- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 101Görüntülenme
İzmir konut kredisi kamu ve özel bankalar rehberi: 2013-2026 görünümü
İzmir konut kredisi kamu ve özel bankalar verileri, konut satın almayı, mevcut mülkünü satmayı ya da gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayanlar için piyasadaki finansman yapısını gösteren temel kaynaklar arasında yer alır. BDDK FinTürk tarafından yayımlanan il bazında bireysel krediler serisi ile TÜİK tarafından paylaşılan ipotekli konut satış istatistikleri birlikte incelendiğinde, İzmir genelinde konut finansmanının hangi banka grupları üzerinden şekillendiği açıkça izlenebilir. Bu rehberde, Aralık 2013 döneminden Haziran 2026 dönemine uzanan kredi bakiyesi dağılımı ve 2013 ile 2025 yılları arasındaki ipotekli konut satış adetleri ele alınmaktadır.
Gayrimenkul piyasasında işlem yapmayı düşünen okurlar açısından kredi hacminin büyüklüğü kadar, bu hacmin kamu bankaları, yerli özel bankalar, yabancı bankalar ve katılım bankaları arasında nasıl paylaşıldığı da yol gösterici olabilir. Yıllar içindeki pay değişimleri, kredi kullanan alıcıların hangi dönemlerde hangi banka gruplarına yöneldiğine dair önemli ipuçları barındırabilir. Verileri doğru yorumlamak için kredi bakiyesinin Türk Lirası cinsinden kümülatif borç stoku olduğunu, ipotekli satış verisinin ise yıl içinde tapuda gerçekleşen işlem adedini gösterdiğini baştan ayırt etmek gerekir.
Temel göstergeler
BDDK FinTürk ve TÜİK resmi istatistiklerinden derlenen veri kartındaki öne çıkan göstergeler, İzmir konut finansmanı piyasasının 2013 yılından 2026 Haziran sonuna kadar geçirdiği dönüşümü özetlemektedir. Aşağıdaki maddeler, raporun ilerleyen bölümlerinde detaylıca incelenen ana verileri bir arada sunmaktadır.
- 2013 yıl sonunda İzmir’de konut kredisi bakiyesi 8.203 milyon TL düzeyindeyken, kamu bankalarının payı %34,1, yerli özel bankaların payı %50,9, yabancı bankaların payı %15,0 ve katılım bankalarının payı %3,6 olarak kaydedilmiştir.
- 2026 Haziran sonunda İzmir’de konut kredisi bakiyesi 59.970 milyon TL seviyesine ulaşmış; bu dönemde kamu bankalarının payı %42,7, yerli özel bankaların payı %39,0, yabancı bankaların payı %18,3 ve katılım bankalarının payı %4,5 olmuştur.
- Kamu bankalarının İzmir konut kredisi bakiyesi içindeki en yüksek payı, 2022 yıl sonunda %68,5 oranı ve 26.666 milyon TL toplam bakiye ile gerçekleşmiştir.
- Yerli özel bankaların en yüksek payı 2013 yıl sonunda %50,9 ile görülürken, yabancı bankaların en yüksek payı 2015 yıl sonunda %24,4, katılım bankalarının en yüksek payı ise 2023 yıl sonunda %5,0 olarak kayıtlara geçmiştir.
- TÜİK verilerine göre İzmir’de yıllık ipotekli konut satışı 2013 yılında 33.711 adet iken, 2020 yılında 43.221 adet, 2023 yılında 10.833 adet, 2024 yılında 11.019 adet ve 2025 yılında 16.379 adet olarak gerçekleşmiştir.
İzmir genelinde konut kredisi bakiyesinin kamu, yerli özel, yabancı ve katılım bankaları arasındaki dağılımını gösteren özet bilgi kutusu aşağıda yer almaktadır. Bu dağılım, Aralık 2013 döneminden Haziran 2026 dönemine kadar piyasadaki ağırlık merkezinin nasıl hareket ettiğini toplu halde görmeyi sağlayabilir.
