- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 52Görüntülenme
Torbalı konut satışları, İzmir gayrimenkul piyasasında ev almayı, mevcut mülkünü satmayı ya da uzun vadeli birikimini konutta değerlendirmeyi planlayan okurlar için önemli bir referans çerçevesi sunar. Bir ilçede tapu siciline yansıyan yıllık alım satım hacmi, o bölgedeki konut hareketliliğinin temposunu, mülkiyet el değiştirme sıklığını ve piyasadaki işlem derinliğini anlamaya yardımcı olur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kayıtlarına dayanan ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan resmi veriler, kişisel gözlemlerin ötesinde doğrulanmış olgular üzerinden hareket etme olanağı tanır.
Bu veri rehberi, TÜİK bülten 58350 tablosunda yer alan 2015–2025 dönemi istatistiklerini temel alarak ilçedeki konut piyasasının yapısını incelemektedir. Rehber boyunca 2025 yılındaki güncel işlem hacmi, 2024 yılına göre kaydedilen değişim, 2015–2025 arasındaki yıllık seyir, ilk el ile ikinci el konutların dağılımı, ipotekli ve diğer satış türlerinin ağırlığı ile ilçenin tablodaki 29 İzmir ilçesi arasındaki konumu ele alınmaktadır. Böylece okurun kendi alım, satım ya da yatırım kararını resmi istatistiklerin çizdiği nesnel zemin üzerinde değerlendirmesi amaçlanmaktadır.
Torbalı konut satışları 2025 yılında nasıl gerçekleşti ve 2024 yılına göre nasıl değişti?
Torbalı’da 2025 yılında toplam 8.640 konut satıldı. Bir önceki yıl olan 2024 yılında ilçede 7.163 konut satışı gerçekleşmişti. Bu iki yıllık veri yan yana konulduğunda, Torbalı’da konut satışı 2024’ten 2025’e 1.477 adet arttı. Oransal olarak bakıldığında ise Torbalı’da konut satışı 2025’te bir önceki yıla göre %20,6 arttı. Yıllık bazda kaydedilen bu işlem artışı, ilçedeki gayrimenkul el değiştirme trafiğinin 2024 yılına kıyasla 2025 yılında daha geniş bir hacme ulaştığına işaret ediyor olabilir.
2025 yılında kaydedilen 8.640 adetlik toplam satışın alt kırılımları incelendiğinde, işlemlerin hem yeni konutlarda hem de mevcut konut stokunda sürdüğü görülmektedir. Torbalı’da 2025 yılında 3.144 ilk el konut satışı oldu; aynı yıl içinde 5.496 ikinci el konut satışı gerçekleşti. Oransal dağılımda Torbalı’da 2025’te ilk el satışların toplam içindeki payı %36,4 olurken, ikinci el satışların toplam içindeki payı %63,6 düzeyinde kaydedildi. Bu tablo, ilçedeki işlem hacminin ağırlıklı kısmının mevcut konutların el değiştirmesiyle oluştuğu, bununla birlikte ilk defa satılan konutların da toplam hacmin üçte birinden fazlasını oluşturduğu anlamına gelebilir.
Finansman yöntemine göre yapılan sınıflandırmada ise işlemler ipotekli ve diğer (ipoteksiz) satışlar olarak ayrılmaktadır. Torbalı’da 2025 yılında 1.675 ipotekli konut satışı oldu ve ipotekli satışların toplam içindeki payı %19,4 olarak gerçekleşti. Aynı yılda Torbalı’da 6.965 diğer (ipoteksiz) konut satışı kaydedildi. 2024 yılı verileriyle yan yana bakıldığında; 2024 yılında 2.870 olan ilk el satışların 2025 yılında 3.144 adede, 2024 yılında 4.293 olan ikinci el satışların 2025 yılında 5.496 adede, 2024 yılında 1.095 olan ipotekli satışların 2025 yılında 1.675 adede ve 2024 yılında 6.068 olan diğer (ipoteksiz) satışların 2025 yılında 6.965 adede çıktığı görülmektedir.
