- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 37Görüntülenme
İzmir’de konut sahibiyseniz veya yeni bir daire almayı planlıyorsanız, apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu doğrudan tapudaki mülkiyet haklarınız ve ortak alan kurallarıyla şekillenir. Otopark alanının niteliği, kat malikleri kurulunda alınacak kararlar ve gider paylaşımı, taşınmaz yönetimindeki yasal çerçeveye göre yürütülür.
Apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu yasal dayanağı ve otoparkların hukuki statüsü nedir?
Şarj ünitelerinin kurulumunda temel dayanak maddelerini barındıran, hak sahiplerine yol gösteren ve yasal hakları belirleyen ana yasal çerçeve, kabul tarihi itibarıyla taşınmaz yönetiminde mülkiyet ilişkilerini düzenleyen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleridir. Mevzuat sisteminde 634 sayılı Kanun numarası ile kayıtlı bulunan bu kanun, ortak alanların idaresinde esas alınan temel düzenlemedir ve kat mülkiyeti düzenini sağlar. Komşularınızla veya bina yönetimiyle yaşayacağınız hukuki uyuşmazlıklarda da anagayrimenkul yönetiminde emredici kuralları belirleyen ve usul kurallarını düzenleyen temel kanun niteliğindedir (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu).
Bağımsız bölüm mülkiyeti ve malikin kullanım sınırları
Tamamlanmış bir yapıda daire, kat, iş bürosu, dükkan, depo veya mağaza gibi müstakil kullanılmaya elverişli bölümler üzerinde, gayrimenkulün ortak malikleri tarafından kanun hükümleri dairesinde bağımsız mülkiyet hakları taşınmaz kütüğüne tescil edilir. Bu tescille birlikte tapuda hak sahipliği temin edilir ve mülkiyetiniz resmiyet kazanır. Başlı başına kullanılmaya elverişli bu bağımsız bölümler üzerinde malik olduğunuzda, kendi mülkiyet sınırlarınız dairesinde yasal kullanım yetkilerine sahip olarak müstakil tasarrufta bulunabilme hakkını haiz olursunuz ve mülkiyet haklarınızı korursunuz.
Tahsisli otoparkların eklenti niteliği ve tapuya tescili
Bir bağımsız bölümün dışında bulunup doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan otopark yerleri kanun dairesinde eklenti vasfını taşır ve ana gayrimenkulün bağımsız bölüm mülkiyetine hukuken ayrılmaz biçimde bağlanarak tescil muamelesi tamamlanır. Tapuda müstakil olarak belirlenen ve bağımsız bölüme doğrudan tahsisli bu eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır. İlgili dairenin maliki olarak eklentilerin de tek başına maliki sayılırsınız ve kanunun tanıdığı mülkiyet ile kanuni tasarruf hakkını bizzat kullanırsınız.
Tapu kütüğüne tescilli, doğrudan doğruya bağımsız bölümünüze tahsis edilmiş eklenti niteliğindeki park yerleri, dairenizin dışında kalsa dahi münhasır yasal kullanım yetkinize tabi kılınarak korunur ve daire mülkiyetiyle birlikte hukuki muamelelere konu teşkil eder. Bu eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir; anayapının oturduğu zeminin dışında kalanlar ise kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilerek resmi tapu kütüğüne bağlanır. Kadastro planında veya tapu haritasında işaretlenerek beyanlar hanesine tescil edilen otopark eklentileri, bağımsız bölümün ayrılmaz bir parçası olarak müstakil ve resmi kullanım hakkınıza tescil edilir ve kesin hukuki geçerlilik kazanır.
Sözleşme ve kanun kapsamında ortak yerler, garajlar ve elektrik sayaç yuvaları
Kat mülkiyetine tabi binalarda ortak kullanım alanlarının konusu ve kapsamı, taraflarca akdedilen sözleşme veya sözleşme niteliğindeki yönetim planı ile belirtilebilir. Bununla birlikte kanunda yazılı ve sayılan yerler ve şeyler, bu kanun gereğince her halde ortak yer hükmünde kabul edilerek kat maliklerinin müşterek ortak mülkiyetinde ve ortak tasarrufunda koruma altına alınır. Bina projesinde ve anayapıda yer alan genel kömürlük, sarnıçlar ve ortak garajlar ile elektrik ve su saatlerinin korunmasına mahsus bağımsız bölüm dışında bulunan kapalı yuvalar ve kısımlar, anagayrimenkulün müşterek mülkiyetindeki ayrılmaz kanuni ortak tesislerdir.
