- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 64Görüntülenme
Buca konut satışları, İzmir’de ev almayı, mevcut konutunu satmayı ya da gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayanlar için piyasadaki işlem hacmini gösteren temel veri kaynakları arasında yer alır. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kayıtlarına dayanan istatistiklere göre Buca, 2015–2025 yıllarının hepsinde resmi satış tablosunda yer almıştır. İlçede 2025 yılında toplam 11.226 konut satışı gerçekleşmiş ve Buca bu hacimle 2025 konut satışında tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 2. sırada konumlanmıştır.
Bu veri rehberinde 2015–2025 dönemindeki yıllık satış sayıları; ilk el, ikinci el, ipotekli ve diğer (ipoteksiz) satış kırılımlarıyla birlikte incelenmektedir. İlçedeki konut hareketliliğini nüfus yapısıyla birlikte değerlendirmek isteyen okurlar Buca nüfusu sayfasındaki demografik verileri inceleyebilir; İzmir genelindeki güncellenmiş il serisine göz atmak isteyenler ise İzmir konut satış istatistikleri sayfasına başvurabilir.
2025 Yılında Buca Konut Satışları Kaç Adet Oldu ve 2024’e Göre Nasıl Değişti?
Buca’da 2025 yılında 11.226 konut satıldı. Bir önceki yıl olan 2024 yılında ilçede 9.470 konut satışı kaydedilmişti. Bu iki veri yan yana konulduğunda, Buca’da konut satışı 2024’ten 2025’e 1.756 adet arttı. Oransal olarak bakıldığında ise Buca’da konut satışı 2025’te bir önceki yıla göre %18,5 arttı. Yıllık işlem hacmindeki bu yükseliş, ilçedeki tapu devir trafiğinin 2024 yılına kıyasla daha hareketli bir seyir izlediğine işaret ediyor olabilir.
2025 yılında gerçekleşen 11.226 adetlik toplam satışın el değiştirme niteliğine göre dağılımı incelendiğinde, işlemlerin büyük bölümünün ikinci el konutlardan oluştuğu görülür. Buca’da 2025 yılında 2.155 ilk el konut satışı olurken, 9.071 ikinci el konut satışı gerçekleşti. Böylece Buca’da 2025’te ilk el satışların toplam içindeki payı %19,2 olurken, ikinci el satışların toplam içindeki payı %80,8 düzeyinde kaydedildi. Bu dağılım, ilçedeki alım satım işlemlerinin ağırlıklı olarak mevcut konut stoku üzerinden yürüdüğü anlamına gelebilir.
2024 ve 2025 yıllarının alt kırılımları yan yana incelendiğinde her satış türünde artış yönlü bir tablo dikkat çeker. İlk el konut satışları 2024 yılında 1.875 adet iken 2025 yılında 2.155 adede; ikinci el konut satışları ise 2024 yılında 7.595 adet iken 2025 yılında 9.071 adede ulaştı. Benzer biçimde ipotekli konut satışları 2024 yılında 1.320 adet iken 2025 yılında 1.997 oldu; diğer (ipoteksiz) konut satışları da 2024 yılındaki 8.150 adetten 2025 yılında 9.229 adede çıktı. Bu görünüm, 2025 yılındaki genişlemenin yalnız tek bir işlem türüyle sınırlı kalmadığını gösteriyor olabilir.
- 2025 yılı toplam satış: 11.226 konut (2024 yılında 9.470 konut).
- 2024–2025 yıllık değişim: 1.756 adet ve %18,5 artış.
- 2025 yılı ilk el ve ikinci el dağılımı: 2.155 ilk el (%19,2 pay) ve 9.071 ikinci el (%80,8 pay).
- 2025 yılı ipotekli ve diğer satış dağılımı: 1.997 ipotekli (%17,8 pay) ve 9.229 diğer (ipoteksiz) konut satışı.
Buca Konut Satışları 2015–2025 Arasında Yıllar İçinde Nasıl Seyretti?
TÜİK bülten 58350 tablosu verilerine göre Buca, 2015–2025 yıllarının hepsinde tabloda var olan ilçeler arasındadır. Dönemin başlangıç yılı olan 2015 yılında Buca’da 7.682 konut satıldı. İzleyen 2016 yılında 8.200 konut satışı gerçekleşirken, 2017 yılında toplam satış hacmi 10.208 konuta ulaştı. 2015’ten 2017’ye uzanan bu ilk evre, ilçedeki yıllık konut el değiştirme hacminin kademeli olarak daha yüksek bir işlem bandına taşındığına işaret ediyor olabilir.