- 2025 yılı toplam konut satışı: 8.640 adet (2024 yılında 7.163 adet)
- 2024–2025 yıllık değişim: 1.477 adet artış ve bir önceki yıla göre %20,6 artış
- 2025 yılı ilk el konut satışı: 3.144 adet ve toplam satış içinde %36,4 pay (2024 yılında 2.870 adet)
- 2025 yılı ikinci el konut satışı: 5.496 adet ve toplam satış içinde %63,6 pay (2024 yılında 4.293 adet)
- 2025 yılı ipotekli konut satışı: 1.675 adet ve toplam satış içinde %19,4 pay (2024 yılında 1.095 adet)
- 2025 yılı diğer (ipoteksiz) konut satışı: 6.965 adet (2024 yılında 6.068 adet)
Torbalı konut satışları 2015–2025 arasında yıllar içinde nasıl seyretti ve en yüksek yıl hangisi oldu?
Uzun dönemli eğilimi kavramak isteyen okurlar için 2015–2025 serisi, ilçedeki konut piyasasının yıllar içindeki hareket bandını ortaya koymaktadır. TÜİK kayıtlarına göre Torbalı 2015–2025 yıllarının hepsinde tabloda var. Tabloya yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alınıyor; ilçenin tüm yıllarda kesintisiz biçimde listede yer alması ve her yıl binlerce adetlik işlem hacmi üretmesi, bölgede süreklilik gösteren bir konut piyasası bulunduğuna işaret ediyor olabilir.
Serinin tamamına bakıldığında, Torbalı’da en çok konut satılan yıl 2025 oldu (8.640 konut). Bir başka ifadeyle, Torbalı’da 2015–2025 arasındaki en yüksek yıllık satış 8.640 konut olarak kayıtlara geçti. Dönemin başlangıç yılı olan 2015 yılında 5.364 konut satışı kaydedilmişken, yıllar içinde farklı seviyeler görülmüş ve 2025 yılında 8.640 konut ile serinin zirvesine ulaşılmıştır. Bu uzun dönemli görünüm, ilçedeki işlem kapasitesinin 2015–2025 periyodunda korunduğu ve son yıllarda daha yüksek bir işlem bandına taşındığı şeklinde yorumlanabilir.
2015–2019 döneminde yıllık satış hacminin seyri
Serinin ilk yılı olan 2015 yılında Torbalı’da 5.364 konut satıldı. Bu toplamın 2.779 adedi ilk el konut satışı, 2.585 adedi ise ikinci el konut satışı oldu. Aynı yılda finansman türüne göre 1.999 ipotekli konut satışı ve 3.365 diğer (ipoteksiz) konut satışı gerçekleşti. İzleyen 2016 yılında toplam satışlar 5.807 adede yükseldi; bunun 2.865 adedini ilk el, 2.942 adedini ikinci el satışlar oluştururken, 2.383 ipotekli ve 3.424 diğer (ipoteksiz) konut satışı yapıldı.
2017 yılına gelindiğinde Torbalı’da 6.335 konut satıldı. Bu yılda 2.835 ilk el konut satışı ve 3.500 ikinci el konut satışı kaydedilirken, ipotekli satışlar 2.546 adet, diğer (ipoteksiz) satışlar 3.789 adet oldu. 2018 yılında ilçede toplam 5.980 konut satıldı; işlemlerin 3.019 adedi ilk el, 2.961 adedi ikinci el olarak gerçekleşti ve 1.309 ipotekli satışa karşılık 4.671 diğer (ipoteksiz) konut satışı kaydedildi. 2019 yılında ise toplam 5.958 konut satışı yapıldı; bu toplam 2.442 ilk el ve 3.516 ikinci el satıştan oluşurken, 1.640 ipotekli ve 4.318 diğer (ipoteksiz) satış tapu kayıtlarına geçti.
