- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 62Görüntülenme
Taşınmaz alım satımı veya kira sözleşmesi hazırlığı yaparken karşılaştığınız e imza tapu islemleri, belgelerin dijital ortamda kimlik doğrulamasıyla yürütülmesini kapsar. Başka bir elektronik veriye eklenen veya mantıksal bağlantısı bulunan ve kimlik doğrulama amacıyla kullanılan kayıt elektronik imzadır. Resmi başvurularda ve sözleşme süreçlerinde bu kaydı kullandığınızda, Elektronik İmza Kanununun amacı doğrultusunda elektronik imzanın hukuki ve teknik yönleri ile kullanımına ilişkin esasları düzenleyen kurallara tabi olursunuz (Elektronik İmza Kanunu).
Dijital ortamda belge onaylarken hak kaybı yaşamamanız için Elektronik İmza Kanunu, elektronik imzanın hukuki yapısını ve güvenli elektronik imza kullanımının temel kurallarını belirler. Ev sahibi veya alıcı olarak yürüttüğünüz yazışmalarda bu kurallara göre hareket ettiğinizde, imzaladığınız kayıtların resmi geçerlilik sınırlarını önceden tespit ederek işlemlerinizi mevzuata uygun biçimde tamamlayabilirsiniz (Elektronik İmza Kanunu).
Elektronik İmza, Kira Sözleşmesi ve e imza tapu islemleri Hukuki Dayanağı Nelerdir
Elektronik imza, kira sözleşmesi ve e imza tapu islemleri hukuki dayanağını Elektronik İmza Kanunu, Tapu Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu hükümlerinden alır. Günlük işlemlerinizde dijital ortamda belge hazırladığınızda, elektronik, optik veya benzeri yollarla üretilen, taşınan veya saklanan kayıtlar kanunen elektronik veri kabul edilir ve resmi işlemlerde bu statüyle değerlendirilir (Elektronik İmza Kanunu).
Elektronik İmza Kanununun Amacı ve Temel Kavramlar
Elektronik İmza Kanunu kapsamındaki temel kavramlar, dijital ortamda kimliğinizi doğrularken kullandığınız şifreleri, donanımları, zaman kayıtlarını ve resmi sertifikaları tanımlar. Belge imzalarken kullandığınız imza oluşturma verisi, imza sahibine ait olan ve bir eşi daha bulunmayan şifreler ile kriptografik gizli anahtarları ifade eder. Bu şifreleri çalıştıran imza oluşturma aracı ise elektronik imza oluşturmak üzere imza oluşturma verisini kullanan yazılım veya donanım aracını ifade eder (Elektronik İmza Kanunu).
Dijital sözleşmelerinizde işlem anını kanıtlamak istediğinizde devreye giren zaman damgası, bir elektronik verinin üretildiği, değiştirildiği veya kaydedildiği zamanın elektronik imzayla doğrulanan kaydıdır. İşlem sırasında karşı tarafa kimliğinizi kanıtlayan elektronik sertifika da imza sahibinin imza doğrulama verisini ve kimlik bilgilerini birbirine bağlayan resmi elektronik kaydı ifade eder. Bu bileşenler e imza tapu islemleri ve sözleşme hazırlıklarında kimlik ile zaman doğrulamasını birlikte yürütmenizi sağlar (Elektronik İmza Kanunu).
Elektronik Sertifika Hizmet Sağlayıcılarının Tanımı ve Kuruluş Statüsü
Elektronik sertifika hizmet sağlayıcısı; elektronik sertifika, zaman damgası ve elektronik imza hizmetlerini sağlayan kuruluştur. İmza aracınızı temin etmek için başvuru yaptığınızda, kamu kurum ve kuruluşları ile gerçek veya çok ortaklı tüzel kişiler elektronik sertifika hizmet sağlayıcısı olarak faaliyet gösterebilir ve size bu teknik altyapıyı sunabilir (Elektronik İmza Kanunu).