Ortak garajlar, sarnıçlar ve elektrik saatlerinin muhafazasına tahsis edilmiş bağımsız bölüm dışındaki kapalı yuvalarda ortak kullanım esas olduğundan, apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu yapılırken bu alanlar münferit müdahalelere kapatılmıştır; tüm maliklerin hakları gözetilir ve tasarruflar ortak kurallarla belirlenir. Elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar anagayrimenkulün ortak tesisat kısımları arasında yer alır, yetkisiz münferit müdahalelerden korunur ve güvenlik tedbirleri alınır.
Şebeke dağıtım panosu ile elektrik saatlerinin muhafazasına özgülenen bu yuvalar ve kapalı bölümler, ortak kullanım amacıyla kat maliklerinin ortak denetiminde ve sorumluluğunda bulunur ve ortak kararlarla işletilir. Sayaç panolarının yer aldığı bağımsız bölüm dışındaki muhafaza yuvaları ve kapalı teknik kısımlar, kanunda belirtilen ortak yerler tanımına girerek tüm maliklerin müşterek mülkiyeti kapsamında muhafaza edilir ve ortak mülkiyete tabidir.
Ortak alanlarda ve müşterek otoparklarda arsa payı oranında kullanım hakkı
Bütün kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, kendi tapuda yazılı arsa payları oranında ortak (paylı) mülkiyet hükümlerine göre malik kabul edilir ve mülkiyet haklarını bu nispette kullanırlar. Ortak alanların tamamı üzerindeki tasarruflar, ortak mülkiyet ilkeleri çerçevesinde kat maliklerinin belirlenen arsa payları oranında hukuki sonuç doğurur. Kat malikleri olarak ortak yerlerde kullanma hakkına sahipsiniz; genel ve müşterek garaj gibi ortak alanlardaki bu faydalanma hakkının ölçüsü ve kullanım sınırları, yönetim sözleşmesinde aksine bir hüküm bulunmadıkça her bağımsız bölüme ait tapuda kayıtlı arsa payı ile oranlı biçimde kanunen tayin ve taksim edilir.
Hangi durumlarda apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu yapılır?
Otopark alanlarında bireysel kablo çekimiyle münferit tesis yapılması veya tüm sakinlerin yararlanacağı ortak bir ünite kurulması, işlemin kanuni niteliğine göre iki farklı durumda gündeme gelir. Ortak alanlarda tek başına değişiklik yapılamaması kuralı ile ortak faydayı artıran yenilik kararları, hangi yöntemin izleneceğini belirler.
Ortak alanlarda münferit değişiklik yasağı ve bireysel kablo çekimi
Ortak kullanım mahallerinde kat maliklerinin kendi başlarına değişiklik yapmaları, münferit tesis kurmaları veya keyfi müdahalelerde bulunmaları kanunun değişiklik yasağına dair amir hükümleriyle kesin surette yasaklanmıştır ve hukuken geçersiz sayılır. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesisler, ilave teknik donanım montajı ve münferit altyapı veya kablo çekimi gibi işlemler gerçekleştiremez (KMK 19).
Ortak kullanımı kolaylaştıran faydalı yenilik olarak istasyon kurulumu
Bireysel hat çekmek yerine ortak yerlerin kullanımının kolaylaştırılmasına, daha rahat hale getirilmesine ve elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak faydalı yenilik ve ilaveler, kat malikleri kurulunda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu kararı ile onaylanarak yapılır.
Kurulum ve yönetim planı değişikliği için aranan şartlar nelerdir?
