Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Çeşme Satılık Villa ve Alaçatı Taş Ev: İmar, Kıyı, SİT ve Turizm Kiralaması

Çeşme satılık villa arayışında lüks taş mimari ve havuzlu müstakil yaşam

Çeşme satılık villa ve Alaçatı taş ev araştırmalarında 6360 sayılı Kanun’un 1. maddesine göre İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin sınırları il mülki sınırlarıdır ve bağlı ilçelerin mülki sınırları içerisinde yer alan köy ve belde belediyelerinin tüzel kişiliği kaldırılarak köyler mahalle olarak, belde belediyeleri ise belde ismiyle tek mahalle olarak bağlı bulundukları ilçenin belediyesine katılmıştır.

Çeşme Satılık Villa Alımında İmar ve Kıyı Kenar Çizgisi Kuralları

5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 7. maddesine göre çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla büyükşehir belediye sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak büyükşehir belediyesinin görevidir. İlçe belediyelerinin nazım plana uygun olarak hazırlayacakları uygulama imar planlarını, bu planlarda yapılacak değişiklikleri ve parselasyon planlarını aynen veya değiştirerek onaylamak ve uygulanmasını denetlemek de büyükşehir belediyesinin yetkisindedir.

İzmir Büyükşehir Belediyesi ulaşım verilerine göre otobüs hizmetleri Büyükşehir Belediyesi bünyesinde olan ESHOT Genel Müdürlüğü tarafından kent içi ve ilçe belediyeler arasında yürütülüyor. Büyükşehir Belediyesi’ne bağlanan kent merkezine uzak ve turistik ilçelere de ESHOT otobüs seferleri bulunuyor.

Kıyı Kanunu, Sahil Şeridi ve Yapılaşma Mesafeleri

3621 sayılı Kıyı Kanunu’nun 4. maddesine göre taşkın durumları dışında suyun karaya değdiği noktaların birleşmesinden oluşan çizgiye kıyı çizgisi; kıyı çizgisinden sonraki kara yönünde su hareketlerinin oluşturduğu kumluk, çakıllık, kayalık, taşlık, sazlık ve bataklık alanların doğal sınırına ise kıyı kenar çizgisi denir. Kıyı çizgisi ile kıyı kenar çizgisi arasındaki alan kıyı, kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde yatay olarak en az 100 metre genişliğindeki alan ise sahil şerididir.

Kanunun 5. maddesine göre sahil şeritlerinde yapılacak yapılar kıyı kenar çizgisine en fazla 50 metre yaklaşabilir ve yaklaşma mesafesi ile kıyı kenar çizgisi arasında kalan alanlar ancak yaya yolu, gezinti, dinlenme, seyir ve rekreaktif amaçla kullanılmak üzere düzenlenebilir.

Kıyı Kanunu’nun 6. maddesine göre kıyı herkesin eşitlik ve serbestlikle yararlanmasına açık olup buralarda hiçbir yapı yapılamaz; duvar, çit, parmaklık, telörgü, hendek, kazık ve benzeri engeller oluşturulamaz; kıyıyı değiştirecek boyutta kazı yapılamaz ve kum, çakıl alınamaz. Kıyının kumluk veya çakıllık olduğu alanlarda denize girme, güneşlenme ve amatör su sporları gibi faaliyetlerin gerçekleştirilmesine yönelik rekreatif amaçlı iskele yapılamaz; ancak kıyının kayalık karakter gösterdiği ya da su alanından başka türlü faydalanmanın mümkün olmadığı zorunlu hallerde genişliği üç metreyi geçmeyen ve platform niteliği taşımayan rekreatif amaçlı iskeleler yapılabilir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 5. maddesine göre taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli alanı üzerinden yapılır; ayrık veya blok nizam olan yerlerde uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Yönetmeliğin 23. maddesine göre uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmadığı durumlarda ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri ile kamusal alanlara komşu olan bahçe mesafeleri en az 5.00 metre, yan bahçe mesafesi en az 3.00 metre ve arka bahçe mesafesi en az 3.00 metredir.