Türk Borçlar Kanununa Göre Kira Sözleşmesinin Tanımı ve Tarafların Borçları
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya yararlanılmasını kiracıya bırakmayı üstlendiği sözleşmedir. Evinizi kiraya verdiğinizde veya yeni bir konut kiraladığınızda kiracı, kiralananın kullanımına karşılık kararlaştırılan kira bedelini sözleşme şartlarına uygun biçimde ödemeyi üstlenir. Bu doğrultuda taşınmazın kullanım hakkının devri ve kira bedelinin ödenmesi kira ilişkisinin karşılıklı temel borçlarıdır ve e imza tapu islemleri dışında kalan kiralama süreçlerinde tarafları doğrudan bağlar (Türk Borçlar Kanunu).
Elektronik İmza ve Resmi Tapu Senetleri Hangi Durumlarda Kullanılır ve İstisnaları Nelerdir
Elektronik imza yazılı şekil gerektiren sözleşmelerde kullanılırken, kanunların resmi şekle veya özel bir merasime tabi tuttuğu hukuki işlemler güvenli elektronik imza ile gerçekleştirilemez. Bu ayrım nedeniyle e imza tapu islemleri kapsamında hangi belgelerin uzaktan imzalanabileceğini ve hangi akitlerde tapu memuru huzurunda resmi senet düzenleneceğini işlem öncesinde ayırmanız gerekir (Elektronik İmza Kanunu).
Güvenli Elektronik İmzanın Kullanılabildiği Metinler ve Kapsam Dışı İşlemler
Güvenli elektronik imza ile gönderilip saklanabilen metinler, kira kontratları ve standart borç sözleşmeleri gibi işlemlerde kanunen yazılı şekil yerine geçer. Kiracınızla veya sözleşme ortağınızla belge paylaşırken imzalı mektup, telgraf veya güvenli elektronik imza ile iletilen metinler yazılı şekil şartını hukuken karşılar. Mevcut anlaşmanızda ek düzenleme yaparken sözleşme metniyle çelişmeyen tamamlayıcı yan hükümler yazılı şekil zorunluluğu kuralının dışında bırakılmıştır (Türk Borçlar Kanunu).
Tapu Müdürlüğünde Resmi Senet Düzenlenmesini Gerektiren Ayni Hak İşlemleri
Taşınmaz devri ve ayni hak kurulumu içeren işlemlerde, mülkiyete ve mülkiyetin gayrı ayni haklara mütedair resmi senetler tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından tanzim edilir. Paylı bir gayrimenkulünüz varsa hissedarlar arasında irtifak hakkı tesisine veya vadine ilişkin resmi senetler kanun gereği tapu görevlilerince düzenlenir. Taşınmaz mülkiyetini bağlayan resmi akitlerin tapu sicil müdürlüğü nezdinde resmi senetle yapılması emredici yasal kuraldır (Tapu Kanunu).
Aile hukuku ve miras planlaması kapsamında işlem yapacağınız zaman, ölüme bağlı tasarruflar ve mal rejimi sözleşmeleri kanunun kendilerine özgü kıldığı özel şekillere tabidir. Bu nedenle e imza tapu islemleri yürütürken özel şekil şartı aranan bu sözleşmeleri standart dijital metinlerle tamamlayamazsınız ve kanundaki resmi usulleri izlemeniz gerekir (Türk Medeni Kanunu).
Tapuda Tescilden Önce Mülkiyet Kazanılan Durumlar ve Malik Beyanı Aranmayan Haller
Miras, mahkeme kararı, cebri icra ve kamulaştırma hallerinde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Bu yollardan biriyle bir konut veya arsa edindiğinizde mülkiyet hakkı size geçse de, mülkiyeti tescilden önce kazanan malikin taşınmaz üzerinde tasarruf işlemleri yapabilmesi tapuya tescil edilmiş olmasına bağlıdır (Türk Medeni Kanunu).
Normal şartlarda aranan malik başvurusu bakımından, taşınmazı edinen kimse kanun hükmüne veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanıyorsa malikin beyanına gerek yoktur. Tapu müdürlüğüne gittiğinizde kesinleşmiş mahkeme ilamı veya eşdeğer resmi belge ibraz edildiğinde tescil işlemi doğrudan icra olunur ve e imza tapu islemleri ya da karşı tarafın onayı beklenmeden sicil kaydı tamamlanır (Türk Medeni Kanunu).