Bina otoparkında teknik donanım montajı yapılabilmesi ve yönetim kurallarının uyarlanabilmesi için kanunun aradığı karar nisaplarının sağlanması, komşuluk hukukuna uyulması ve mimari bütünlüğün korunması şarttır. Apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu planlandığında, işlemin bireysel mi yoksa ortak yenilik mi olduğuna göre farklı çoğunluk oranları aranır.
KMK 19 uyarınca ortak alanda bireysel tesis için beşte dört yazılı rıza şartı
Kendi sayacınızdan veya ortak alandan münferit altyapı ve kablo çekimi ile ilave teknik donanım montajı, inşaat, onarım ve tesisler yaptırmak istediğinizde, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması zorunludur (KMK 19).
Faydalı yenilik kapsamında kurulum için sayı ve arsa payı çoğunluğu şartı
Ortak alanlardan elde edilen faydanın çoğaltılmasına ve kullanımın kolaylaştırılmasına yönelik faydalı yenilik ve ilavelerde, kat malikleri kurulunun sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanarak sayı ve arsa payı çoğunluğu (oy çokluğu) ile karar vermesi gerekir.
Yönetim planının bağlayıcılığı ve beşte dört oyla değiştirilmesi
Yönetim planı; taşınmazın yönetim tarzını, ortak yerlerin kullanma maksat ve şeklini düzenleyen, bütün bağımsız bölüm maliklerini hukuken bağlayan bir sözleşme hükmünde kabul edilerek tapu kütüğünde yer alır. Mevcut yönetim planının ve yönetim planında yer alan ortak alan kurallarının, otopark tahsislerinin ve kullanım şartlarına dair maddelerin değiştirilmesi için kat malikleri kurulunda bütün kat maliklerinin beşte dördünün kabul oyunun sağlanması kanunen aranan zorunlu karar yeter sayısıdır.
Toplu yapı statüsündeki sitelerde tek yönetim planı ve altyapı yönetimi
Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde onaylı yerleşim planına göre ortak kullanım yerleri ve altyapı tesisleri ile birbirine bağlı yapıları hukuken ifade eder. Onaylı yerleşim planına göre birden çok imar parseli üzerinde inşa edilmiş toplu yapı statüsündeki sitelerde, tüm parsellerin müşterek kullanımına özgülenmiş birleşik kanuni tesisler olan ortak kullanım yerleri ve altyapı tesisleri, toplu yapı mülkiyeti hükümleri dairesinde müştereken idare edilir. Bu kapsamındaki sitelerde tüm parselleri, yapı ve ortak kullanım yerlerini kapsayan tek bir yönetim planı düzenlenmesi kanunun emrettiği zorunlu bir ilkedir ve bu tek yönetim planı sitenin bütün kat maliklerini temel sözleşme niteliğinde hukuken bağlar.
Komşuluk hukuku, mimari bütünlüğü koruma ve kiracıların yükümlülükleri
Kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak kanunen yükümlüdürler. Kat maliklerinin borçlarına ve anagayrimenkulün ortak düzenine dair olan kanun hükümleri ve ortak kurallar; bağımsız bölümlerde ikamet eden kiracılara, oturma (sükna) hakkı sahiplerine ve konuttan veya işyerinden devamlı suretle faydalananlara da aynen uygulanır ve bu kişiler kat malikleri ile aynı sorumluluk altında bizzat mükellef kılınmışlardır.
Binanın mimari durumunu, mimari bütünlüğünü ve anagayrimenkulün bakımını sağlayarak güzelliğini, ortak alanların estetik ve teknik dengesini ve yapı sağlamlığını titizlikle korumak bütün kat maliklerinin kanuni mükellefiyeti ve ortak yasal borcudur. Anagayrimenkulün mimari durumuna zarar verebilecek müdahalelerden kaçınmak her kat malikinin uymak zorunda olduğu temel bir borç sayılır; kat maliki kendi bağımsız bölümünde dahi anayapıya, taşıyıcı unsurlara veya ortak şebekeye zarar verecek ve bina güvenliğini tehlikeye sokacak nitelikte teknik çalışma, onarım, tesis ve değişiklik yapmaktan kanunun açık ve amir hükmüyle kesin surette men edilmiştir.