2018 yılında Buca’da 9.695 konut satıldı ve bir önceki yıl olan 2017’deki 10.208 adetlik satışın ardından sınırlı bir geri çekilme kaydedildi. Ancak 2019 yılında ilçede yeniden 10.626 konut satışı gerçekleşti ve 2020 yılında toplam satışlar 11.299 adede çıktı. Yıllar arasındaki bu değişimler, ilçedeki konut piyasasının dönemsel dalgalanmalara karşın yoğun işlem hacmini koruyabilmiş olabileceği şeklinde yorumlanabilir.
Buca’da En Çok Konut Satılan Yıl Hangisi Oldu?
Resmi istatistiklere göre Buca’da en çok konut satılan yıl 2020 oldu (11.299 konut). Başka bir ifadeyle, Buca’da 2015–2025 arasındaki en yüksek yıllık satış 11.299 konut olarak kayıtlara geçti. En yüksek satışın görüldüğü 2020 yılında işlemlerin 3.028 adedi ilk el, 8.271 adedi ikinci el konut satışı olurken; finansman biçimine göre 5.159 ipotekli ve 6.140 diğer (ipoteksiz) konut satışı gerçekleşti. 2025 yılında kaydedilen 11.226 adetlik toplam satış, 2020 yılındaki 11.299 adetlik en yüksek yıllık satış düzeyine oldukça yakın bir işlem hacmine ulaşıldığını düşündürebilir.
2020 yılı sonrasında ilçedeki yıllık satışlar 2021 yılında 10.211 konut, 2022 yılında ise 10.007 konut olarak seyretti. 2023 yılında Buca’da 8.146 konut satıldı ve bu rakam 2016 yılındaki 8.200 adetlik satıştan sonraki en düşük yıllık toplam olarak tabloya yansıdı. 2023 yılındaki 8.146 adetlik satışın ardından 2024 yılında 9.470 ve 2025 yılında 11.226 konut satışına ulaşılması, ilçede ertelenmiş olabilecek alım ya da satım kararlarının yeniden tapu işlemlerine yansımış olabileceği anlamına gelebilir.
Yukarıdaki tabloda yer alan 2015–2025 serisi bütünüyle değerlendirildiğinde, Buca’da yıllık satışların 2015 yılındaki 7.682 adet ile 2020 yılındaki 11.299 adet aralığında seyrettiği görülür. Ayrıca 2017 (10.208), 2019 (10.626), 2020 (11.299), 2021 (10.211), 2022 (10.007) ve 2025 (11.226) yıllarında satış hacminin yüksek seviyelerde gerçekleşmiş olması, ilçede uzun dönemli ve süreklilik gösteren bir konut sirkülasyonu bulunduğuna işaret ediyor olabilir.
Buca’da İlk El ve İkinci El Konut Satışlarının Payı Ne Anlatıyor?
Konut satışı istatistiklerinde ilk el satışlar, üretici ya da ilk malik tarafından ilk kez tapuda devredilen konutları; ikinci el satışlar ise daha önce en az bir kez satılmış mevcut konutların yeniden el değiştirmesini ifade eder. Buca’da 2025’te ilk el satışların toplam içindeki payı %19,2 iken, ikinci el satışların toplam içindeki payı %80,8 olmuştur. Sayısal olarak 2.155 ilk el satışa karşılık 9.071 ikinci el satış yapılması, ilçedeki konut ticaretinde belirleyici ağırlığın ikinci el piyasasında toplandığını gösteriyor olabilir.
2015–2025 Döneminde İlk El Konut Satışlarının Yıllık Akışı
Buca’da ilk el konut satışlarının 2015–2025 dönemindeki seyri incelendiğinde iki farklı eğilim göze çarpar. 2015 yılında 3.198 olan ilk el konut satışı, 2016 yılında 3.507 adede ve 2017 yılında 4.922 adede yükseldi. 2018 yılında da 4.777 ilk el konut satışı gerçekleşti ve 2017 ile 2018 yılları, dönem içinde ilk el satışların en yüksek adede ulaştığı yıllar oldu. Bu yıllarda ilk el ile ikinci el satış sayılarının birbirine oldukça yakın seyrettiği (2017’de 4.922 ilk el ve 5.286 ikinci el; 2018’de 4.777 ilk el ve 4.918 ikinci el) görülür.
