- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 58Görüntülenme
Çiğli Evka-5 Mahallesi kapsamında bölgedeki imar planı yapısı, ulaşım projeleri ve tapu devir süreçleri incelenerek gayrimenkul işlemlerinin yasal çerçevesi tanımlanır. Bir evka 5 satılık daire arayışına girdiğinizde bölgenin üst ölçekli analizi Çiğli satılık daire ve gayrimenkul yatırım rehberi sayfasında yer alır ve alım ya da kiralama adımlarınızda bu temel çerçeveyi kullanırsınız.
Evka-5 bölgesi nerede yer alır ve yasal dayanakları nelerdir?
Evka-5 bölgesi Çiğli’nin kuzeydoğu yamacında yer alır ve bölgedeki gayrimenkul ve yapılaşma süreçlerinde imar ile mülkiyet mevzuatı uygulanmaktadır. Mahallede bir taşınmaz edinirken veya mevcut yapınızın tapu ve inşa durumunu incelerken bu yasal kurallarla doğrudan karşılaşırsınız (3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu esasları).
Bölgenin konumu, zemin yapısı ve ulaşım bağlantıları nasıldır?
Bölge, yüksek kotlu sağlam zemin yapısına sahip bir konumda bulunur; ESHOT ring hatlarıyla Egekent İZBAN istasyonuna ve Katip Çelebi Üniversitesi aksına bağlanır. Günlük ulaşımınızı planlarken ulaşım altyapısında raylı sistem olarak İZBAN ve Çiğli Tramvayı ile çevre yolu bağlantıları bulunur.
İmar planları ve gayrimenkul mevzuatı hangi kaynaklara dayanır?
İmar ve mülkiyet mevzuatı incelemelerinde birincil mevzuat kaynağı olarak mevzuat.gov.tr esas alınmaktadır. Tapu devir ve parsel incelemeleri birincil kaynak olan tkgm.gov.tr verilerine dayandırılmaktadır; istatistiksel veriler ve oran hesaplamalarında ise birincil kaynak olarak tuik.gov.tr verileri kullanılmaktadır. Bölgedeki raylı sistem ve çevre yolu bağlantıları, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kararlarıyla birlikte değerlendirilir (3194 sayılı İmar Kanunu madde 8).
Konut veya evka 5 satılık daire ve arsa alımında hangi imar ve yapı şartları aranır?
Konut veya arsa alımında aranan imar ve yapı şartları, parselin yapılaşma oranları ile binanın denetim ve kullanım izinlerinin mevzuata uygunluğudur. Satın alacağınız taşınmazı değerlendirirken hem arsa payı üzerindeki inşaat sınırlarını hem de mevcut binanın teknik belgelerini kontrol edersiniz.
TAKS, KAKS ve yapı nizamı şartları nelerdir?
Parselin yapılaşma şartları kapsamında TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değeri, KAKS (emsal) değeri ve yapı nizamı kontrol edilir. Arsa veya konut incelemesi yaparken binanın taban oturumunu, toplam inşaat alanını ve parsel üzerindeki yerleşim biçimini bu üç ölçüt üzerinden incelersiniz (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği madde 5).
Yapı denetimi, deprem yönetmeliği ve iskan şartları nelerdir?
Yapı denetimi ve deprem mevzuatı kapsamında taşınmazın zemin etüdü ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) incelenir. Bir evka 5 satılık daire seçerken binanın zemin incelemesinin yapıldığını ve yasal oturum izninin alındığını bu belgeler üzerinden kontrol edersiniz (4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018)).
Alım satım öncesinde evka 5 satılık daire imar ve parsel sorgulama süreci nasıl işler?
Alım satım öncesinde inceleme süreci, Evka-5 konut alım satım süreçlerinde tapu harcı ve kira mevzuatı ile birlikte ekspertiz işlemlerinin değerlendirilmesiyle işler. Taşınmaz için karar verirken mülkün ekspertiz işlemlerini ve yasal devir koşullarını aynı süreç içinde ele alırsınız.
Belediye e-imar ve TKGM Parsel Sorgu adımları nasıl uygulanır?
Sorgulama adımları, alım öncesinde taşınmazın imar ve parsel bilgilerinin ilgili sistem ekranları üzerinden kontrol edilmesiyle uygulanır ve ayrıntılı imar sorgulama adımları imar durumu sorgulama sayfasındadır. Bu adımları takip ederek alacağınız mülkün plan kararlarını işlem öncesinde görüntülersiniz.
Tapu harcı maliyeti ve kira artış oranları ne kadardır?
Tapu harcı maliyeti ve kira artış oranları, taşınmazın satış devrinde tarafların ödeyeceği harç yüzdeleri ile kiralama dönemlerinde uygulanacak yasal artış sınırını ifade eder. Bir evka 5 satılık daire için satış veya kiralama işlemi yaparken bütçenizi ve sözleşme şartlarınızı bu yasal oranlara göre planlarsınız.
Taşınmaz satışlarında tapu harcı oranı nasıl hesaplanır?
Taşınmaz satışlarında tapu harcı oranı, alıcı ve satıcı için belirlenen yasal tarife üzerinden hesaplanır ve taşınmaz satışlarındaki tapu harcı uygulamasına ilişkin ayrıntılar tapu harcı sayfasında açıklanmıştır (492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife madde 20/a).
Kiralama işlemlerinde kira artış sınırı ve sözleşme kuralları nelerdir?
Kiralama işlemlerinde artış sınırı ve kiralama kuralları bakımından kira sözleşmesi hükümleri geçerlidir. Taşınmazınızı kiraya verirken veya kiracı olarak işlem yaparken hak ve yükümlülüklerinizi bu sözleşme çerçevesinde yürütürsünüz (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344).
Sık sorulan sorular
Mahallede taşınmaz alım satımı ve kiralama hazırlığı yaparken tapu harcı payları, parsel sorgulama ekranları ve kira artış sınırı hakkında karşılaşacağınız temel sorular aşağıda yer alır.
Evka-5 bölgesinde tapu harcı alıcı ve satıcı için yüzde kaçtır?
Evka-5 bölgesindeki taşınmaz satışlarında tapu harcı alıcı için %2 ve satıcı için %2 (toplam %4) olarak uygulanır. Tapu devir işleminde her iki taraf kendi payına düşen bu oranı ödeyerek satış sürecini tamamlar.
Konut alımı öncesinde ada ve parsel sorgulaması nereden yapılır?
Evka-5 bölgesinde konut veya arsa alımı öncesinde belediye e-imar sistemi üzerinden ada/parsel sorgulaması yapılır ve aynı süreçte TKGM Parsel Sorgu uygulaması üzerinden ada/parsel sorgulaması gerçekleştirilir.
Kira artışlarında yasal üst sınır neye göre belirlenir?
Kiralama işlemlerinde uygulanacak kira artışlarında yasal üst sınır, TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE artış sınırı esas alınarak belirlenir. Bölgede evka 5 satılık daire veya arsa işlemlerinizi yürütürken imar planı kararlarını, yapı denetimi belgelerini, tapu harcı oranlarını ve kira kurallarını birincil kaynaklar üzerinden inceleyerek sürecinizi tamamlayabilirsiniz.
