- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 44Görüntülenme
Çiğli konut satışları, ilçede ev almayı, mevcut mülkünü satmayı ya da uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapmayı değerlendirenler için piyasanın işlem hacmini gösteren temel veri setidir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kayıtlarına dayanarak yayımlanan resmi istatistiklere göre, Çiğli’de 2025 yılında toplam 5.682 konut satıldı. Bu rakam, ilçedeki tapu devir trafiğinin 2024 yılındaki 4.540 adetlik düzeyin üzerine çıktığını ortaya koyuyor. Bir bölgedeki konut satış adedi, tek başına değerleme ölçütü olmasa da alıcı ile satıcının tapuda ne sıklıkla buluştuğunu anlamak açısından somut bir çerçeve sunabilir.
Resmi veriler incelenirken yalnızca toplam satış sayısına bakmak yerine, bu işlemlerin kendi içindeki dağılımını da okumak gerekir. Çiğli’de 2025 yılında gerçekleşen 5.682 konut satışının 1.860 adedi ilk el konut satışı, 3.822 adedi ise ikinci el konut satışı olarak kayıtlara geçti. Aynı dönemde devredilen konutların 1.107 adedi ipotekli konut satışı niteliği taşırken, 4.575 adedi diğer (ipoteksiz) konut satışı kategorisinde yer aldı. Bu alt kırılımlar, ilçedeki konut stokunun el değiştirme biçimine ve alıcıların işlem tercihlerine dair çeşitli ipuçları barındırıyor olabilir.
Gayrimenkul piyasasındaki işlem hacmini yalnızca tapu devir sayılarıyla değil, ilçenin sosyal yapısıyla birlikte değerlendirmek isteyen okurlar, Çiğli’nin nüfusu ve demografisi için Çiğli nüfusu ve demografik yapısı sayfasındaki verileri inceleyebilir.
Çiğli konut satışları 2025 yılında ne kadar oldu ve 2024 yılına göre nasıl değişti?
Çiğli’de 2025 yılında toplam 5.682 konut satıldı. Bir önceki yıl olan 2024’te ilçedeki toplam konut satışı 4.540 adet düzeyindeydi. İki yılın verileri yan yana konulduğunda, Çiğli’de konut satışı 2024’ten 2025’e 1.142 adet arttı. Oransal olarak bakıldığında ise Çiğli’de konut satışı 2025’te bir önceki yıla göre %25,2 arttı. Bu artış, ilçedeki gayrimenkul piyasasında alım ve satım kararlarının tapu işlemine dönüşme hızının 2024 yılına kıyasla belirgin biçimde yükseldiğine işaret ediyor olabilir.
Toplam satışlardaki bu yukarı yönlü hareket, satış türlerinin tamamında eş zamanlı olarak izlenebiliyor. Çiğli’de 2024 yılında 1.183 ilk el konut satışı gerçekleşmişken, 2025 yılında ilk el konut satışı 1.860 adede ulaştı. Benzer şekilde, 2024 yılında 3.357 olan ikinci el konut satışı, 2025 yılında 3.822 olarak kaydedildi. Hem yeni tamamlanan ve ilk kez tapuda devredilen bağımsız bölümlerde hem de mevcut konut stokundaki el değiştirmelerde sayısal artış görülmesi, piyasadaki hareketliliğin tek bir segmente sıkışmadığı anlamına gelebilir.
İşlemlerin teminat yapısına göre dağılımında da 2024 ile 2025 arasında aynı yönlü bir değişim göze çarpıyor. Çiğli’de 2024 yılında 858 ipotekli konut satışı yapılmışken, 2025 yılında bu sayı 1.107 ipotekli konut satışı oldu. Diğer (ipoteksiz) konut satışları ise 2024 yılında 3.682 adet iken, 2025 yılında 4.575 adede çıktı. Hem ipotek tesis edilerek yapılan devirlerin hem de ipoteksiz işlemlerin artmış olması, farklı alım yöntemlerini kullanan alıcı gruplarının 2025 yılında piyasaya daha fazla katıldığını düşündürebilir.
