- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 59Görüntülenme
Konak konut satışları rehberi: 2015–2025 verileri ne anlatıyor?
İzmir’in merkezinde yer alan bir ilçede gayrimenkul kararı verirken, piyasadaki gerçek işlem hacmini görmek hem alıcılar hem de satıcılar için temel bir dayanak oluşturur. Konak konut satışları üzerine hazırlanan bu kapsamlı veri rehberi, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kayıtlarına dayanarak yayımlanan resmi istatistikleri inceler. 2015–2025 döneminin tamamını kapsayan bu doğrulanmış veriler, ilçedeki tapu devirlerinin yıllar içindeki seyrini, sıfır ve mevcut konut tercihlerini ve işlemlerin yapısını şeffaf biçimde ortaya koyar. Konak, 2015–2025 yıllarının hepsinde resmi satış tablosunda kesintisiz yer alarak istikrarlı bir işlem hacmine sahip olduğunu gösterir.
Yukarıdaki temel göstergelerin özetlediği üzere, Konak’ta 2025 yılında toplam 5.780 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu toplam işlem hacminin 1.202 adedini ilk el konut satışları, 4.578 adedini ise ikinci el konut satışları oluşturur. Aynı yıl içinde gerçekleşen işlemlerin 938 adedi ipotekli konut satışı olarak kaydedilirken, 4.842 adedi diğer (ipoteksiz) konut satışı kategorisinde yer almıştır. 2024 yılından 2025 yılına geçilirken satışların 1.159 adet ve %25,1 oranında artmış olması, ilçedeki konut piyasasında hareketliliğin belirgin biçimde yükseldiğine işaret ediyor olabilir.
Konut piyasasındaki işlem sayılarını ilçenin sosyal ve yerleşik yapısıyla birlikte değerlendirmek isteyen okurlar, Konak’ın nüfusu ve demografisi hakkındaki ayrıntılı verilere Konak nüfusu ve demografik yapısı sayfasından ulaşabilir. Resmi tapu verileri; ev almayı, mülkünü satmayı veya uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen okurlar için varsayımlardan uzak, somut bir çerçeve sunar. Aşağıdaki bölümlerde, 2025 yılındaki güncel tablodan başlayarak 2015–2025 dönemindeki tüm değişimler adım adım ele alınmaktadır.
Konak konut satışları 2025 yılında nasıl gerçekleşti ve 2024’e göre nasıl değişti?
Konak’ta gayrimenkul piyasasının güncel durumunu anlamak için öncelikle son dönemdeki yıllık değişime bakmak gerekir. Resmi kayıtlara göre Konak’ta 2024 yılında 4.621 konut satılırken, 2025 yılında toplam 5.780 konut satıldı. Böylece ilçedeki konut satışı 2024’ten 2025’e 1.159 adet arttı. Oransal olarak bakıldığında, Konak’ta konut satışı 2025’te bir önceki yıla göre %25,1 arttı. Bu artış, ilçede konut el değiştirme hızının 2024 yılına kıyasla daha yüksek bir tempoya ulaştığı anlamına gelebilir.
2024 ve 2025 yılları arasındaki genişleme, satışların alt kırılımlarında da net biçimde izlenmektedir. İlk el konut satışları 2024 yılında 686 adet iken, 2025 yılında 1.202 adede ulaşmıştır. İkinci el konut satışları ise 2024 yılında 3.935 adet seviyesindeyken, 2025 yılında 4.578 adet olarak gerçekleşmiştir. Hem ilk el hem de ikinci el işlemlerin aynı anda yükselmesi, piyasadaki talep artışının tek bir konut tipiyle sınırlı kalmadığına, hem yeni tapu tescillerinde hem de mevcut konut stokunun devrinde canlılık yaşandığına işaret ediyor olabilir.
