Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Çiğli Ataşehir’de Satılık Daire: Resmi Kaynaklarla Ulaşım, Toplanma Alanları ve Tapu

Çiğli Ataşehir satılık daire modern güvenlikli havuzlu site yerleşimi

Çiğli Ataşehir Mahallesi, Çiğli Belediyesi’nin mahalle listesinde Atatürk ve Aydınlıkevler mahallelerinin arasında sayılıyor. Belediyenin sitesinde verdiği iletişim adresi de Çiğli Ataşehir’de: Ataşehir Mahallesi 8001/1. Sokak No:1.

Çiğli Ataşehir ve Çiğli ilçesi

Çiğli Belediyesi’nin ilçe tarihçesine göre Çiğli, İzmir Körfezi’nin kuzeyinde, eski Gediz yatağının oluşturduğu ovada kurulmuş bir ilçe ve yüzölçümü 130 km2. İlçenin kuzeyinde Menemen, güneybatısında İzmir Körfezi, doğusunda Karşıyaka bulunuyor.

Çiğli’nin bugünkü ilçe sınırları 27.05.1992 tarihli ve 3806 sayılı yasa ile oluştu. Tarihçeye göre bu yasa ile Çiğli adı altında 10 mahalle metropol olarak değerlendirildi; Sasalı Beldesi ve Kaklıç Köyü de dahil edilerek bugünkü ilçe sınırları çizildi.

Çiğli Ataşehir’den tramvay ve İZBAN

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasında Karşıyaka Tramvayı’nın turuncu hattı “Ataşehir – Mavişehir” adıyla geçiyor. Turuncu hattın durakları sırasıyla Ataşehir, Çevre Yolu ve Mavişehir.

Mavişehir, Karşıyaka Tramvayı’nın yeşil hattında da durak. Yeşil hat Alaybey’den başlıyor; Karşıyaka İskele, Nikah Sarayı, Yunuslar, Bostanlı İskele, Çarşı, Vilayet Evi, Selçuk Yaşar, Atakent, Bilim Müzesi ve Mustafa Kemal Atatürk Spor Salonu duraklarından sonra Mavişehir’e, oradan Flamingo’ya varıyor.

Çiğli Tramvayı’nın kırmızı hattı Flamingo’dan çıkıp Semra Aksu, Eski Havalimanı, Yeni Mahalle, Çiğli Bölge Hastanesi, Ata Sanayi, Evka 5, Katip Çelebi Üniversitesi, İAOSB Nedim Uysal Lisesi, Mustafa Kemal Atatürk Bulvarı, İAOSB Müdürlüğü, Kemal Baysak, Nihat Karakartal ve Nazım Hikmet Ran duraklarından geçerek yeniden Flamingo’ya dönüyor. Çiğli Tramvayı’nın mavi hattı ise Flamingo’dan sonra önce Nazım Hikmet Ran, Nihat Karakartal, Kemal Baysak ve İAOSB Müdürlüğü duraklarına uğruyor.

Aynı sayfa İZBAN’ı, kentin kuzeyinde Aliağa ile güney aksındaki Selçuk arasında 41 istasyon ve 136 kilometre hizmet veren banliyö demiryolu ulaşım sistemi olarak tanımlıyor. İZBAN, TCDD ile İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yüzde 50 ortaklığıyla kurulmuş. Sayfada İZBAN’ın adresi Çiğli Ataşehir Mahallesi’nde, 8291 Sokak No:6 olarak yazıyor.

Çiğli Ataşehir Mahallesi’ndeki afet ve acil durum toplanma alanları

Çiğli Belediyesi’nin afet ve acil durum toplanma alanları sayfasında Çiğli İlçesi Acil Toplanma Alanları Haritası ve Acil Toplanma Alanlarının Listesi yayımlanıyor. Listede Çiğli Ataşehir Mahallesi için 1 numaradan 7 numaraya kadar toplanma alanı sıralanıyor; her alanın metrekaresi ve kişi sayısı olarak kapasitesi yazılı. Kapasite, kişi başına 2,50 m2 kabulü ile hesaplanmış.