Güvenli Elektronik İmza, Sözleşme Geçerliliği ve Tapu Tescil Şartları Nelerdir
Güvenli elektronik imza, sözleşme geçerliliği ve tapu tescil şartları; imzanın yalnızca sahibine bağlı araçla üretilmesini, sözleşmelerin kanuni şekle uymasını ve mülkiyetin tapu kütüğüne kaydedilmesini gerektirir. Dijital ortamda işlem yaparken kullandığınız güvenli elektronik imza, münhasıran imza sahibine bağlı olan ve sadece onun tasarrufunda bulunan araçla oluşturulan imzadır (Elektronik İmza Kanunu).
Güvenli Elektronik İmzanın ve İmza Araçlarının Taşıması Gereken Yasal Şartlar
Bir dijital imzanın hukuken geçerli sayılması için kimlik tespiti ve veri bütünlüğü şartlarını aynı anda karşılaması gerekir. İmza sahibinin kimliğini nitelikli elektronik sertifikaya dayanarak kesin biçimde tespit eden imza güvenli kabul edilir. Ayrıca imzalanmış elektronik veride sonradan herhangi bir değişiklik yapılıp yapılmadığının tespitini sağlayan elektronik imza güvenli imzadır ve e imza tapu islemleri hazırlığında belge bütünlüğünü korur (Elektronik İmza Kanunu).
Kullandığınız imza oluşturma ve doğrulama araçlarının kanunen sağlaması gereken teknik güvenlik şartları şunlardır:
- Güvenli elektronik imza oluşturma araçları, ürettiği elektronik imza oluşturma verilerinin kendi aralarında bir eşi daha bulunmamasını sağlar.
- Araç üzerinde kayıtlı olan elektronik imza oluşturma verilerinin hiçbir biçimde araç dışına çıkarılamaması ve gizliliği kanunen esastır.
- İmzalanacak verinin imzanın oluşturulmasından önce imza sahibince görülebilmesini sağlayan araçlar güvenli oluşturma aracıdır.
- Güvenli elektronik imza doğrulama araçları, imzanın doğrulanması için kullanılan verileri değiştirmeksizin doğrulama yapana gösterir.
- İmza doğrulama işlemini güvenilir ve kesin bir biçimde çalıştıran ve doğrulama sonuçlarını gösteren araçlar kanuna uygundur.
- Doğrulama araçları, imzalanmış veride sonradan yapılacak değişikliklerin tespit edilebilmesini kesin biçimde sağlar (Elektronik İmza Kanunu).
Nitelikli Elektronik Sertifikada Bulunması Zorunlu Unsurlar ve Personel Şartı
Nitelikli elektronik sertifikada bulunması zorunlu unsurlar; sertifika ibaresini, sağlayıcı ve imza sahibi bilgilerini, geçerlilik süresini ve sağlayıcının elektronik imzasını kapsar. Sertifikanızı kontrol ettiğinizde sertifikanın metninde nitelikli elektronik sertifika ibaresinin ve sertifika sağlayıcısının kimlik bilgilerinin bulunması zorunludur. Aynı kayıtta sertifika hizmet sağlayıcısının kimlik bilgileri, kurulduğu ülke adı ve imza sahibinin teşhis edilebileceği kimlik bilgileri yer alır (Elektronik İmza Kanunu).
Dijital imzanızı e imza tapu islemleri veya resmi sözleşmeler için kullanırken, nitelikli elektronik sertifikada sertifikanın geçerlilik süresi ve sertifikada yer alan bilgileri doğrulayan güvenli elektronik imzanın bulunması şarttır. Bu teknik altyapının hatasız işletilmesi amacıyla hizmetin gerektirdiği nitelikte personel istihdam etmek elektronik sertifika hizmet sağlayıcısının kanuni borcudur (Elektronik İmza Kanunu).