İşlemlerin yapısına göre 2024 ve 2025 yılları yan yana konulduğunda benzer bir yukarı yönlü hareket görülür. Konak’ta 2024 yılında 514 ipotekli konut satışı olmuşken, 2025 yılında 938 ipotekli konut satışı kaydedilmiştir. Diğer (ipoteksiz) konut satışları ise 2024 yılında 4.107 adet iken, 2025 yılında 4.842 adede çıkmıştır. Bu veriler, 2025 yılındaki 5.780 adetlik toplam satış hacminin hem ipotekli işlemlerdeki hareketlilikten hem de ipoteksiz devirlerdeki güçlü seyirden beslendiğini düşündürebilir.
2015–2025 döneminde Konak konut satışları yıllar içinde nasıl seyretti?
Tek bir yılın verisi anlık fotoğrafı gösterirken, 2015–2025 döneminin tamamına bakmak ilçenin uzun vadeli piyasa karakterini anlamayı sağlar. TÜİK’in yayımladığı ilçe bazlı konut satışı tablosuna yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alınmaktadır. Konak, 2015–2025 yıllarının hepsinde tabloda var olan köklü bir piyasadır. Bu durum, ilçede her dönem güçlü bir alıcı ve satıcı karşılaşmasının yaşandığı ve konut likiditesinin kesintiye uğramadığı şeklinde yorumlanabilir.
2015, 2016 ve 2017 yıllarında dengeli işlem hacmi
Serinin başlangıç yılı olan 2015 yılında Konak’ta 4.852 konut satıldı. Aynı yıl içinde bu işlemlerin 737 adedi ilk el konut satışı, 4.115 adedi ise ikinci el konut satışı olarak kayıtlara geçti. 2015 yılındaki toplam satışların 1.653 adedi ipotekli konut satışı olurken, 3.199 adedi diğer (ipoteksiz) konut satışı şeklinde gerçekleşti. Bu başlangıç tablosu, ilçede ikinci el ve ipoteksiz işlemlerin ağırlıkta olduğu temel yapıyı ortaya koyar.
Takip eden 2016 yılında Konak’ta 4.906 konut satıldı. 2016 yılında 910 ilk el konut satışı ve 3.996 ikinci el konut satışı gerçekleşirken, ipotekli konut satışı 1.536, diğer (ipoteksiz) konut satışı ise 3.370 oldu. 2017 yılına gelindiğinde Konak’ta toplam 4.725 konut satıldı; bunun 902 adedi ilk el, 3.823 adedi ikinci el, 1.460 adedi ipotekli ve 3.265 adedi diğer (ipoteksiz) satışlardan oluştu. 2015, 2016 ve 2017 yıllarında toplam satışların sırasıyla 4.852, 4.906 ve 4.725 seviyelerinde seyretmesi, bu dönemde oldukça dengeli bir piyasa hacminin korunduğuna işaret ediyor olabilir.
2018, 2019, 2020 ve 2021 yıllarında dalgalanma ve toparlanma eğilimi
2018 yılında Konak’ta toplam konut satışı 3.885 adet olarak kaydedildi. Bu yılda 726 ilk el konut satışı ve 3.159 ikinci el konut satışı yapılırken, ipotekli konut satışı 800 adede, diğer (ipoteksiz) konut satışı ise 3.085 adede karşılık geldi. 3.885 adetlik bu seviye, 2015–2025 serisi içinde kaydedilen en düşük yıllık toplam satış hacmidir ve o yıl alım-satım kararlarında daha beklemede kalan bir tutum izlendiği anlamına gelebilir.
2019 yılında işlem hacmi yeniden yükselişe geçerek 4.151 konut satışına ulaştı. 2019 yılında Konak’ta 743 ilk el, 3.408 ikinci el, 942 ipotekli ve 3.209 diğer (ipoteksiz) konut satışı gerçekleşti. 2020 yılında ise toplam satışlar 4.636 adede çıktı; bu yılda 737 ilk el ve 3.899 ikinci el konut satışı olurken, ipotekli konut satışı 1.611 adede yükseldi, diğer (ipoteksiz) konut satışı ise 3.025 olarak kaydedildi. 2020 yılındaki 1.611 adetlik ipotekli satış, 2015 yılındaki 1.653 adetlik seviyeye oldukça yakın bir hacme işaret eder.
