadastro çalışmaları esnasında yapılan fenni kontroller, parsel sınırlarının harita ve belgelerle uyumunu sağlar. Kontrol elemanlarının yaptığı inceleme, kadastro nedir çerçevesinde askı cetvellerinin eksiksiz düzenlenmesine zemin hazırlar.
Askı cetvelleri ve pafta örnekleri müdüriyette ve muhtarın çalışma yerinde 30 gün süre ile ilan ettirilir.
Kadastro tespitlerine itirazı bulunan mülk sahipleri, 30 günlük askı ilan süresi içerisinde yetkili kadastro mahkemesinde dava açabilir. Askı cetvellerinde ayrıca harç miktarları da ilan edilerek ilgililere duyurulur.
İlan süresi geçtikten sonra dava açılmayan parsellerin sınırlandırma ve tespit tutanakları kesinleşir. Bu kesinleşmeyle birlikte kadastro nedir konusu idari inceleme aşamasından tapu siciline tescil safhasına intikal eder.
Kesinleşen tutanaklar kadastro müdürünün onayıyla en geç 3 ay içinde tapu kütüklerine tescil edilir ve kesinleşme tarihi resmi tescil tarihi sayılır. Böylece taşınmaz tapu kütüğüne tescil edilmiş olur.
Zilyetlik ve İkinci Kadastro Yasağının Esasları
Kesinleşme tarihinden itibaren on yıl geçtikten sonra kadastrodan önceki hukuki nedenlere dayanarak dava açılamaz.
Tapusuz taşınmaz mal üzerinde çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıl malik sıfatıyla zilyet olduğunu tanık veya belgelerle ispat eden zilyet adına mülkiyet tespiti yapılması kanuni bir haktır.
Zilyetlikle kazanılabilecek arazi miktarı aynı çalışma alanında sulu toprakta 40 dönüm, kuru toprakta 100 dönümle sınırlandırılmıştır.
Daha önce tescil veya sınırlandırma suretiyle kadastrosu yapılmış parseller hakkında mükerrer kadastro yapılamaz.
Evvelce tapulaması tamamlanmış yerlerde ikinci kadastro yasağı, kadastro nedir mevzuatının kanuni temel ilkelerindendir.
Kadastro Mahkemesi Yetkileri ve Fenni Hata Düzeltmeleri
Kadastro mahkemesi taşınmaz mülkiyetine, sınırlı ayni haklara, şerhlere ve beyanlar hanesindeki haklara ilişkin davaları çözer.
Tapu kütüğüne tescil edilecek haklar ve sınır uyuşmazlıkları kadastro mahkemesinde karara bağlanır.
Fenni hataların düzeltilmesi işlemi taşınmaz maliklerine tebliğ edildikten sonra hak sahipleri yasal sürede itiraz etmezse düzeltme geçerli olur. Bu işlem kadastro nedir çerçevesinde pafta ile zemin uyumunu sağlar.
Miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde tapu müdürü diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği sürede itirazlarını bildirmeye davet eder ve elbirliğini paylı mülkiyete çevirir.
Sayısal Kadastro ve Lisanslı Büroların Rolü
Kadastrosu tamamlanan çalışma alanlarında tahdidi yapılmamış ormanlar özel hükümlere göre kadastroya tabi tutulur.
Türk Medeni Kanununa Göre Tapu Planı ve Sınır Güvencesi
Taşınmazın sınırları belirlenirken tapu plânları ve arz üzerindeki sınır işaretleri esas alınır. Kadastro nedir araştırmasında arzdaki işaretler tapu plânıyla uyuşmazsa asıl olan plândaki resmi sınırdır.
Komşu taşınmaz maliki sınırların belirlenmesi için tapu plânlarının düzeltilmesine veya sınır işaretleri konulmasına katkıda bulunmakla yükümlüdür.
Kadastro tutanaklarına karşı 30 günlük askı ilan süresi içinde dava açılmaması durumunda sınırlandırma ve tespit kesinleşir.
Kesinleşme gününden itibaren on yıllık hak düşürücü süre geçtiğinde önceki hukuki sebeplere dayanarak hiçbir dava açılamaz.
Miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde tapu sicil müdürü, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder.
Taşınmazın mülkiyet sınırları tapu plânları ve arazideki sınır işaretleri dikkate alınarak belirlenir. İşaretlerle harita birbirini tutmadığı takdirde plândaki sınır esas alınarak uyuşmazlık çözümlenir.
Komşu taşınmaz malikleri aralarındaki sınır belirsizliğini gidermek amacıyla tapu plânlarının düzeltilmesine ve sınır işaretleri konulmasına katkı vermekle kanunen yükümlü tutulmuştur.
Taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet ve ayni hakları aleni biçimde göstermek üzere tapu sicili tutulur.
Her bağımsız taşınmaza kütükte müstakil bir sayfa tahsis edilir ve sayfalar birbirini izler. Taşınmazın bölünmesi veya birleşmesi halinde yeni kütük sayfaları yönetmelik hükümlerine göre tanzim edilir.
Kadastro ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Kadastro haritası nerede bulunur? Kadastro haritaları genellikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde ve ilgili belediyelerde bulunur. Online erişim de mümkündür.
Kadastro bilgileri nasıl güncellenir? Kadastro bilgilerinin güncellenmesi, genellikle ilgili resmi kurumlar tarafından yapılır. Tapu işlemleri veya imar planı değişiklikleri gibi durumlar güncellemeyi gerektirir.
Kadastro bilgilerinde hata varsa ne yapılmalı? Kadastro bilgilerinde hata tespit edilirse, ilgili resmi makamlara başvurulmalı ve gerekli düzeltme işlemleri başlatılmalıdır.
Sonuç
Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan devlet sorumludur ve zararın doğmasında memurların kusuru tespit edilirse rücu edilir.
Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan devlet sorumludur ve zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu edilir. Kadastro nedir kapsamında bu yasal ilke mülkiyet hakkını tam güvenceye bağlar.
