Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Çiğli Balatçık’ta Satılık Daire: Resmi Kaynaklarla Ulaşım, Toplanma Alanları ve Tapu

Çiğli Balatçık satılık daire Katip Çelebi Üniversitesi kampüs aksı modern konutlar

Çiğli Balatçık Mahallesi, Çiğli Belediyesi’nin mahalle listesinde Aydınlıkevler ve Cumhuriyet mahallelerinin arasında yer alıyor. Belediyenin internet sitesinde yer alan iletişim adresi ise Ataşehir Mahallesi 8001/1. Sokak No:1 olarak kayıtlı.

Çiğli Balatçık ve Çiğli ilçesinin tarihçesi

Çiğli Belediyesi’nin ilçe tarihçesine göre Çiğli, İzmir Körfezi’nin kuzeyinde, eski Gediz yatağının oluşturduğu ovada kurulmuş bir ilçe ve yüzölçümü 130 km2. İlçenin kuzeyinde Menemen, güneybatısında İzmir Körfezi, doğusunda Karşıyaka bulunuyor.

Tarihçede Çiğli Balatçık Mahallesi’nin yerleşim geçmişi de geçiyor. İlçenin 1956 yılında belediye statüsü almasından sonra, 1966 yılında meydana gelen Varto ve Hınıs depremleri sonucunda evsiz kalan aileler bugünkü Güzeltepe ve Şirintepe mahallelerinin bulunduğu alanlara yerleştirildi; bu süreç daha sonra doğu ve güneydoğu bölgelerinden gelen vatandaşların Büyükçiğli, Küçükçiğli ve Balatçık mahallelerine iskan edilmeleriyle devam etti ve bölge 1981 yılında Milli Güvenlik Konseyi’nin 34 No’lu kararıyla İzmir Belediyesi sınırları kapsamına alındı.

Çiğli’nin bugünkü ilçe sınırları 27.05.1992 tarihli ve 3806 sayılı yasa ile oluştu. Bu yasa ile Çiğli adı altında 10 mahalle metropol olarak değerlendirildi; Sasalı Beldesi ve Kaklıç Köyü de dahil edilerek bugünkü ilçe sınırları çizildi.

Çiğli Balatçık çevresinde tramvay ve İZBAN

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasına göre Çiğli Tramvayı’nın kırmızı hattı Flamingo’dan başlayıp Semra Aksu, Eski Havalimanı, Yeni Mahalle, Çiğli Bölge Hastanesi, Ata Sanayi, Evka 5, Katip Çelebi Üniversitesi, İAOSB Nedim Uysal Lisesi, Mustafa Kemal Atatürk Bulvarı, İAOSB Müdürlüğü, Kemal Baysak, Nihat Karakartal ve Nazım Hikmet Ran duraklarından geçerek tekrar Flamingo’ya ulaşıyor.

Çiğli Tramvayı’nın mavi hattı ise Flamingo’dan sonra Nazım Hikmet Ran, Nihat Karakartal, Kemal Baysak, İAOSB Müdürlüğü, Mustafa Kemal Atatürk Bulvarı, İAOSB Nedim Uysal Lisesi, Evka-5, Ata Sanayi, Çiğli Bölge Hastanesi, Yenimahalle, Eski Havaalanı ve Semra Aksu duraklarını izleyerek Flamingo’ya dönüyor. Flamingo durağı aynı zamanda Alaybey’den başlayıp Karşıyaka İskele, Bostanlı İskele, Atakent ve Mavişehir üzerinden gelen Karşıyaka Tramvayı yeşil hattının son durağı.

Aynı sayfada İZBAN, kentin kuzeyi Aliağa ile güney aksındaki Selçuk arasındaki güzergahta 41 istasyon ve 136 kilometre hizmet veren banliyö demiryolu ulaşım sistemi olarak tanımlanıyor. İZBAN, TCDD ile İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yüzde 50 ortaklığıyla kurulmuş.

Çiğli Balatçık Mahallesi’ndeki afet ve acil durum toplanma alanları

Çiğli Belediyesi’nin afet ve acil durum toplanma alanları sayfasında Çiğli İlçesi Acil Toplanma Alanları Haritası ve Acil Toplanma Alanlarının Listesi yayımlanıyor. Listede Çiğli Balatçık Mahallesi için 1 numaradan 7 numaraya kadar toplanma alanı bulunuyor ve her alanın kişi başına 2,50 m2 kabulüyle hesaplanan kapasitesi yazıyor.