İzmir’de konut kredisi bakiyesi 2013-2026 döneminde nasıl büyüdü?
BDDK FinTürk il bazında bireysel krediler serisi incelendiğinde, İzmir’deki toplam konut kredisi bakiyesinin 2013 yıl sonundan 2026 Haziran sonuna kadar olan süreçte kademeli olarak genişlediği görülmektedir. Kredi bakiyesi kavramı, ilgili dönem sonu itibarıyla İzmir il sınırları içinde kullandırılmış ve henüz geri ödemesi tamamlanmamış tüm konut kredilerinin toplam Türk Lirası tutarını ifade eder. Dolayısıyla her yeni dönem verisi, geçmiş yıllardan devreden kredi bakiyesi ile o dönemde yeni açılan kredilerin ve yapılan geri ödemelerin net sonucunu yansıtıyor olabilir.
2013-2019 döneminde konut kredisi bakiyesinin seyri
Serinin başlangıç noktası olan Aralık 2013 döneminde İzmir’de konut kredisi bakiyesi 8.203 milyon TL düzeyindedir. Takip eden Aralık 2014 döneminde bu bakiye 9.254 milyon TL olarak kaydedilmiş, Aralık 2015 döneminde ise 10.405 milyon TL seviyesine çıkmıştır. Bu yıllardaki rakamlar yan yana konulduğunda, İzmir’de konut finansmanı stokunun her yıl düzenli bir şekilde yukarı yönlü hareket ettiği anlaşılabilir. Ev almayı veya satmayı düşünenler açısından bu seyir, kredili konut ediniminin piyasada istikrarlı bir finansman kanalı olarak kullanıldığına işaret ediyor olabilir.
2016 yıl sonuna gelindiğinde İzmir’de konut kredisi bakiyesi 11.915 milyon TL olmuş, 2017 yıl sonunda ise 14.007 milyon TL düzeyine ulaşmıştır. Buna karşılık 2018 yıl sonu verisi 13.999 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Aralık 2017 dönemindeki 14.007 milyon TL ile Aralık 2018 dönemindeki 13.999 milyon TL yan yana okunduğunda, toplam kredi stokunun bu dönemde neredeyse sabit kaldığı ve yeni kredi girişlerinin mevcut kredi geri ödemelerini ancak dengelediği düşünülebilir. Aralık 2019 döneminde ise bakiye yeniden yükselişe geçerek 15.319 milyon TL seviyesine gelmiştir.
2020-2026 Haziran döneminde kredi hacmindeki genişleme
2020 yıl sonu, İzmir konut kredisi bakiyesinde belirgin bir sıçramanın kaydedildiği dönemdir. 2019 yıl sonunda 15.319 milyon TL olan toplam bakiye, Aralık 2020 döneminde 21.794 milyon TL düzeyine çıkmıştır. 2021 yıl sonunda bakiye 23.290 milyon TL, 2022 yıl sonunda ise 26.666 milyon TL olarak ölçülmüştür. 2020 sonrasındaki bu tablo, İzmir’de konut kredisi kullananların toplam borç stokunun nominal Türk Lirası bazında daha yüksek seviyelere taşındığını gösteriyor olabilir.
Sonraki yıllarda da nominal kredi bakiyesindeki büyüme devam etmiştir. Aralık 2023 döneminde 30.672 milyon TL olan İzmir konut kredisi bakiyesi, Aralık 2024 döneminde 35.879 milyon TL ve Aralık 2025 döneminde 49.305 milyon TL olarak kayıtlara geçmiştir. En güncel veri olan Haziran 2026 döneminde yani 2026 Haziran sonunda ise toplam bakiye 59.970 milyon TL seviyesine ulaşmıştır. 2024 yıl sonundaki 35.879 milyon TL, 2025 yıl sonundaki 49.305 milyon TL ve 2026 Haziran sonundaki 59.970 milyon TL verileri birlikte değerlendirildiğinde, yeni kullandırılan kredilerin birim tutarlarının nominal olarak yükselmiş olabileceği yorumu yapılabilir.
