Kira Sözleşmesi Takvimi: 10 Yıl, 5 Yıl ve Bildirim Süreleri Hesaplama

• startkeyzirve
• 0Yorumlar
• 58Görüntülenme

Konut kira sözleşmesinde tarihler kanunla belirlenir: kiracının çıkış bildirimi, kira tespiti davası, ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle açacağı dava ve on yıllık uzama süresi. Aşağıdaki takvime sözleşmenin başlangıç tarihini ve sözleşmede yazan süreyi girin; sıradaki önemli tarihleri ilgili Türk Borçlar Kanunu maddesiyle birlikte görün.

Takvim hangi süreleri hesaplıyor?

• Uzama: Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar (TBK md. 347).
• Kira artışı: Yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini geçemez (TBK md. 344). Güncel oranı kira artış oranı sayfasında görebilirsiniz.
• Kira tespiti: Dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılırsa ya da ev sahibi bu süre içinde artışı yazılı bildirirse, mahkemenin belirlediği kira yeni dönemin başından geçerli olur (TBK md. 345).
• Beş yıl: Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve her beş yılın sonunda yeni kira, emsal kiralar da dikkate alınarak hâkimce belirlenir (TBK md. 344).
• İhtiyaç: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacını, belirli süreli sözleşmede sürenin sonundan başlayarak bir ay içinde açacağı davayla ileri sürebilir (TBK md. 350).

On yıllık uzama süresi nasıl sayılır?

Ev sahibi, sözleşme süresi bitti diye sözleşmeyi sona erdiremez. Bunu sebep göstermeden yapabilmesi için sözleşme süresinden sonra on yıllık uzama süresinin dolması gerekir. Kanunun ifadesiyle ev sahibi, “bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla” sözleşmeye son verebilir (TBK md. 347).

Örnek: 15 Ocak 2024’te başlayan bir yıllık sözleşmenin süresi 15 Ocak 2025’te biter. On yıllık uzama 15 Ocak 2035’te dolar. Takvim, uzamayı izleyen ilk uzama yılının bitimini, yani 15 Ocak 2036’yı esas alır; bildirimin bundan en az üç ay önce, 15 Ekim 2035’e kadar kiracıya ulaşması gerekir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu da ev sahibinin bu haktan yararlanması için sözleşme süresinin bitmesini, birer yıllık uzamanın on yıla ulaşmasını ve bildirimin uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yapılmasını arar (Yargıtay HGK, E.2017/1546 K.2021/1517, 30.11.2021). Aynı kararda üç aylık sürenin en az süre olduğu, bildirimin bu tarihte kiracının elinde olmasının yeterli görüldüğü belirtilir. Somut olayda tebliğ tarihi, sözleşmedeki özel hükümler ve yargı uygulaması sonucu değiştirebilir.

1 Temmuz 2012’den önce başlamış sözleşmelerde 6101 sayılı Kanunun geçici 2. maddesi bu hakkın kullanılmasını bir defaya mahsus erteledi; takvim böyle bir sözleşmede uyarı gösterir. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise ev sahibi kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK md. 347); takvim belirli süreli sözleşmeler içindir.

Bildirim nasıl yapılır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildirimi ancak yazılı yapılırsa geçerlidir (TBK md. 348). Kiracının çıkış bildirimi de ev sahibinin on yıl sonundaki bildirimi de bu şarta tabidir. Uygulamada tarihin ispatı için noter ihtarnamesi tercih edilir.

Ev yeni el değiştirdiyse

Kiralanan konutu sonradan satın alan kişi, kendisi ya da yakınları için konut ihtiyacı varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirir ve sözleşmeyi altı ay sonra açacağı davayla sona erdirebilir. Dilerse bu hakkı sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı davayla da kullanabilir (TBK md. 351). Takvim bu yolu hesaplamaz; edinme tarihi sözleşmeden bağımsızdır.

Takvimdeki tarihler kanun metnindeki sürelerden hesaplanır ve bilgilendirme amaçlıdır. İhtar çekmeden ya da dava açmadan önce bir avukata danışın.