2019 yılından itibaren ise ilk el konut satış adetlerinde kademeli bir azalma izlendi. Buca’da 2019 yılında 3.955, 2020 yılında 3.028, 2021 yılında 2.437, 2022 yılında 2.174, 2023 yılında 2.084 ve 2024 yılında 1.875 ilk el konut satışı oldu. 2024 yılındaki 1.875 adetlik seviyenin ardından 2025 yılında ilk el satışlar 2.155 adede çıktı. Bu uzun dönemli akış, ilçede ilk kez satılan konut hacminin 2017 ve 2018 yıllarına kıyasla daha sınırlı bir aralıkta dengelenmiş olabileceği anlamına gelebilir.
2015–2025 Döneminde İkinci El Konut Satışlarının Yıllık Akışı
İkinci el konut satışları, 2015–2025 döneminin tamamında Buca’daki toplam satışların lokomotifi konumunda yer aldı. İlçede 2015 yılında 4.484, 2016 yılında 4.693, 2017 yılında 5.286 ve 2018 yılında 4.918 ikinci el konut satışı gerçekleşti. 2019 yılında 6.671 adede çıkan ikinci el satışlar, 2020 yılında 8.271 adede ulaştı. İzleyen yıllarda ise 2021’de 7.774, 2022’de 7.833, 2023’te 6.062 ve 2024’te 7.595 ikinci el konut satışı kaydedildi.
2025 yılında gerçekleşen 9.071 ikinci el konut satışı, Buca’da 2015–2025 döneminin en yüksek yıllık ikinci el satış adedi olarak dikkat çekmektedir. En yüksek toplam satışın yapıldığı 2020 yılında dahi ikinci el satışlar 8.271 adet düzeyindeyken, 2025 yılında 9.071 adede ulaşılmıştır. Bu veri, ilçedeki mevcut konut stokunun el değiştirme hızının ve ikinci el piyasasındaki likiditenin 2025 yılında dönem içindeki en üst seviyesine çıkmış olabileceğine işaret ediyor olabilir.
Buca Konut Satışları İçinde İpotekli Satışların Payı Nedir?
Tapu işlemlerinde konut satışları, alım sırasında ipotek tesis edilip edilmemesine göre ipotekli satışlar ve diğer (ipoteksiz) satışlar olarak iki grupta sınıflandırılır. Buca’da 2025 yılında 1.997 ipotekli konut satışı oldu ve ipotekli satışların toplam içindeki payı %17,8 olarak gerçekleşti. Aynı yılda diğer (ipoteksiz) konut satışı sayısı ise 9.229 adet oldu. İpotekli işlemlerin %17,8 payda kalması, 2025 yılında ilçedeki konut devirlerinin büyük çoğunluğunun ipotek kullanılmadan tamamlandığını gösteriyor olabilir.
2015–2025 Arasında İpotekli ve Diğer Satışların Karşılaştırmalı Seyri
Yıllara göre ipotekli satış verileri incelendiğinde belirgin değişimler görülür. Buca’da 2015 yılında 3.059, 2016 yılında 3.248 ve 2017 yılında 4.037 ipotekli konut satışı oldu. 2018 yılında 2.473 adede gerileyen ipotekli satışlar, 2019 yılında 3.398 adede ve 2020 yılında 5.159 adede yükseldi. 2020 yılındaki 5.159 adetlik işlem, 2015–2025 döneminde Buca’da kaydedilen en yüksek yıllık ipotekli satış sayısı oldu. 2021 yılında 2.446 ve 2022 yılında 2.261 olan ipotekli satışlar, 2023 yılında 1.338 ve 2024 yılında 1.320 adede indi; 2025 yılında ise 1.997 adede çıktı.
Diğer (ipoteksiz) konut satışları ise 2015–2025 döneminin her yılında ipotekli satışlardan daha yüksek bir hacim oluşturdu. İlçede 2015 yılında 4.623, 2016 yılında 4.952, 2017 yılında 6.171, 2018 yılında 7.222 ve 2019 yılında 7.228 diğer (ipoteksiz) konut satışı yapıldı. 2020 yılında 6.140 olan diğer satışlar, 2021 yılında 7.765, 2022 yılında 7.746 ve 2023 yılında 6.808 adet olarak kaydedildi. 2024 yılında 8.150 adede ulaşan diğer (ipoteksiz) satışlar, 2025 yılında 9.229 adet ile dönem içindeki en yüksek düzeyine çıktı. Bu tablo, ilçede öz kaynak ya da ipotek dışı yöntemlerle yapılan alımların piyasa hacmini sürükleyen ana kanal olabileceğini düşündürebilir.
