- startkeyzirve
- tapu iptal davası,tapu iptali,tescil davası,yolsuz tescil,tapu avukatı,2025 rehberi,tapu davaları, tapu iptal etme
- 0Yorumlar
- 526Görüntülenme
- Tapu İptal Davası Nedir?
- Tapu İptal Davası Türleri Nelerdir?
- Tapu İptal Davası Açmak İçin Gerekli Belgeler
- Tapu İptal Davası Nasıl Açılır? Adım Adım Rehber
- Tapu İptal Davası Süresi
- Tapu İptal Davası Masrafları
- Tapu İptal Davası Sonrası
- Kararın Temyizi
- Sonuç
Tapu İptal Davası Nedir?
Tapu iptal davası, bir tapu kaydının geçersiz sayılması ve düzeltilmesi için açılan dava türüdür.
Tapu İptal Davası Türleri Nelerdir?
Tapu iptal davaları, çeşitli nedenlerle açılabilir. Başlıca tapu iptal davası türleri şunlardır:
Yolsuz Tescil Davası: Bir taşınmazın tapu kaydı, gerçek mülk sahibinin bilgisi ve rızası dışında gerçekleşmişse yolsuz tescil davası açılır.
Tescil Davası: Mülkiyet hakkınızın tapu kütüğüne tescil edilmesi için açılan davadır.
Hata Düzeltme Davası: Tapu kaydında maddi bir hata varsa, örneğin isim, soyisim veya ada parsel numarası gibi bilgilerde yanlışlık tespit edilirse, bu hatanın düzeltilmesi için açılan davadır.
Tapu İptal Davası Açmak İçin Gerekli Belgeler
Tapu iptal davası açarken bazı belgeleri hazırlamanız gerekmektedir. Bu belgeler şunlardır:
Tapu fotokopisi: Dava konusu taşınmazın tapu senedinin fotokopisi.
Nüfus cüzdanı fotokopisi: Davayı açan kişinin nüfus cüzdanı fotokopisi.
Vekaletname: Eğer bir avukat aracılığıyla dava açılıyorsa, avukata verilmiş vekaletname.
Dava dilekçesi: İçeriğinde dava sebebinin detaylı bir şekilde açıklandığı dilekçe.
İlgili diğer belgeler: Dava sebebine göre değişebilen ek belgeler. Örneğin, yolsuz tescil durumunda, mülkiyeti kanıtlayan belgeler sunulmalıdır.
Tapu İptal Davası Nasıl Açılır? Adım Adım Rehber
1. Uzman Bir Avukattan Destek Alın: Tapu davaları karmaşık olabilir. Bu nedenle, deneyimli bir tapu avukatı ile çalışmanız önerilir.
2. Gerekli Belgeleri Toplayın: Yukarıda belirtilen belgeleri eksiksiz bir şekilde hazırlayın.
3. Dava Dilekçesi Hazırlayın: Tapu iptal davası dilekçenizde, dava sebebinizi net ve detaylı bir şekilde açıklayın.
4. Yetkili Mahkemeye Başvurun: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili mahkemeye açılmalıdır.
5. Duruşmalara Katılın: Mahkeme tarafından belirlenen duruşma tarihlerine katılın ve delillerinizi sunun.
Tapu İptalinde Temel Kanuni Dayanaklar ve Prosedür
- 4721 Sayılı TMK md. 1025 Yolsuz Tescil İptali: Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden ayni hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini ve iptalini dava edebilir.
- TMK md. 1023 İyi Niyet Koruması ve Sınırları: Tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet edinen üçüncü kişilerin kazanımı korunur; ancak sahtecilik, fiil ehliyetsizliği veya kötü niyet ispatlandığında üçüncü kişilere karşı da tapu iptali gerçekleştirilir.
- Muris Muvazaası (01.04.1974 Tarihli 1/2 Sayılı İBK): Mirasbırakanın diğer mirasçılardan mal kaçırmak kastıyla yaptığı muvazaalı bağış veya satış işlemleri geçersizdir; saklı pay sahibi olsun olmasın tüm mirasçılar dava açabilir.
