Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Buca Satılık Daire ve Şirinyer: İZBAN, Kentsel Dönüşüm, Kira ve Tapu

Buca satılık daire arayışında Şirinyer meydanı ve Tınaztepe kampüs yerleşimi

Buca satılık daire araştırmalarında 5747 sayılı Kanun’a ekli listede Kaynaklar İlk Kademe Belediyesi Buca İlçe Belediyesi’ne katılmış; 6360 sayılı Kanun’un 1. maddesiyle de İzmir Büyükşehir Belediyesi sınırları il mülki sınırları olarak belirlenip bağlı ilçelerin mülki sınırları içindeki köyler mahalle olarak ilgili ilçe belediyesine bağlanmıştır.

5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 7. maddesine göre çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla büyükşehir belediye sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak büyükşehir belediyesinin görevidir. İlçe belediyelerinin nazım plana uygun olarak hazırlayacakları uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını aynen veya değiştirerek onaylamak ve uygulanmasını denetlemek de büyükşehir belediyesinin yetkisindedir.

İZBAN, Şirinyer ve Tınaztepe aktarma hatları

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasına göre kentin kuzeyi Aliağa ile güney aksındaki Selçuk arasındaki güzergahta 41 istasyon ve 136 kilometre hizmet veren İZBAN banliyö sistemi, 30 Ağustos 2010 tarihinde TCDD ile İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yüzde 50 ortaklığıyla yolculu ön işletmeye başlamıştır. Halkapınar ve Hilal istasyonları İzmir Metrosu ile iki kesişme noktasıdır ve özellikle güney yönünden gelen yolcuların İzmir Metrosu’na aktarma yaparak Konak ve Bornova yönüne ulaşmalarında kolaylık sağlamaktadır.

Aynı sayfaya göre 206 hat numaralı otobüs Şirinyer Aktarma Merkezi – Havalimanı üzerinden Adnan Menderes Havalimanı’na ulaşmaktadır. Otogara ulaşımda ise Kemer (54), Halkapınar (555), Bornova Merkez Metro (204 ve 505), Buca Tınaztepe (277) ve Konak (302) aktarma istasyonlarından kalkan otobüs hatları hizmet vermektedir.

Kira sözleşmesi, depozito sınırı ve gelir vergisi istisnası

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence (depozito) verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.

Kanunun 344. maddesine göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 21. maddesine göre binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın kanunda yazılı tutarı (58.000 TL) Gelir Vergisinden müstesnadır. İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde bu istisnadan yararlanılamaz.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; anagayrimenkulün sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ise kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kanunun 34. maddesine göre anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir.

Buca Satılık Daire Alırken Hukuki ve Teknik Güvenlik Kriterleri

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 3. maddesine göre riskli yapıların tespiti, masrafları kendilerine ait olmak üzere öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve sonuç Başkanlığa veya İdareye bildirilir. Kanunun 6. maddesine göre riskli yapılarda yapılar yıktırılmadan önce parsellerin tevhit edilmesine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. ve 31. maddelerine göre yapı tamamen bittiğinde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye veya valilik bürolarından yapı kullanma izni alınması mecburidir. İnşaatın bitme günü kullanma izninin verildiği tarihtir; kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz.

Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin 25. maddesine göre Enerji Kimlik Belgesi düzenleme tarihinden itibaren 10 yıl süre ile geçerlidir ve Enerji Kimlik Belgesi uzmanı tarafından hazırlanır. Bu belge yeni binalar için yapı kullanma izin belgesi alınması aşamasında ilgili idarelere sunulur; Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmeyen binalara ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilmez.

Bankaların Kredi İşlemlerine İlişkin Yönetmelik’in 12. maddesine göre tüketicilere konut edinmeleri amacıyla kullandırılacak kredilerde ve taşıt kredileri hariç konut teminatlı kredilerde kredi teminat oranının azami sınırı BDDK tarafından belirlenir. Sınırlamaya konu konut kredileri için teminat olarak alınan gayrimenkullerin değerlemesinin BDDK veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine yaptırılması ve sınırlamada bu değerlerin kullanılması zorunludur.

Emlak aracılık sözleşmesi, kat mülkiyeti, DASK ve tapu harcı

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. ve 20. maddelerine göre taşınmazın alıcı veya kiracıya fiziksel olarak veya elektronik ortamda gösterilmesi hizmeti taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir ve bu hizmet karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez. Alım satıma aracılık hizmet bedeli oranı satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden, kiralamaya aracılık hizmet bedeli ise kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

TKGM’ye göre üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir. Tapu maliki Web-Tapu üzerinden kendi taşınmazının bilgilerini görebilir ve elektronik ortamda resmi geçerliliği bulunan güncel tapu senedi, ipotek belgesi ve tapu kayıt örneği alabilir.

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ile tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar için malikler veya intifa hakkı sahipleri tarafından zorunlu deprem sigortası yaptırılır ve bu sigorta her yıl yenilenir. Tapu satış işleminde 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil edilir.

Kaynaklar:

Tags:

Yorum Yap