- startkeyzirve
- Harmandalı imar planı,Balatçık imar planı,Çiğli imar,İzmir imar,2025 imar planları,imar durumu,harmandalı,balatçık
- 0Yorumlar
- 673Görüntülenme
İzmir Çiğli’de yer alan Harmandalı ve Balatçık mahallelerinde bir arsa veya konut satın almayı düşündüğünüzde karşınıza çıkan imar planları, taşınmazların kullanım amacını, yapılaşma şartlarını ve kentsel gelişim yönünü belirleyen resmi düzenlemelerdir. Mevcut mülkünüzü değerlendirirken ya da yeni bir taşınmaz seçerken bu kararları incelemeniz, karşılaşacağınız hukuki ve teknik süreçleri önceden görmenizi sağlar.
Bölgedeki parselasyon işlemlerinden kentsel dönüşüm adımlarına, tarım arazisi kısıtlamalarından kamulaştırma kurallarına kadar her aşama belirli yasal kurallara bağlıdır. Taşınmazınızla ilgili resmi bir başvuru yapmadan önce hangi kurumun yetkili olduğunu, hangi şartlarda yapı ruhsatı verildiğini ve yasal sürelerin nasıl işlediğini bilerek hareket edebilirsiniz.
İmar planları nedir ve hukuki dayanağı nelerdir
İmar planları, kentsel ve kırsal alanlardaki arazi kullanımını, parsel tahsis hedeflerini ve yapılaşma düzenini ilgili mevzuat çerçevesinde belirleyen bağlayıcı resmi belgelerdir. Harmandalı veya Balatçık’ta bir taşınmazınız olduğunda, bölgedeki herhangi bir saha onaylı plan esaslarına ve gelişim aksına, bulunduğu bölgenin şartlarına ve ilgili yönetmelik hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılamaz; taşınmaz sahipleri parsel tahsis amacının dışına çıkamaz ve kentsel kullanım kararlarına uymakla yükümlüdür (İmar Kanunu).
Arsanız üzerinde yeni bir proje geliştirmek istediğinizde, arazi kullanımı ve yapılaşmada sadece mekânsal strateji planları, çevre düzeni planları ve onaylı imar kararlarına uyulması esastır. Üst ölçekli kararları barındıran mekânsal strateji planlarında; kalkınma planı, bölge planları ve bölgesel gelişme stratejileri ile resmi belgelerde ortaya konulan hedefler dikkate alınır. Ayrıca kentsel düzenleme alanlarında halihazır harita ve yerel planların yapılmasında mevzuatta belirtilen hususlara eksiksiz uyulması zorunludur (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
İzmir genelinde ve Çiğli özelinde karşılaşacağınız imar planları, yapılaşma, dönüşüm ve arazi işlemleri dört temel yasal düzenlemeye dayanmaktadır. Bu işlemler yürütülürken İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri doğrudan uygulanır.
Mekânsal planlama kademeleri ve yetkili kurumlar
Mekânsal planlama kademeleri, üst ölçekli strateji ve bölge kararlarından başlayarak yerel belediyelerin yürüttüğü nazım ve uygulama adımlarına doğru kademeli bir sırayla oluşturulur. Bu hiyerarşi içinde bölge planları ve inceleme süreçleri; sosyo ekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin potansiyelini ve sektörel alt yapıların dağılımını belirlemek üzere resmi kurumlarca hazırlanır. Mevcut bölge planı ve çevre düzeni kararlarına uyum sağlanarak belediye sınırları dahilindeki alanların nazım ve uygulama planları belediyesince yapılır (İmar Kanunu).
İzmir gibi büyükşehirlerde nazım imar planının bulunması, gerekli görülen sahalarda alt ölçekli nazım imar planlarının yapılmasına hukuken hiçbir engel teşkil etmemektedir. Kıyı ve su koridorlarına yakın sahalarda tasarım yapılırken, planlama kararıyla yapay olarak oluşturulan su yolu güzergahları deniz araçlarıyla ulaşımın sağlandığı koridorlar olarak mekânsal tasarımlara yansıtılır. Sahadaki ölçüm aşamasında haritaların alınmasına ve arazi tatbikatına memur edilen kamu görevlileri vazifelerini yerine getirirken kanunda belirtilen selahiyeti haiz bulunmaktadır (İmar Kanunu).