İzmir konut kredisi kamu ve özel bankalar payı yıllar içinde nasıl değişti?
İzmir konut kredisi kamu ve özel bankalar dağılımı incelendiğinde, Aralık 2013 ile Haziran 2026 arasındaki süreçte banka gruplarının pazar paylarında dikkat çekici geçişler yaşandığı görülür. BDDK FinTürk verileri bankaları kamu bankaları, yerli özel bankalar, yabancı bankalar ve katılım bankaları olmak üzere ayrı gruplar halinde raporlamaktadır. Bu grupların toplam bakiye içindeki yüzdelik payları, İzmir’deki konut alıcılarının hangi dönemde hangi banka türüne daha fazla erişebildiğini anlamak açısından önemli bir çerçeve sunar.
Yerli özel ve yabancı bankaların öne çıktığı 2013-2015 dönemi
2013 yıl sonunda İzmir’de 8.203 milyon TL olan konut kredisi bakiyesinin %50,9 gibi yarıdan fazlası yerli özel bankalara aittir. Aynı dönemde kamu bankalarının payı %34,1, yabancı bankaların payı %15,0 ve katılım bankalarının payı %3,6 düzeyindedir. 2014 yıl sonunda toplam bakiye 9.254 milyon TL olurken dağılım benzer yapısını korumuş; yerli özel bankalar %50,1, kamu bankaları %35,2, yabancı bankalar %14,7 ve katılım bankaları %3,9 pay almıştır. Bu veriler, 2013 ve 2014 yıllarında İzmir’de konut kredisi kullananların öncelikli olarak yerli özel bankalar üzerinden finansman sağladığına işaret ediyor olabilir.
2015 yıl sonunda ise özel bankalar kendi içinde önemli bir pay değişimi yaşamıştır. Toplam bakiyenin 10.405 milyon TL olduğu Aralık 2015 döneminde yerli özel bankaların payı %50,1 seviyesinden %39,0 düzeyine inerken, yabancı bankaların payı %14,7 seviyesinden %24,4 düzeyine çıkmıştır. Aynı yıl sonunda kamu bankalarının payı %36,6, katılım bankalarının payı ise %3,7 olmuştur. Yabancı bankaların 2015 yıl sonunda ulaştığı %24,4 oranı, veri serisi boyunca bu banka grubunun İzmir’de kaydettiği en yüksek pay olarak dikkat çekmektedir.
Kamu bankalarının ilk sıraya yerleştiği 2016-2019 dönemi
2016 yıl sonu, İzmir konut kredisi kamu ve özel bankalar dengesinde kamu bankalarının ilk kez en yüksek paya ulaştığı dönemi temsil eder. Aralık 2016 döneminde 11.915 milyon TL olan toplam bakiyede kamu bankalarının payı %40,9 seviyesine yükselirken, yerli özel bankaların payı %35,3, yabancı bankaların payı %23,8 ve katılım bankalarının payı %2,8 olmuştur. Bu tarihten itibaren kamu bankalarının toplam konut kredisi stoku içindeki ağırlığının kademeli olarak arttığı bir sürece girildiği görülmektedir.
Aralık 2017 döneminde 14.007 milyon TL bakiye içinde kamu bankalarının payı %47,2 olurken, yerli özel bankalar %32,2, yabancı bankalar %20,7 ve katılım bankaları %2,8 pay almıştır. Aralık 2018 döneminde 13.999 milyon TL bakiye içinde kamu bankaları %51,8 ile toplam kredi stokunun yarısından fazlasını üstlenmiş; yerli özel bankaların payı %29,3, yabancı bankaların payı %18,9 ve katılım bankalarının payı %2,8 olarak gerçekleşmiştir. Aralık 2019 döneminde ise 15.319 milyon TL bakiye içinde kamu bankalarının payı %60,2 düzeyine çıkarken, yerli özel bankalar %23,7, yabancı bankalar %16,1 ve katılım bankaları %3,0 seviyesinde kalmıştır.
