Menüyü Aç
İLETİŞİME GEÇ

Çiğli Harmandalı ve Sasalı’da Satılık Daire: Resmi Kaynaklarla İmar, Ulaşım ve Tapu

Çiğli Harmandalı satılık daire ve Sasalı Villakent lüks müstakil villalar genel görünüm

Çiğli Harmandalı Gazi Mustafa Kemal Atatürk Mahallesi, Çiğli Belediyesi’nin mahalle listesinde Güzeltepe ve İnönü mahallelerinin arasında; Sasalı Mahallesi ise Maltepe ve Şirintepe mahallelerinin arasında yer alıyor.

Çiğli Harmandalı ve Sasalı’nın Çiğli Belediyesi’ne bağlanması

Çiğli Belediyesi’nin ilçe tarihçesine göre Çiğli, İzmir Körfezi’nin kuzeyinde, eski Gediz yatağının oluşturduğu ovada kurulmuş bir ilçe ve yüzölçümü 130 km2. İlçenin kuzeyinde Menemen, güneybatısında İzmir Körfezi, doğusunda Karşıyaka bulunuyor.

Çiğli’nin ilçe sınırları önce 27.05.1992 tarihli ve 3806 sayılı yasa ile Çiğli adı altında 10 mahallenin metropol olarak değerlendirilmesi ve Sasalı Beldesi ile Kaklıç Köyü’nün dahil edilmesiyle oluşturuldu.

Ardından 06/03/2008 tarihli ve 5747 sayılı Kanun’un 2. maddesi gereğince Sasalı ve Harmandalı ilk kademe belediyelerinin tüzel kişiliği kaldırılarak Çiğli Belediyesi’ne bağlandı; Harmandalı Atatürk Mahallesi, Cumhuriyet Mahallesi ve İnönü Mahallesi de Çiğli ilçesine katıldı.

Çiğli ilçesinde İZBAN ve tramvay ulaşımı

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ulaşım hizmetleri sayfasında İZBAN, kentin kuzeyi Aliağa ile güney aksındaki Selçuk arasındaki güzergahta 41 istasyon ve 136 kilometre hizmet veren banliyö demiryolu ulaşım sistemi olarak tanımlanıyor. İZBAN, TCDD ile İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yüzde 50 ortaklığıyla kurulmuş.

İlçedeki Çiğli Tramvayı’nın kırmızı hattı ise Flamingo’dan başlayıp Semra Aksu, Eski Havalimanı, Yeni Mahalle, Çiğli Bölge Hastanesi, Ata Sanayi, Evka 5, Katip Çelebi Üniversitesi, İAOSB Nedim Uysal Lisesi, Mustafa Kemal Atatürk Bulvarı, İAOSB Müdürlüğü, Kemal Baysak, Nihat Karakartal ve Nazım Hikmet Ran duraklarından geçerek tekrar Flamingo’ya ulaşıyor.

Sasalı, Cumhuriyet ve İnönü mahallelerindeki toplanma alanları

Çiğli Belediyesi’nin afet ve acil durum toplanma alanları sayfasında Çiğli İlçesi Acil Toplanma Alanları Haritası ve Acil Toplanma Alanlarının Listesi yayımlanıyor. Listedeki her alanın metrekaresi ve kişi başına 2,50 m2 kabulüyle hesaplanan kapasitesi ayrı ayrı yazıyor.

Listede Sasalı Mahallesi için 1 numaradan 4 numaraya kadar toplanma alanı sıralanıyor. 1 numaralı alan 5 Sokak ve 26 Sokak kesişimindeki Sasalı Mesire Alanı; Maliye Hazinesi mülkiyetinde, 9.200 m2 ve 3.680 kişilik. 2 numaralı alan Egekent Villalarının güneyinde, 160 Sokak, 169 Sokak ve 170 Sokak arasında (169 ada, 1 parselin doğusu); 15.000 m2 ve 6.000 kişilik.

