- startkeyzirve
- Yabancıya konut satışı, Türkiyede gayrimenkul yatırımı, vatandaşlık şartları, gayrimenkul alım satımı, emlak yatırımı, yabancı yatırımcılar, 2025 gayrimenkul trendleri
- 0Yorumlar
- 498Görüntülenme
- Yabancıya Konut Satışı: Kapsamlı Rehberi
- Yabancıya Konut Satışı Süreci: Adım Adım
- Vatandaşlık İçin Ev Almak: Nelere Dikkat Etmeli?
- Yabancıya Konut Satışında Olası Sorunlar ve Çözümler
- Startkey Zirve İle Güvenli Bir Yatırım
- Sonuç
Yabancıya Konut Satışı: Kapsamlı Rehberi
2644 Sayılı Tapu Kanunu md. 35 ve Yasal Kısıtlamalar
- 2644 Sayılı Tapu Kanunu md. 35 Kapsamı: Yabancı gerçek kişiler, Türkiye’de kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla taşınmaz edinebilir. Ancak yabancının edineceği taşınmaz alanı ülke genelinde kişi başına azami 30 hektarı, ilçe özel mülkiyet yüzölçümünün ise %10’unu geçemez.
- Askeri Yasak Bölge ve Güvenlik Tahdidi: Taşınmazın askeri yasak veya stratejik güvenlik bölgesinde yer almadığı Tapu Müdürlüğü tarafından TAKBİS ve Garnizon Komutanlığı sisteminden teyit edilmelidir.
- TCMB Döviz Alım Belgesi (DAB) Zorunluluğu: Yabancı alıcının dövizi Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na satılarak DAB düzenlenmeli ve tapu harcı bu resmi TL bedel üzerinden yatırılmalıdır.
- SPK Lisanslı Değerleme Raporu Şartı: Yabancılara yapılan tüm satışlarda SPK ve TDUB lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından düzenlenen değerleme raporu zorunludur. Satış bedeli değerleme raporundaki değerden düşük olamaz.
- Vatandaşlık İçin 400.000 USD ve 3 Yıl Satmama Şerhi: Türk Vatandaşlığı Kanunu Uygulama Yönetmeliği uyarınca asgari 400.000 Amerikan Doları karşılığı gayrimenkul satın alınarak tapu kütüğüne “3 yıl süreyle satılmayacağı” yönünde taahhüt şerhi işlenmelidir.
Vatandaşlık İçin Ev Almak: Nelere Dikkat Etmeli?
Vatandaşlık için ev almak isteyen yabancıların dikkate alması gereken bazı önemli hususlar vardır:
Yatırım Miktarı: Türk vatandaşlığına hak kazanmak için gereken minimum yatırım miktarı düzenli olarak güncellenmektedir. En güncel bilgilere Türkiye Cumhuriyeti Göç İdaresi Genel Müdürlüğü web sitesinden ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul Tipi: Vatandaşlık başvurusu yapabilmek için belirli şartları karşılayan gayrimenkuller tercih edilmelidir.
Başvuru Süreci: Başvuru süreci oldukça detaylıdır ve doğru belgelerin eksiksiz olarak sunulması gerekmektedir. Startkey Zirve Gayrimenkul bünyesinde, bu süreçte size deneyimli danışmanlarımızla rehberlik ediyoruz.
Satış Sonrası İşlemler: Gayrimenkulün satın alınmasının ardından, vatandaşlık başvurusu için gerekli diğer işlemleri de yürütmeniz gerekmektedir. Bunun için profesyonel bir danışmandan destek almak, süreci hızlandırmanıza ve olası sorunları önlemenize yardımcı olabilir.
Yabancıya Konut Satışında Olası Sorunlar ve Çözümler
Yabancıya konut satışında karşılaşılabilecek bazı sorunlar şunlardır:
Dil Engeli: Dil farklılıklarından kaynaklanan anlaşmazlıklar yaşanabilir. Startkey Zirve, çok dilli ekibiyle bu engeli aşmanıza yardımcı olur.