- 6100 Sayılı HMK md. 389 İhtiyati Tedbir Şerhi: Dava açılır açılmaz, taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesini önlemek adına tapu kaydına derhal mahkemeden “davalıdır” ve “ihtiyati tedbir” şerhi konulmalıdır.
- Görevli Mahkeme ve Zamanaşımı: Tapu iptal davalarında taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi kesin yetkilidir. Mülkiyet hakkı ayni bir hak olduğu için yolsuz tescile dayalı davalarda kural olarak zamanaşımı işlemez; ancak TBK md. 39 kapsamındaki hile/korkutma hallerinde 1 yıllık hak düşürücü süre geçerlidir.
Tapu İptal Davası Süresi
Tapu iptal davalarının süresi, davanın karmaşıklığına ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişkenlik gösterir. Ortalama olarak, birkaç ay ile birkaç yıl arasında sürebilir.
Tapu İptal Davası Masrafları
Tapu iptal davası masrafları, avukatlık ücreti, mahkeme harçları ve diğer giderlerden oluşur.
Tapu İptal Davası Sonrası
Dava lehinize sonuçlanırsa, mahkeme kararı ile tapu kaydı düzeltilir. Tescil davası sonucunda ise mülkiyet hakkınız tapu kütüğüne tescil edilir.
Kararın Temyizi
Mahkeme kararına itiraz etmek mümkündür. Kararın temyizi için belirli süreler vardır. Avukatınız bu konuda size detaylı bilgi verecektir.
Sonuç
Bu süreç karmaşık ve zaman alıcı olabilir.
Türk Medeni Kanunu Kapsamında Mülkiyetin Korunması ve Sicil Düzeltimi
Yolsuz Tescil Kavramı ve Hukuki Nitelendirme Şartları
Türk Medeni Kanunu madde 1025 uyarınca bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini talep edebilir.
Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya değiştirilmiş ise mahkeme tapu sicilinin düzeltilmesine karar vererek haksız tescili ortadan kaldırır.
Yolsuz tescil nedeniyle tapu sicilinin düzeltilmesi talep edilirken kanun koyucu kütüğe güven ilkesini de gözetmiştir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklı tutulmuştur.
İyiniyetli Üçüncü Kişilerin Hak Kazanımı ve Kötüniyet İtirazı
Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise bunu bilen veya özen yükümlülüğü çerçevesinde bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz.
Taşınmaz devralan üçüncü kişi yolsuz olarak tescil edilmiş kaydı biliyorsa veya somut olayın şartları gereği bilmesi gereken durumda ise tescile dayanamaz.
Tescilsiz İktisap Halleri ve Taşınmaz Devrinde Resmî Şekil
Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten tamamen yoksun bulunan tescil yolsuz sayılır.
Böyle bir tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.
Aynî hakkı yolsuz tescil sebebiyle ihlal edilen hak sahibi, tescilin yolsuz olduğunu bilerek taşınmazı edinen iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan dava açar.
Türk Medeni Kanunu gereğince taşınmaz mülkiyetinin kazanılması prensip olarak tapu kütüğüne tescille hayat bulur. Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan akitlerde taraflar anlaşmış olsalar bile tapu sicilinde tescil işlemi tamamlanmadıkça mülkiyet intikal etmez.
Taraflar borçlandırıcı sözleşmeyi imzalasa dahi tapu müdürlüğünde tescille tamamlanmayan işlemler ayni hak devri sağlamaz.
Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer durumlarda mülkiyet tescilden önce kazanılır. Bu kanuni hallerde tescilsiz iktisap gerçekleşse dahi malikin taşınmaz üzerinde tasarruf işlemleri yapabilmesi mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. Mirasçılar adlarına intikal ve tescil yaptırmadan taşınmazı üçüncü kişilere devredemez.
Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır. Kanunun emredici nitelikteki bu kuralı uyarınca tapu sicil müdürlükleri dışında alelade yazılı kâğıtla yapılan taşınmaz satışları hukuken bağlayıcı mülkiyet devri neticesi doğurmaz.
Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması kanunun aradığı resmî memur huzurunda tanzim edilmesine bağlıdır.