Kat malikleri kurulunda karar alma ve uygulama süreci nasıl işler?
Anagayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir; apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu da bu kurulun alacağı resmi kararlarla yürütülür.
Genel kurul toplantı ve karar yeter sayısının sağlanması
Kat malikleri kurulu (genel kurul), kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve kurul meclisinde sayı ve arsa payı çoğunluğuyla (oy çokluğuyla) kararlar verir. Anagayrimenkulün idaresinde kat malikleri kurulunun kanun, sözleşme ve yönetim planı çerçevesinde aldığı kararlar; bütün kat malikleri, bağımsız bölüm sakinleri, yönetici ve denetçiler açısından bağlayıcıdır ve kesin hukuki sonuç doğurur.
Kararların noter onaylı karar defterine yazılması ve imzalanması
Kat malikleri kurulu kararları, sırayla sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mühürü ile tasdikli bir karar defterine yazılarak toplantıda bulunan bütün kat maliklerince ıslak imza altına alınmak zorundadır. Noter tasdikli karar defterine yazılıp katılan maliklerce imzalanan kurul kararları yürürlüğe girerek resmiyet ve adli mercilerde geçerli delil niteliği kazanır.
Yöneticinin kurul kararlarını yerine getirme görevi
Apartman yöneticisi, yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi işlerini gecikmeksizin yürütmek ve süreci tamamlamakla kanunen görevlidir; bu görev kanunun yöneticinin görevlerine dair maddesinde öncelikle belirtilmektedir.
Kurulum giderleri, altyapı masrafları ve itiraz süreleri nelerdir?
Ortak alanlarda yapılacak altyapı güçlendirme ve istasyon tesis işlemlerinde masraflar, işlemin genel bakım veya faydalı yenilik olmasına göre arsa payı ya da faydalanma oranında karşılanır; alınan kararlara karşı ise kanuni süre içinde yargı yoluna başvurulabilir.
Ortak tesis güçlendirme ve işletme giderlerine arsa payı oranında katılım
Kat malikleri, anagayrimenkulün bütün ortak yerlerinin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile ortak tesislerin işletme giderlerine, aksi kararlaştırılmadıkça kendi tapulu arsa payı oranında toplanacak avanslarla katılmakla yasal olarak yükümlüdür.
Faydalı yenilik giderlerinin faydalanma oranına göre ödenmesi ve lüks tesis muafiyeti
Ortak alanda yapılan faydalı yenilik ve ilavelerin giderleri, bu işlerden ve tesislerden bizzat faydalanan kat malikleri tarafından kendi faydalanma oranına (derecesine) göre ödenir; yeniliğe katılmayan maliklere hiçbir gider yansıtılamaz. Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya lüks bir nitelik taşıyorsa, bunlardan yararlanmayacağını beyan eden ve faydalanmak istemeyen kat maliki ortak tesis ve altyapı giderlerine katılmak zorunda tutulamaz, tamamen muaf tutulur.
Gider borcunu ödemeyen maliklere icra takibi ve aylık yüzde beş gecikme tazminatı
Ortak gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki hakkında genel hükümlere göre dava açılabilir ve bina yönetimi kanalıyla icra takibi başlatılabilir. Ödemede geciken kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle kanunun emredici maddesi uyarınca mükelleftir; icra takibinde ödenmeyen meblağ aylık yüzde beş gecikme tazminatı ve yasal giderleriyle birlikte tahsil edilir.
Kurul kararlarına karşı bir ay içinde iptal davası açılması ve hakimin müdahalesi
Kurul toplantısında alınan kararlara muhalif kalarak aykırı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde yetkili sulh hukuk mahkemesine kanuna ve yönetim planına aykırı kararın iptali davası açabilir ve hakimin müdahalesini isteyebilir. Sulh hukuk mahkemesi hakimi, ilgilileri dinledikten sonra bu kanuna ve yönetim planı hükümlerine göre derhal kararını verir ve tespit edeceği kısa bir yerine getirme süresi belirleyerek kararın yerine getirilmesi lüzumunu ilgili muhatap taraflara tefhim veya tebliğ eder.
