- startkeyzirve
- emlak işlemleri, emlak vekaletnamesi, gayrimenkul vekaleti, tapu vekaleti, vekaletle ev satışı, vekaletname nasıl verilir, vekaletname örneği
- 0Yorumlar
- 854Görüntülenme
Gayrimenkul işlemlerinde bizzat bulunamadığınız durumlarda başka birini yetkilendirmek için başvurduğunuz emlak vekaletnamesi verme süreci, doğru yönetilmediğinde sizin için karmaşık ve riskli hale gelebilir. Bu nedenle işlemlerinize başlamadan önce vekalet türlerini, tapuda aranan resmi şartları ve yetki sınırlarını netleştirmeniz gerekir.
Emlak Vekaletnamesi Nedir ve Hukuki Dayanağı Nelerdir?
Emlak vekaletnamesi, vekalet veren kişinin kendisi adına emlakla ilgili belirli işlemleri gerçekleştirmesi amacıyla vekil tayin ettiği başka bir kişiye yetki tanıdığı resmi bir belgedir. Emlak vekaletnamesi verme, tapu vekaleti düzenleme ve vekaletle ev satışı yapma işlemlerinin tamamı ilgili yasal mevzuat çerçevesinde yürütülür (1512 sayılı Noterlik Kanunu ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu).
Emlak Vekaletnamesi Hangi Durumlarda ve İşlemlerde Kullanılır?
Emlak vekaletnamesi; gayrimenkul alım satımı, kiralama ve ipotek işlemleri gibi çeşitli konuları kapsayacak şekilde kullanılır. Özellikle evinizi satacağınız ya da yeni bir konut alacağınız sırada işlem yerinde bizzat bulunamıyorsanız, vekaletle ev satışı sizin için oldukça pratik bir çözümdür. Ancak bu kolaylıktan yararlanırken emlak vekaletnamesi verme sürecinde dikkatli olmanız gereken önemli noktalar bulunur.
Tapuda Vekaletname ve Vekaletle Ev Satışı Şartları Nelerdir?
Gayrimenkul alım, satım ve ipotek işlemlerine ilişkin vekaletnamelerin mutlaka fotoğraflı ve ‘düzenleme şeklinde’ yapılması kanunen zorunludur (1512 sayılı Noterlik Kanunu Madde 89). Noterde sadece ‘onaylama şeklinde’ hazırlanan vekaletler tapu müdürlüklerince kabul edilmez. Bunun yanı sıra emlak vekaletnamesi verme aşamasında belgede taşınmazın satışı veya ipotek tesisi için özel yetki bulunmalıdır; genel vekaletname tapu devrine yetki vermez.
Vekaletnamenin Kapsamı ve Gerekli Belgeler
Vekaletnamede vekilin yetkileri açıkça belirtilmeli, taşınmazın satış bedeli ve ödeme koşulları gibi detaylar belgeye net bir şekilde yazılmalıdır. Vekaletname çıkarmak için notere gittiğinizde kendi kimlik kartınız ve vekalet verilecek kişinin kimlik bilgileri gibi belgeler gereklidir. Vekaletname ile tapu dairesi işlemleri gerçekleştirilirken de gerekli belgelerin eksiksiz olması gerekmektedir.
Emlak Vekaletnamesi Nasıl Çıkarılır ve Nasıl İptal Edilir?
Emlak vekaletnamesi çıkarmak için öncelikle bir noterden randevu almanız gerekmektedir. Tüm vekaletnameler noter huzurunda düzenlenir. Emlak vekaletnamesi verme işleminiz, hazırlanan belgenin noter tarafından onaylanmasının ardından resmiyet kazanır.
Vekaletname İptali ve Azilname Süreci
Verdiğiniz vekaletnameyi dilediğiniz zaman iptal edebilirsiniz ve bu iptal işlemi de noter huzurunda gerçekleştirilir. Vekaleti iptal etmek için notere başvurup azilname düzenletmeli ve bu belgeyi ilgili Tapu Müdürlüğüne derhal tebliğ ettirerek TAKBİS kütüğüne işlenmesini sağlamalısınız. Vekaletname iptalinin gerekçeleri şunlardır:
- Vekile duyulan güvenin sarsılması
- Vekalet verilen işlemin gerçekleşmesi
- Vekalet verenin vefatı
Vekaletname Ücreti, Vergisel Yükümlülükler ve Geçerlilik Süresi
Emlak vekaletnamesi verme işlemi sırasında noter tarafından belirlenen bir vekaletname ücreti ödenmelidir. İşlemi vekil aracılığıyla yürütseniz bile vekaletle ev satışı durumunda da vergisel yükümlülükler devam eder. Düzenlenen vekaletname, belgede özel olarak belirtilen süre boyunca veya vekalet verenin vefatına kadar geçerlidir.
Vekaletname Türleri ve Aralarındaki Farklar Nelerdir?
Emlak vekaletnameleri, içerdiği kapsamları ve vekile tanıdığı yetkileri bakımından birbirinden farklılık gösterebilir.
Genel Vekaletname, Özel Vekaletname ve Tapu Vekaleti
Genel vekaletname, vekile vekalet verenin tüm mal varlığı üzerinde işlem yapma yetkisi verir ancak bu tür vekaletnameler emlak işlemleri için önerilmez. Özel vekaletname ise sadece bir ev satışı için veya sadece kira sözleşmesi imzalamak gibi belirli bir işlem ya da işlemler için verilir. Tapu vekaleti de özellikle tapu işlemlerini gerçekleştirmek amacıyla düzenlenen özel bir vekaletname türüdür.
Vekaletle Ev Satışının Avantajları ve Riskleri Nelerdir?
Vekaletle işlem yapmak bizzat bulunamadığınız durumlarda pratiklik sağlasa da emlak vekaletnamesi verme süreci doğru yönetilmediğinde karmaşık ve riskli hale gelebilir. Bu süreçte vekilin güvenilirliği, yani vekil olarak seçeceğiniz kişinin güvenilir olması çok önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
Vekaletnamenin yurt dışında kullanımı ve iptal yetkisi hakkında merak edilen temel noktalar şunlardır:
- Vekaletname yurt dışında kullanılabilir mi? Vekaletname, apostil şerhi ile yurt dışında da kullanılabilir (T.C. İçişleri Bakanlığı).
- Vekaletnameyi kimler iptal edebilir? Vekaletnameyi veren kişi veya yasal temsilcisi vekaletnameyi iptal edebilir.
Tapu devri, kiralama veya ipotek tesisinde emlak vekaletnamesi verme adımlarını eksiksiz uygulamak için fotoğraflı düzenleme şartına uymanız, özel yetki sınırlarını net çizmeniz ve gerektiğinde azilnameyi tapuya bildirmeyi ihmal etmemeniz gerekir.
