- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 74Görüntülenme
Bir tarımsal taşınmazın tapu kaydında birden fazla kişinin adı yer aldığında hisseli tarla nasıl satılır konusu, mülkiyetin hukuki yapısına ve paydaşlar arasındaki ilişkiye göre şekillenir. Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir taşınmazın tamamına belli paylarla maliktir ve bu durum paylı mülkiyet hükümlerine tabidir.
Arazinin belirli bir bölümü fiziki olarak tek bir hissedara ayrılmadığı için, kendi payınızı devretmek veya tarlanın tamamını elden çıkarmak istediğinizde hem diğer paydaşların haklarını hem de tarımsal arazilerin bölünmesini önleyen kuralları dikkate almanız gerekir.
Hisseli tarla mülkiyeti nedir ve yasal dayanağı nelerdir
Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun amacı ve arazi sınıflandırması
Toprağın doğal veya yapay yollarla kaybını ve niteliklerini kaybetmesini önlemek ve arazi kullanım planlamasını yapmak, tarımsal mülkiyet rejiminin temel amacını oluşturur (5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu). Kanun koyucu, tarımsal arazilerin korunması ve geliştirilmesi amacıyla arazi kullanım plânlarının hazırlanmasını ve toprak koruma ile ilgili görev ve sorumlulukları belirlemiştir. Sahip olduğunuz arazide hisseli tarla nasıl satılır diye inceleme yaptığınızda, arazi ve toprak kaynaklarının bilimsel esaslara uygun olarak belirlenmesi ve sınıflandırılması işlemlerinin bu yasal kapsam içerisinde yürütüldüğünü görürsünüz (5403 sayılı Kanun).
Tarım arazilerinin doğal özellikleri ve ülke tarımındaki önemine göre sınıflandırılması Bakanlık tarafından belirlenen niteliklere göre yapılır. Bakanlık, tarım arazilerinin korunması, geliştirilmesi ve kullanımı ile ilgili farklı sınıflandırmalar yapma ve arazi niteliklerini belirleme yetkisine sahiptir. Bu doğrultuda tarım arazileri, doğal özellikleri ve ülke tarımındaki önemine göre şu dört gruba ayrılır:
- Mutlak tarım arazileri
- Özel ürün arazileri
- Dikili tarım arazileri
- Marjinal tarım arazileri
Taşınmaz mülkiyetinin konusu ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü
Arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler taşınmaz mülkiyetinin yasal konusunu oluşturur (Medeni Kanun). Taşınmaz mülkiyetinin birinci konusunu oluşturan arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya bağımsız bir taşınmaz olarak tescil edilir. Tapuda kayıtlı bir tarlada asgari tarımsal arazi büyüklüğü, bölge ve yörelerin toplumsal, ekonomik, ekolojik ve teknik özellikleri gözetilerek Bakanlık tarafından belirlenir ve Bakanlıkça belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler bölünemez eşya niteliği kazanır.
İl ve ilçelerin yeter gelirli tarımsal arazi büyüklükleri her idari birim için ayrı ayrı belirlenmiştir (kanuna ekli 1 sayılı liste). Birden fazla tarla parseliniz bulunduğunda hisseli tarla nasıl satılır planlaması yaparken yalnızca tek bir parselin yüzölçümüne bakmanız yeterli olmaz; yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin hesaplanmasında, aynı kişiye ait ve Bakanlıkça aralarında ekonomik bütünlük bulunduğu tespit edilen tarım arazileri birlikte değerlendirilir.
Bakanlığın tarım arazilerinde verimlilik ve düzenleme tedbirleri
Bakanlık, yeter gelirli tarımsal arazileri ekonomik, ekolojik ve sosyal açıdan azami oranda verimli kılmak ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğünü artırmak için gerekli tedbirleri alır. Arazinizi değerlendirme sürecinde karşılaşacağınız tarım arazilerinin değerinin tespiti, kredi temini, ortakçılık, yarıcılık ve kiracılık işlerinin düzenlenmesi Bakanlık tarafından yürütülen tedbirler arasında yer alır. Ayrıca kira bedellerinin tespiti ve arazilerin tarımsal üretime yönlendirilmesi amacıyla Bakanlık yetkili birimleri gerekli düzenlemeleri yapar.