Tahsisli eklenti otopark ile müşterek otopark ve kurulum türleri arasındaki farklar nelerdir?
Apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu yapılırken otoparkın tapuda bağımsız bölüme bağlı bir eklenti mi yoksa müşterek garaj mı olduğu ve işlemin bireysel mi yoksa ortak yenilik mi sayıldığı, aranan onay nisabını ve masraf paylaşımını değiştirir.
Bağımsız bölüme tahsisli eklenti otopark ile ortak garajların farkı
- Tahsisli eklenti otoparklar bağımsız bölümün dışında bulunsa da doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiştir, ana gayrimenkulün bağımsız bölüm mülkiyetine ayrılmaz biçimde bağlanarak tapuya tescil edilir ve dairenin bütünleyici parçası sayılır. İlgili bağımsız bölümün maliki bu eklentinin tek başına maliki sayılarak münhasır yasal kullanım ve kanuni tasarruf hakkını bizzat kullanır; bu alan daire mülkiyetiyle birlikte hukuki muamelelere konu olur.
- Bina projesinde ve anayapıda yer alan ortak garajlar, genel kömürlük, sarnıçlar ve bağımsız bölüm dışındaki kapalı elektrik ve su saati yuvaları ise anagayrimenkulün müşterek mülkiyetindeki ayrılmaz kanuni ortak tesislerdir. Münferit müdahalelere kapalı olan bu müşterek garajlarda ortak kullanım esastır; tüm maliklerin hakları gözetilir, tasarruflar ortak kurallarla belirlenir ve faydalanma hakkının ölçüsü ile kullanım sınırları yönetim sözleşmesinde aksine hüküm bulunmadıkça tapuda kayıtlı arsa payı ile oranlı biçimde tayin ve taksim edilir.
KMK 19 kapsamında bireysel tesis ile faydalı yenilik kapsamında ortak kurulumun farkı
- Bir kat malikinin ortak yerlerde münferit altyapı veya kablo çekimi, inşaat, onarım, tesisler ve ilave teknik donanım montajı yapabilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası şarttır (KMK 19).
- Ortak yerlerin kullanımının kolaylaştırılmasına, daha rahat hale getirilmesine ve elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak faydalı yenilik ve ilaveler ise kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğu kararı ile onaylanarak yapılır; giderleri bizzat faydalanan kat malikleri tarafından faydalanma oranına (derecesine) göre ödenir ve katılmayan maliklere gider yansıtılamaz.
Kurulum sürecindeki hukuki koruma alanları, yasaklar ve mali riskler nelerdir?
Ana elektrik dağıtım panolarının ortak denetim altında tutulması ve lüks tesis giderlerinden muafiyet hakkı kat maliklerini korurken, izinsiz veya kusurlu montaj işlemleri tazminat, eski hale getirme ve icra takibi risklerini doğurur.
Çok masraflı ve lüks tesislerde giderden muafiyet ve elektrik panolarının korunması
Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya lüks bir nitelik taşıyorsa, bunlardan yararlanmayacağını beyan eden ve faydalanmak istemeyen kat maliki ortak tesis ve altyapı giderlerine katılmaktan tamamen muaf tutulur. Ayrıca elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus bağımsız bölüm dışındaki yuvalar, kapalı kısımlar ve şebeke dağıtım panosu anagayrimenkulün ortak tesisat kısımları arasında yer alarak yetkisiz münferit müdahalelerden korunur, güvenlik tedbirleri alınır ve kat maliklerinin ortak denetiminde ve sorumluluğunda ortak kararlarla işletilir.
Anayapıya zarar verme yasağı ve kusurlu montajdan doğan hasarların tazmini
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde dahi anayapıya, taşıyıcı unsurlara veya ortak şebekeye zarar verecek ve bina güvenliğini tehlikeye sokacak nitelikte teknik çalışma, onarım, tesis ve değişiklik yapmaktan kanunun açık ve amir hükmüyle kesin surette men edilmiştir. Her kat maliki, tesisat döşeme veya montaj sırasında anagayrimenkule ve komşu diğer bağımsız bölümlere kendi kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı doğrudan doğruya hukuki ve mali olarak sorumludur ve meydana gelen bütün maddi hasarları tazmin etmekle yükümlüdür.