Yaşam alanlarındaki donatı ihtiyacını karşılamak üzere kentsel asgari standartlar, Bakanlıkça belirlenen ilkeler doğrultusunda çevre düzeni planı hükümleriyle bağlayıcı olarak belirlenebilir. Belediyede imar planları paftalarını incelerken dikkat etmeniz gereken teknik bir kural olarak, uygulama imar planlarında parselasyon durumları ve bina kitle ölçüleri verilmediği takdirde, şematik gösterimler plan hükmü sayılmaz (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği). Kırsal ve açık alanlarda ise toprak ve arazi varlığının belirlenmesi, sınıflandırılması ve harita veri tabanının kullanıcıların hizmetine sunulması Bakanlıkça yürütülür (Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu).
Harmandalı ve Balatçık bölgesinde imar ve dönüşüm uygulamaları hangi durumlarda yapılır
Bölgedeki imar ve dönüşüm uygulamaları, nüfus artışı, yeni konut ve ticaret alanı ihtiyacı, ulaşım projeleri ve kentsel yenileme gereksinimleri ortaya çıktığında ilgili idarelerce başlatılır. Yerleşim yerlerinin büyüklüğü değerlendirilirken, son nüfus sayımında nüfus eşiğini aşmayan yerleşmelerde plan yapılmasının gerekli olup olmadığına yetkili belediye meclisi tarafından karar verilir (İmar Kanunu).
Harmandalı mahallesinde bir taşınmaz almayı planladığınızda, bölgede yeşil alan odaklı yeni konut projeleri, ticari alan artışları ve ulaşım ile yaşam kalitesini iyileştirmeye yönelik altyapı çalışmaları yürütülmektedir. Balatçık tarafında ise sahil şeridine dayalı turizm odaklı projeler, güvenli yaşam alanı oluşturmaya yönelik kentsel dönüşüm çalışmaları ve ulaşımı kolaylaştıracak yeni yollar planlanmaktadır.
Çiğli Belediyesi’nin Harmandalı ve Balatçık bölgelerini kapsayan imar vizyonu; sürdürülebilir kentsel gelişim, yeşil alanların korunması ve fonksiyonel yaşam alanları oluşturmaya yönelik modern şehircilik uygulamalarına dayanmaktadır. Kurumsal danışmanlık ilkeleri ve planlama sonuçları çerçevesinde ilgili birimlerle iletişim kurarak takip edebileceğiniz bu süreçte, imar planı netleşen parseller üzerindeki yeni konut projeleri ve kentsel dönüşüm aksı Çiğli bölgesindeki gayrimenkul ve konut süreçlerini doğrudan etkilemektedir.
Parselasyon, kentsel dönüşüm ve kamulaştırma gerektiren haller
Mülkiyet sınırlarının düzenlenmesi, afet riskinin ortadan kaldırılması ve kamusal tesis alanlarının oluşturulması gerektiğinde tevhit, ifraz, dönüşüm veya kamulaştırma işlemleri uygulanır. Arsanızın imar planları kapsamındaki konumunu incelerken, İmar Kanununun ilgili maddesinin uygulanamadığı hallerde parselin yola cephesi bulunan diğer taşınmazlardan biri ile tevhidi ve parselasyon düzenlemesi mecburidir (İmar Kanunu).
Resmi yatırımlar söz konusu olduğunda, Bakanlıkça kamu alanlarında veya kamu hizmet tesislerinin gerçekleştirilmesi amacıyla yürütülecek ifraz ve tevhit işlemleri genel kısıtlamalara tabi değildir. Bitişik arsanızla sınır kayması yaşadığınızda ise maliklerinin talebi üzerine mevcut bitişik parsellerde sınırların düzeltilmesine yönelik ifraz ve tevhit işlemlerinde asgari ifraz şartları aranmaz (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
Eski binaların yenilenmesi aşamasında, riskli yapıların yıktırılmasında ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda öncelikli olarak taşınmaz malikleri ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun). Geniş çaplı kamu yatırımlarında, bir il sınırları içindeki birden çok idari birim ve belediyeler yararına yapılacak kamulaştırmalarda il idare kurulu yetkili kılınmıştır.