Hisseli tarla devri, paylaşımı ve yönetimi hangi durumlarda yapılır
Paydaşların kendi hissesini devretmesi ve olağan yönetim işlerinin yürütülmesi
Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından hak ve yükümlülüklere sahip olur ve kendi payını devredebilir. Bireysel payınız için hisseli tarla nasıl satılır adımlarını değerlendirirken, arazideki günlük tarımsal faaliyetlerin yürütülmesi için diğer hissedarları beklemeniz gerekmez. Paydaşlardan her biri olağan yönetim işlerini yapmaya, özellikle küçük onarımları yaptırmaya ve tarımsal işleri yürütmeye doğrudan yetkilidir; hissedar, tarlanın sürülmesi, ekilmesi ve korunması için gereken rutin adımları tek başına atabilir. Bununla birlikte paydaşların çoğunlukla alacağı kararla olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı düzenleme getirilebilir ve eşyanın korunması için zorunlu ve ivedi işlerin yapılması yetkisi paydaşlara aittir.
Miras kalan tarımsal arazilerde anlaşmalı devir ve ortaklık seçenekleri
Mirasa konu tarımsal arazilerde mülkiyetin devri esastır ve mirasçılar kendi aralarında uzlaşarak farklı devir yollarını tercih edebilirler. Mirasçılar, terekede bulunan tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazinin mülkiyeti hakkında bir mirasçıya devrini kararlaştırabilirler. Mirasçılar ayrıca kuracakları aile malları ortaklığına veya kazanç paylı aile malları ortaklığına tarlanın mülkiyetini devredebilirler (Türk Medeni Kanununun 373 üncü maddesi). Mirasçıların tamamının paydaş olduğu limited şirket kurulması halinde ise tarımsal araziler şirket tüzel kişiliğine devredilir.
Tarımsal üretimin kesintiye uğramaması adına araziyle birlikte kullanılan taşınır malların devri de bu süreçte talep edilebilir. Yeter gelirli tarımsal arazi mülkiyeti kendisine devredilen kişi, bu araziler için zorunlu olan araç, gereç ve hayvanların mülkiyetinin devredilmesini isteyebilir. Mirasçılar arasında limited şirket kurulması hâlinde de yeter gelirli tarımsal araziler için gerekli olan taşınırlar şirket mal varlığına dâhil edilir.
Anlaşmazlık halinde mahkeme yoluyla devir ve ortaklığın giderilmesi durumları
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığı takdirde mirasçılardan her biri yetkili sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açarak mülkiyetin devrini isteyebilir. Hukukî bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça paydaşlardan her biri sulh mahkemesinde dava açarak malın paylaşılmasını isteyebilir. Mirasçılardan veya paydaşlardan birinin satışa onay vermemesi durumunda hisseli tarla nasıl satılır diye çözüm arayan anlaşamayan diğer hissedarlar, sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açarak tarlanın paylaşılmasını talep edebilir ve paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.
Hisseli tarla nasıl satılır, ifrazı ve yönetimi için aranan şartlar nelerdir
Bölünemezlik kuralı ve Bakanlık iznine tabi tapu işlemleri
Tarımsal araziler, her il ve ilçe için belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez ve bölünemez (kanuna ekli 1 sayılı liste). Tarımsal arazilerin yeter gelirli arazi büyüklüğü niteliği, şerh konulmak üzere Bakanlık tarafından ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Aile malları ortaklığının, kazanç paylı aile malları ortaklığının veya limited şirketin herhangi bir nedenle sona ermesi ve tasfiye olması hâlinde de bu ortaklıklara ait tarımsal arazilerin yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kalacak şekilde bölünmesi, ifrazı ve paylaştırılması kanunen yasaktır.
Tapu müdürlüğüne başvurduğunuzda hisseli tarla nasıl satılır sürecini etkileyen devir ve tescil işlemlerinin tamamı idari denetime tabidir. Tarım arazilerinde Bakanlığın izni ile tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilen işlemler şunlardır:
- İfraz ve hisselendirme işlemleri
- Pay temliki işlemleri
- Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi ve elbirliği mülkiyetinin devri işlemleri
- Paylı mülkiyet olarak intikal, taksim ve vasıf değişikliği işlemleri
Tapu kütüğüne tescil ve resmi şekil şartı
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur; ancak miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal ve kamulaştırma hâllerinde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Miras yoluyla mülkiyet tescilden önce kazanılmış olsa dahi, miras kalan tarla üzerinde üçüncü kişilere pay satışı veya rehin gibi tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi için mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olması şarttır. İntikal ve tescil adımlarını tamamladıktan sonra hisseli tarla nasıl satılır aşamasına geçtiğinizde, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır; ölüme bağlı tasarruflar ve mal rejimi sözleşmeleri ise kanunda kendilerine özgü resmî şekillere tâbi kılınmıştır.