Sözleşmelerde Geçerlilik Şekli, Yazılı Şekil ve Değişiklik Yapma Şartları
Sözleşmelerin geçerliliği kanunda aksi öngörülmedikçe hiçbir şekle bağlı değildir. Ancak bir işlem için özel kural getirilmişse, kanunda sözleşmeler için öngörülen şekil kural olarak geçerlilik şekli kabul edilir. Gayrimenkul veya kira anlaşmalarınızda kanunen öngörülen geçerlilik şekline uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hukuk düzeninde hiçbir hüküm doğurmaz (Türk Borçlar Kanunu).
İmzaladığınız bir kontratın şartlarını sonradan güncellemek istediğinizde, kanunda yazılı şekilde yapılması öngörülen bir sözleşmenin değiştirilmesinde de yazılı şekle uyulması zorunludur. Yazılı sözleşmeyi tadil eden anlaşmaların geçerli olabilmesi için kanuni şekil şartına riayet edilmesi şarttır. Ayrıca yazılı şekilde yapılması öngörülen sözleşmelerde borç altına girenlerin imzalarının bulunması zorunludur ve e imza tapu islemleri haricindeki yazılı kontratlarda bu imzalar elektronik ortamda atılabilir (Türk Borçlar Kanunu).
Taşınmaz Devrinde Resmi Şekil ve Tapu Kütüğüne Tescil Zorunluluğu
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tapu kütüğüne yapılacak resmi tescille tamamlanır. Bir evi satın alırken taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması resmi şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır. Taraflar kendi aralarında adi yazılı belge imzalasa bile, resmi şekilde düzenlenmiş bulunmayan taşınmaz devri sözleşmeleri kanunen geçerlilik kazanamaz (Türk Medeni Kanunu).
Elektronik Sertifika ve e imza tapu islemleri Süreci Nasıl İşler
Elektronik sertifika ve e imza tapu islemleri süreci, yetkili kuruluşların kimlik doğrulamasıyla sertifika tanımlaması ve tapu müdürlüklerinin resmi senet ile tescil adımlarını yürütmesi şeklinde işler. Başvuru yaptığınız andan itibaren elektronik imzalarla ilgili sertifika ve zaman damgası hizmetleri yetkili hizmet sağlayıcılar eliyle yürütülür (Elektronik İmza Kanunu).
Kimlik Tespiti, Çipli Kimlik Kartına Sertifika Yükleme ve Sertifika İptal Süreci
Kimlik tespiti ve sertifika iptal süreci, hizmet sağlayıcının resmi belgelerle kimliğinizi doğrulaması ve iptal hallerinde sertifikayı derhal kullanıma kapatması esasına dayanır. Başvurunuz sırasında hizmet sağlayıcı, nitelikli sertifika verdiği kişilerin kimliğini resmi belgelere göre veya kimlik kartına göre güvenilir biçimde tespit eder. Kullanım sürecinde aracınızı kaybetmeniz veya vazgeçmeniz durumunda, nitelikli elektronik sertifika sahibinin talebi üzerine hizmet sağlayıcı sertifikayı derhal iptal etmekle yükümlüdür. Ayrıca sertifika sahibinin fiil ehliyetinin sınırlandığının veya ölümünün öğrenilmesi halinde nitelikli sertifika gecikmeksizin iptal edilir (Elektronik İmza Kanunu).
Farklı Tapu Müdürlüklerinde ve İkametgahta Resmi Senet Düzenleme Süreci
Alıcı ve satıcının farklı şehirlerde bulunması veya tapu dairesine gelememesi durumunda, resmi görevliler irade beyanlarını ayrı müdürlüklerde veya doğrudan ikametgahta alarak işlemi tamamlar. Uzaktan yapılan devirlerde farklı tapu müdürlüklerinde bulunan tarafların iradeleri resmi görevliler tarafından ayrı ayrı alınarak tapu devir işlemi bitirilir. Taraf iradelerinin resmi görevlilerce ayrı müdürlüklerde alınmasına ilişkin usul ve esaslar yönetmelikle belirlenir ve e imza tapu islemleri başvuru adımlarından sonra bu usulle uygulanır (Tapu Kanunu).