Kamu bankalarının en yüksek paya ulaştığı yıllar ve 2020-2026 Haziran dengelenmesi
Okurların en çok merak ettiği sorulardan biri, İzmir’de kamu bankalarının konut kredisi pastasından en yüksek payı hangi yılda aldığıdır. BDDK FinTürk verilerine göre kamu bankalarının en yüksek payı 2022 yıl sonunda %68,5 ile kaydedilmiştir.
Bu zirve öncesinde 2020 yıl sonunda (21.794 milyon TL bakiye) kamu payı %67,6, yerli özel payı %19,2, yabancı payı %13,3 ve katılım payı %4,3 olmuş; 2021 yıl sonunda (23.290 milyon TL bakiye) kamu payı %65,4, yerli özel payı %21,6, yabancı payı %13,0 ve katılım payı %4,0 olarak gerçekleşmiştir. 2022 yıl sonunda ise 26.666 milyon TL bakiye içinde kamu bankaları %68,5 paya ulaşırken, yerli özel bankalar %21,0, yabancı bankalar %10,5 ve katılım bankaları %4,1 düzeyinde yer almıştır.
2023 yıl sonundan itibaren ise kamu ve özel bankalar arasındaki makasın yeniden kapanmaya başladığı görülmektedir. Aralık 2023 döneminde 30.672 milyon TL bakiye içinde kamu bankalarının payı %60,6 düzeyine gelirken, yerli özel bankaların payı %26,3, yabancı bankaların payı %13,1 ve katılım bankalarının payı %5,0 olmuştur. Aralık 2024 döneminde 35.879 milyon TL bakiye içinde kamu bankalarının payı %48,7 seviyesine çekilmiş; yerli özel bankalar %34,7, yabancı bankalar %16,6 ve katılım bankaları %4,6 pay almıştır. Bu değişim, özel sermayeli bankaların konut kredisi piyasasındaki etkinliğinin yeniden arttığı anlamına gelebilir.
2025 yıl sonu ve 2026 Haziran sonu verileri, İzmir konut kredisi kamu ve özel bankalar dağılımında birbirine çok daha yakın bir dengenin oluştuğunu ortaya koymaktadır. Aralık 2025 döneminde 49.305 milyon TL olan bakiyede kamu bankalarının payı %42,8, yerli özel bankaların payı %38,2, yabancı bankaların payı %19,0 ve katılım bankalarının payı %4,7 olmuştur. Haziran 2026 döneminde (59.970 milyon TL bakiye) ise kamu bankaları %42,7, yerli özel bankalar %39,0, yabancı bankalar %18,3 ve katılım bankaları %4,5 paya sahiptir. Katılım bankalarının payı Aralık 2013 döneminde %3,6 ve Aralık 2016 ile Aralık 2018 arasında %2,8 iken, Aralık 2023 döneminde %5,0 ve Haziran 2026 döneminde %4,5 seviyesinde seyretmektedir.
İzmir’de ipotekli konut satış adetleri ve kredi bakiyesi birlikte nasıl okunmalı?
Konut kredisi istatistiklerini değerlendirirken yapılan en yaygın hatalardan biri, BDDK FinTürk tarafından açıklanan konut kredisi bakiyesi ile TÜİK tarafından açıklanan ipotekli konut satış adedini birbirine bölmektir. Konut kredisi bakiyesi milyon TL cinsinden kümülatif bir borç stokudur ve önceki yıllarda kullandırılıp taksitleri devam eden kredileri de içerir. İpotekli konut satışı ise yalnızca ilgili takvim yılı içinde kredi teminatı gösterilerek yapılan tapu devirlerinin adedini gösterir. Bu nedenle iki gösterge birbirine bölünmemeli, piyasa hareketliliğini anlamak için yan yana okunmalıdır.