Yönetim sözleşmeleri, kira ve tarlanın tamamının satışında karar yeter sayıları
Paydaşlar kendi aralarında oybirliğiyle anlaşarak yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda kanun hükümlerinden farklı bir düzenleme ve yazılı bir yönetim anlaşması yapabilirler. Paydaşlar arasında yapılan yararlanma, kullanma ve yönetim sözleşmeleri tarla kullanım sınırlarını netleştirir. Yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin paydaşlarca oybirliğiyle alınan kararlar ve imzalanan sözleşmeler tapu kütüğüne şerh edildiğinde sonradan paydaş olanları veya pay üzerinde aynî hak kazananları da bağlar.
İşletme usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adî kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi ve toprağın ıslahı gibi arazinin değerini doğrudan etkileyen önemli yönetim işleri için pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi gerekir. Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması ise oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.
Ehil mirasçının istem hakkı ve küçük mirasçıların korunması şartları
Yeter gelirli tarımsal arazi mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyen ve buna ehil tek mirasçı olduğu anlaşılan mirasçının bu konudaki istem hakkı ölüme bağlı tasarrufla ortadan kaldırılamaz. Mirastan çıkarma, mirastan yoksunluk ve mirastan feragat hâlleri ehil mirasçının istem hakkı bakımından kanunen saklı tutulmuştur. Birden çok mirasçıda devir koşullarının bulunması hâlinde kendisine devir yapılacak mirasçı ölüme bağlı tasarrufla belirlenebilir ve itiraz hâlinde ehil mirasçı sulh hukuk hâkimi tarafından belirlenir.
Mirasçılar arasında ayırt etme gücüne sahip olmayan küçük mirasçı bulunması hâlinde hâkim, yeter gelirli tarımsal arazilerin yönetimini dava sonuçlanana kadar ehil gördüğü mirasçılardan birine veya üçüncü bir kişiye tedbiren verebilir. Hâkim tarafından verilen tedbir kararı uyarınca elde edilen tarımsal gelir, işletme masrafları düşüldükten sonra mirasçılar arasında payları oranında dağıtılır ve ayırt etme gücüne sahip olmayan mirasçı bulunması durumunda, küçük mirasçıların haklarının korunması bakımından tarımsal arazilerin devir ve yönetiminde denkleştirme hükümleri uygulanır.
Hisseli tarla nasıl satılır, miras devri ve dava süreçleri adım adım nasıl işler
Miras kalan tarlanın ehil mirasçıya tahsisi ve bütünleyici unsurların devri
Sulh hukuk hâkimi, mülkiyetin devrini uygun bulduğu mirasçıya diğer mirasçıların miras paylarının bedelini mahkeme veznesine depo etmek üzere altı aya kadar süre verir. Araziyle birlikte talep edilen zorunlu araç, gereç ve hayvanların mülkiyeti, gerçek değerleri üzerinden arazinin mülkiyetini devralan ehil mirasçıya devredilir. Tarımsal arazilere sıkı şekilde bağlı bulunan yan sınaî tesislerin bedeli ise dava tarihindeki gelir esas alınarak arazinin tarımsal gelir değerine ilave edilir ve arazinin devriyle birlikte devredilen yan sınaî tesislerin mülkiyeti, arazi mülkiyeti ile bir bütün olarak tescil edilir.
Ortaklığın giderilmesi, paydaşlıktan çıkarma ve hükmen tescil davaları
Paydaşlıktan çıkarma davası açma yetkisi pay ve paydaş çoğunluğuna bağlıdır; dava sonucunda mahkemece çıkarılan paydaşın hissesinin, rayiç bedeli ödenmek kaydıyla hissesi oranında diğer paydaşlara devrine veya paydaşların istememesi halinde açık artırmayla satışına karar verilir. Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verir. Ancak tarlanın bölünmesi durumunda asgari tarımsal arazi büyüklüğü şartları sağlanamıyorsa veya bölünen parçaların değerleri birbirine denk düşmüyorsa hâkim açık artırmayla satışa hükmeder; mahkeme satış memurluğunca icra edilen açık artırma neticesinde elde edilen bedel paydaşlar arasında payları oranında bölüştürülür ve satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi bütün paydaşların rızasına bağlıdır.