2021 yılında Konak’ta toplam 4.693 konut satıldı ve 2020 yılındaki 4.636 adetlik toplam hacmin biraz üzerine çıkıldı. Ancak 2021 yılının iç dağılımında farklı bir tablo oluştu: ilk el konut satışı 547 adette kalırken, ikinci el konut satışı 4.146 adede ulaştı. Aynı yılda ipotekli konut satışı 869 olurken, diğer (ipoteksiz) konut satışı 3.824 adede çıktı. Toplam satış sayısı 2020 ve 2021 yıllarında birbirine yakın kalsa da, 2021 yılında ikinci el ve ipoteksiz devirlerin payının belirginleşmesi, alıcıların mevcut konut stokuna ve ipoteksiz işlemlere yöneldiğini düşündürebilir.
En yüksek satış yılı olan 2022 ve 2023–2025 dönemindeki seyir
2015–2025 serisi incelendiğinde, Konak’ta en çok konut satılan yıl 2022 oldu (6.072 konut). Konak’ta 2015–2025 arasındaki en yüksek yıllık satış olan 6.072 konutluk bu hacim, ilçedeki tüm alt kategorilerde yüksek rakamlarla desteklendi. 2022 yılında Konak’ta 1.415 ilk el konut satışı ve 4.657 ikinci el konut satışı gerçekleşti; ayrıca 1.152 ipotekli konut satışı ve 4.920 diğer (ipoteksiz) konut satışı kaydedildi. 2022 yılı; toplam satış (6.072), ilk el satış (1.415), ikinci el satış (4.657) ve diğer satış (4.920) kalemlerinin tamamında dönemin zirve noktası olarak öne çıkar.
2022 yılındaki yoğun işlem trafiğinin ardından, 2023 yılında Konak’ta 3.904 konut satıldı. 2023 yılında 666 ilk el, 3.238 ikinci el, 538 ipotekli ve 3.366 diğer (ipoteksiz) konut satışı gerçekleşti. 2024 yılında ise toplam satışlar yeniden artarak 4.621 adede yükseldi (686 ilk el, 3.935 ikinci el, 514 ipotekli ve 4.107 diğer satış). Son olarak 2025 yılında ulaşılan 5.780 konut satışı (1.202 ilk el, 4.578 ikinci el, 938 ipotekli ve 4.842 diğer satış), ilçedeki işlem hacminin 2022 yılındaki 6.072 adetlik en yüksek seviyeye yeniden yaklaştığını göstermektedir.
İlk el ve ikinci el Konak konut satışları ne anlatıyor?
Konut satış istatistiklerinde “ilk el satış”, bir konutun üreticisi veya mülk sahibi tarafından ilk defa satılmasını; “ikinci el satış” ise daha önce el değiştirmiş mevcut bir konutun yeniden alınıp satılmasını ifade eder. Bu ayrım, bir ilçedeki gayrimenkul hareketliliğinin yeni konut arzından mı yoksa yerleşik konut stokunun el değiştirmesinden mi kaynaklandığını anlamak açısından çok önemlidir.
2025 yılında ilk el ve ikinci el satışların payı
Konak’ta 2025 yılında gerçekleşen 5.780 konut satışının 1.202 adedi ilk el, 4.578 adedi ise ikinci el satışlardan oluşmuştur. Oransal dağılıma bakıldığında, Konak’ta 2025’te ilk el satışların toplam içindeki payı %20,8 iken, ikinci el satışların toplam içindeki payı %79,2 olmuştur. İşlemlerin büyük çoğunluğunun (%79,2) ikinci el piyasasında gerçekleşmesi, Konak’ın yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış, yerleşik konut dokusuna sahip merkezi bir ilçe olma özelliğiyle uyumlu bir tablo çiziyor olabilir.