2020–2025 döneminde yıllık satış hacminin seyri ve zirve yılı
2020 yılında Torbalı’da 6.890 konut satıldı. Bu yılda ilk el konut satışı 2.034 adet olurken, ikinci el konut satışı 4.856 adede ulaştı; aynı dönemde 3.063 ipotekli konut satışı ve 3.827 diğer (ipoteksiz) konut satışı gerçekleşti. 2021 yılında toplam konut satışı 6.537 adet oldu; bunun 2.107 adedi ilk el, 4.430 adedi ikinci el olarak dağılırken, 1.614 ipotekli ve 4.923 diğer (ipoteksiz) satış kaydedildi. 2022 yılında ise toplam 6.603 konut satıldı; 2.411 ilk el ve 4.192 ikinci el satışın yanı sıra 1.420 ipotekli ve 5.183 diğer (ipoteksiz) konut satışı yapıldı.
2023 yılında ilçede toplam 5.390 konut satıldı. Bu işlemlerin 2.066 adedi ilk el konut satışı, 3.324 adedi ikinci el konut satışı, 922 adedi ipotekli konut satışı ve 4.468 adedi diğer (ipoteksiz) konut satışı oldu. 2024 yılında toplam satış hacmi 7.163 konuta çıktı; 2.870 ilk el, 4.293 ikinci el, 1.095 ipotekli ve 6.068 diğer (ipoteksiz) satış gerçekleşti. 2025 yılında ise toplam satışlar 8.640 konuta ulaşarak 2015–2025 döneminin en yüksek yıllık satış rakamını oluşturdu; bu yılda 3.144 ilk el, 5.496 ikinci el, 1.675 ipotekli ve 6.965 diğer (ipoteksiz) konut satışı kaydedildi.
Torbalı’da ilk el ve ikinci el konut satışlarının payı ne anlatıyor?
Bir konut piyasasında ilk el satışlar yeni üretilip ilk kez tapuda devri yapılan konutları, ikinci el satışlar ise daha önce en az bir kez satılmış mevcut konutların el değiştirmesini ifade eder. Torbalı’da 2025’te ilk el satışların toplam içindeki payı %36,4 olurken, ikinci el satışların toplam içindeki payı %63,6 olarak gerçekleşti. Sayısal karşılıklarıyla bakıldığında, 2025 yılındaki 8.640 toplam satışın 3.144 adedi ilk el, 5.496 adedi ise ikinci el işlemlerden oluştu.
Bu dağılım, ilçede hem yeni tamamlanan konutların alıcı bulabildiğine hem de mevcut konut stokunun kendi içinde likit bir ikinci el piyasası oluşturduğuna işaret ediyor olabilir. İkinci el satışların %63,6 paya ve 5.496 adede ulaşması, daha önce edinilmiş konutların yeniden satışa çıkarıldığında piyasada karşılık bulabildiği anlamına gelebilir. Aynı zamanda ilk el satışların %36,4 pay ve 3.144 adet ile sürmesi, ilçedeki işlem hacminin yalnızca mevcut stok devrine dayanmadığını, yeni konut girişlerinin de piyasadaki toplam hacmi beslediğini düşündürebilir.
2015–2025 serisinde ilk el ve ikinci el dengesinin değişimi
2015–2025 döneminin tamamı incelendiğinde, ilk el ve ikinci el satışlar arasındaki dengenin yıllar içinde farklı görünümler sergilediği dikkat çekmektedir. 2015 yılında 2.779 ilk el konut satışına karşılık 2.585 ikinci el konut satışı yapılmış, yani ilk el satışlar ikinci elin üzerinde gerçekleşmiştir. Benzer bir durum 2018 yılında da görülmüş; o yıl 3.019 ilk el konut satışı yapılırken ikinci el konut satışı 2.961 adet olmuştur. Bu iki yıl, seride ilk el satışların sayıca ikinci el satışların önünde yer aldığı yıllar olarak öne çıkmaktadır.
