- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 58Görüntülenme
Çiğli Sasalı Mahallesi sınırları içinde müstakil konut yapısını incelerken veya sasalı satılık villa seçeneklerini değerlendirirken bölgedeki imar planı yapısını ve ulaşım projelerini birincil mevzuat kaynaklarına dayalı olarak ele almanız gerekir. Bir taşınmazı satın alma ya da mülkünüzü yönetme aşamasında karşılaşacağınız imar durumu, ulaşım bağlantıları ve resmi işlem adımları doğrudan bu yasal kaynaklar üzerinden yürütülür.
Mahalle ölçeğindeki müstakil konut incelemesinin yanı sıra ilçe genelindeki gayrimenkul yapısını karşılaştırmak istediğinizde üst ölçekli analizlere başvurabilirsiniz. Bu kapsamda bölgenin üst ölçekli analizi Çiğli satılık daire ve gayrimenkul yatırım rehberi sayfasında yer alır.
Çiğli Sasalı satılık villa yerleşim yapısı ve yasal dayanaklar
Çiğli Sasalı bölgesindeki yerleşim yapısı ve mülkiyet işlemleri, imar mevzuatı ile kat mülkiyeti kurallarını belirleyen resmi kaynaklara dayanır. Bölgede arsa ya da müstakil konut niteliğindeki gayrimenkul ve imar süreçlerini incelerken tüm adımlar ilgili imar hükümleri çerçevesinde değerlendirilir (3194 sayılı İmar Kanunu). Bağımsız bölümlerin mülkiyet hakları ve alıcı ile satıcı arasındaki tapu devir süreçleri yürütülürken ise kat mülkiyeti esasları dikkate alınır (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu).
Taşınmaz alım satımı veya kiralama hazırlığı yaparken başvuracağınız resmi kurum sistemleri işlemin türüne göre ayrılır:
- Yasal düzenlemelerin incelenmesinde ve kanun maddelerinin kontrolünde birincil mevzuat kaynağı olarak mevzuat.gov.tr esas alınmaktadır.
- Tapu kayıtlarının görülmesi ve mülkiyet işlemlerine ilişkin süreçlerde birincil kaynak olarak tkgm.gov.tr kullanılır.
- Kira ve gayrimenkul işlemlerindeki istatistiksel hesaplamalar ve oranlar için birincil kaynak olarak tuik.gov.tr açıklamalarına dayanılır.
Sasalı mahallesi konumu ve yapılaşma düzeni
Sasalı Mahallesi, koruma altındaki doğal alanların komşuluğunda yer alan ve düşük katlı (ayrık nizam) yapılaşma düzenine sahip bir yerleşim bölgesidir. Bölgede sasalı satılık villa arayışına girdiğinizde veya mevcut bir konutu yerinde incelediğinizde yapıların ayrık nizam kurallarına göre konumlandığını görürsünüz. Yerleşim alanı, İzmir Doğal Yaşam Parkı ve Kuş Cenneti komşuluğunda konumlanmaktadır. Günlük ulaşımınızda ise bölge, İAOSB ve Mavişehir aksına duble yol bağlantısıyla ulaşım imkanı sunmaktadır.
Ulaşım altyapısı ve imar planı kararları
Bölgenin ulaşım altyapısında raylı sistem olarak İZBAN ve Çiğli Tramvayı ile çevre yolu bağlantıları yer alır. Bir taşınmazın çevresindeki ulaşım projelerini ve yol bağlantılarını incelemek istediğinizde bu altyapı unsurlarını imar planlarıyla birlikte okumanız gerekir. Ulaşım altyapısı ve bağlantıları, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kararlarıyla birlikte değerlendirilir (3194 sayılı İmar Kanunu madde 8).