Müdürlüğe gidemeyen alakalıların isteği halinde resmi senedi tanzim etmek için tapu sicil memurları ilgililerin ikametgahlarına giderler. İkametgahta resmi senet düzenlendiği sırada gelecek haciz ve tahdit kararları resmi senedi tanzim eden memura tebliğ olunur. Tapu memuruna tebliğ edilen haciz ve kısıtlama kararları resmi senet tanzim sürecinde derhal dikkate alınır ve işleme yön verir (Tapu Kanunu).
Tapuda Tescil Talebi ve Miras İntikalinin Resen Tescil Edilmesi
Tapu sicilinde tescil, tasarrufa konu olan taşınmaz malikinin resmi yazılı beyanı üzerine yapılır (Türk Medeni Kanunu). Miras kalan taşınmazlarda ise mirasçıların başvurusu geciktiğinde tapu müdürlüğü mirasçılık belgesi düzenlenmesi için yargıya başvurarak tapu kayıtlarını elbirliği mülkiyeti şeklinde tescil eder. Böylece miras intikalinin süresinde yapılmaması halinde idarece mirasçılık belgesi temin edilerek tapu kütüğü resen güncellenir ve e imza tapu islemleri sorgulamalarında güncel malikler görünür (Tapu Kanunu).
Tapu, Miras ve Kira İşlemlerinde Yasal Süreler ve Artış Oranı Sınırları Nelerdir
Tapu, miras ve kira işlemlerinde yasal süreler ile artış sınırları; rücu davalarında iki ve on yıllık zamanaşımı sürelerini, kira yenilemelerinde ise on iki aylık TÜFE ortalaması tavanını kapsar. Hatalı sicil işlemleri sonucunda ihmali bulunan personel aleyhine başlatılacak rücu istemleri ödeme tarihinden itibaren iki yıl içinde zamanaşımına uğrar (Tapu Kanunu).
Miras İntikali Süresi ve Devletin Personele Rücu Zamanaşımı Süreleri
Miras intikali ve personel sorumluluğu süreçlerinde kanun, idarenin ve tarafların harekete geçmesi için kesin süre sınırları belirlemiştir. Tapu işlemlerinde kusurlu memura yöneltilecek talepler bakımından, zarara yol açan işlemin gerçekleştirildiği tarihten itibaren on yılın geçmesiyle rücu istemleri kanunen zamanaşımına uğrar. e imza tapu islemleri ve fiziki tescil süreçlerinde yapılan hatalara karşı bu süreler hak arama sınırını oluşturur (Tapu Kanunu).
Yenilenen Kira Dönemlerinde On İki Aylık TÜFE Kira Artış Oranı Sınırı
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artışı, kanunen tüketici fiyat endeksi ortalamasıyla sınırlandırılmıştır. Ev sahibi ve kiracı olarak yeni dönem kira bedelini konuşurken, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları tüketici fiyat endeksi sınırına tabidir. Kanunun belirlediği on iki aylık TÜFE ortalamasını aşan kira artış oranları kanunen geçersiz sayılır (Türk Borçlar Kanunu).
Islak İmza ile Elektronik İmza ve Kira Sözleşmesi Türleri Arasındaki Farklar Nelerdir
Islak imza ile güvenli elektronik imza hukuki sonuçları bakımından birbirine eşdeğer tutulurken, kira sözleşmeleri sürenin belirlenip belirlenmemesine göre iki farklı türe ayrılır. Dijital ortamda onayladığınız güvenli elektronik imza, elle atılan imza ile aynı hukuki sonucu doğurarak bağlayıcılık kazanır (Elektronik İmza Kanunu).