2013-2025 döneminde İzmir ipotekli konut satış verileri
TÜİK konut satış istatistiklerine göre İzmir’de ipotekli konut satışı 2013 yılında 33.711 adet olarak gerçekleşmiştir. 2014 yılında 28.157 olan ipotekli satış adedi, 2015 yılında 30.448, 2016 yılında 32.271 ve 2017 yılında 33.264 olarak kaydedilmiştir. Bu yıllarda kredi bakiyesinin 8.203 milyon TL’den 14.007 milyon TL’ye yükseldiği ve yerli özel bankalar ile kamu bankalarının dengeli bir dağılım sergilediği hatırlanırsa, 2013 ile 2017 arasında İzmir’de ipotekli konut satışlarının belirli bir bantta istikrar koruduğu söylenebilir.
2018 yılında İzmir’de ipotekli konut satışı 19.001 adede gerilemiştir. Aynı yılın sonunda konut kredisi bakiyesinin de 2017 yıl sonundaki 14.007 milyon TL’nin hemen altında 13.999 milyon TL olarak gerçekleşmesi, iki veri setinin aynı dönemdeki yavaşlamayı farklı açılardan teyit ettiğine işaret ediyor olabilir. 2019 yılında ipotekli satışlar 24.884 adede yükselirken, kredi bakiyesi 15.319 milyon TL ve kamu bankalarının payı %60,2 olmuştur.
2020 yılı, İzmir’de ipotekli konut satışının 43.221 adet ile veri serisindeki en yüksek seviyeye ulaştığı yıldır. Aynı yıl sonunda kredi bakiyesi 21.794 milyon TL’ye çıkarken kamu bankalarının payının %67,6 olması, 2020 yılındaki yoğun ipotekli satış trafiğinde kamu bankalarının ağırlıklı rol oynamış olabileceğini düşündürmektedir. 2021 yılında ipotekli satışlar 20.923 adede, 2022 yılında ise 18.411 adede inmiştir. Satış adetlerindeki bu azalmaya rağmen toplam kredi bakiyesinin 2021 sonunda 23.290 milyon TL ve 2022 sonunda 26.666 milyon TL olması, yeni kullandırılan kredilerin TL tutarlarının büyümesiyle açıklanabilir.
2023 yılında İzmir’de ipotekli konut satışı 10.833 adet ile serinin en düşük seviyesini görmüş, 2024 yılında ise 11.019 adet ile benzer bir düzeyde kalmıştır. Buna karşılık 2025 yılında ipotekli konut satışları 16.379 adede yükselmiştir. 2023 ve 2024 yıllarındaki 10.833 ve 11.019 adetlik satışların ardından 2025 yılında 16.379 adede ulaşılması ve aynı dönemde yerli özel bankaların payının %38,2, yabancı bankaların payının %19,0 seviyesine çıkması, özel bankaların kredi piyasasına katılımıyla ipotekli işlem hacminin yeniden hareketlenmiş olabileceğine işaret etmektedir.
İl geneli TÜİK serisi ile TKGM kaynaklı ilçe verilerinin ayrımı
Konut satış verilerini incelerken il geneli istatistikler ile ilçe bazlı tabloların veri yapısını birbirinden ayırmak gerekir. Yukarıdaki tabloda yer alan İzmir il geneli ipotekli konut satış serisi, TÜİK SDMX veri akışı üzerinden yayımlanmakta ve 2013 yılından başlamaktadır. İlçe bazındaki konut satış tablosu ise TKGM kayıtlarına dayanmakta olup 2015 yılından itibaren başlamaktadır. Metodolojik bütünlüğü korumak adına bu iki seri birbirine eklenmemeli ve her biri kendi dönem kapsamı içinde ayrı değerlendirilmelidir.
Ayrıca okurların bilmesi gereken önemli bir veri sınırı da banka istatistiklerinin coğrafi ve zamansal kırılımıdır. BDDK FinTürk veri tabanında konut kredisi bakiyeleri yalnızca il bazında ve çeyreklik dönemler itibarıyla yayımlanmaktadır; ilçe bazında banka grubu kırılımı veya aylık banka rakamı resmi olarak paylaşılmamaktadır. İzmir’de ipotekli konut satışlarının ilçelere göre görünümünü özetleyen bilgi kutusu aşağıda yer almaktadır.