Yapılaşma, ifraz, tevhit ve tarım arazisi işlemleri için şartlar nelerdir
Taşınmazınız üzerinde inşaat yapabilmeniz veya parselinizi bölebilmeniz için imar adasındaki parselasyon planının belediye encümenince kabul edilerek tapuya tescil edilmesi şarttır. Arsanız için belediyeye başvurduğunuzda, bir parselin bulunduğu imar adasına ait parselasyon planı belediye encümenince kabul edilip tapuya tescil edilmeden yapı ruhsatı verilemez (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
Bu kuralın uygulanmasında mülk sahiplerine kolaylık sağlayan bir istisna bulunmaktadır: parselasyon planına göre müstakil yapı yapılmasına müsait tapulu parsel oluşması halinde, adanın tamamının tescili beklenmeksizin yapılaşmaya izin verilir. Buna karşılık koruma amaçlı planlar hariç olmak üzere, imar adasında parselasyon planı tescil edilmeden adadaki taşınmazlarda ifraz ve tevhit yapılamaz (İmar Kanunu).
İmar adalarında ifraz, tevhit ve bahçe mesafesi şartları
İmar adalarında parsel birleştirme, ayırma ve bina çekme mesafeleri; yapı nizamına, yol cephesine ve parsel derinliğine göre belirlenen teknik kurallara tabidir. İmar planları doğrultusunda mimari proje çizdirirken karşılaşacağınız başlıca uygulama şartları şunlardır:
- Emsal haklarının tamamen kullanılamaması halinde parselin yol sınırlarına yaklaşma şartı gözetilerek ön bahçeye taşma uygulamasına müsaade edilir.
- Bitişik nizam parsellerde yapılacak binaların arasında Deprem Yönetmeliği gereği bırakılması gereken deprem derz boşluğu parsel sınırından itibaren bırakılır.
- Ölçülerin tespitinde köşe başına rastlayan parsellerde yol tarafındaki yan bahçe yerine o yol için tayin edilmiş ön bahçe mesafesi alınır.
- Konut ve ticaret bölgelerinde parsel derinlikleri ön bahçesiz nizamda ve ön bahçeli nizamda belirlenen asgari ölçülerden az olamaz (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
Parselinizin yol cephesi ve komşu parsellerle birleştirilmesi konusunda da sınırlandırmalar vardır. Kapanan yollarda kalan ve yola cephesi olmayan parsellere imar yoluna cephe sağlanmadan kapanan yollar ifraz ve tevhide konu edilemez. Kapanan kadastro yollarının oluşturduğu arazi parçaları ancak komşu parsellerin yola cephe kazanacağı düzenlemelerle değerlendirilebilir. Plan üzerinde ölçüsü belirlenmiş blok nizamındaki parsellerin tevhidi halinde, tevhit öncesi parsellerin belirlenmiş inşaat hakkı toplamı aşılamaz. Ayrıca yapı nizamı veya kullanım kararı birbirinden farklı parseller ile farklı yollardan cephe alan ara parseller mevzuat gereğince tevhit edilemez (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
Bina kotlandırma esasları
Binaların zemin kat seviyesi ve kat yükseklikleri, parselin cephe aldığı yoldaki tretuvar seviyesine ve arazinin eğim durumuna göre belirlenir. Arsanızda yapılacak yeni binalara kot verilmesinde parselin kot aldığı yol cephesinin bina köşeleri hizasındaki en yüksek tretuvar seviyesi esas alınır (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
Eğimli bir arsada inşaat yapmayı planlıyorsanız, parselin kot aldığı yolun eğiminden dolayı zemin kat taban kotunun belirli seviyeyi aştığı dik eğimli arazilerde kademe yapılması mecburidir. Ayrıca viyadük ve köprü gibi parsele giriş çıkış yapılamayan sanat yapılarından ve bitişik olmayan yollardan yapılara kot verilmesi yasaktır. Bu kural, taşıt trafiğine açık olmayan veya fiziki bağlantısı bulunmayan yükseltilmiş yapılardan kaynaklı kot yanılsamalarını önlemektedir (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
Tarımsal arazilerin bölünmesi ve miras devri şartları
Tarımsal nitelik taşıyan arazilerde bölünme, hisselendirme ve miras yoluyla intikal işlemleri, Bakanlık iznine ve kanunda tanımlanan asgari büyüklük sınırlarına bağlıdır. Çiğli çeperindeki tarım arazilerini incelerken, asgari tarımsal arazi büyüklüğü; bölgenin toplumsal, ekonomik ve ekolojik özellikleri gözetilerek Bakanlık tarafından belirlenmektedir (Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu).