Bununla birlikte, 2025 yılında ilk el satışların %20,8 pay ve 1.202 adet ile temsil edilmesi göz ardı edilmeyecek bir hacme işaret eder. 2024 yılında 686 olan ilk el konut satışının 2025 yılında 1.202 adede çıkması, ilçeye yeni konut girişinin veya ilk kez tapu devri yapılan bağımsız bölümlerin 2025 yılındaki genel satış artışına önemli bir katkı sunduğu anlamına gelebilir.
2015–2025 döneminde ilk el ve ikinci el dengesinin değişimi
2015–2025 yılları arasında ilk el konut satışlarının seyrine bakıldığında, çoğu yılda belirli bir bantta hareket ettiği ancak bazı yıllarda belirgin sıçramalar yaptığı görülür. İlk el satışlar 2015 yılında 737, 2016 yılında 910, 2017 yılında 902, 2018 yılında 726, 2019 yılında 743 ve 2020 yılında 737 adet olarak gerçekleşmiştir. 2021 yılında 547 adede gerileyen ilk el satışlar, en yüksek satış yılı olan 2022’de 1.415 adede ulaşmıştır. Ardından 2023 yılında 666 ve 2024 yılında 686 adet olan ilk el satışlar, 2025 yılında yeniden 1.202 adede yükselmiştir.
Yukarıdaki grafikte de izlenebileceği gibi, ikinci el konut satışları 2015–2025 döneminin tamamında Konak piyasasının ana taşıyıcısı olmuştur. İkinci el satışlar 2015 yılında 4.115, 2016 yılında 3.996, 2017 yılında 3.823, 2018 yılında 3.159, 2019 yılında 3.408, 2020 yılında 3.899 ve 2021 yılında 4.146 adet olarak kaydedilmiştir. 2022 yılında 4.657 adet ile en yüksek seviyesini gören ikinci el satışlar, 2023 yılında 3.238 ve 2024 yılında 3.935 olduktan sonra 2025 yılında 4.578 adede ulaşmıştır. İkinci el işlemlerin en düşük yılda bile 3.159 (2018) ve 3.238 (2023) seviyelerinin altına inmemesi, ilçede mevcut konutlara yönelik sürekli ve yerleşik bir talep bulunduğuna işaret ediyor olabilir.
Konak’ta ipotekli ve diğer konut satışlarının payı nasıl değişti?
Tapu işlemlerinde satışlar, işlemin ipotek tesis edilerek yapılıp yapılmadığına göre “ipotekli satış” ve “diğer (ipoteksiz) satış” olarak sınıflandırılır. Konak’ta 2025 yılında satılan 5.780 konutun 938 adedi ipotekli konut satışı, 4.842 adedi ise diğer (ipoteksiz) konut satışı olarak gerçekleşmiştir. Böylece Konak’ta 2025’te ipotekli satışların toplam içindeki payı %16,2 olmuştur.
İpotekli konut satışlarının 2015–2025 dönemindeki seyrine bakıldığında yıllar arasında belirgin farklılıklar göze çarpar. 2015 yılında 1.653, 2016 yılında 1.536 ve 2017 yılında 1.460 olan ipotekli satışlar, 2018 yılında 800 ve 2019 yılında 942 adet olarak kaydedilmiştir. 2020 yılında 1.611 adede yükselen ipotekli işlemler, 2021 yılında 869, 2022 yılında 1.152, 2023 yılında 538 ve 2024 yılında 514 adede inmiştir. 2024 yılındaki 514 adetlik seviyenin ardından 2025 yılında 938 ipotekli satışa ulaşılması, ipotekli işlemlerin yeniden yukarı yönlü bir hareket kazandığını düşündürebilir.
Diğer (ipoteksiz) konut satışları ise 2015–2025 dönemi boyunca her yıl toplam satışların en büyük bölümünü oluşturmuştur. Yıllara göre ipoteksiz satış sayıları; 2015’te 3.199, 2016’da 3.370, 2017’de 3.265, 2018’de 3.085, 2019’da 3.209 ve 2020’de 3.025 olarak oldukça yakın bir aralıkta seyretmiştir. 2021 yılında 3.824 adede çıkan diğer satışlar, 2022 yılında 4.920 adede ulaşmış, 2023 yılında 3.366 adede geriledikten sonra 2024 yılında 4.107 ve 2025 yılında 4.842 adet olarak kaydedilmiştir.
