- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 60Görüntülenme
Çiğli Balatçık Mahallesi sınırları içinde Balatçık satılık daire arayışına girdiğinizde veya mevcut mülkünüzle ilgili işlem yaptığınızda, bölgedeki imar planı yapısı ve ulaşım projeleri birincil mevzuat kaynaklarına dayalı olarak incelenmektedir. Alım veya mülk yönetimi kararınızı şekillendirirken bölgedeki gayrimenkul ve imar incelemelerinde imar mevzuatı hükümleri esas alınır (3194 sayılı İmar Kanunu).
Apartman veya site içindeki bir bağımsız bölümü değerlendirirken gayrimenkul süreçlerinde mülkiyet esasları ve tapu devir süreçleri birlikte ele alınır (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu). İlçenin genelini kapsayan değerlendirmelere ihtiyaç duyduğunuzda, Çiğli bölgesinin üst ölçekli analizi Çiğli satılık daire ve gayrimenkul yatırım rehberi sayfasında yer alır.
Balatçık satılık daire sürecinde gayrimenkul, imar ve ulaşım yapısı nedir?
Gayrimenkul, imar ve ulaşım yapısı; resmi kurumların sunduğu birincil mevzuat, tapu ve istatistik kaynakları üzerinden incelenen yasal ve teknik çerçevedir. Taşınmazın hukuki durumunu ve imar kurallarını araştırırken mevzuat incelemelerinde birincil kaynak olarak mevzuat.gov.tr kullanılır. Mülkiyet aktarımı veya parsel inceleme aşamasına geçtiğinizde, tapu devir ve parsel süreçlerinde birincil kaynak olarak tkgm.gov.tr esas alınır. Kira veya değerleme hesaplamalarında karşılaşacağınız istatistiksel veriler ve oranlar için ise birincil kaynak olarak tuik.gov.tr incelenir.
Balatçık bölgesi nerede konumlanır ve ulaşım aksları nelerdir?
Balatçık bölgesi, İzmir Katip Çelebi Üniversitesi yerleşkesi aksı üzerinde konumlanır. Günlük ulaşımınızı planlarken veya Balatçık satılık daire seçeneklerinin çevresel bağlantılarını incelerken, bölgenin Çiğli Tramvay hattı durakları ve İZBAN Egekent istasyonu ulaşım noktaları üzerinde bulunduğunu görürsünüz. Karayolu bağlantısı açısından ise Balatçık Mahallesi, Anadolu Caddesi bağlantı aksı üzerinde yer alır.
Ulaşım bağlantıları hangi imar planı kararlarıyla değerlendirilir?
Ulaşım altyapısındaki raylı sistem (İZBAN ve Çiğli Tramvayı) ile çevre yolu bağlantıları imar planı kararlarıyla birlikte değerlendirilir. Bir taşınmazın ulaşım ağlarıyla ilişkisini araştırdığınızda, imar ve ulaşım değerlendirmeleri 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kararlarıyla birlikte yapılır (3194 sayılı İmar Kanunu madde 8).
Balatçık satılık daire ve arsa alımı öncesinde hangi şartlar ve belgeler incelenir?
Balatçık satılık daire veya arsa alımı öncesinde, parselin yapılaşma şartları ile binanın yapı denetimi ve kullanım izin belgeleri incelenir. Alım kararı vermeden önce hem arsanın yapılaşma sınırlarını hem de üzerindeki yapının teknik belgelerini bu resmi kayıtlar üzerinden kontrol edersiniz.
TAKS, KAKS ve yapı nizamı neye göre kontrol edilir?
TAKS, KAKS ve yapı nizamı, yürürlükteki imar yönetmeliği hükümlerine göre kontrol edilir. Arsa payını veya binanın taban oturumunu incelerken parselin TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değeri kontrol edilir. Aynı inceleme aşamasında toplam inşaat hakkını ve yapılaşma düzenini görmek istediğinizde parselin KAKS (emsal) oranı ve yapı nizamı kontrol edilir (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği madde 5).
Yapı denetimi ve deprem yönetmeliği kapsamında hangi belgeler aranır?
Yapı denetimi ve deprem yönetmeliği kapsamında taşınmazın zemin ve kullanım izin belgeleri aranır. İlgilendiğiniz binanın yer aldığı parselin zemin yapısını görmek istediğinizde zemin etüdü incelenir. Binanın yasal kullanım izni durumunu doğrulamak istediğinizde ise yapı kullanma izin belgesi (iskan) incelenir (4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018)).
İmar durumu ve parsel sorgulama süreci nasıl işler?
İmar durumu ve parsel sorgulama süreci, belediye ve tapu idaresinin çevrimiçi sistemleri üzerinden ada ve parsel bilgileri girilerek işler. Balatçık bölgesinde konut veya arsa alımı öncesinde belediye e-imar sistemi üzerinden ada/parsel sorgulaması yapılır. Taşınmazın parsel kaydını teyit etmek istediğinizde, konut veya arsa alımı öncesinde TKGM Parsel Sorgu uygulaması üzerinden ada/parsel sorgulaması gerçekleştirilir. Balatçık satılık daire araştırmanızda izleyeceğiniz imar durumuna ilişkin ayrıntılı sorgulama adımları imar durumu sorgulama sayfasındadır.
Taşınmaz satışında tapu harcı ve kiralamada artış oranı nedir?
Taşınmaz satışında tapu harcı ve kiralamada artış oranı, ilgili harç ve borçlar mevzuatında tanımlanan yasal oranlar ve sınırlar üzerinden uygulanır. Mülk devri yaparken veya kiralama sürecini yürütürken mali hesaplamalarınızı bu resmi kurallara göre tamamlarsınız.
Alım satımda tapu harcı oranı ne kadardır?
Balatçık bölgesindeki taşınmaz satışlarında tapu harcı alıcı için %2 ve satıcı için %2 (toplam %4) olarak uygulanır (492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife madde 20/a). Tapu devir sürecinde karşılaşacağınız tapu harcı uygulamasına ilişkin ayrıntılar ilgili sayfada açıklanmıştır.
Kira sözleşmelerinde artış sınırı neye göre belirlenir?
Kiralama işlemlerinde artış sınırı, TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE artış sınırı ve kira sözleşmesi hükümleri esas alınarak belirlenir (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344). Ev sahibi veya kiracı olarak kira yenileme dönemine girdiğinizde kira bedeli güncellemesini bu yasal çerçeveye göre yaparsınız.
Sık sorulan sorular
Ev sahipleri ve alıcıların yönelttiği sorular; alım öncesinde çevrimiçi sorgulamaların hangi sırayla yapılacağı, imar ve yapı belgelerinin nasıl kontrol edileceği ile tapu ve kira işlemlerindeki yasal oranlar etrafında toplanır. Balatçık satılık daire veya arsa işlemlerinizde önce dijital sistemlerden parsel kayıtlarını inceleyip yapı belgelerini doğrulayabilir, devir ve kiralama aşamasında ise ilgili kanunlardaki harç ve artış hükümlerini uygulayabilirsiniz.