İzmir konut kredisi kamu ve özel bankalar verisi alıcı ve satıcı için ne anlama geliyor?
İzmir konut kredisi kamu ve özel bankalar istatistikleri, yalnızca geçmiş yılların muhasebesini tutmakla kalmaz; bugün konut piyasasında karar alma aşamasında olan bireyler için de rasyonel bir çerçeve çizer. İster oturum amaçlı ev arayan bir alıcı, ister mülkünü elden çıkarmak isteyen bir satıcı, isterse uzun vadeli düşünen bir yatırımcı olsun, piyasadaki finansman kaynaklarının kimler tarafından sağlandığını bilmek araştırma sürecini kolaylaştırabilir.
Konut kredisi kullanmayı planlayan alıcılar açısından değerlendirme
Kredi kullanarak ev almayı düşünen bir okur için 2026 Haziran sonu verileri önemli bir çeşitliliğe işaret ediyor olabilir. 2022 yıl sonunda kamu bankalarının payı %68,5 iken yerli özel bankaların payı %21,0 ve yabancı bankaların payı %10,5 düzeyindeydi; bu tablo o dönemde kredi arayanların büyük ölçüde kamu bankalarına yöneldiği anlamına gelebilir. Ancak Haziran 2026 döneminde kamu bankalarının payının %42,7, yerli özel bankaların %39,0, yabancı bankaların %18,3 ve katılım bankalarının %4,5 olması, kredi arzının yeniden farklı banka gruplarına yayıldığını gösteriyor olabilir.
Bu dengeli görünüm, İzmir’de bugün konut kredisi araştırması yapan bir alıcının yalnızca tek bir banka grubuna bağlı kalmadan, kamu bankaları ile birlikte yerli özel, yabancı ve katılım bankalarının sunduğu alternatifleri de karşılaştırmasının faydalı olabileceğine işaret eder. Özellikle 2023 yıl sonundan (%26,3 yerli özel, %13,1 yabancı) 2026 Haziran sonuna (%39,0 yerli özel, %18,3 yabancı) kadar özel ve yabancı bankaların payındaki artış, bu kurumların konut finansmanı piyasasında daha aktif teklifler sunuyor olabileceği şeklinde yorumlanabilir.
Evini satmayı veya yatırım yapmayı düşünenler açısından değerlendirme
Mülkünü satmayı planlayan ev sahipleri açısından ipotekli konut satış adetleri ile kredi bakiyesi verileri, alıcı kitlesinin ödeme biçimini anlamaya yardımcı olabilir. İzmir’de ipotekli satışların 2020 yılında 43.221 adet iken 2023 yılında 10.833 ve 2024 yılında 11.019 adede gerilemesi, bu yıllarda kredili alıcı sayısının daraldığını gösteriyor olabilir. Buna karşın 2025 yılında ipotekli satışların 16.379 adede çıkması ve kredi bakiyesinin 2025 sonunda 49.305 milyon TL, 2026 Haziran sonunda 59.970 milyon TL olması, krediye dayalı talebin yeniden kıpırdanmış olabileceğine işaret edebilir.
Yatırımcılar ve satıcılar, satışa sundukları konutun krediye uygunluk durumunu değerlendirirken bu eğilimleri göz önünde bulundurabilir. 2025 yılındaki 16.379 adetlik ipotekli satış verisi, 2013-2017 dönemindeki (33.711 ile 28.157 ve 33.264 aralığındaki) seviyelerin altında kalsa da, 2023 (10.833) ve 2024 (11.019) yıllarına kıyasla kredili işlem yapan alıcıların piyasada daha görünür hale geldiği anlamına gelebilir. Dolayısıyla tapu ve yapı kayıtları krediye uygun olan konutların, hem kamu hem de özel bankalardan kredi kullanabilecek alıcı kitlesine hitap etme olasılığı artıyor olabilir.