- 2024 yılı toplam konut satışı: 4.540 adet
- 2025 yılı toplam konut satışı: 5.682 adet
- 2024’ten 2025’e sayısal değişim: 1.142 adet artış
- 2024’ten 2025’e oransal değişim: %25,2 artış
- 2024 ve 2025 ilk el konut satışları: 1.183 adet ve 1.860 adet
- 2024 ve 2025 ikinci el konut satışları: 3.357 adet ve 3.822 adet
- 2024 ve 2025 ipotekli konut satışları: 858 adet ve 1.107 adet
- 2024 ve 2025 diğer (ipoteksiz) konut satışları: 3.682 adet ve 4.575 adet
Çiğli konut satışları 2015–2025 döneminde yıllar içinde nasıl seyretti?
Bir ilçede gayrimenkul alım veya satım kararı verirken tek bir yılın verisine odaklanmak yerine uzun dönemli eğilimi görmek, piyasanın olağan kapasitesini anlamaya yardımcı olabilir. TÜİK’in TKGM kaynaklı ilçe bazlı istatistiklerinde Çiğli, 2015–2025 yıllarının hepsinde tabloda var. Bu süreklilik, ilçede konut piyasasının her yıl belirli bir işlem eşiğini aşarak kesintisiz bir el değiştirme hacmi ürettiğini gösteriyor. 2015–2025 dönemindeki yıllık toplamlar incelendiğinde, satışların farklı yıllarda dalgalanmakla birlikte her dönem binlerce bağımsız bölümün devredildiği bir büyüklüğü koruduğu görülüyor.
2015–2020 döneminde Çiğli konut satışları ve en yüksek satış yılı
Uzun dönemli serinin başlangıç yılı olan 2015’te Çiğli’de 4.505 konut satıldı. Bu satışların 1.853 adedi ilk el, 2.652 adedi ikinci el olarak gerçekleşirken; 2.025 işlem ipotekli, 2.480 işlem ise diğer (ipoteksiz) satış niteliğindeydi. İzleyen 2016 yılında işlem hacmi yükseldi ve ilçede 5.886 konut satıldı. 2016’daki toplamın 2.983 adedini ilk el, 2.903 adedini ikinci el satışlar oluşturdu; aynı yıl 2.610 ipotekli ve 3.276 diğer (ipoteksiz) konut satışı kaydedildi. Bu görünüm, 2015’ten 2016’ya geçilirken tüm alt kalemlerde işlem sayılarının genişlediğine işaret ediyor olabilir.
2017 ve 2018 yıllarında Çiğli konut satışları birbirine yakın bir bantta seyretti. 2017 yılında ilçede toplam 5.561 konut satıldı; bunun 2.742 adedi ilk el, 2.819 adedi ikinci el, 2.516 adedi ipotekli ve 3.045 adedi diğer (ipoteksiz) satışlardan oluştu. 2018 yılında ise toplam 5.312 konut satışı gerçekleşti. 2018’de ilk el satışlar 2.901 adet, ikinci el satışlar 2.411 adet olurken; ipotekli satışlar 1.530 adede, diğer (ipoteksiz) satışlar ise 3.782 adede ulaştı. 2018 verisi, toplam satışlar 5.312 düzeyinde kalırken ipoteksiz devirlerin toplam içindeki ağırlığının belirginleştiğini göstermesi bakımından dikkat çekicidir.
2019 yılında ilçedeki işlem trafiği yeniden yukarı yönlü bir ivme kazandı ve toplam 6.094 konut satıldı. Bu yıl içinde 2.838 ilk el konut satışı ve 3.256 ikinci el konut satışı yapıldı; işlemlerin 1.934 adedi ipotekli, 4.160 adedi ise diğer (ipoteksiz) kategorisinde gerçekleşti. Hemen ardından gelen 2020 yılı ise serinin zirvesini oluşturdu. Çiğli’de en çok konut satılan yıl 2020 oldu (7.488 konut). Başka bir ifadeyle, Çiğli’de 2015–2025 arasındaki en yüksek yıllık satış 7.488 konut olarak 2020 yılında kayıtlara geçti.