Sasalı satılık villa imar durumu ve yapı denetim şartları
Sasalı bölgesinde imar durumu ve yapı denetim şartları, parselin yapılaşma oranları ile binanın deprem ve kullanım izin belgeleri üzerinden kontrol edilir. Bir arsa veya müstakil konut incelerken parsel üzerinde ne kadar taban oturumu kullanılabileceğini görmek için parselin TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve yapı nizamı kontrol edilir. Toplam inşaat alanını hesaplamak istediğinizde ise aynı yönetmelik kapsamında parselin KAKS (emsal) oranı incelenir (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği madde 5).
Mevcut bir yapıyı satın alma aşamasına geldiğinizde binanın mühendislik ve yasal uygunluk belgelerini talep etmeniz gerekir. Bu inceleme sırasında parselin ve binanın zemin etüdü kontrol edilir. Ayrıca inşaatın projeye uygun tamamlandığını belgeleyen yapı kullanma izin belgesi (iskan) incelenir (4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018)).
Konut veya arsa alımı öncesinde ada ve parsel sorgulama adımları
Sasalı bölgesinde konut veya arsa alımı öncesinde resmi dijital sistemler üzerinden ada ve parsel sorgulaması yapılır. Tapu bilgilerini elinize aldığınızda taşınmazın sınırlarını ve imar şartlarını doğrulamak için şu sıralı adımları izleyebilirsiniz:
- İlgili parselin imar planındaki yapılaşma koşullarını görmek için belediye e-imar sistemi üzerinden ada/parsel sorgulaması yapılır.
- Taşınmazın harita üzerindeki konumunu ve parsel kaydını teyit etmek amacıyla ayrıca TKGM Parsel Sorgu uygulaması üzerinden ada/parsel sorgulaması gerçekleştirilir.
Bu sorgulamalar sırasında ekranlarda karşılaşacağınız imar bilgilerini ve başvuru sürecini adım adım takip etmek istediğinizde imar durumuna ilişkin ayrıntılı sorgulama adımları imar durumu sorgulama sayfasındadır.
Konut alım satımında tapu harcı, ekspertiz ve kira kuralları
Sasalı bölgesindeki konut alım satım süreçlerinde ekspertiz ve tapu işlemleri birlikte ele alınır. Bir sasalı satılık villa için anlaşmaya vardığınızda değerleme süreci ile tapu devir hazırlıklarını yürütür ve resmi harç ödemelerini gerçekleştirirsiniz. Bölgedeki taşınmaz satışlarında tapu harcı alıcı için %2 ve satıcı için %2 (toplam %4) olarak uygulanır (492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife madde 20/a). Devir öncesinde yapacağınız tapu harcı hesaplama ve ödeme ayrıntıları tapu harcı sayfasında açıklanmıştır.
Kiralama işlemlerinde artış sınırı ve sözleşme hükümleri
Kiralama işlemlerinde kira bedeli güncellenirken yasal artış sınırı ve yazılı sözleşme hükümleri uygulanır. Ev sahibi veya kiracı olarak kira yenileme dönemine girdiğinizde artış oranını belirlemek için TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE artış sınırı geçerlidir. Tarafların yükümlülüklerini belirleyen kiralama süreçlerinde ise kira sözleşmesi hükümleri uygulanır (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344).
Sık sorulan sorular
Sasalı bölgesinde konut veya arsa alırken imar sorgulaması nereden yapılır?
Alım işlemi öncesinde ada ve parsel bilgilerini kullanarak belediye e-imar sistemi ile TKGM Parsel Sorgu uygulaması üzerinden kayıtları inceleyebilirsiniz.
Taşınmaz satışlarında tapu harcı oranı ne kadardır?
Taşınmaz devir işlemlerinde alıcı için %2 ve satıcı için %2 olmak üzere toplam %4 oranında harç tahsil edilir (492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife madde 20/a).
Konut kiralamalarında kira artış sınırı neye göre belirlenir?
Yenileme dönemindeki kira artışı, TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE artış sınırı esas alınarak belirlenir (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344). Sasalı satılık villa veya kiralık müstakil konut işlemlerinizde parsel sorgulamasından tapu devrine ve kira kontratına kadar tüm adımları bu yasal çerçevede yürütebilirsiniz.