1 numaralı alan Üç Fidan Deniz Parkı; listede yeri 8229/1 Sokak, Kent Hastanesi’nin doğusu olarak yazılı. Park ve çocuk oyun alanı olarak geçiyor, 4.800 m2 ve 1.920 kişilik. 2 numaralı alan Şehit Polis Memuru Fethi Sekin Parkı; yeri Nazım Hikmet Ran Bulvarı, 8019/7 Sokak, 8020 Sokak ve 8020/1 Sokak arası olarak yazılı. Bu alan 4.000 m2 ve 1.600 kişilik.

Çiğli Ataşehir’deki 3 numaralı alan, Çiğli Pazar Yeri’nde Kent Ekmek satış büfesinin güneyinde, Yeni Havaalanı Caddesi ile 8273 Sokak kesişiminde; 3.300 m2 ve 1.320 kişilik. 4 numaralı alan Yeni Havaalanı Caddesi ile 8250 Sokak kesişiminde, 75. Yıl Meslek Lisesi’nin güneyinde; 10.000 m2 ve 4.000 kişilik.

Çiğli Ataşehir’deki 5 numaralı alan Abelya Park; 8019/12 Sokak, 8019/16 Sokak ve 8019/20 Sokak arasında, 4.100 m2 ve 1.640 kişilik. 6 numaralı alan Büyükçiğli Mezarlığı’nın doğusunda, 8010 Sokak, 8211 Sokak, 8211/3 Sokak ve 8215 Sokak arasında; 5.450 m2 ve 2.180 kişilik. 7 numaralı alan Çiğli Mehpare Yağcı Anadolu İmam Hatip Lisesi’nin doğusunda, 8220 Sokak, 8221 Sokak ve 8221/2 Sokak arasında; 3.000 m2 ve 1.200 kişilik.

Çiğli Ataşehir’de imar durumu sorgulama

Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-İmar uygulamasında İmar Durumu Sorgulama ekranı bulunuyor. Sorgu adres bilgileriyle, ada/parsel ile ya da haritadan seçerek yapılıyor. Ada/parsel aramasında ilçe ve tapu mahallesi seçilip ada/parsel aranıyor.

Yapı kullanma izin belgesi, vaziyet planı ve mimari proje TKGM’nin yetki, görev ve sorumlulukları kapsamında değil. TKGM’nin cevabına göre bu konuda mücavir alan sınırları içinde Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğüne, belediye mücavir alan sınırları dışındaki taşınmazlarda İl Özel İdaresine başvurulması gerekiyor.

Satılık dairede iskan, kat mülkiyeti ve DASK

İmar Kanunu’nun 30. maddesine göre yapı tamamen bittiğinde kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediyeden izin alınması mecburi. Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediği tespit edilir. Belediye müracaatı en geç otuz gün içinde neticelendirmek zorunda; aksi halde bu sürenin sonunda yapının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.

Kanunun 31. maddesine göre inşaatın bitme günü, kullanma izninin verildiği tarih. Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz. Kullanma izni alan bağımsız bölümler ise bu hizmetlerden yararlanır.

TKGM’ye göre kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda kat mülkiyetine resen geçiliyor. Bunun için kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu ya da yetkili idarenin yapı kullanma izin belgesini tapu idaresine göndermesi yeterli. Bu geçişte zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belge aranmıyor.

Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ve tapuya kayıtlı, özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar zorunlu deprem sigortasına tabi. Bu binalar ve bağımsız bölümler için sigortayı malikler veya intifa hakkı sahipleri yaptırır ve sigorta her yıl yenilenir.

TKGM’nin satış işlemi için saydığı evrak arasında tarafların kimlik belgesi, bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası poliçesi (DASK) ve emlak vergisi değeri var. Emlak vergisi değerleri 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre her yıl belirleniyor ve her yıl 1 Ocak tarihinden önce elektronik ortamda tapu dairelerine gönderilmesi gerekiyor.

Satışta harç, 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre alınıyor: emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20. Emlak beyan değerini gösteren belge, tapu müdürlüklerince işleme alınabilmesi için o yıla ait olmalı.

İpotekli bir taşınmazın ipotek borcu ile birlikte başkasına devrine engel yok ve bunun için ipotek alacaklısının izni de gerekmiyor. Devirden sonra tapu müdürü TMK’nın 1019. maddesi uyarınca alacaklıya durumu bildirir. Alacaklı bir yıl içinde eski borçludan yeni bir teminat talep etmezse borçlu yeni maliki kabul etmiş olur.

Kaynaklar:

Yorum Yap