2020 yılındaki 7.488 adetlik satışın alt kırılımları incelendiğinde, 2.993 ilk el konut satışı ve 4.495 ikinci el konut satışı yapıldığı görülüyor. Aynı yıl ipotekli konut satışları 3.951 adede ulaşırken, diğer (ipoteksiz) konut satışları 3.537 adet oldu. 2020 yılı, 2015–2025 tablosunda hem toplam satışın (7.488), hem ilk el satışın (2.993), hem ikinci el satışın (4.495), hem de ipotekli satışın (3.951) en yüksek sayıya ulaştığı yıl olarak öne çıkıyor. Bu durum, 2020’deki yoğunluğun özellikle ipotekli işlemler ve ikinci el devirlerle desteklendiği anlamına gelebilir.
2021–2025 döneminde Çiğli konut satışları ve yeniden yükseliş eğilimi
2020 yılındaki 7.488 adetlik zirvenin ardından, 2021 yılında Çiğli’de 5.585 konut satıldı. 2021 yılındaki işlemlerin 1.735 adedi ilk el, 3.850 adedi ikinci el konut satışı olurken; 1.546 ipotekli satışa karşılık 4.039 diğer (ipoteksiz) konut satışı gerçekleşti. 2022 yılında ise ilçedeki toplam konut satışı 4.901 adet olarak kaydedildi. 2022’de ilk el satışlar 1.584, ikinci el satışlar 3.317, ipotekli satışlar 1.179 ve diğer (ipoteksiz) satışlar 3.722 adet düzeyinde oluştu.
2015–2025 serisi içinde en düşük yıllık işlem hacmi 2023 yılında görüldü. Çiğli’de 2023 yılında toplam 3.661 konut satıldı. Bu yılda ilk el konut satışı 978 adede, ikinci el konut satışı 2.683 adede, ipotekli konut satışı 800 adede ve diğer (ipoteksiz) konut satışı 2.861 adede geriledi. Ancak 2023’teki bu daralmanın ardından 2024 yılında toplam satışlar 4.540 adede, 2025 yılında ise 5.682 adede yükseldi. 2025 yılındaki 5.682 adetlik hacim; 2015 (4.505), 2017 (5.561), 2018 (5.312), 2021 (5.585), 2022 (4.901), 2023 (3.661) ve 2024 (4.540) yıllarının tamamını geride bırakarak ilçedeki piyasa hareketliliğinin yeniden üst bantlara taşındığına işaret ediyor olabilir.
Çiğli’de 2025 yılında ilk el ve ikinci el konut satışlarının payı ne anlatıyor?
Bir bölgedeki konut satışlarının ilk el ve ikinci el arasındaki dağılımı, o ilçedeki yeni konut arzı ile mevcut konut stokunun devir hızı arasındaki dengeyi anlamaya yardımcı olur. Çiğli’de 2025 yılında satılan 5.682 konutun 1.860 adedi ilk el konut satışı olarak gerçekleşti ve Çiğli’de 2025’te ilk el satışların toplam içindeki payı %32,7 oldu. Aynı yıl ilçede 3.822 ikinci el konut satışı yapıldı; böylece Çiğli’de 2025’te ikinci el satışların toplam içindeki payı %67,3 olarak hesaplandı.
İkinci el satışların %67,3 paya (3.822 konut) sahip olması, Çiğli’de tapu işlemlerinin ağırlıklı olarak halihazırda kullanımda olan veya daha önce en az bir kez el değiştirmiş mevcut konut stoku üzerinden yürüdüğünü gösteriyor. Bu tablo, ilçede yerleşik bir konut piyasası bulunduğuna ve mülkünü satmak isteyen mevcut ev sahipleri için ikinci el piyasasında işleyen bir talep akışı olduğuna işaret ediyor olabilir. Alıcılar açısından ise ikinci el payının %67,3 düzeyinde bulunması, piyasadaki seçeneklerin önemli bölümünün mevcut binalardaki dairelerden oluştuğu anlamına gelebilir.