Yetkisiz kurulumda eski hale getirme kararı ve ortak gider gecikmesinde icra riski
Kurul toplantısında alınan kararlara aykırı oy kullanan kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde yetkili sulh hukuk mahkemesine kanuna ve yönetim planına aykırı kararın iptali davası açıp hakimin müdahalesini istediğinde, hakim ilgilileri dinledikten sonra kanuna ve yönetim planı hükümlerine göre derhal kararını verir ve kısa bir yerine getirme süresi belirleyerek kararın yerine getirilmesi lüzumunu muhatap taraflara tefhim veya tebliğ eder. Ortak gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki hakkında ise genel hükümlere göre dava açılabilir ve bina yönetimi kanalıyla icra takibi başlatılarak ödenmeyen meblağ, gecikilen günler için hesaplanan aylık yüzde beş gecikme tazminatı ve yasal giderleriyle birlikte tahsil edilir.
Sık sorulan sorular
Apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu hakkında kat maliklerinin ve kiracıların karşılaştığı temel hukuki sorular aşağıda yanıtlanmıştır.
Ortak alandan bireysel şarj kablosu çekmek için kaç malikin onayı gerekir?
Kat maliklerinden birinin anagayrimenkulün ortak yerlerinde münferit altyapı veya kablo çekimi, inşaat, onarım, tesisler ve ilave teknik donanım montajı gerçekleştirebilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir (KMK 19).
Şarj istasyonunu kullanmayan kat malikleri kurulum masrafına katılmak zorunda mıdır?
Ortak alanda yapılan faydalı yenilik ve ilavelerin giderleri bizzat faydalanan kat malikleri tarafından kendi faydalanma oranına (derecesine) göre ödenir ve katılmayan maliklere hiçbir gider yansıtılamaz; ayrıca yapılan yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya lüks bir nitelik taşıyorsa, bunlardan yararlanmayacağını beyan eden ve faydalanmak istemeyen kat maliki ortak tesis ve altyapı giderlerine katılmak zorunda tutulamaz, tamamen muaf tutulur.
Kiracılar apartmandaki otopark ve ortak alan kurallarına uymakla yükümlü müdür?
Kurulum sırasında binaya veya elektrik tesisatına zarar verilirse sorumluluk kime aittir?
Şebeke dağıtım panosu ile elektrik saatlerinin muhafazasına özgülenen bağımsız bölüm dışındaki yuvalar ve kapalı bölümler ortak kullanım amacıyla kat maliklerinin ortak denetiminde ve sorumluluğunda bulunur ve ortak kararlarla işletilir; tesisat döşeme veya montaj sırasında anagayrimenkule ve komşu diğer bağımsız bölümlere kendi kusuru ile zarar veren her kat maliki ise diğer kat maliklerine karşı doğrudan doğruya hukuki ve mali olarak sorumludur ve meydana gelen bütün maddi hasarları tazmin etmekle yükümlüdür.
Kat malikleri kurulu kararına itiraz süresi ne kadardır ve ortak gider ödenmezse ne olur?
Kurul toplantısında alınan kararlara muhalif kalarak aykırı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde yetkili sulh hukuk mahkemesine kanuna ve yönetim planına aykırı kararın iptali davası açarak hakimin müdahalesini isteyebilir; ortak gider ve avans payında ödemede geciken kat maliki ise geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle mükelleftir ve icra takibinde ödenmeyen meblağ aylık yüzde beş gecikme tazminatı ve yasal giderleriyle birlikte tahsil edilir.
Apartman ve sitelerde elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu, otoparkın eklenti veya ortak garaj niteliğine, yönetim planı hükümlerine ve kat malikleri kurulunda alınacak karar yeter sayılarına uygun hareket edildiğinde yasal zeminde tamamlanır (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu).
