- startkeyzirve
- arsa değer artış payı, değer artış payı, imar planı değişikliği, imar yönetmeliği 2025, resmi gazete imar kararları, şehircilik bakanlığı yönetmelik
- 0 Comments
- 1617 Views
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve arsa sahiplerini yakından ilgilendiren kritik yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” ile birlikte, şehirlerdeki plansız büyümenin önüne geçilmesi ve imar değişikliklerinden doğan rantın kamuya kazandırılması hedefleniyor.
Yeni düzenlemeye göre, imar planı değişikliği sonrası taşınmazlarda meydana gelen değer artışının büyük bir bölümü devlet hazinesine aktarılacak.
Değer Artışının Yüzde 90’ı Kamuya Gidecek
Yayımlanan 7534 sayılı Kanun kapsamındaki değişiklikle birlikte, parsel bazında yapılan imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazın değerinde bir artış yaşanması durumunda, bu farkın yüzde 90’ının kamuya ödenmesi zorunlu hale getirildi.
Bakanlık bu hamleyle, keyfi imar değişikliklerini engellemeyi ve şehirlerin daha planlı bir şekilde gelişmesini sağlamayı amaçlıyor. Söz konusu kesinti, arsanın toplam değeri üzerinden değil, sadece plan değişikliği kaynaklı değer artışı üzerinden hesaplanacak.
Arsa Sahiplerine Ödeme Kolaylığı ve İndirim Fırsatı
Yönetmelik, mülk sahiplerine ödeme konusunda çeşitli kolaylıklar da sunuyor. Değer artış payını ödemek isteyen vatandaşlar için iki farklı seçenek bulunuyor:
- Peşin Ödeme İndirimi: Hesaplanan değer artış payının peşin olarak ödenmesi durumunda yüzde 10 indirim uygulanacak.
- Taksit İmkanı: Mülk sahipleri, istekleri doğrultusunda ödemeyi taksitlendirerek yapabilecek.
Kamulaştırılamayan Alanlar İçin Çözüm Yolu Açıldı
Yeni düzenleme, uzun yıllardır sorun teşkil eden “kamu hizmet alanı” olarak planlanmış ancak kamulaştırılmamış araziler için de bir çözüm getiriyor. Özel mülkiyette olup okul, sağlık tesisi veya resmi kurum alanı olarak ayrılan ancak kamunun ihtiyaç duymadığı yerlerde kısıtlamalar kaldırılabilecek.
İlgili kamu idaresinin onayı ve alana artık ihtiyaç duyulmadığının belirtilmesi durumunda, bu arazilerde imar planı değişikliği yapılabilecek. Böylece vatandaşların mülkiyet hakları üzerindeki kısıtlamalar kaldırılarak mağduriyetlerin ve uzun süren hukuki anlaşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