Bununla birlikte, ilk el satışların toplam içinde %32,7 pay (1.860 konut) alması da göz ardı edilmemesi gereken bir büyüklüktür. Tapuda ilk defa satışı yapılan 1.860 bağımsız bölüm, ilçede yeni konut üretiminin ve ilk kez piyasaya çıkan dairelerin toplam işlem hacminde kayda değer bir ağırlık taşıdığını ortaya koyuyor. Özellikle 2023 yılında 978 ve 2024 yılında 1.183 adet olan ilk el satışların 2025 yılında 1.860 adede çıkması, yeni tamamlanan konutların devir trafiğinde yeniden canlanma yaşandığını düşündürebilir.
2015–2025 döneminde ilk el ve ikinci el konut satışlarının değişimi
2015–2025 serisinin tamamına bakıldığında, Çiğli’de ilk el ve ikinci el satışlar arasındaki dengenin zaman içinde iki farklı evreden geçtiği görülüyor. 2015–2020 arasındaki dönemde yıllık ilk el satış sayıları oldukça yüksek bir bantta seyretti: 2015’te 1.853 olan ilk el satışlar, 2016’da 2.983, 2017’de 2.742, 2018’de 2.901, 2019’da 2.838 ve 2020’de 2.993 adet oldu. Hatta 2016 yılında ilk el satışlar (2.983) ikinci el satışları (2.903) geride bırakırken, 2018 yılında da ilk el satışlar (2.901) ikinci el satışların (2.411) üzerinde gerçekleşti.
2021 yılından itibaren ise piyasanın ağırlık merkezi daha belirgin biçimde ikinci el konut satışlarına kaydı. İlk el satışlar 2021’de 1.735, 2022’de 1.584 ve 2023’te 978 adede inerken; ikinci el satışlar aynı yıllarda sırasıyla 3.850, 3.317 ve 2.683 adet olarak gerçekleşti. 2024’te 1.183 ilk el satışa karşılık 3.357 ikinci el satış yapıldı. 2025 yılında ise ikinci el satışlar 3.822 adede ulaşırken ilk el satışların da 1.860 adede yükselmesi, 2015 yılındaki 1.853 adetlik ilk el hacminin yeniden aşıldığını ve her iki kanalda da işlem sayılarının genişlediğini gösteriyor.
Çiğli’de 2025 yılında ipotekli ve diğer konut satışlarının payı nasıl şekillendi?
Tapu devir istatistiklerinde konut satışları, işlemin gerçekleşme biçimine göre ipotekli konut satışları ve diğer (ipoteksiz) konut satışları olarak iki ana grupta sınıflandırılır. Çiğli’de 2025 yılında satılan 5.682 konutun 1.107 adedi ipotekli konut satışı olarak tescil edildi. Bu veriye göre Çiğli’de 2025’te ipotekli satışların toplam içindeki payı %19,5 oldu. Geriye kalan 4.575 konut satışı ise diğer (ipoteksiz) konut satışı kategorisinde gerçekleşti.
İpotekli satışların %19,5 düzeyinde (1.107 adet) bulunması ve 4.575 işlemin ipoteksiz olarak tamamlanması, 2025 yılında Çiğli’deki konut alımlarının büyük çoğunluğunda tapu üzerine ipotek tesis edilmediğini ortaya koyuyor. Bu durum, ilçede konut satın alan kesimin ağırlıklı olarak birikim, öz kaynak, varlık değişimi veya ipotek kaydı gerektirmeyen ödeme yöntemleriyle işlem yaptığı anlamına gelebilir. Mülkünü satmayı düşünenler açısından bu veri, piyasadaki potansiyel alıcı kitlesinin önemli bir kısmının ipoteksiz tapu devri yapan alıcılardan oluştuğuna işaret ediyor olabilir.
2015–2025 yılları arasındaki seyir incelendiğinde, ipotekli ve diğer (ipoteksiz) satışların birbirine göre konumunun yıllar içinde önemli değişimler geçirdiği anlaşılıyor. 2015 yılında 2.025 ipotekli satışa karşılık 2.480 diğer satış, 2016 yılında 2.610 ipotekli satışa karşılık 3.276 diğer satış, 2017 yılında ise 2.516 ipotekli satışa karşılık 3.045 diğer satış yapıldı. Bu yıllarda iki kategori arasındaki sayısal mesafe daha sınırlıydı. 2020 yılında ise 3.951 ipotekli satış ve 3.537 diğer satış gerçekleşerek, serideki yıllar içinde yalnızca 2020’de ipotekli satışlar ipoteksiz satışların üzerine çıktı.