Diğer yıllarda ise ikinci el konut satışları sayıca ilk el satışların üzerinde seyretmiştir. 2016 yılında 2.865 ilk el satışa karşılık 2.942 ikinci el satış; 2017 yılında 2.835 ilk el satışa karşılık 3.500 ikinci el satış; 2019 yılında 2.442 ilk el satışa karşılık 3.516 ikinci el satış kaydedilmiştir. 2020 yılında ilk el satışlar 2.034 adet olurken ikinci el satışlar 4.856 adede çıkmış; 2021 yılında 2.107 ilk el ve 4.430 ikinci el; 2022 yılında 2.411 ilk el ve 4.192 ikinci el; 2023 yılında 2.066 ilk el ve 3.324 ikinci el satış gerçekleşmiştir.
Son iki yıla gelindiğinde hem ilk el hem de ikinci el kategorisinde artış eğilimi gözlenmektedir. 2024 yılında ilk el satışlar 2.870 adede, ikinci el satışlar ise 4.293 adede ulaşmıştır. 2025 yılında ise 3.144 ilk el konut satışı ve 5.496 ikinci el konut satışı kaydedilmiştir. Böylece 2025 yılı, 2015–2025 serisi içinde hem ilk el konut satışlarının (3.144 adet) hem de ikinci el konut satışlarının (5.496 adet) en yüksek sayıya ulaştığı yıl olmuştur. Bu durum, ilçedeki konut talebinin her iki pazarda da eşzamanlı olarak genişlediğine işaret ediyor olabilir.
Torbalı’da ipotekli ve diğer konut satışlarının payı nasıl şekillendi?
Konut satış istatistiklerinde işlemlerin finansman niteliğini gösteren ipotekli ve diğer (ipoteksiz) satış ayrımı, alıcıların tapu devri sırasında ipotek tesis edip etmediğini ortaya koyar. Torbalı’da 2025 yılında 1.675 ipotekli konut satışı oldu ve Torbalı’da 2025’te ipotekli satışların toplam içindeki payı %19,4 olarak hesaplandı. Aynı yıl içinde gerçekleşen diğer (ipoteksiz) konut satışı sayısı ise 6.965 oldu. Bu veriler, 2025 yılındaki 8.640 satışın büyük bölümünün ipoteksiz işlemler yoluyla tamamlandığını göstermektedir.
2024 ve 2025 yılları yan yana değerlendirildiğinde, her iki finansman kaleminde de sayısal artış olduğu görülmektedir. 2024 yılında 1.095 olan ipotekli konut satışı 2025 yılında 1.675 adede çıkarken, 2024 yılında 6.068 olan diğer (ipoteksiz) konut satışı 2025 yılında 6.965 adede yükselmiştir. İpotekli satışların %19,4 pay alması ve diğer satışların 6.965 adede ulaşması, ilçedeki alım satım süreçlerinde ipotek kullanılmayan işlemlerin ağırlığını koruduğu, ancak ipotekli işlemlerin de 2023 (922 adet) ve 2024 (1.095 adet) yıllarına kıyasla 2025 yılında (1.675 adet) daha yüksek bir seviyede gerçekleştiği anlamına gelebilir.
2015–2025 döneminde ipotekli ve ipoteksiz işlemlerin yıllık seyri
2015–2025 serisinin tamamında diğer (ipoteksiz) satışların her yıl ipotekli satışlardan sayıca fazla olduğu görülmektedir. Dönemin başında, 2015 yılında 1.999 ipotekli satışa karşılık 3.365 diğer satış; 2016 yılında 2.383 ipotekli satışa karşılık 3.424 diğer satış; 2017 yılında ise 2.546 ipotekli satışa karşılık 3.789 diğer satış yapılmıştır. 2018 yılında ipotekli satışlar 1.309 adette kalırken diğer satışlar 4.671 adede çıkmış; 2019 yılında ise 1.640 ipotekli ve 4.318 diğer (ipoteksiz) konut satışı kaydedilmiştir.