2025 Konut Satışında Buca’nın Tablodaki İzmir İlçeleri Arasındaki Yeri ve Payı Nedir?
İzmir’in 30 ilçesi var; ancak TÜİK’in yayımladığı ilçe bazlı konut satışı tablosuna yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alınıyor. Bu yöntem kriteri nedeniyle 2025 tablosunda İzmir’den 29 ilçe var. Tablodaki 29 İzmir ilçesinde 2025’te toplam 96.932 konut satıldı. Burada anılan 96.932 adetlik büyüklük, İzmir’in resmî il geneli konut satışı toplamı değil, yalnız tablodaki 29 ilçenin toplamıdır.
Buca, 2025 yılında ulaştığı 11.226 konut satışı ile 2025 konut satışında tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 2. sırada yer aldı. Buca’nın tablodaki İzmir ilçeleri toplamı içindeki payı %11,58 olarak hesaplandı. Tablodaki 29 ilçenin toplam 96.932 adetlik satışı içinde tek bir ilçenin %11,58 paya ve 2. sıra konumuna sahip olması, Buca’nın İzmir’deki konut el değiştirme trafiğinde en yüksek ağırlığa sahip merkezlerden biri olduğuna işaret ediyor olabilir.
2025 sıralamasında 2. sırada yer alan Buca ve sıralamada yakınındaki ilçeler, İzmir’de ilçe bazlı konut hareketliliğinin en yoğunlaştığı üst grubu oluşturmaktadır. İlçenin tablodaki 29 İzmir ilçesi arasındaki konumunu il genelindeki resmi eğilimlerle ayrı ayrı değerlendirmek isteyen okurlar İzmir konut satış istatistikleri sayfasını inceleyebilir; ancak il serisi TÜİK’in güncellenmiş serisi olduğundan ilçe tablosu ile aynı sürüm değildir ve iki tablo doğrudan karşılaştırılmamalıdır.
Bu Veriler Buca’da Ev Almayı, Satmayı ya da Yatırımı Düşünen Okur İçin Ne Anlama Geliyor?
Resmi konut satışı istatistikleri, tek başına gelecekteki piyasa yönünü kesin olarak belirlemese de bir ilçedeki pazar derinliğini, işlem alışkanlıklarını ve alıcı-satıcı buluşma sıklığını anlamak açısından yol gösterici olabilir. Buca’nın 2015–2025 dönemindeki verileri; ev almayı, mevcut mülkünü satmayı ya da yatırım kararı vermeyi düşünen okurlar için farklı açılardan okunabilir.
Buca’da Ev Almayı Düşünenler İçin Verilerin İşaret Ettiği Noktalar
Ev almayı planlayan bir okur açısından Buca’da 2025 yılında 11.226 konut satılmış olması ve ilçenin tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 2. sırada yer alması, işlem trafiği yüksek bir piyasada araştırma yapıldığı anlamına gelebilir. Satışların %80,8’inin (9.071 adet) ikinci el konutlardan, %19,2’sinin (2.155 adet) ise ilk el konutlardan oluşması, alıcıların karşılaşacağı portföy çeşitliliğinin büyük ölçüde mevcut konut stokunda yoğunlaşmış olabileceğine işaret ediyor olabilir.
Öte yandan ilk el konut arayan alıcılar için 2017 yılında 4.922 ve 2018 yılında 4.777 olan ilk el satışların 2024 yılında 1.875 ve 2025 yılında 2.155 adet düzeyinde gerçekleşmesi, yeni konut işlemlerinin toplam pazar içindeki payının (%19,2) daha sınırlı olduğunu gösteriyor olabilir. Ayrıca 2025 yılında ipotekli satışların payının %17,8 (1.997 adet) olması ve 9.229 satışın ipoteksiz gerçekleşmesi, piyasada ipoteksiz alım yapan alıcılarla rekabet edildiğini düşündürebilir.
Buca’da Ev Satmayı Planlayanlar İçin Verilerin Anlamı
Buca’da konutunu satmayı düşünen bir mülk sahibi açısından, ilçede 2025 yılında 9.071 adet ikinci el konut satılmış olması ve toplam satışların 2024 yılındaki 9.470 adetten 1.756 adet (%18,5) artışla 11.226 adede çıkması, ikinci el piyasasında alıcı hareketliliğinin sürdüğüne işaret ediyor olabilir. İlçenin tablodaki 29 İzmir ilçesi toplamındaki 96.932 satıştan %11,58 pay alması da Buca’da el değiştirme hızının ilçe bazında güçlü bir zemine sahip olabileceğini gösteriyor olabilir.