Tarımsal araziler kanun listesinde belirlenen yeter gelirli arazi büyüklüklerinin altında hiçbir surette ifraz edilemez ve bölünemez. Yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin hesaplanmasında aynı kişiye ait ve ekonomik bütünlük arz eden araziler birlikte değerlendirilir. Tarım arazilerinde; ifraz, hisselendirme, pay devri ve vasıf değişikliği işlemleri ilgili Bakanlığın resmi izni ile yapılır (Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu).
Ailenizden miras kalan tarımsal bir taşınmaz olduğunda intikal süreci mahkeme kararlarıyla şekillenebilir. Mirasa konu yeter gelirli tarımsal arazinin kendisine devrini talep eden mirasçı bulunmadığı takdirde hâkim arazinin satışına karar verir. Yeter gelirli araziler birden çok işletme büyüklüğüne bölünebiliyorsa sulh hukuk hâkimi mülkiyetin mirasçılara ayrı ayrı devrine karar verebilir (Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu).
İmar planlama, kentsel dönüşüm ve kamulaştırma süreci adım adım nasıl işler
Planlama, dönüşüm ve kamulaştırma süreçleri; kurum görüşlerinin toplanması, dijital kayıt, askı ilanı, tebligat ve tescil aşamalarının sırasıyla tamamlanmasıyla yürütülür. Yeni imar planları hazırlanırken kamu kurum ve kuruluşları veya plan müellifleri, yeni planlama sahasına ilişkin olarak ilgili kurumlardan resmi görüşlerini toplar. Hazırlanan planlar, plan değişiklikleri ve plan revizyonları elektronik ortama yüklenmek ve sistem üzerinden Plan İşlem Numarası almak zorundadır (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
Planların ilanı, askı süreci ve itiraz adımları
Hazırlanan imar planları, muhtarlık duyuruları ve saha tabelalarıyla halka ilan edilerek askı süresi içinde incelemeye ve itiraza açılır. Mahallenizdeki imar planları değiştiğinde, kentsel planlar ve planlardaki değişikliklerin askıya çıktığına dair bilgilendirme ilanı eş zamanlı olarak ilgili muhtarlıkların panosunda halka duyurulur. Fiziki plan değişikliği hakkında, değişikliğe konu alanda görülebilir biçimde tabela asılarak otuz gün süreyle çevre sakinlerine bilgilendirme yapılır (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
Askı ve inceleme aşaması tamamlandıktan sonra kesinleşen imar planlarının kopyası Coğrafi Bilgi Sistemi altyapısı üzerinden arşivlenmek üzere Bakanlığa gönderilir ve mevzuat gereğince planlar alenidir. Mülkiyet haklarınızı etkileyen bir düzenleme olduğunda, kesinleşen imar planları veya parselasyon işlemlerine karşı idare mahkemelerinde kesinleşme tarihinden itibaren yasal süre içinde dava açılabilir (İmar Kanunu).
Riskli yapı tespiti, tahliye ve yıkım süreci
Kentsel dönüşüm süreci; lisanslı kuruluşların yaptığı riskli yapı tespiti, muhtarlık ilanı yoluyla tebligat, tahliye, yıkım ve tapuda resen yapılan uygulama işlemleriyle ilerler. Binanızda dönüşüm başlatıldığında karşılaşacağınız yasal adımlar şunlardır:
- Riskli yapı tespit işlemi muhtarlıkta yapılan ilan ile taşınmazdaki bütün hak sahiplerine yasal olarak tebliğ edilmiş sayılır.
- Lisansı iptal edilen kurum ve kuruluşlar yeni riskli yapı tespiti işi almamak kaydıyla önceki raporlarındaki eksiklikleri tamamlayabilirler.
- Riskli yapıların yıktırılması için ilgili idare tarafından yapı maliklerine mevzuatta belirtilen süre verilerek tebligat çıkarılır.
- Tahliye ve yıktırmaya ilişkin resmi işlem, mahalle muhtarlığında asılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ sayılır.
- Uygulama alanında cins değişikliği, tevhit, ifraz, alan düzeltme, terk ve tescil işlemleri muvafakat aranmaksızın resen icra edilir (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun).
