- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 88Görüntülenme
İzmir’in kuzey aksında Harmandalı satılık daire veya arsa arayışına girdiğinizde, Çiğli Harmandalı Bölgesi Gayrimenkul, Arsa ve İmar Planı Rehberi kapsamında bölgedeki imar planı yapısı ve ulaşım projeleri incelenmektedir. Bir taşınmazı satın almadan önce imar planlarını, ulaşım bağlantılarını ve tapu işlemlerini bir arada değerlendirmeniz, karşılaşacağınız hukuki ve teknik süreçleri önceden görmenizi sağlar. Bölgenin üst ölçekli analizi ise Çiğli satılık daire ve gayrimenkul yatırım rehberi sayfasında yer alır.
Çiğli Harmandalı satılık daire arayışında bölge konumu, ulaşım aksları ve mevzuat dayanağı
Harmandalı bölgesi nerede yer alır ve ulaşım bağlantıları nelerdir?
Harmandalı bölgesi, Çiğli ile Menemen sınır hattındaki gelişim koridorunda konumlanır. Bölgede konut veya arsa bakarken günlük ulaşımınızı planladığınızda, yerleşimin Kuzey Ege Otoyolu ve Anadolu Caddesi bağlantı yollarına yakın bir noktada bulunduğunu görürsünüz. Şehir içi hareketliliğinizi sağlayan Harmandalı ulaşım altyapısında ise raylı sistem olarak İZBAN ve Çiğli Tramvayı ile çevre yolu bağlantıları yer alır.
Bölgedeki imar planları ve tapu süreçleri hangi mevzuata dayanır?
Bölgedeki gayrimenkul ve imar süreçlerinde imar mevzuatı hükümleri esas alınırken, taşınmaz işlemlerinde tapu devir süreçleri ile kat mülkiyeti esasları değerlendirilir (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu). Harmandalı satılık daire seçeneklerini incelerken ulaşım altyapısındaki raylı sistem ve çevre yolu bağlantıları, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kararlarıyla birlikte değerlendirilir (3194 sayılı İmar Kanunu madde 8).
Resmi kayıtları ve yasal düzenlemeleri kontrol etmek istediğinizde başvuracağınız birincil kaynaklar şunlardır:
- Yasal düzenleme ve yönetmelik metinlerini kapsayan mevzuat incelemelerinde birincil kaynak olarak mevzuat.gov.tr kullanılır.
- Alacağınız taşınmazın tapu ve parsel işlemlerine ilişkin incelemeler birincil kaynak olan tkgm.gov.tr sistemine dayalı olarak yapılır.
- Kira ve değerleme süreçlerindeki istatistiksel hesaplama ve endeks kontrollerinde birincil kaynak olarak tuik.gov.tr esas alınır.
Harmandalı imar durumu, yapı denetimi ve belge şartları
Parsel incelemesinde TAKS, KAKS ve yapı nizamı şartları nelerdir?
Bir arsanın veya konutun bulunduğu parselin imar şartlarını incelerken ilk aşamada parselin TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değeri kontrol edilir. Binanın tabanda kaplayacağı alanı gördükten sonra, toplam inşaat hakkını ve yerleşim biçimini öğrenmek için parselin KAKS (emsal) oranı ve yapı nizamı kontrol edilir (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği madde 5).
Yapı denetimi ve deprem yönetmeliği kapsamında hangi belgeler kontrol edilir?
Harmandalı satılık daire seçeneklerini değerlendirirken binanın mühendislik ve denetim süreçlerini doğrulamak için taşınmazın zemin etüdü incelenir. İnşaatı tamamlanmış bir binada dairenin projeye uygun bitirildiğini ve oturuma açıldığını teyit etmek istediğinizde ise yapı kullanma izin belgesi (iskan) incelenir (4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018)).
Konut ve arsa alımı öncesinde imar ve parsel sorgulama süreci
Belediye e-imar sistemi ve TKGM üzerinden ada ve parsel sorgulaması nasıl yapılır?
Harmandalı bölgesinde konut veya arsa alımı öncesinde belediye e-imar sistemi üzerinden ada/parsel sorgulaması yapılır. Tapu senedinde yer alan ada ve parsel numaralarını sisteme girdiğinizde taşınmazın imar planındaki fonksiyonunu ve yapılaşma koşullarını ekranda görürsünüz. İmar durumuna ilişkin ayrıntılı sorgulama adımları imar durumu sorgulama sayfasındadır.
Harmandalı satılık daire alım satımında tapu harcı, ekspertiz ve kira kuralları
Taşınmaz satışlarında ekspertiz ve tapu harcı oranı nedir?
Harmandalı bölgesindeki konut alım satım süreçlerinde taşınmazın mevcut durumunu ve değerini tespit etmeye yönelik ekspertiz işlemleri yer alır. Satış bedeli üzerinden devir aşamasına geçtiğinizde toplam %4 oranında harç yükümlülüğü doğar; bu ödemenin hesaplama ve uygulama ayrıntıları tapu harcı sayfasında açıklanmıştır.
Kiralama işlemlerinde kira artış sınırı ve sözleşme kuralları nelerdir?
Satın aldığınız bir Harmandalı satılık daire için kiracı bulduğunuzda veya bölgede konut kiraladığınızda, tarafların hak ve borçlarını düzenleyen kira sözleşmesi hükümleri uygulanır. Sözleşme metnini hazırlarken kira bedeli, ödeme günü ve kullanım şartlarını yasal çerçeveye uygun şekilde kayıt altına alırsınız.
Sık sorulan sorular
Harmandalı bölgesinde konut veya arsa almadan önce ada ve parsel sorgulaması nereden yapılır?
Konut veya arsa alımı öncesinde TKGM Parsel Sorgu uygulaması üzerinden de ada/parsel sorgulaması gerçekleştirilir. Bu uygulama sayesinde almayı düşündüğünüz Harmandalı satılık daire veya arsanın harita üzerindeki sınırlarını ve konumunu sahaya gitmeden önce kontrol edebilirsiniz.
Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı için tapu harcı oranı ne kadardır?
Harmandalı bölgesindeki taşınmaz satışlarında tapu harcı alıcı için %2 ve satıcı için %2 olarak uygulanır (492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife madde 20/a).
Kira sözleşmelerinde artış oranı hangi sınıra göre belirlenir?
Kiralama işlemlerinde yenileme dönemine gelindiğinde TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE artış sınırı geçerlidir (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344).