El Yazısıyla Atılan İmza ile Güvenli Elektronik İmzanın Hukuki Eşdeğerliği
Geleneksel sözleşme düzeninde imzanın borç altına girenin kendi el yazısıyla atılması borçlar hukuku uyarınca zorunludur. Ancak dijitalleşen süreçlerde Borçlar Kanunu uyarınca güvenli elektronik imza, el yazısıyla atılmış ıslak imzanın bütün hukuki sonuçlarını aynen doğurur ve eşdeğer hukuki bağlayıcılığa sahiptir. Bu eşdeğerlik sayesinde e imza tapu islemleri hazırlık belgelerinde ve kira kontratlarında el yazısı imzayla aynı hukuki sonucu elde edersiniz (Borçlar Kanunu).
Belirli Süreli ve Belirli Olmayan Süreli Kira Sözleşmelerinin Farkları
Kira sözleşmesi belirli veya belirli olmayan bir süre için taraflarca kararlaştırılarak yapılabilir. Kontrat yaparken kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir. Buna karşılık belirli süreli olmayan diğer bütün kira sözleşmeleri kanunen belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır (Türk Borçlar Kanunu).
İşlemlerde Yasal Korumalar, Hukuki Sorumluluklar, Riskler ve Cezalar Nelerdir
Elektronik imza ve tapu işlemlerinde yasal korumalar ile sorumluluklar; kişisel verilerin gizliliğini, hizmet sağlayıcıların ve Devletin tazminat yükümlülüğünü, sahtecilik cezalarını ve iyiniyetli üçüncü kişilerin haklarını kapsar. Dijital imza kullanırken sertifika sahibine karşı elektronik sertifika hizmet sağlayıcısının hukuki sorumluluğu genel hükümlere tabidir (Elektronik İmza Kanunu).
Kişisel Verilerin Korunması ve Sertifika Hizmet Sağlayıcısının Tazminat Sorumluluğu
Başvuru sürecinde kişisel verilerinizin gizliliği kanuni yasaklarla korunur ve hizmet sağlayıcıların hatalarından doğan zararlar tazminat yükümlülüğüne bağlanır. Elektronik sertifika talep eden kişiden sertifika vermek için gerekli bilgiler hariç bilgi talep edilemez ve rızasız elde edilemez. Ayrıca elektronik sertifika sahibinin rızası olmaksızın sertifikaya üçüncü kişilerin erişebileceği bilgiler kaydedilemez. Hizmet sağlayıcı, edindiği kişisel bilgileri sertifika sahibinin onayı olmaksızın üçüncü kişilere iletemez ve başka amaçlarla kullanamaz (Elektronik İmza Kanunu).
e imza tapu islemleri ve elektronik sözleşmelerde yaşanabilecek mağduriyetlerde hizmet sağlayıcı, kusuru bulunmadığını kanıtlamadıkça kanun hükümlerine aykırı davranışları nedeniyle üçüncü kişilere verdiği zararları tazminle yükümlüdür. İşlem yaptığınız karşı taraf dahil olmak üzere üçüncü kişilerin sertifikaya güvenerek uğradığı zararlar, aksi kanıtlanmadıkça hizmet sağlayıcı tarafından tazmin edilir (Elektronik İmza Kanunu).
İzinsiz İmza Oluşturma Verisi Elde Etme ve Kopyalama Suçlarının Cezaları
İmza oluşturma şifrelerinin ve araçlarının rıza dışında ele geçirilmesi, kopyalanması veya yetkisiz kullanılması hapis ve adli para cezalarına tabidir. İlgili kişinin rızası dışında imza oluşturma verisi veya aracını elde eden kimse bir yıldan üç yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Yetkisiz olarak elektronik imza oluşturan veya bu araçları yeniden ibraz edilebilecek şekilde saklayan kişilere adli para cezası verilir. Elektronik imza oluşturma verisini rıza hilafına kopyalayan veya üreten failler hakkında ceza kanunu ve ilgili maddeler uyarınca hapis cezası uygulanır (Elektronik İmza Kanunu).