2020 yılı, 2015–2025 dönemi içinde ipotekli konut satışlarının 3.063 adet ile en yüksek sayıya ulaştığı yıl olmuştur; aynı yılda diğer (ipoteksiz) satışlar 3.827 adet olarak gerçekleşmiştir. İzleyen yıllarda ipotekli satışlar 2021 yılında 1.614 adet, 2022 yılında 1.420 adet ve 2023 yılında 922 adet olarak kaydedilirken; diğer (ipoteksiz) satışlar 2021 yılında 4.923 adet, 2022 yılında 5.183 adet ve 2023 yılında 4.468 adet olmuştur. 2024 yılında 6.068 adede ve 2025 yılında 6.965 adede ulaşan diğer (ipoteksiz) satışlar, ilçedeki konut devirlerinin ipotek dışı kanallarla da yoğun biçimde sürdürülebildiğine işaret ediyor olabilir.
Tablodaki İzmir ilçeleri arasında Torbalı’nın yeri, payı ve sıralamadaki konumu nedir?
Bir ilçenin konut satış performansını daha geniş bir perspektifte değerlendirmek için aynı veri tablosunda yer alan diğer ilçeler içindeki ağırlığına bakmak faydalıdır. İzmir’in 30 ilçesi var; ancak TÜİK tarafından yayımlanan ilçe bazlı konut satış tablosunda 2025 tablosunda İzmir’den 29 ilçe var. Bunun nedeni, tabloya yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alınıyor olmasıdır. Bu yöntem kuralı doğrultusunda Beydağ tabloda yer almamaktadır.
Tablodaki 29 İzmir ilçesinde 2025’te toplam 96.932 konut satıldı. Burada anılan 96.932 rakamı yalnızca tablodaki 29 ilçenin toplamı olup İzmir’in resmî konut satışı toplamı olarak okunmamalıdır. İl geneline ilişkin değerlendirmeler için İzmir konut satış istatistikleri sayfası incelenebilir; ancak o sayfadaki il serisi TÜİK’in güncellenmiş serisi olduğundan ve ilçe tablosu ile aynı sürüm olmadığından oradaki il rakamları bu rehberdeki ilçe verileriyle karşılaştırılmamalıdır.
Torbalı, 2025 konut satışında tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 3. sırada yer aldı. İlçede 2025 yılında gerçekleşen 8.640 konut satışı üzerinden hesaplandığında, Torbalı’nın tablodaki İzmir ilçeleri toplamı içindeki payı %8,91 oldu. Tablodaki 29 ilçenin 96.932 adetlik toplam işlem hacmi içinde tek başına %8,91 pay almak ve sıralamada 3. sırada bulunmak, ilçenin İzmir genelindeki ilçe bazlı konut hareketliliğinde üst basamaklarda konumlandığına işaret ediyor olabilir. İlçenin nüfus yapısı ve demografik görünümü hakkında ayrıntılı bilgi için Torbalı nüfusu sayfasına göz atılabilir.
Torbalı konut satışları verisi ev almayı, satmayı ya da yatırımı düşünen okur için ne anlama geliyor?
Resmi istatistikler, gayrimenkul piyasasında işlem yapmayı planlayan kişiler için doğrudan bir alım ya da satım talimatı vermez; ancak piyasanın işlem hacmini, likidite düzeyini ve yapısal dağılımını anlamak adına nesnel ipuçları sunar. Torbalı konut satışları verilerinin 2015–2025 dönemindeki seyri ve 2025 yılında ulaştığı 8.640 adetlik hacim, farklı beklentilere sahip okurlar açısından çeşitli biçimlerde yorumlanabilir.
Torbalı’da ev almayı düşünenler için verilerin olası anlamı
İlçede oturum amacıyla ya da kendi ihtiyacı için ev almayı düşünen bir okur açısından, 2025 yılında 8.640 konutun el değiştirmiş olması ve ilçenin tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 3. sırada yer alması, piyasada aktif bir alım satım trafiği bulunduğuna işaret ediyor olabilir. İşlem hacminin yüksek olduğu bir piyasada alıcıların hem yeni üretilen konutlar hem de mevcut konutlar arasında çeşitli seçeneklerle karşılaşma olasılığı artabilir.