Alaçatı Taş Ev Mimarisi ve Tescilli Kültür Varlıkları

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nun 6. maddesine göre korunması gerekli tabiat varlıkları ile 19 uncu yüzyıl sonuna kadar yapılmış taşınmazlar, belirlenen tarihten sonra yapılmış olup önem ve özellikleri bakımından Kültür ve Turizm Bakanlığınca korunmalarında gerek görülen taşınmazlar ve sit alanı içinde bulunan taşınmaz kültür varlıkları korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarıdır.

Kanunun 9. maddesine göre Koruma Yüksek Kurulunun ilke kararları çerçevesinde koruma bölge kurullarınca alınan kararlara aykırı olarak, korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları ve koruma alanları ile sit alanlarında inşai ve fiziki müdahalede bulunulamaz, bunlar yeniden kullanıma açılamaz veya kullanımları değiştirilemez. Esaslı onarım, inşaat, tesisat, sondaj, kısmen veya tamamen yıkma, yakma, kazı veya benzeri işler inşai ve fiziki müdahale sayılır.

Kanunun 18. maddesine göre korunması gerekli taşınmaz kültür varlıklarının gruplandırılması, maliklerinin müracaat tarihinden itibaren üç ay içinde koruma bölge kurulunca yapılır. Gruplandırılan taşınmaz kültür varlıkları tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir ve gruplandırma yapılmadıkça onarım ve yapı esasları belirlenemez.

Turizm Amaçlı Kiralama ve 7464 Sayılı Kanun Şartları

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun’un 1. ve 3. maddelerine göre konutların kullanıcılara en fazla yüz gün süreyle turizm amaçlı kiralanabilmesi için, turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından veya valilik vasıtasıyla izin belgesi alınması zorunludur. Ayrıca Bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaket turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine asılır; tek seferde yüz günden fazla süreli yapılan kiralamalar ise bu Kanunun kapsamı dışındadır.

7464 sayılı Kanun’un 3. maddesine göre izin belgesi başvurularında, turizm amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin bağımsız bölümün bulunduğu binanın tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibrazı zorunludur; birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde sadece turizm amaçlı kiralama yapılan konutun bulunduğu bina için bu fıkra hükümleri aranır ve izin belgesi örneği site yönetimine iletilir. Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda en fazla yüzde yirmi beşi için aynı kiraya veren adına izin belgesi düzenlenebilir; aynı kiraya veren adına aynı binada izin belgesine konu bağımsız bölüm sayısının beşi geçmesi durumunda işyeri açma ve çalışma ruhsatı ile konut sitelerinde tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın ibrazı zorunludur.

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi verilen konutlar hakkında 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri uygulanır ve bildirim yükümlülüğü konusunda izin belgesi sahibi sorumlu kişi kabul edilir. Kanunun 4. maddesine göre izin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için on beş gün süre verilir.

İskan, kat mülkiyeti, ipotekli satış, DASK ve tapu harcı

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. ve 31. maddelerine göre yapı tamamen bittiğinde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye veya valilik bürolarından yapı kullanma izni alınması mecburidir. İnşaatın bitme günü kullanma izninin verildiği tarihtir; kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz.

TKGM’ye göre üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir.

TKGM’nin açıklamasına göre üzerinde ipotek bulunan bir taşınmazın ipotek borcu ile birlikte bir başkasına temlikine engel yoktur ve bunun için ipotek alacaklısının izni de gerekmez. Temliki takiben Tapu Müdürü Türk Medeni Kanunu’nun 1019. maddesi hükmü uyarınca alacaklıya durumu bildirir; alacaklı bir yıl içinde eski borçludan yeni bir teminat talep etmez ise borçlu yeni maliki kabul etmiş olur.

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ile tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar için malikler veya intifa hakkı sahipleri tarafından zorunlu deprem sigortası yaptırılır ve bu sigorta her yıl yenilenir. Tapu satış işleminde ise 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil edilir.

Kaynaklar:

Tags:

Yorum Yap