Tapu Sicilinde Kamu Güveni İlkesi, Devletin Sorumluluğu ve Yolsuz Tescil Davaları
Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Türk Medeni Kanunu uyarınca Devlet birinci derecede sorumludur. Sicil kaydındaki bir hata nedeniyle mülkiyet hakkınız zarar görürse Devlet, tapu sicili hatasından kaynaklanan zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere kanunen rücu eder (Türk Medeni Kanunu). Tapu ve kadastro işlemleri ile ilgili olarak Devletin yasal sorumluluğu sebebiyle yapılan ödemeler personele rücu edilebilir (Tapu Kanunu).
Bir gayrimenkulü satın alırken tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı kanunen korunur. Aynı şekilde tapu siciline güvenerek bir başka ayni hak kazanan iyiniyetli üçüncü kişilerin hak iktisabı hukuk düzenince korunur. Tapu kütüğünün kamu güveni ilkesi gereğince iyiniyetli iktisaplar mahkemeler nezdinde geçerliliğini muhafaza eder ve e imza tapu islemleri incelemelerinde bu sicil kayıtları esas alınır (Türk Medeni Kanunu).
Buna karşılık bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur ve kötüniyetli kişilere herhangi bir mülkiyet hakkı kazandırmaz (Türk Medeni Kanunu).
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul alım satımı, kira kontratları ve e imza tapu islemleri sırasında ev sahipleri ile alıcıların karşılaştığı temel hukuki sorular ve yanıtları aşağıda yer almaktadır.
Taşınmaz satış ve teminat sözleşmeleri güvenli elektronik imza ile yapılabilir mi
Teminat sözleşmeleri ile kanunen resmi merasime bağlanan işlemler güvenli elektronik imza kapsamı dışında tutulmuştur. Bu nedenle kefalet gibi teminat sözleşmelerini ve resmi merasime bağlı tapu devir akitlerini elektronik imzayla tamamlayamazsınız (Elektronik İmza Kanunu).
Nitelikli elektronik sertifika Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartına uzaktan yüklenebilir mi
Sertifika hizmet sağlayıcısı, nitelikli sertifikayı Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartına uzaktan güvenilir bir biçimde yükleyebilir. Böylece fiziki başvuru merkezine gitmeden kimlik kartınıza sertifika tanımlatarak dijital doğrulama işlemlerinizi yürütebilirsiniz (Elektronik İmza Kanunu).
Nitelikli elektronik sertifika geçmişe dönük olarak iptal edilebilir mi
Geçmişe yönelik olarak nitelikli elektronik sertifikanın iptal edilmesi kanunen yasaklanmıştır. Sertifika iptal talebiniz yalnızca bildiriminizden sonraki işlemler için geçerli olur ve geçmişte imzaladığınız belgeleri etkilemez (Elektronik İmza Kanunu).
Alıcı ve satıcı farklı tapu müdürlüklerindeyken tapu devri nasıl yapılır
Taşınmaz devrini amaçlayan sözleşmelerde tarafların farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı teşkilatında bulunmaları halinde sözleşme tamamlanabilir. Taraflar kendi bulundukları yerdeki birimlerde resmi görevlilere irade beyanında bulunarak devri gerçekleştirebilir (Tapu Kanunu).
Miras intikali iki yıl içinde yapılmazsa tapu müdürlüğü ne yapar
Ölüm tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde tapu sicilinde miras intikali gerçekleşmezse tapu müdürlüğü yargıya başvurabilir. Bu başvuru üzerine mirasçılık belgesi temin edilerek sicil kaydı idare tarafından güncellenir (Tapu Kanunu).
Kira artış oranı bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını aşabilir mi
Kira artış anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu sınırı aşan kira artışı anlaşmaları kiracı açısından bağlayıcı olmaz (Türk Borçlar Kanunu).
Yolsuz tescil durumunda gerçek hak sahipleri hangi davayı açabilir
Hukuken geçersiz veya sebepten yoksun yolsuz tescillere karşı gerçek hak sahipleri tapu iptal ve tescil davası açabilir. Taşınmaz devirlerinde, kira sözleşmelerinde ve e imza tapu islemleri süreçlerinde kanuni şekil şartlarına, tescil kurallarına ve yasal sürelere uyarak mülkiyet haklarınızı koruyabilirsiniz (Türk Medeni Kanunu).
