- startkeyzirve
- 0 Comments
- 813 Views
İçindekiler
2025 yılına hızlı bir başlangıç yapan Türkiye gayrimenkul piyasası, konut, arsa, tarla ve iş yeri gibi tüm taşınmaz satışlarında yılın ilk yarısında güçlü bir ivme sergiledi.
AA muhabirinin derlediği bilgilere göre, ilk 6 aylık dönemde gayrimenkul satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla beş ayda artış gösterirken, yalnızca Mart ayında %0,8’lik kısmi bir düşüş yaşadı.
İlk Yarıyıl Satış Adetleri ve Rakamlar
Ülke genelinde Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen gayrimenkul satışları, bir önceki yıla göre %15,6 artarak 1 milyon 414 bin 382’ye yükseldi. Bu veri, tüm zamanların en yüksek ikinci ilk yarıyıl verisi olarak kayıtlara geçti. En yüksek satış adedine 1 milyon 523 bin 515 ile 2022 yılının ilk yarısında ulaşılmıştı.
Aylara göre satış rakamları ise şu şekilde gerçekleşti:
- Ocak: 238.938
- Şubat: 232.756
- Mart: 222.934
- Nisan: 237.829
- Mayıs: 263.643
- Haziran: 218.282
Özellikle Haziran ayında satışı gerçekleştirilen gayrimenkul sayısındaki yıllık bazda %33’lük artış dikkat çekti.
Tapu İşlemleri ve Harç Gelirleri
Söz konusu dönemde tapu dairelerinde toplam 9 milyon 70 bin işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin dağılımı şu şekildedir:
- Satış: 1,4 milyondan fazla
- İpotek: 661 bin
- İntikal: 212 bin
- Diğer işlemler: 6,6 milyona yakın
Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri, %78’lik rekor bir artışla 62 milyar 373 milyon liraya ulaştı.
Piyasadaki bu genel hareketlilik, gayrimenkul sektörünün potansiyelini ve dinamizmini bir kez daha ortaya koymaktadır. Güncel veriler ve bölgesel analizler için Startkey Zirve olarak hizmetinizdeyiz.
Yılın ilk yarısında satılan gayrimenkul sayısı 1,4 milyonu aştı
Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı yılın ilk yarısında 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 15,6 arttı.
Ocak-Haziran Dönemi Satışları
Aylara Göre Satışlar (2025)
| Yıllar (Ocak-Haziran) | Satılan Gayrimenkul Adedi |
|---|---|
| 2025 | 1.414.382 |
| 2024 | 1.223.047 |
| 2023 | 1.358.551 |
| 2022 | 1.523.515 |
| 2021 | 1.186.049 |
| 2020 | 1.091.880 |
Karşılaştırmalı Bakış: 2024 Yılı Gayrimenkul Satış Verileri
2025 yılında tanık olduğumuz rekor seviyedeki piyasa hareketliliğini daha derinlemesine analiz edebilmek için bir önceki yıl olan 2024’ün verilerine mercek tutmak büyük önem taşımaktadır. 2024 yılı, küresel ve yerel ekonomik faktörlerin etkisiyle yılın ilk yarısında daha temkinli bir başlangıç yapmış, ancak özellikle yılın ikinci yarısında gösterdiği toparlanma performansıyla gayrimenkul sektörünün direncini ortaya koymuştur. Genel hatlarıyla, piyasanın daha dengeli bir seyir izlediği bir yıl olarak öne çıkmıştır.
Türkiye genelinde 2024 yılı boyunca toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yıl olan 2023’e göre %20,6’lık önemli bir artışa işaret etse de, 2025’in sadece ilk yarısında ulaşılan 1.4 milyonluk satış adedinin gücünü daha net bir şekilde göstermektedir. Bu dönemdeki gayrimenkul satışları, büyük ölçüde ikinci el piyasasının dinamizmiyle şekillenmiş, sıfır konut projeleri ise belirli bölgelerde talebi karşılamaya devam etmiştir.
Yılın kendi içindeki performansı incelendiğinde, iki farklı dönemin varlığı açıkça görülmektedir. 2024’ün ilk yarısında konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,7’lik bir azalışla 545 bin 74 adet olarak gerçekleşmişti. Bu durum, piyasanın ilk yarıyılda bir bekleme sürecine girdiğini göstermektedir. Ancak yılın ikinci yarısında piyasa canlanmış ve ertelenen talep güçlü bir şekilde geri dönmüştür. Bu toparlanma, genel gayrimenkul satışları rakamlarının yılı artışla kapatmasını sağlamıştır.
2024’ün en belirgin özelliklerinden biri de finansman yöntemlerindeki değişimdi. Yıl genelinde ipotekli (kredili) konut satışları, yüksek faiz oranları ve kredi koşullarındaki sıkılaşmanın etkisiyle bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486’ya geriledi. Bu veri, 2024’te alıcıların konut sahibi olmak için daha çok kendi birikimlerini, döviz varlıklarını veya senet gibi alternatif finansman yöntemlerini kullandığını ortaya koymaktadır.
Ekonomik açıdan dikkat çeken bir diğer önemli veri ise tapu harcı gelirleridir. 2024 yılı boyunca tüm gayrimenkul türlerindeki (konut, arsa, iş yeri vb.) satışlardan elde edilen toplam tapu harcı geliri, bir önceki yıla kıyasla %60 artarak 96 milyar 133 milyon TL olarak kaydedilmiştir. Satış adedindeki artıştan daha yüksek olan bu gelir artışı, gayrimenkul değerlerinin 2024 yılı boyunca ciddi bir artış trendinde olduğunun en somut kanıtlarından biridir.