2025 yılında 4.842 adet diğer (ipoteksiz) satışın gerçekleşmesi ve ipotekli satışların payının %16,2 düzeyinde kalması, Konak’taki alıcı kitlesinin büyük ölçüde ipotek kullanmadan işlem yaptığı anlamına gelebilir. Bu durum, ilçedeki işlemlerin önemli bir kısmının birikim kullanımıyla ya da mevcut bir gayrimenkulün satılıp yerine başka bir konutun alınması şeklinde gerçekleştiğine işaret ediyor olabilir.
Tablodaki İzmir ilçeleri arasında Konak’ın yeri, payı ve sıralaması
Konak’taki konut satışı verilerini daha geniş bir perspektifte değerlendirmek için ilçenin İzmir içindeki konumuna bakmak gerekir. İdari olarak İzmir’in 30 ilçesi var. Ancak TÜİK’in ilçe bazlı konut satış tablosuna yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alındığı için, 2025 tablosunda İzmir’den 29 ilçe var. Yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri satış koşulunu sağlamayan Beydağ tabloda yer almamaktadır.
Resmi verilere göre, tablodaki 29 İzmir ilçesinde 2025’te toplam 96.932 konut satıldı. Konak, 2025 yılında ulaştığı 5.780 konut satışı ile tablodaki İzmir ilçeleri toplamı içinde %5,96 paya sahiptir. Sıralama açısından bakıldığında Konak, 2025 konut satışında tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 5. sırada yer almaktadır. Tablodaki 29 ilçe arasında 5. sırada bulunması ve %5,96 gibi bir paya sahip olması, Konak’ın İzmir genelindeki konut alım-satım trafiğinde en hacimli merkezlerden biri olmayı sürdürdüğüne işaret ediyor olabilir.
Okurların bu noktada önemli bir yöntem ayrımına dikkat etmesi gerekir: Burada anılan 96.932 konut satışı yalnızca tablodaki 29 ilçenin toplamıdır ve İzmir’in resmi il geneli konut satışı toplamı olarak okunmamalıdır. İl genelindeki konut piyasası eğilimlerini incelemek isteyen okurlar İzmir konut satış istatistikleri sayfasına göz atabilir; ancak o sayfadaki il serisi TÜİK’in güncellenmiş serisi olduğundan bu ilçe tablosu ile aynı sürüm değildir ve iki tablo arasında doğrudan sayısal karşılaştırma yapılmamalıdır.
Konak konut satışları ev almayı, satmayı veya yatırımı düşünenler için ne anlama gelebilir?
Resmi istatistikler geçmişte gerçekleşen tapu işlemlerinin kaydıdır; ancak bu sayıların ortaya koyduğu yapısal özellikler, bugün Konak’ta gayrimenkul kararı alacak kişiler için önemli ipuçları barındırır. Aşağıda, 2015–2025 verilerinin alıcılar, satıcılar ve yatırımcılar açısından ne anlama gelebileceği temkinli bir çerçevede değerlendirilmektedir.
Konak’ta ev almayı düşünenler için verilerin işaret ettikleri
Konak’ta oturum amacıyla ev arayan bir alıcı için en dikkat çekici veri, 2025 yılındaki 5.780 satışın %79,2’sinin (4.578 adet) ikinci el konutlardan oluşmasıdır. Bu oran, ilçede konut arayışına giren bir kişinin karşısına çıkacak seçeneklerin büyük çoğunluğunun mevcut binalardaki ikinci el daireler olacağı anlamına gelebilir. Dolayısıyla alıcıların, ikinci el konut stokunun özelliklerini karşılaştırarak karar verme olasılığı daha yüksektir.