Çiğli Balatçık’taki 1 numaralı toplanma alanı Şehit Mehmet Çakıcı Parkı; 8788 Sokak, 8788/1 Sokak ve 8788/11 Sokak arasında yer alıyor, 1.875 m2 ve 750 kişilik. 2 numaralı alan Gaz Emisyonu Ölçüm İstasyonu doğusunda, 8788 Sokak, 8789/2 Sokak ve 8789/3 Sokak arasında (21894 ada, 1 parselin doğusu); 850 m2 ve 340 kişilik.

Çiğli Balatçık’taki 3 numaralı alan Katip Çelebi Üniversitesi Erkek Öğrenci Yurdu karşısında, 8788/6 Sokak ve 8788/10 Sokak kesişiminde; 4.250 m2 ve 1.700 kişilik. 4 numaralı alan 8914/5 Sokak, 8914/6 Sokak, 8914/7 Sokak ve 8914/9 Sokak arasında (22656 ada, 1 parselin batısı); 8.100 m2 ve 3.240 kişilik.

5 numaralı alan 8950/1 Sokak ve 8950/4 Sokak kesişiminde (21811 ada, 2 parselin batısı), 7.500 m2 ve 3.000 kişilik. 6 numaralı alan 8911 Sokak, 8914 Sokak ve 8914/1 Sokak arasında (41682 adanın kuzeyi, 4458 parsel, 4468 parsel), özel mülkiyet olarak kayıtlı, 7.500 m2 ve 3.000 kişilik. 7 numaralı alan ise Katip Çelebi Üniversitesi’nin batısında, Şehitler Caddesi ve Havaalanı Şosesi Caddesi kesişiminde (22477 ada, 2 parsel); mülkiyeti İzmir Katip Çelebi Üniversitesi’nde, 30.000 m2 ve 12.000 kişilik.

Çiğli Balatçık’ta imar durumu sorgulama ve iskan

Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-İmar uygulamasında İmar Durumu Sorgulama ekranı yer alıyor. Sorgulama adres bilgileriyle, ada/parsel numarasıyla ya da haritadan seçilerek yapılabiliyor; ada/parsel sorgusunda ilçe ve tapu mahallesi seçilerek arama yapılıyor.

Yapı kullanma izin belgesi, vaziyet planı ve mimari proje TKGM’nin yetki, görev ve sorumlulukları kapsamına girmiyor. TKGM’nin cevabına göre bu belgeler için mücavir alan sınırları içinde Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğüne, belediye mücavir alan sınırları dışındaki taşınmazlarda ise İl Özel İdaresine başvurulması gerekiyor.

İmar Kanunu’nun 30. maddesine göre yapı tamamen bittiğinde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye veya valilik bürolarından yapı kullanma izni alınması mecburi. Mal sahibinin müracaatı üzerine yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediği tespit edilir; belediye müracaatı en geç otuz gün içinde sonuçlandırmak zorunda, aksi halde bu sürenin sonunda izin verilmiş sayılır.

Kanunun 31. maddesine göre inşaatın bitme günü, kullanma izninin verildiği tarih. Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılarda izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden ve tesislerinden faydalandırılmaz; kullanma izni alan bağımsız bölümler ise bu hizmetlerden yararlanır.

Satılık dairede kat mülkiyeti, DASK, tapu harcı ve kira kuralları

TKGM’ye göre üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda, ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçiliyor.

Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ile tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar zorunlu deprem sigortasına tabi. Bu sigortayı malikler veya intifa hakkı sahipleri yaptırır ve poliçe her yıl yenilenir.

TKGM’nin satış işlemi için belirttiği belgeler arasında taraflara veya temsilcilerine ait kimlik belgesi, bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası poliçesi (DASK) ve emlak vergisi değeri bulunuyor. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre her yıl belirlenen emlak vergisi değerlerinin her yıl 1 Ocak tarihinden önce elektronik ortamda tapu dairelerine gönderilmesi gerekiyor.

Satışta 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında harç tahsil ediliyor. Emlak beyan değerini gösteren belgenin tapu müdürlüklerince işleme alınabilmesi için o yıla ait olması şart.

Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence (depozito) verme borcu getirilmişse bu tutar üç aylık kira bedelini aşamaz. Depozito olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.

Kanunun 344. maddesine göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli. Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.

Kaynaklar:

Yorum Yap