Tapu Sicilinin Aleniyeti, Tescil Sırası ve Sicil Düzeltme Usulü
Sicilin Aleniyeti İlkesi ve Kütük İnceleme Yetkisi
Tapu kütüğüne aşağıdaki sebeplere dayanan tasarruf yetkisi kısıtlamaları şerh verilebilir: 1. Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları.
Tapu sicili herkese açıktır; ilgisini inanılır kılan herkes tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir.
İlgisini inanılır kılan herkes tapu kütüğündeki sayfaları inceleyerek hak iddialarını teyit etme hakkına sahiptir.
Mevzuat uyarınca kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez. Taşınmaz satın alan üçüncü kişiler tapu kaydındaki kısıtlamalardan haberdar olmadıklarını savunarak hukuki sorumluluktan kurtulamaz.
Ayni Hakların Tescil Sırası ve Mahkeme Kararıyla Sicil Tashihi
İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir.
Taşınmaz üzerindeki aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır. Aynı taşınmaz üzerinde birden fazla ayni hak tesis edildiğinde hakların önceliği tapu yevmiye defterine kayıt anına ve tescil tarihine göre belirlenir. Tescil sırası özellikle ipotek derecelerinde ve ayni hakların yarışmasında hak sahibine kanuni öncelik sağlar.
Türk Borçlar Kanunu Uyarınca İrade Sakatlıkları ve Muvazaa Halleri
Muvazaa İddiası ve Muris Muvazaasında Gerçek İradelerin Tespiti
Bir sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde ve yorumlanmasında, tarafların yanlışlıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın gerçek ve ortak iradeleri esas alınır. Mahkeme lafza değil tarafların gerçek niyetine bakar.
Hata, Hile ve Korkutma Sebebiyle Sözleşmenin Geçersizliği
Türk Borçlar Kanunu hükmü gereğince sözleşme kurulurken esaslı yanılmaya düşen taraf, sözleşme ile bağlı olmaz.
Taraflardan biri, diğerinin aldatması sonucu bir sözleşme yapmışsa, yanılması esaslı olmasa bile sözleşmeyle bağlı değildir.
Taraflardan biri, diğerinin veya üçüncü bir kişinin korkutması sonucu bir sözleşme yapmışsa, sözleşmeyle bağlı değildir.
İrade Sakatlığında Bir Yıllık Hak Düşürücü Süre ve Şekil Noksanlığı
Yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sonucunda sözleşme yapan taraf, yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirmez veya verdiği şeyi geri istemezse sözleşmeyi onamış sayılır.
Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır.
Hukuk Muhakemeleri Kanununa Göre Görev, Kesin Yetki ve Tedbir Usulü
Taşınmazın Bulunduğu Yer Mahkemesinin Kesin Yetkisi ve Görev Kuralları
Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.
Ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkili olması kanunun emredici kuralıdır. Davalı başka bir şehirde ikamet etse bile taşınmaz üzerindeki ayni hak talepleri gayrimenkulün bulunduğu adliyede karara bağlanır.
Dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir. Taşınmazın parasal değeri ne olursa olsun mülkiyet hakkının iadesini konu alan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesi olarak kanunda düzenlenmiştir.
Uyuşmazlık Konusu Taşınmaz Üzerinde İhtiyati Tedbir Kararı Verilmesi
Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeniyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkânsız hâle geleceğinden veya gecikme sebebiyle bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hâllerinde uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir.
Mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme sebebiyle hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı veya ciddi bir zararın doğacağı endişesi taşınmaz uyuşmazlıklarında sıkça görülür. İhtiyati tedbir kararı verilebilmesi için talep eden taraf bu sakıncaların varlığını yaklaşık ispat derecesinde mahkemeye sunmalıdır.
İhtiyati Tedbirde Teminat Yükümlülüğü ve Karara İtiraz Yolları
İhtiyati tedbir talep eden, haksız çıktığı takdirde karşı tarafın ve üçüncü kişilerin bu yüzden uğrayacakları muhtemel zararlara karşılık teminat göstermek zorundadır. Ancak talep resmî bir belgeye veya kesin bir delile dayanıyorsa mahkeme gerekçesini açıkça belirterek teminatsız tedbir tesis edebilir.
Karşı taraf dinlenmeden verilmiş olan ihtiyati tedbir kararlarına itiraz edilebilir.