Kamulaştırma, şerh ve uzlaşma süreci
Kamulaştırma işlemleri, idarenin kararı sonrasında tapu kütüğüne şerh düşülmesi, uzlaşma komisyonu kurulması ve bilirkişi seçimi adımlarıyla yürütülür. Taşınmazınız kamulaştırma kapsamına alındığında, idare kamulaştırma kararı verdikten sonra kamulaştırmanın tapu siciline şerh verilmesini taşınmazın kayıtlı bulunduğu tapu dairesine bildirir. Bildirim tarihinden itibaren mülkiyette veya ayni haklarda meydana gelecek hukuki değişiklikleri tapu idaresi kamulaştırmayı yapan idareye bildirir.
Tapu bildiriminin ardından idare, tahmin edilen bedel üzerinden pazarlıkla satın alma işlemlerini yürütmek üzere bünyesinden uzlaşma komisyonunu görevlendirir. Değer tespiti aşamasında mülki amir idarenin istemi üzerine bilirkişilerin seçilmesini ve sulh hukuk mahkemesinde yeminlerinin yaptırılarak idareye bildirilmesini sağlar.
İmar ve dönüşüm işlemlerinde kesinti oranları, maliyetler ve yasal süreler nelerdir
Parselasyon ve planlama işlemlerinde arsa kesinti oranları, plan uyum süreleri, belge ücretleri ve vergi bildirimi takvimleri kanunlarla sınırlandırılmıştır. Ham bir arazi aldığınızda, 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 18 uygulamalarında bölgede yapılan parselasyon işlemlerinde Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi azami %45 olarak uygulanır ve ham kadastral arazilerin imar parseline dönüşümünde yol, yeşil alan ve sosyal donatı kesintileri hesaplanır (İmar Kanunu).
Belediyelerin imar planları uyum sürecinde de bağlayıcı takvimler işler. Alt kademe planların, üst kademe planların kesinleştiği tarihten itibaren bir yıl içinde ilgili idarece üst kademeye uygun hale getirilmesi zorunludur. Alt kademe planlar süresi içinde uygun hale getirilmediği takdirde, üst kademe planları onaylayan yetkili kurum ve kuruluşlar alt kademe planları altı ay içinde uygun hale getirerek onaylar (İmar Kanunu).
Plan dokümanlarına fiziki olarak ulaşmak istediğinizde, Belediye Başkanlığı ve mülki amirlikler kentsel planın tamamını kopyalar veya kitapçıklar haline getirip ücret karşılığında ilgililere verir (İmar Kanunu). Kamulaştırma hazırlıklarında ise ilgili vergi dairesi idarenin talebi üzerine taşınmaz malın vergi beyan ve değerlerini en geç bir ay içerisinde bildirmek zorundadır.
Kentsel dönüşüm ve kamulaştırma ödemeleri ile masraflar
Kentsel dönüşüm ve kamulaştırma uygulamalarında yıkım giderleri, kira yardımları, hisse satın alma bedelleri ve yargılama masrafları hak sahipleri ile idare arasındaki yasal kurallara göre karşılanır. Binanızın dönüşümünde uygulamanın gerektirmesi hâlinde riskli yapıların yıktırılması ve tahliyesi masrafları hisseleri oranında maliklerden tahsil edilir. Dönüşüm kapsamındaki hak sahiplerine kira yardımı, enkaz bedeli ödenmesi ve faiz desteği sağlanmasına dair usuller mevzuatla düzenlenir. Anlaşma sağlanamayan durumlarda, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde paylar riskli alanlar ve rezerv yapı sahasında tespit edilen rayiç bedelle idarece satın alınır (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun).
Kamulaştırma görüşmelerinde tarafların anlaşamaması halinde hâkim tarafından tespit edilen kamulaştırma bedelinin banka hesabına yatırılması için idareye süre verilir. Ekili bir araziniz varsa, hasat zamanının beklenmesi mümkün olmadığı hallerde idare takdir edilecek ekin bedelini tazmin etmek şartıyla arazinin boşaltılmasını talep edebilir. Ayrıca dava sırasında kamulaştırmadan vazgeçme halinde yargılama giderleri ve takdir olunacak avukatlık ücreti kamulaştırmayı yapan idareye yükletilir.