Tapu devri aşamasında hisseli tarla nasıl satılır ve tescil nasıl tamamlanır diye bakıldığında, mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukukî sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin ferağ vermekten kaçınması hâlinde sulh veya asliye hukuk hâkiminden mülkiyetin hükmen geçirilmesini ve tesciline karar verilmesini talep edebilir. Buna karşılık bir taşınmazın mülkiyetini miras, işgal, kamulaştırma, cebrî icra veya mahkeme kararına dayanarak kazanan kişi tescili doğrudan doğruya yaptırma hakkına sahiptir.
Önalım hakkının bildirimi, feragat ve önalım davası süreci
Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması veya devretmesi hâlinde diğer paydaşlar kanundan doğan önalım hakkını kullanabilirler. Benzer biçimde aile malları ortaklığı veya kazanç paylı aile malları ortaklığı kurulduğu takdirde, ortaklardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması hâlinde diğer ortaklar önalım hakkına sahiptir ve bu ortaklıklarda önalım hakkının kullanılmasında genel hükümler uygulanır (Türk Medenî Kanunu). Öte yandan komşu tarım arazisi maliklerinin önalım hakkına ilişkin fıkra yürürlükten kaldırılarak mülga kılınmıştır (5403 sayılı Kanunun 8/İ maddesi, 7255 sayılı Kanun).
Üçüncü kişiye yapılacak devirde hisseli tarla nasıl satılır sürecini yürütürken, feragat ve dava adımları şu sırayla işler:
- Önalım hakkından genel feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir; bu feragat şerhi taşınmaz üzerindeki tüm paydaşları bağlayıcı sonuç doğurur.
- Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme yazılı şekle tâbidir ve bu feragat işlemi satıştan önce veya satış gerçekleştikten sonra yapılabilir.
- Feragat bulunmadığında yapılan pay satışı, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.
- Önalım hakkı alıcıya karşı dava açılarak kullanılır; önalım davasında dava konusu payın rayiç bedeli hâkim tarafından gecikmeksizin belirlenir ve belirlenen bedelin nakden depo edilmesi istenir.
Hisseli tarla işlemlerinde maliyet, harç muafiyetleri ve yasal süreler nelerdir
Miras devri, şirket kuruluşu ve pay devirlerinde harç ve vergi muafiyetleri
Tarım arazilerinde asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altındaki payların paydaşlara aynen devri halinde paydaşlar, devir işlemlerine ilişkin harçlardan, damga vergisinden ve tapu döner sermaye ücretlerinden muaftır. Küçük hisselerde hisseli tarla nasıl satılır diye araştıran bir hissedar, payını diğer paydaşlara aynen devrettiğinde bu muafiyetlerden yararlanır. Payın üçüncü kişiye satılması üzerine açılan önalım davasında ise hâkim tarafından belirlenen rayiç bedel ve tapu masrafları mahkeme veznesine nakden depo edildikten sonra taşınmaz payının davacı adına tesciline karar verilir.
Miras devri, bedel depo etme ve önalım hakkında hak düşürücü süreler
Miras kalan arazinin ehil mirasçıya devri davasında, mirasçı tarafından talep edilmesi hâlinde sulh hukuk hâkimi tarafından miras paylarının depo edilmesi için altı ay ek süre verilebilir. Üçüncü kişilere yapılan pay satışlarında ise önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden bir yıl geçmekle düşer (7571 sayılı Kanunla iki yıldan bir yıla indirildi).
Paylı mülkiyet, elbirliği mülkiyeti ve önalım türleri arasındaki farklar nelerdir
Paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyeti arasındaki farklar
Paylı mülkiyette başka türlü belirlenmedikçe tarla üzerindeki paylar eşit sayılırken, kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş bağımsız payları bulunmayıp her bir ortağın hakkı ortaklığa giren tarlanın ve malların tamamına yaygındır.
Elbirliği mülkiyetinde kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça gerek yönetim gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir ve sözleşmeden doğan elbirliği topluluğu devam ettiği sürece ortaklar arasında paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde bağımsız tasarrufta bulunulamaz. Bu yapıdaki bir arazide hisseli tarla nasıl satılır konusu gündeme geldiğinde, elbirliği mülkiyetinin tarlanın mülkiyetinin devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesi hallerinde kanunen sona erdiği dikkate alınmalıdır.