İzmir konut kredisi kamu ve özel bankalar hakkında sık sorulan sorular
İzmir’de kamu bankalarının konut kredisindeki en yüksek payı hangi yılda görüldü?
BDDK FinTürk verilerine göre İzmir’de kamu bankalarının konut kredisi bakiyesi içindeki en yüksek payı 2022 yıl sonunda %68,5 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönemde toplam kredi bakiyesi 26.666 milyon TL olurken, yerli özel bankaların payı %21,0, yabancı bankaların payı %10,5 ve katılım bankalarının payı %4,1 düzeyinde kaydedilmiştir.
İzmir’de yerli özel ve yabancı bankaların konut kredisi payı 2026 Haziran itibarıyla nedir?
2026 Haziran sonu (Haziran 2026) itibarıyla İzmir’de 59.970 milyon TL olan toplam konut kredisi bakiyesi içinde yerli özel bankaların payı %39,0, yabancı bankaların payı ise %18,3 seviyesindedir. Aynı dönemde kamu bankalarının payı %42,7, katılım bankalarının payı ise %4,5 olarak raporlanmıştır.
İlçe bazında hangi banka grubunun ne kadar konut kredisi verdiği biliniyor mu?
Hayır, resmi istatistiklerde ilçe bazında banka grubu kırılımı veya aylık banka kredi rakamı yayımlanmamaktadır. BDDK FinTürk veri sistemi bireysel konut kredisi bakiyelerini ve banka gruplarının paylarını yalnızca il genelinde açıklarken, ilçelere göre ipotekli konut satış adetleri TKGM kaynaklı tablolar üzerinden takip edilebilmektedir.
Konut kredisi bakiyesi neden ipotekli konut satış adedine bölünmemelidir?
Konut kredisi bakiyesi milyon TL cinsinden kümülatif bir stok verisidir ve geçmiş yıllarda çekilmiş, ödemesi süren tüm kredileri kapsar. İpotekli konut satışı ise yalnızca ilgili yıl içinde yapılan kredili tapu devirlerinin adedini gösterir; bu nedenle bakiye tutarını yıllık satış adedine bölmek ortalama kredi tutarını vermez.
İzmir’de ipotekli konut satışları en yüksek ve en düşük hangi yıllarda gerçekleşti?
TÜİK tarafından yayımlanan 2013-2025 serisinde İzmir’de en yüksek yıllık ipotekli konut satışı 2020 yılında 43.221 adet olarak kaydedilmiştir. Aynı seri içinde en düşük yıllık ipotekli konut satışı ise 2023 yılında 10.833 adet ve hemen ardından 2024 yılında 11.019 adet olarak gerçekleşmiştir.
Veri kaynağı ve yöntem
Bu rehberde yer alan tüm sayısal bulgular, TÜİK (konut satış istatistikleri, ilçe satış tablosu, ADNKS) ve BDDK FinTürk (il bazında bireysel krediler) resmi veri tabanlarından doğrudan alınmış doğrulanmış olgulardır. Konut kredisi bakiyesi ve banka gruplarının yüzdelik payları BDDK FinTürk veri akışından derlenmiş olup Aralık 2013 döneminden Haziran 2026 dönemine kadar olan yıl sonu ve 2026 Haziran sonu verilerini kapsamaktadır.
İzmir il geneli yıllık ipotekli konut satış adetleri, TÜİK SDMX sistemi üzerindeki DF_SATIS_SEKLI_DURUMU_ILILCE_V3 veri akışından alınmıştır ve 2013 ile 2025 yılları arasındaki dönemi içermektedir. İlçe bazındaki konut satış tablosu ise TKGM kaynaklıdır ve 2015 yılında başlamaktadır; yöntem gereği TÜİK SDMX il serisi ile TKGM kaynaklı ilçe serisi birbirine eklenmeden ayrı olarak ele alınmıştır. Veri kartında yer almayan hiçbir tahmin, ortalama, fark hesabı veya ek gösterge metne dahil edilmemiştir.