Sasalı Mahallesi’ndeki 3 numaralı toplanma alanı 1 Sokak, 10 Sokak ve 63 Sokak arasında (38 ada, 1 parselin güneyi); 11.000 m2 ve 4.400 kişilik. 4 numaralı toplanma alanı ise 10 Sokak, 26 Sokak ve 29 Sokak arasında (22 ada, 1 parselin batısı); 2.000 m2 ve 800 kişilik.

5747 sayılı Kanun ile ilçeye bağlanan Cumhuriyet Mahallesi’nde üç toplanma alanı kayıtlı: 1 numaralı alan Nazmi Kahya Caddesi ve 9602 Sokak kesişiminde 5.500 m2 ve 2.200 kişilik; 2 numaralı alan Mimar Sinan Caddesi ve 9607/2 Sokak kesişiminde (Ciritoğlu Sitesi önü, açık pazar alanı) 11.000 m2 ve 4.400 kişilik; 3 numaralı alan ise Nazmi Kahya Caddesi, 2/2 Sokak, 9600 Sokak, 9602/1 Sokak ve 9602/2 Sokak arasında (2121 adanın güneyi) 40.000 m2 ve 16.000 kişilik.

İnönü Mahallesi’nde de üç toplanma alanı yer alıyor: 1 numaralı alan 9202 Sokak ve 9202/1 Sokak arasındaki İnönü Mahallesi Muhtarlığı Parkı’nda (2019 adanın doğusu) 3.400 m2 ve 1.360 kişilik; 2 numaralı alan 9 Eylül Caddesi, 9202 Sokak, 9221 Sokak ve 9225 Sokak arasında 3.800 m2 ve 1.520 kişilik; 3 numaralı alan ise 9501 Sokak ve 9502/7 Sokak arasında (2307 ada, 1 parselin batısı) 3000 m2 ve 1.200 kişilik.

Çiğli Harmandalı ve Sasalı’da imar durumu sorgulama

Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün E-İmar uygulamasında imar durumu sorgulama ekranı bulunuyor. Sorgu adres bilgileriyle, ada/parsel ile ya da haritadan seçerek yapılıyor; ada/parsel aramasında ilçe ve tapu mahallesi seçilip ada/parsel aranıyor.

Yapı kullanma izin belgesi, vaziyet planı ve mimari proje TKGM’nin yetki, görev ve sorumlulukları kapsamında değil. TKGM’nin cevabına göre bu konuda mücavir alan sınırları içinde Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğüne, belediye mücavir alan sınırları dışındaki taşınmazlarda İl Özel İdaresine başvurulması gerekiyor.

Satılık daire ve müstakil konutta iskan, DASK ve tapu harcı

İmar Kanunu’nun 30. maddesine göre yapı tamamen bittiğinde kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediyeden yapı kullanma izni alınması mecburi. Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediği tespit edilir. Belediye müracaatı en geç otuz gün içinde neticelendirmek zorunda; aksi halde bu sürenin sonunda yapının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.

Kanunun 31. maddesine göre inşaatın bitme günü, kullanma izninin verildiği tarih. Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz. Kullanma izni alan bağımsız bölümler ise bu hizmetlerden yararlanır.

TKGM’ye göre kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda kat mülkiyetine resen geçiliyor. Bunun için kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu ya da yetkili idarenin yapı kullanma izin belgesini tapu idaresine göndermesi yeterli. Bu geçişte zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil hiçbir belge aranmıyor.

Afet Sigortaları Kanunu’nun 10. maddesine göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler ve tapuya kayıtlı, özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar zorunlu deprem sigortasına tabi. Bu binalar ve bağımsız bölümler için sigortayı malikler veya intifa hakkı sahipleri yaptırır ve sigorta her yıl yenilenir.

TKGM’nin satış işlemi için saydığı evrak arasında tarafların kimlik belgesi, bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası poliçesi (DASK) ve emlak vergisi değeri var. Emlak vergisi değerleri 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre her yıl belirleniyor ve her yıl 1 Ocak tarihinden önce elektronik ortamda tapu dairelerine gönderilmesi gerekiyor.

Satışta harç, 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre alınıyor: emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20. Emlak beyan değerini gösteren belge, tapu müdürlüklerince işleme alınabilmesi için o yıla ait olmalı.

Kaynaklar:

Yorum Yap