Özellikle 2025 yılındaki satışların %36,4’ünün (3.144 adet) ilk el, %63,6’sının (5.496 adet) ise ikinci el konutlardan oluşması, alıcıların yalnızca tek bir konut tipine sıkışmadığını gösterebilir. Sıfır konut arayanlar için yılda 3.144 adetlik bir ilk el işlem hacmi bulunurken, mevcut binalarda alternatif arayanlar için 5.496 adetlik geniş bir ikinci el havuzu mevcuttur. Ayrıca işlemlerin %19,4’ünün (1.675 adet) ipotekli, 6.965 adedinin ise diğer (ipoteksiz) satış şeklinde gerçekleşmesi, piyasadaki alıcı profilinin ağırlıklı olarak ipoteksiz işlem yürüttüğünü, bununla birlikte ipotekli alımların da sürdüğünü düşündürebilir.
Torbalı’da ev satmayı düşünenler için verilerin olası anlamı
Torbalı’da mevcut bir konutunu satmayı planlayan mülk sahipleri için en önemli göstergelerden biri ikinci el piyasasının derinliğidir. İlçede ikinci el konut satışlarının 2024 yılında 4.293 adet iken 2025 yılında 5.496 adede çıkması ve toplam satışlar içinde %63,6 pay alması, mevcut konut stokuna yönelik alıcı ilgisinin sürdüğü anlamına gelebilir. İkinci el işlemlerin 2015–2025 dönemindeki en yüksek seviyesine 2025 yılında ulaşmış olması, mülkünü satışa çıkaranlar için piyasada devir hızının korunduğuna işaret ediyor olabilir.
Bununla birlikte, satıcıların aynı piyasada 2025 yılı itibarıyla 3.144 adet ilk el konutun da satıldığını göz önünde bulundurması yararlı olabilir. İlk el satışların toplam hacimden %36,4 pay alması, alıcıların bir kısmının yeni konutları tercih ettiğini gösterir. Öte yandan, 2025 yılındaki 8.640 satışın 6.965 adedinin diğer (ipoteksiz) satış kategorisinde gerçekleşmiş olması, tapu devir süreçlerinde ipoteksiz işlem yapabilen alıcı kitlesinin piyasada belirgin bir yer tuttuğuna işaret ediyor olabilir.
Torbalı’da konut yatırımı düşünenler için verilerin olası anlamı
Uzun vadeli gayrimenkul yatırımı düşünen okurlar açısından bir bölgedeki en önemli unsurlardan biri piyasanın sürekliliği ve likiditesidir, yani konutun istenildiğinde yeniden nakde çevrilebilme potansiyelidir. Torbalı’nın 2015–2025 yıllarının hepsinde tabloda yer alması, en düşük yıllık satışın 2015 yılında 5.364 ve 2023 yılında 5.390 adet olması, en yüksek yıllık satışın ise 2025 yılında 8.640 konut olarak kaydedilmesi, ilçede her dönem belirli bir işlem tabanının korunduğunu gösteriyor olabilir.
Ayrıca 2024’ten 2025’e satışların 1.477 adet ve %20,6 oranında artması, ilçenin tablodaki 29 İzmir ilçesi toplamındaki 96.932 satıştan %8,91 pay alarak 3. sırada konumlanması, yatırımcılar açısından bölgenin işlem hacmi bakımından İzmir ilçeleri arasında ağırlıklı bir merkez olduğu şeklinde okunabilir. Hem ilk el (3.144 adet) hem de ikinci el (5.496 adet) pazarının 2025 yılında kendi serilerinin en yüksek düzeyine çıkması, yatırım amacıyla edinilen bir konutun ileride ikinci el piyasasında devredilmek istendiğinde işlem gören bir pazar yapısıyla karşılaşabileceği anlamına gelebilir.
Torbalı konut satışları hakkında sık sorulan sorular
Torbalı’da 2025 yılında kaç konut satıldı ve 2024 yılına göre değişim ne oldu?
