- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 26Görüntülenme
Yoldan İhdas kavramı, 3194 sayılı İmar Kanunu md. 11 ve Tapu Sicili Tüzüğü md. 21 hükümleri çerçevesinde gayrimenkul hukuku ve tapu sicil uygulamalarında doğrudan belirleyici olan temel bir terimdir. Yoldan ihdas, imar planı uygulaması veya revizyonu neticesinde kapanan yol, meydan ve yeşil alan gibi kamuya terkli sahaların belediye veya Hazine adına yeni bir parsel numarasıyla tapu siciline kaydedilmesi işlemidir. Tüm gayrimenkul terimlerinin alfabetik listesine emlak terimleri sözlüğü dizininden ulaşılabilir.
Yoldan İhdas Hukuki Niteliği ve Mevzuat Dayanağı
İmar planı değişiklikleri sonucunda kapanan veya işlevini yitiren yollar, 3194 sayılı İmar Kanununun 11 inci maddesi uyarınca belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediyeler, dışında ise Hazine adına tescil olunur. Yasal düzenlemelerin güncel metinleri mevzuat.gov.tr ve TKGM resmi kaynakları üzerinden takip edilir.
Yoldan İhdas: Uygulama ve Tescil Esasları
Yoldan ihdas işlemi lisanslı harita kadastro bürosu (LİHKAB) veya kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan tescil bildirimi (beyanname) ile yürütülür. Belediye Encümeni kararı alındıktan sonra kadastro müdürlüğünce kontrol edilir ve tapu müdürlüğünce tescil edilerek yeni bir ada/parsel numarası verilir. Tapu devri ve harç yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi için tapu harcı ve imar durumu sorgulama rehberleri incelenebilir.
Yoldan İhdas: Uygulama ve Tescil Esasları
İhdas edilen parsel bağımsız yapılaşmaya uygun değilse (artık parsel niteliğindeyse), İmar Kanununun 17 nci maddesi hükümlerine göre tevhit edilmek üzere bitişik parsel maliklerine rayiç bedelle doğrudan satılabilir. Tapu devri ve harç yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi için tapu harcı ve imar durumu sorgulama rehberleri incelenebilir.
Yoldan İhdas Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Yoldan ihdas edilen parseli kim satın alabilir?
Müstakil yapılaşmaya uygun olmayan ihdas parselleri, İmar Kanunu md. 17 uyarınca bitişiğindeki parsel maliklerine satılır.
Yoldan ihdas işlemi için hangi kurul kararı gerekir?
Belediye sınırları içerisinde Belediye Encümeni, il özel idaresi yetki alanında ise İl Encümeni kararı zorunludur.
İhdas edilen parsel tek başına bina yapmaya uygun mudur?
Parsel imar planındaki asgari parsel büyüklüğü ve cephe şartlarını sağlıyorsa bağımsız yapı yapılabilir; aksi halde komşu parselle tevhit zorunludur.