Öte yandan, sıfır konut tercih eden alıcılar için 2025 yılında 1.202 adet ilk el satışın (%20,8 pay) gerçekleşmiş olması önemli bir göstergedir. 2024 yılında 686 olan ilk el satışların 2025 yılında 1.202 adede çıkması, ilçede yeni tapu devirlerinin de aktif biçimde sürdüğünü düşündürebilir. Ayrıca 2025 yılında ipotekli satışların payının %16,2 (938 adet) olması ve 4.842 işlemin ipoteksiz tamamlanması, piyasada ipoteksiz işlem yapan alıcıların ağırlıkta olduğuna ve pazarlık süreçlerinde bu işlem yapısının belirleyici olabileceğine işaret ediyor olabilir.
Konak’ta ev satmayı planlayan mülk sahipleri için göstergeler
Konak’ta mülkünü satmayı düşünen bir ev sahibi açısından piyasanın derinliği ve işlem hızı önemlidir. İlçenin 2025 yılında tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 5. sırada yer alması, 96.932 adetlik 29 ilçe toplamından %5,96 pay alması ve yıllık bazda 5.780 satışa ulaşması, Konak’ta alıcı trafiğinin yüksek olduğunu gösteriyor olabilir. Özellikle 2024 yılındaki 4.621 satıştan 2025 yılında 5.780 satışa çıkılarak 1.159 adetlik (%25,1) bir artış kaydedilmesi, alıcıların tapu devrine yönelme eğiliminin güçlendiği şeklinde okunabilir.
Mevcut bir konutu satacak olan mülk sahipleri için ikinci el piyasasında 2025 yılında 4.578 işlemin tamamlanmış olması, ikinci el konutlara yönelik talebin canlılığını koruduğuna işaret eder. Bununla birlikte, aynı yıl içinde 4.578 ikinci el ve 1.202 ilk el işlemin gerçekleşmesi, piyasada hem mevcut konutların hem de ilk el alternatiflerin alıcı bulduğunu gösterir. Satıcıların, alıcıların çoğunlukla (%16,2 ipotekli payı dışında kalan 4.842 işlemde olduğu gibi) ipoteksiz devir yöntemiyle hareket ettiğini göz önünde bulundurarak satış sürecini planlaması faydalı olabilir.
Uzun vadeli gayrimenkul yatırımcıları için 2015–2025 perspektifi
Gayrimenkul yatırımcıları için bir bölgedeki en önemli kriterlerden biri, yatırım yapılan taşınmazın istenildiği zaman nakde çevrilebilme kapasitesi, yani likiditesidir. Konak’ın 2015–2025 yıllarının hepsinde resmi tabloda yer alması, en düşük işlem hacminin görüldüğü 2018 yılında 3.885 ve 2023 yılında 3.904 konut satışı üretmesi, en yüksek yıl olan 2022’de 6.072 ve 2025’te 5.780 satışa ulaşması, ilçede her koşulda işleyen bir pazar bulunduğuna işaret ediyor olabilir.
Yatırımcılar açısından ikinci el satışların 2015 yılında 4.115, 2021 yılında 4.146, 2022 yılında 4.657 ve 2025 yılında 4.578 adet gibi yüksek seviyelerde gerçekleşmesi, satın alınan bir konutun ileride ikinci el piyasasında yeniden satışa çıkarıldığında geniş bir alıcı havuzuyla karşılaşabileceği anlamına gelebilir. Ayrıca 2022 yılında 4.920 ve 2025 yılında 4.842 adet diğer (ipoteksiz) satışın yapılmış olması, ilçedeki gayrimenkul hareketliliğinin ipotekli işlemlerdeki daralma veya genişlemelerden bağımsız olarak da güçlü bir tabana sahip olduğunu düşündürebilir.
Konak konut satışları hakkında sık sorulan sorular
Konak’ta 2025 yılında kaç konut satıldı ve 2024 yılına göre nasıl değişti?
TÜİK’in TKGM kaynaklı verilerine göre Konak’ta 2025 yılında 5.780 konut satıldı. 2024 yılında ilçede 4.621 konut satışı gerçekleşmişti. Böylece Konak’ta konut satışı 2024’ten 2025’e 1.159 adet ve bir önceki yıla göre %25,1 oranında arttı.