Yasal önalım hakkı ile sözleşmeden doğan önalım hakkı arasındaki farklar
Yasal önalım hakkı yalnızca üçüncü kişilere yapılan pay satışlarında geçerlidir; paydaşın kendi hissesini diğer bir paydaşa satması halinde önalım hakkı kullanılamaz. Buna karşılık tapu kütüğüne şerh verilen sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen sürede ve belirtilen koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Sözleşmeden doğan önalım hakkı şerhinin etkisi, her durumda tapu kütüğüne şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle kendiliğinden sona erer ve yasal önalım hakkının kullanılmasına ve vazgeçmeye ilişkin hükümler sözleşmeden doğan önalım hakkında da aynen uygulanır.
Hisseli tarla işlemlerinde avantajlar ve hukuki riskler nelerdir
Vergi muafiyetleri, kredi faiz desteği ve işletme bütünlüğünün korunması avantajları
Mirasçılar arasında kurulan limited şirketlerin tescil işlemi tamamlanıncaya kadar yapılacak işlemler harçlardan ve bu işlemlerle ilgili düzenlenecek kâğıtlar damga vergisinden müstesnadır. Miras paylarının bedelini öz kaynakları ile ödeyemeyecek durumda olan mirasçılara bankalardan kullanacakları kredilere faiz desteği verilebilir. Yeter gelirli tarımsal arazilere sıkı şekilde bağlı bir yan sınaî tesis bulunması hâlinde, işletmenin ekonomik bütünlüğünü korumak ve sağlamak amacıyla bu tesisler araziyle birlikte aynı mirasçıya devredilir; elbirliği mülkiyetinde ise ortaklardan her biri tarla mülkiyeti topluluğuna giren hakların korunmasını sağlayabilir ve bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.
Geçersiz harici satış, şerhsiz sözleşme, paydaşlıktan çıkarılma ve açık artırma riskleri
Resmî şekle uyulmadan yapılan tarla devirleri geçersizdir ve paydaşların oybirliğiyle imzaladığı yararlanma ve yönetim sözleşmeleri tapu kütüğüne şerh verilmedikçe sonradan hisse edinen yeni paydaşları bağlamaz. Ortaklık devam ederken paydaş kendi payını rehnedebilir ve alacaklılar tarafından bu pay haczettirilebilir. Ayrıca kendi tutum ve davranışlarıyla diğer paydaşların tamamına veya bir kısmına karşı olan yükümlülüklerini ağır biçimde çiğneyen paydaş, paylı mülkiyet ilişkisinin devamını çekilmez hâle getirmişse mahkeme kararıyla paydaşlıktan çıkarılabilir.
Yargı sürecine taşınan dosyalarda hisseli tarla nasıl satılır sorusunun bir diğer boyutunu açık artırma kararları oluşturur. Miras devrinde belirlenen süreler içinde bedelin depo edilmemesi ve devir hususunda istekli başka mirasçı bulunmaması durumunda sulh hukuk hâkimi tarımsal arazinin açık artırmayla satılmasına karar verir. Paylaşma davalarında da bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa açık artırmayla satışa hükmolunur.
Sık sorulan sorular
Hisseli tarla diğer paydaşların onayı olmadan üçüncü kişiye satılabilir mi
Hisseli tarlanın tamamının tek parsel halinde üçüncü bir kişiye satılması ve devredilmesi işlemi, paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemi sayıldığından bütün ortakların onayını ve kabulünü gerektirir.
Tapu dışında yapılan harici tarla satış sözleşmesi geçerli midir
Noter huzurunda veya tapu memuru önünde resmî şekilde düzenlenmeyen harici tarla satış senetleri mülkiyet intikali sağlamaz.
Hisseli tarlanın kiraya verilmesi için tüm hissedarların onayı gerekir mi
Hisseli bir tarlanın kiraya verilebilmesi hem hisse tutarının yarıdan fazla olmasını hem de paydaş sayısının salt çoğunluğunu zorunlu kılar.
Miras kalan tarla ne kadar sürede ve hangi şartlarla harçsız devredilir
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanması halinde mülkiyeti devir işlemleri mirasın açılmasından itibaren bir yıl içinde tamamlanır. Tarımsal arazilerin mülkiyetinin devri konusunda mirasın açılmasından itibaren bir yıl içinde anlaşmaları durumunda mirasçılar, bu taşınmazların devri ile ilgili harç ve damga vergisinden muaftır; böylece hisseli tarla nasıl satılır ve devredilir sürecindeki tüm işlemler kanuni süreler ve şekil şartları çerçevesinde tamamlanmış olur.