Harmandalı ve Balatçık bölgesindeki gelişim avantajları ve hukuki riskler nelerdir
Harmandalı ve Balatçık’ta gayrimenkul değerini belirleyen başlıca unsurlar; imar planları ile tanımlanan inşaat katsayıları, üniversite yerleşkesinin kiralık konut talebine etkisi ve raylı sistem ulaşım bağlantılarıdır. İzmir Büyükşehir ve Çiğli Belediyesi tarafından yürütülen 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama İmar Planları süreçlerinde; TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), KAKS / Emsal ve Hmax (azami bina yüksekliği) değerleri arsanın inşaat hakkını ve nihai prim potansiyelini belirler.
Konut alımı yaparken bölgenin ulaşım ve nüfus dinamiklerini doğrudan gözlemleyebilirsiniz. İzmir Kâtip Çelebi Üniversitesi (İKÇÜ) ana kampüsünün Balatçık’ta yer alması bölgede 1+1 ve 2+1 stüdyo/rezidans dairelere olan kiralık talebini canlı tutmakta, hizmete alınan Çiğli Tramvayı hattı ise bölgeyi doğrudan İZBAN ve sahil aksına bağlamaktadır.
Uygulama süreçlerindeki yaptırımlar ve mülkiyet kısıtlamaları
İmar ve dönüşüm kurallarına uyulmadığında veya yola cephesi bulunmayan parsellerde işlem yapılmak istendiğinde; ifraz yasağı, yapılaşmanın durdurulması, kolluk kuvvetiyle tahliye ve lisans iptali gibi yaptırımlar uygulanır. Arsanızın imar planları içindeki konumuna göre dikkat etmeniz gereken kısıtlamalar şunlardır:
- İmar planı ile mahreç aldığı yolu kapanan ve ada ortasında kalarak yola cephesi kalmayan parseller münferiden ifraz edilemez. Yola erişimi kesilen taşınmazlarda imar yolu açılmadan veya tevhit yapılmadan işlem yapılması mülkiyet ihtilaflarını önlemek için yasaklanmıştır (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
- Başkanlık veya yetkili idare, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında imar ve yapılaşma işlemlerini geçici olarak durdurma yetkisine sahiptir.
- Riskli yapı tespiti yapılmasının engellenmesi halinde mülki amirin yazılı iznine istinaden kolluk kuvveti marifetiyle kapalı alanlar açılarak resen tespit yapılır.
- Verilen süre içinde yıktırılmadığı tespit edilen tehlikeli binaların yıktırılması yetkili idarece yerine getirilir.
- Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesinin engellenmesi halinde kolluk kuvveti marifetiyle kapalı kapılar açılarak tahliye işlemi tamamlanır.
- Yapı denetim kuruluşları ile laboratuvar kuruluşlarının kanuna göre belgelerinin iptali durumunda riskli yapı tespiti lisansları da iptal edilir. Bakanlıkça yetkilendirilen kuruluşların denetim standartlarına aykırı davranması halinde lisansları iptal edilerek sektörel disiplin sağlanır (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun).
Sık sorulan sorular
Bölgedeki taşınmaz sahipleri ve alıcıların imar planları, yapılaşma oranları, tarım arazileri ve tahliye süreçleri hakkında merak ettiği temel soruların yasal karşılıkları aşağıda yer almaktadır.
Onaylanan imar planları ne kadar süreyle askıda kalır ve itirazlar kaç günde incelenir: Onaylanan imar düzenlemeleri onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde ve internet sayfalarında bir ay süreyle ilan edilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazlar ve ilgili plan dosyaları belediye meclisi tarafından on beş gün içinde incelenir (İmar Kanunu).
Projelerde emsal harici alanların oranı en fazla ne kadar olabilir: İmar yönetmelikleriyle getirilebilecek emsal harici alanların toplamı, parselin emsale esas alanının yüzde 30’unu aşamaz (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği).
Tarım arazilerinde hisselendirme ve ifraz yapılabilir mi: Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez ve paydaş adedi artırılamaz (Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu).
Kamulaştırma sürecinde yapılan itiraz taşınmazın tahliyesini durdurur mu: İtiraz ve şikayet taşınmazın boşaltılmasını durdurmaz ve tahliye sebebiyle idare herhangi bir tazminat ile sorumlu tutulamaz. Harmandalı ve Balatçık mahallelerinde arsa veya konut işlemi yaparken belediye askı ilanlarını, parselasyon tescil durumunu ve imar planları kararlarını kontrol ederek sürecinizi mevzuata uygun biçimde yürütebilirsiniz.