Konak’ta 2015–2025 döneminde en çok konut satılan yıl hangisidir?
2015–2025 dönemini kapsayan resmi istatistiklere göre Konak’ta en çok konut satılan yıl 2022 oldu. 2022 yılında gerçekleşen 6.072 konut satışı, ilçenin 2015–2025 arasındaki en yüksek yıllık satış rakamıdır. Bu yılda 1.415 ilk el, 4.657 ikinci el, 1.152 ipotekli ve 4.920 diğer (ipoteksiz) konut satışı kaydedilmiştir.
Konak’ta 2025 yılında ilk el ve ikinci el konut satışlarının payı nedir?
Konak’ta 2025 yılında satılan 5.780 konutun 1.202 adedi ilk el, 4.578 adedi ise ikinci el konut satışı olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ilk el satışların payı %20,8 olurken, ikinci el satışların payı %79,2 olarak kaydedildi.
Konak’ta 2025 yılında ipotekli ve ipoteksiz konut satışları ne kadar oldu?
2025 yılında Konak’ta 938 ipotekli konut satışı ve 4.842 diğer (ipoteksiz) konut satışı gerçekleşti. İpotekli konut satışlarının 2025 yılındaki toplam 5.780 satış içindeki payı %16,2 oldu.
Konak, 2025 konut satışlarında İzmir ilçeleri arasında kaçıncı sırada yer alıyor?
Konak, 2025 konut satışında tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 5. sırada yer almaktadır. Tablodaki 29 İzmir ilçesinde 2025 yılında toplam 96.932 konut satılmış olup, Konak 5.780 adetlik satışı ile bu toplam içinde %5,96 paya sahiptir.
İlçe konut satışı tablosunda neden 30 değil de 29 İzmir ilçesi bulunuyor?
İzmir’in idari olarak 30 ilçesi vardır. Ancak TÜİK’in yayımladığı ilçe konut satışları tablosuna yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alınmaktadır. Bu kriter nedeniyle Beydağ tabloda yer almamakta, 2025 tablosunda İzmir’den 29 ilçe bulunmaktadır.
Veri kaynağı ve yöntem
Bu rehberde yer alan tüm sayısal bulgular, oranlar ve sıralamalar Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan resmi istatistiklerden derlenmiştir. Verilerin temel kaynağı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kayıtlarıdır. Çalışmada kullanılan veri seti ve yöntem kurallarına ilişkin teknik ayrıntılar aşağıda listelenmiştir:
- Resmi Kaynak: TÜİK, İlçelere göre konut satış sayıları 2015–2025 (kaynak: TKGM).
- Veri Akışı Kodu: TÜİK bülten 58350 tablosu: İlçelere göre konut satış sayıları (kaynak TKGM).
- Veri Dönemleri: Yıllık bazda 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 ve 2025 yılları; karşılaştırma ve seri analizlerinde 2015–2025 ve 2024–2025 dönemleri.
- Kapsam ve Eşik Kuralı: Tablo TKGM kaynaklı olup, tabloya yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alınmaktadır. İzmir’in 30 ilçesi bulunmasına karşın, bu 20 satış eşiği nedeniyle Beydağ tabloda yer almamakta ve 2025 tablosunda İzmir’den 29 ilçe bulunmaktadır. Konak ise 2015–2025 yıllarının hepsinde tabloda yer almaktadır.
- Toplam ve Seri Uyarısı: Metinde yer alan 96.932 konut satışı, yalnızca 2025 tablosundaki 29 İzmir ilçesinin toplamıdır ve İzmir’in resmi il geneli konut satışı toplamı olarak sunulmamaktadır; TÜİK’in il bazlı konut satışı serisi güncellenmiş bir seri olup ilçe tablosu ile aynı sürüm değildir.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), TÜİK, İlçelere göre konut satış sayıları 2015–2025 (kaynak: TKGM). Rakamlar TÜİK veri tabanından derlenmiştir.