2018 ve 2019 yılları ile 2021 sonrasındaki dönemde ise diğer (ipoteksiz) satışların ağırlığı belirginleşti. 2018’de 1.530 ipotekli satışa karşılık 3.782 diğer satış, 2019’da 1.934 ipotekli satışa karşılık 4.160 diğer satış kaydedildi. 2021’de 1.546 ipotekli ve 4.039 diğer, 2022’de 1.179 ipotekli ve 3.722 diğer, 2023’te 800 ipotekli ve 2.861 diğer, 2024’te ise 858 ipotekli ve 3.682 diğer satış gerçekleşti. 2025 yılındaki 4.575 adetlik diğer (ipoteksiz) konut satışı, 2015–2025 döneminin tamamında Çiğli’de kaydedilen en yüksek yıllık ipoteksiz satış sayısı oldu; aynı zamanda 1.107 adetlik ipotekli satış da 2023 (800) ve 2024 (858) yıllarının üzerine çıktı.
2025 konut satışında Çiğli’nin İzmir ilçeleri arasındaki yeri ve payı nedir?
Çiğli’deki 5.682 adetlik konut satışının ne ifade ettiğini daha net değerlendirebilmek için, ilçenin İzmir içindeki konumuna bakmak gerekir. İdari yapı olarak İzmir’in 30 ilçesi var. Ancak TÜİK tarafından yayımlanan TKGM kaynaklı ilçe konut satış istatistiklerinde, tabloya yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alınıyor. Bu yöntem kuralı nedeniyle 2025 tablosunda İzmir’den 29 ilçe var ve Beydağ tabloda yer almıyor.
Tablodaki 29 İzmir ilçesinde 2025’te toplam 96.932 konut satıldı. Burada anılan 96.932 rakamı, yalnızca tablodaki 29 ilçenin toplamını ifade etmektedir ve İzmir’in resmî konut satışı toplamı olarak okunmamalıdır. İl genelindeki toplam satış eğilimlerini görmek isteyen okurlar İzmir konut satış istatistikleri sayfasını inceleyebilir; ancak o sayfadaki il serisi TÜİK’in güncellenmiş serisi olduğundan ilçe tablosu ile aynı sürüm değildir ve iki tablo arasında doğrudan sayısal karşılaştırma yapılmamalıdır.
2025 yılı verilerine göre Çiğli, 2025 konut satışında tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 6. sırada yer aldı. İlçede gerçekleşen 5.682 konut satışı üzerinden hesaplandığında, Çiğli’nin tablodaki İzmir ilçeleri toplamı içindeki payı %5,86 oldu. 29 ilçenin yer aldığı bir listede 6. sırada bulunmak ve 96.932 adetlik toplam hacmin %5,86’sını tek başına üretmek, Çiğli’nin İzmir’deki konut el değiştirme trafiğinde üst sıralarda konumlanan ana merkezlerden biri olduğuna işaret ediyor olabilir.
Çiğli konut satışları ev almayı, satmayı veya yatırımı düşünenler için ne anlama gelebilir?
Resmi istatistikler, geçmişte tamamlanmış tapu devirlerinin kaydıdır; geleceğe dair kesin bir taahhüt içermez. Buna karşın, 2015–2025 dönemini kapsayan doğrulanmış veriler; Çiğli’de ev almayı, mülkünü satmayı ya da gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan okurlar için piyasanın derinliği, likiditesi ve işlem alışkanlıkları konusunda yol gösterici ipuçları barındırıyor olabilir.
Ev almayı düşünenler için verilerin işaret edebileceği noktalar
Çiğli’de oturum amacıyla ev almayı değerlendiren bir okur için, ilçenin 2025 yılında 5.682 satışla tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 6. sırada yer alması, aktif ve canlı bir konut piyasasına girildiğinin göstergesi olabilir. İşlem hacminin yüksek olduğu ilçelerde, alıcıların farklı nitelikteki konut alternatifleriyle karşılaşma olasılığı daha yüksek olabilir. Ayrıca 2024’teki 4.540 satıştan 2025’te 5.682 satışa (%25,2 ve 1.142 adet artış) çıkılması, ilçeye yönelik konut talebinin 2025 yılında güçlendiğini düşündürebilir.
