- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 25Görüntülenme
Mecur (Kiralanan) kavramı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 299 ve devamı hükümleri çerçevesinde gayrimenkul hukuku ve tapu sicil uygulamalarında doğrudan belirleyici olan temel bir terimdir. Mecur, kira sözleşmesine konu teşkil eden, kiraya verenin kullanımını veya yararlanılmasını kiracıya bırakmayı taahhüt ettiği taşınmaz maldır. Tüm gayrimenkul terimlerinin alfabetik listesine emlak terimleri sözlüğü dizininden ulaşılabilir.
Mecur (Kiralanan) Hukuki Niteliği ve Mevzuat Dayanağı
Türk Borçlar Kanununun 299 uncu maddesinde kira sözleşmesi tanımlanmıştır. Mecur, bu sözleşmenin temel nesnesidir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyucu özel hükümler mecurun niteliğine bağlı olarak uygulanır. Yasal düzenlemelerin güncel metinleri mevzuat.gov.tr ve TKGM resmi kaynakları üzerinden takip edilir.
Mecur (Kiralanan): Uygulama ve Tescil Esasları
Kiraya veren, mecuru kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür (TBK md. 301). Mecurdaki ayıplardan kiraya veren sorumludur. Tapu devri ve harç yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi için tapu harcı ve imar durumu sorgulama rehberleri incelenebilir.
Mecur (Kiralanan): Uygulama ve Tescil Esasları
Kira süresinin sonunda kiracı mecuru ne durumda teslim almışsa, sözleşmeye uygun olağan kullanımdan doğan eskimeler hariç olmak üzere o durumda iade etmek zorundadır (TBK md. 334). Kiracı mecurun anahtarını teslim etmedikçe kira borcu devam eder. Tapu devri ve harç yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi için tapu harcı ve imar durumu sorgulama rehberleri incelenebilir.
Mecur (Kiralanan) Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Hukuk dilinde mecur ne anlama gelir?
Arapça kökenli bir terim olup kira sözleşmesinde kiraya verilen mülkü (daire, dükkan, arsa) ifade eder.
Mecurun ayıplı çıkması durumunda kiracının hakları nelerdir?
Kiracı ayıbın giderilmesini isteyebilir, kira bedelinden indirim talep edebilir veya sözleşmeyi feshedebilir.
Mecur tahliye edilirken depozito ne zaman iade edilir?
Mecurun hasarsız teslimi ve ödenmemiş fatura/aidat borcu bulunmadığı tespit edildikten sonra depozito güvence bedeli iade edilir.
