- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 79Görüntülenme
Avan Proje kavramı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 4/1-g ve md. 57 hükümleri çerçevesinde gayrimenkul hukuku ve tapu sicil uygulamalarında doğrudan belirleyici olan temel bir terimdir. Avan proje (ön proje), imar planına göre inşa edilecek yapının vaziyet planını, kütle ebatlarını, kat adetlerini, emsal hesabını ve mimari ana hatlarını belirleyen, uygulama ruhsat projelerine temel oluşturan ön tasarım projesidir. Tüm gayrimenkul terimlerinin alfabetik listesine emlak terimleri sözlüğü dizininden ulaşılabilir.
Avan Proje Hukuki Niteliği ve Mevzuat Dayanağı
Yasal düzenlemelerin güncel metinleri mevzuat.gov.tr ve TKGM resmi kaynakları üzerinden takip edilir.
Avan Proje: Uygulama ve Tescil Esasları
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 4/g bendinde avan proje; uygulama projelerinin hazırlanmasına esas teşkil eden, 1/200 veya 1/100 ölçekte düzenlenen mimari ön proje olarak tarif edilmiştir. Tapu devri ve harç yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi için tapu harcı ve imar durumu sorgulama rehberleri incelenebilir.
Avan Proje: Uygulama ve Tescil Esasları
Özellik arz eden yapılar, kamu binaları, yüksek yapılar, sit alanındaki parseller ile büyük ölçekli karma kullanım projelerinde belediyece veya ilgili idarece ruhsat öncesi avan proje onayı şart koşulur. Standart konut projelerinde idare onay zorunluluğu getirmedikçe doğrudan kesin uygulama projesiyle ruhsat başvurusu yapılabilir. Tapu devri ve harç yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi için tapu harcı ve imar durumu sorgulama rehberleri incelenebilir.
Avan Proje: Uygulama ve Tescil Esasları
Avan proje onaylandığında yapının taban oturumu, çekme mesafeleri, toplam inşaat alanı (TAKS/KAKS) ve kütle gabarisi idarece kesinleştirilmiş olur. Bu onay, sonrasında hazırlanacak statik, mekanik ve elektrik projelerinin temel parametrelerini bağlar. Tapu devri ve harç yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi için tapu harcı ve imar durumu sorgulama rehberleri incelenebilir.
Avan Proje Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Avan proje ile uygulama projesi arasındaki fark nedir?
Avan proje yapının kütle, yerleşim ve estetik ana hatlarını gösteren ön projedir; uygulama projesi ise imalat ve inşaat detaylarını içeren kesin ruhsat projesidir.
Avan proje kim tarafından çizilir?
TMMOB Mimarlar Odası’na kayıtlı, serbest mimarlık hizmetleri (SMH) büro tescil belgesine sahip yetkili mimarlar tarafından çizilir.
Avan proje onayı ruhsat yerine geçer mi?
Hayır, avan proje onayı yapı ruhsatı yerine geçmez; ruhsat almak için kesin mimari, statik, tesisat projelerinin de onaylanması gerekir.