Hukuki Sorunlar: Tapu kaydı veya satış sözleşmesiyle ilgili hukuki sorunlar ortaya çıkabilir. Uzman bir avukattan destek almanız önemlidir.
* Fiyatlandırma: Piyasa koşullarını iyi analiz etmek ve gerçekçi bir fiyat belirlemek gerekmektedir. Startkey Zirve, piyasa analizleri ve uzman görüşleriyle size bu konuda destek sağlar.
Startkey Zirve İle Güvenli Bir Yatırım
Startkey Zirve Gayrimenkul bünyesinde, yabancıya konut satışı konusunda geniş bir deneyime sahibiz. Uzman ekibimiz, her aşamada size rehberlik ederek, güvenli ve sorunsuz bir yatırım yapmanızı sağlıyor. Vatandaşlık için ev almak gibi önemli kararlarınızda, size doğru yönlendirmeyi sağlayarak, tüm süreçleri en verimli şekilde yönetmenize yardımcı oluyoruz. İhtiyaçlarınıza göre özelleştirilmiş çözümler sunarak, hayalinizdeki evi bulmanıza ve sorunsuz bir şekilde tapu işlemlerini tamamlamanıza destek oluyoruz. Bize ulaşarak, detaylı bilgi alabilirsiniz.
Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz edinimi ve rehin istisnası
Tapu Kanunu uyarınca, kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler; edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilir, bu ticaret şirketleri ile yabancı uyruklu gerçek kişiler lehine taşınmaz rehni tesisinde ise bu sınırlamalar uygulanmaz.
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin, yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişilerin ve uluslararası kuruluşların yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları Türkiye’de kurulu tüzel kişiliğe sahip şirketler, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler. Bu şirketlerin Türkiye’de kurulu başka bir şirkete doğrudan veya dolaylı olarak ortak olması durumunda, yabancı yatırımcının ortak olunan şirketteki nihai ortaklık oranının yüzde elli veya daha fazla olması halinde de aynı esaslar geçerlidir.
İlk teslimde KDV istisnası ve üç yıl elden çıkarmama şartı
Katma Değer Vergisi Kanunu uyarınca, konut veya iş yeri olarak inşa edilen binaların ilk tesliminde uygulanmak ve bedeli döviz olarak Türkiye’ye getirilmek kaydıyla, çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye’de olmayan ve bir iş yeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye’de kazanç elde etmeyen kurumlara yapılan konut veya iş yeri teslimleri katma değer vergisinden istisnadır.
Katma değer vergisi istisnası şartlarını taşımadığı hâlde istisnanın uygulandığının tespit edilmesi hâlinde zamanında tahsil edilmeyen vergi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizinden mükellef ile birlikte alıcı müteselsilen sorumludur. İstisna kapsamında teslim alınan konut veya iş yerinin üç yıl içerisinde elden çıkarılması hâlinde zamanında tahsil edilmeyen verginin, 6183 sayılı Kanuna göre hesaplanan tecil faiziyle birlikte tapu işleminden önce elden çıkaran tarafından ödenmesi şarttır.
Sonuç
Türkiye’de emlak yatırımı yapmak isteyen yabancılar için yabancıya konut satışı ve vatandaşlık için ev almak süreçleri, doğru bilgi ve uzman desteği ile çok daha kolay hale getirilebilir. Startkey Zirve Gayrimenkul bünyesinde, bu rehberle size sürecin inceliklerini ve önemli noktaları aktarmayı hedefledik. Unutmayın, başarılı bir emlak yatırımı için doğru bilgi ve güvenilir bir ortağa ihtiyacınız var. Startkey Zirve, işte bu noktada devreye giriyor.
Resmi mevzuat ve güncel kurallar hakkında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi üzerinden bilgi alınabilir.
Konuyla ilgili diğer ayrıntılar tapu harcı rehberi sayfasında yer almaktadır.