Bununla birlikte satıcıların, alıcı profilindeki işlem yapısını dikkate alması yararlı olabilir. 2025 yılında 11.226 satışın 9.229 adedinin diğer (ipoteksiz) satış, 1.997 adedinin ise ipotekli satış (%17,8 pay) olması, tapu devirlerinin çoğunlukla ipotek dışı kaynaklarla tamamlandığını ortaya koymaktadır. Bu durum, satış sürecinde alıcıların ödeme yöntemleri değerlendirilirken ipoteksiz işlemlerin piyasadaki ağırlığının göz önünde bulundurulabileceği anlamına gelebilir.
Buca’da Yatırım Düşünenler İçin Uzun Dönemli Perspektif
Gayrimenkul yatırımı açısından bir bölgedeki en önemli göstergelerden biri, mülkün ihtiyaç halinde ne ölçüde el değiştirebildiği, yani piyasanın işlem derinliğidir. Buca’nın 2015–2025 yıllarının hepsinde tabloda yer alması, en düşük yıllık satışın 2015’te 7.682 ve 2023’te 8.146 konut, en yüksek yıllık satışın ise 2020’de 11.299 ve 2025’te 11.226 konut olması, ilçede her yıl belirli bir hacmin üzerinde işlem gerçekleştiğine işaret ediyor olabilir. Yatırım kararlarında bu satış istatistiklerini ilçenin nüfus yapısıyla birlikte okumak isteyenler Buca nüfusu sayfasındaki verilerden de yararlanabilir.
Buca Konut Satışları Hakkında Sık Sorulan Sorular
Buca’da 2025 yılında kaç konut satıldı ve 2024’e göre nasıl değişti?
Buca’da 2025 yılında toplam 11.226 konut satıldı. 2024 yılında 9.470 olan konut satışı, 2024’ten 2025’e 1.756 adet ve %18,5 oranında arttı.
Buca’da 2015–2025 arasında en çok konut satılan yıl hangisidir?
Buca’da 2015–2025 döneminde en çok konut satılan yıl 11.299 konut satışı ile 2020 yılı oldu. 2020 yılındaki 11.299 adetlik satışın 3.028 adedi ilk el, 8.271 adedi ikinci el, 5.159 adedi ipotekli ve 6.140 adedi diğer (ipoteksiz) satışlardan oluştu.
Buca’da 2025 yılında ilk el ve ikinci el konut satışlarının payı nedir?
Buca’da 2025 yılında gerçekleşen 11.226 konut satışının 2.155 adedi ilk el, 9.071 adedi ise ikinci el konut satışı oldu. Toplam satışlar içinde ilk el satışların payı %19,2 olurken, ikinci el satışların payı %80,8 olarak kaydedildi.
Buca’da 2025 yılında ipotekli konut satışlarının sayısı ve payı kaçtır?
Buca’da 2025 yılında 1.997 ipotekli konut satışı ve 9.229 diğer (ipoteksiz) konut satışı gerçekleşti. İpotekli satışların 2025 yılı toplam satışları içindeki payı %17,8 oldu.
Buca, 2025 konut satışlarında İzmir ilçeleri arasında kaçıncı sırada yer aldı?
Buca, 2025 yılında gerçekleşen 11.226 konut satışı ile tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 2. sırada yer aldı ve tablodaki 29 İzmir ilçesinin toplam 96.932 adetlik satışı içinden %11,58 pay aldı.
Veri Kaynağı ve Yöntem
Bu rehberde kullanılan tüm verilerin kaynağı TÜİK, İlçelere göre konut satış sayıları 2015–2025 (kaynak: TKGM) istatistikleridir. Veri akışı “TÜİK bülten 58350 tablosu: İlçelere göre konut satış sayıları (kaynak TKGM)” olup kapsanan dönem 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 ve 2025 yıllarını içeren 2015–2025 dönemi ile 2024–2025 yıllık karşılaştırma dönemidir. Tabloda yer alan veriler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kaynaklıdır ve yıllık bazda yayımlanmaktadır.
TÜİK’in yöntem açıklamasına göre tabloya yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alınmaktadır. İzmir’in 30 ilçesi bulunmakla birlikte, yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri satışı olan ilçelerin tabloya alınması nedeniyle 2025 tablosunda İzmir’den 29 ilçe yer almakta, bu koşulu sağlamayan Beydağ tabloda yer almamaktadır. Bu nedenle metinde geçen 96.932 konut satışı, İzmir’in resmî il toplamı değil, yalnız tablodaki 29 İzmir ilçesinin toplamıdır.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), TÜİK, İlçelere göre konut satış sayıları 2015–2025 (kaynak: TKGM). Rakamlar TÜİK veri tabanından derlenmiştir.