Torbalı’da 2025 yılında toplam 8.640 konut satıldı. 2024 yılında ilçedeki konut satışı 7.163 adet olarak gerçekleşmişti. Böylece Torbalı’da konut satışı 2024’ten 2025’e 1.477 adet arttı ve bir önceki yıla göre %20,6 artış kaydedildi.
Torbalı’da 2015–2025 döneminde en çok konut satılan yıl hangisidir?
TÜİK’in 2015–2025 dönemini kapsayan ilçe istatistiklerine göre Torbalı’da en çok konut satılan yıl 2025 oldu. 2025 yılında kaydedilen 8.640 konut satışı, 2015–2025 arasındaki en yüksek yıllık satış rakamıdır.
Torbalı’da 2025 yılında ilk el ve ikinci el konut satışlarının dağılımı nasıldır?
2025 yılında Torbalı’da satılan 8.640 konutun 3.144 adedi ilk el konut satışı, 5.496 adedi ise ikinci el konut satışı oldu. Toplam satışlar içinde ilk el satışların payı %36,4 olurken, ikinci el satışların payı %63,6 olarak gerçekleşti.
Torbalı’da 2025 yılında ipotekli ve ipoteksiz konut satışları ne kadar oldu?
Torbalı’da 2025 yılında 1.675 ipotekli konut satışı ve 6.965 diğer (ipoteksiz) konut satışı yapıldı. 2025 yılında ipotekli satışların ilçedeki toplam konut satışları içindeki payı %19,4 oldu.
Torbalı, İzmir ilçeleri arasında konut satışında kaçıncı sırada yer alıyor?
Torbalı, 2025 konut satışında tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 3. sırada yer almaktadır. Tablodaki 29 İzmir ilçesinde 2025’te toplam 96.932 konut satılmış olup, Torbalı 8.640 adetlik satışla tablodaki İzmir ilçeleri toplamı içinde %8,91 paya sahiptir.
İzmir’in 30 ilçesi varken 2025 tablosunda neden 29 ilçe yer alıyor?
TÜİK’in ilçe bazlı konut satış tablosuna yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alınmaktadır. İzmir’in 30 ilçesi bulunmasına karşın bu ölçüt nedeniyle Beydağ tabloda yer almamakta ve 2025 tablosunda İzmir’den 29 ilçe bulunmaktadır.
Veri kaynağı ve yöntem
Bu rehberde yer alan tüm sayısal olgular ve göstergeler, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan İlçelere göre konut satış sayıları 2015–2025 (kaynak: TKGM) istatistiklerinden alınmıştır. İlgili resmi veriler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tapu kayıtlarına dayanmakta olup TÜİK bülten 58350 tablosu: İlçelere göre konut satış sayıları (kaynak TKGM) veri akışı üzerinden 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 ve 2025 yılları ile 2024–2025 ve 2015–2025 dönemlerini kapsamaktadır.
Yöntem olarak TÜİK’in ilçe bazlı konut satış istatistikleri tablosuna yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alınmaktadır. İzmir’in 30 ilçesi bulunmakla birlikte, söz konusu yöntem kuralı nedeniyle Beydağ tabloda yer almamakta ve 2025 yılı tablosunda İzmir’den 29 ilçe bulunmaktadır. Torbalı, 2015–2025 yıllarının hepsinde bu koşulu sağlayarak tabloda yer almıştır.
Metin ve tablolarda geçen 96.932 adetlik satış verisi, yalnızca 2025 tablosunda yer alan 29 İzmir ilçesinin toplamını ifade etmektedir ve İzmir ilinin resmî konut satışı toplamı olarak sunulmamaktadır. TÜİK’in il düzeyindeki konut satış istatistikleri güncellenmiş seri üzerinden yayımlandığından ilçe tablosu ile aynı sürüm değildir; bu nedenle il geneli serisi ile ilçe tablosu verileri arasında doğrudan karşılaştırma yapılmamıştır.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), TÜİK, İlçelere göre konut satış sayıları 2015–2025 (kaynak: TKGM). Rakamlar TÜİK veri tabanından derlenmiştir.