Alıcılar açısından dikkat çekici bir diğer nokta, 2025 yılındaki satışların %67,3’ünün (3.822 konut) ikinci el, %32,7’sinin (1.860 konut) ise ilk el konutlardan oluşmasıdır. Bu dağılım, Çiğli’de ev arayan bir alıcının hem yerleşik binalardaki ikinci el daireler arasında geniş bir havuza erişebileceği hem de ilk kez tapuda devredilen yeni konut seçeneklerini değerlendirebileceği anlamına gelebilir. Özellikle ilk el satışların 2023’teki 978 ve 2024’teki 1.183 düzeyinden 2025’te 1.860 adede yükselmesi, yeni konut arayanlar için piyasadaki ilk el devirlerinin arttığına işaret ediyor olabilir.
Tapu devir sürecine hazırlanan alıcılar için ipotekli ve ipoteksiz satış ayrımı da pratik bir anlam taşıyabilir. 2025 yılında Çiğli’deki işlemlerin %19,5’i (1.107 konut) ipotekli satış olarak gerçekleşirken, 4.575 konut diğer (ipoteksiz) satış yoluyla el değiştirdi. Piyasadaki alıcıların büyük bölümünün ipoteksiz işlem yapıyor olması, satıcılarla yürütülecek pazarlık ve devir takvimi planlamasında peşin veya ipoteksiz devir hızının belirleyici olabileceğini düşündürebilir. Bununla birlikte, 1.107 adetlik ipotekli satış hacmi, ipotek tesis ederek alım yapanlar için de piyasada işlem akışının sürdüğünü gösteriyor.
Ev satmayı planlayan mülk sahipleri için likidite göstergeleri
Çiğli’de halihazırda bir konutu bulunan ve satmayı düşünen mülk sahipleri için en önemli sorulardan biri, konutun piyasada ne kadar sürede alıcı bulabileceğidir. Likidite olarak adlandırılan bu özellik, ilçedeki toplam işlem sayısıyla yakından ilişkilidir. Çiğli’nin tablodaki 29 İzmir ilçesi içindeki 96.932 satıştan %5,86 pay alması ve 5.682 satışla 6. sırada bulunması, ilçede alıcı trafiğinin güçlü olduğuna işaret ediyor olabilir. Satışların 2023’te 3.661, 2024’te 4.540 ve 2025’te 5.682 şeklinde ardışık artış göstermesi, satıcılar açısından piyasada alıcı bulma koşullarının önceki yıllara kıyasla daha hareketli olabileceği anlamına gelebilir.
Mevcut bir konutu satacak olan mülk sahipleri, doğrudan ikinci el piyasasının katılımcısıdır. Çiğli’de 2025 yılında ikinci el konut satışlarının 3.822 adetle toplam satışların %67,3’ünü oluşturması, ilçedeki alıcı talebinin ağırlıklı olarak mevcut konut stokuna yöneldiğini gösteriyor. 2023 yılında 2.683 ve 2024 yılında 3.357 olan ikinci el satışların 2025’te 3.822 adede ulaşması, ikinci el mülk çıkışı yapmak isteyen ev sahipleri için devir hacminin genişlediğini düşündürebilir.
Satıcılar açısından bir diğer önemli gösterge, 2025 yılında diğer (ipoteksiz) satışların 4.575 adetle 2015–2025 döneminin en yüksek seviyesine ulaşmış olmasıdır. Tapu devrinin ipotek işlemleri olmaksızın doğrudan tamamlandığı bu kategorinin genişlemesi, mülkünü satarken hızlı ve ipoteksiz devir arayan ev sahiplerinin bu profildeki alıcılarla karşılaşma ihtimalinin yüksek olabileceğine işaret ediyor olabilir. Aynı zamanda ipotekli satışların da 2024’teki 858 adetten 2025’te 1.107 adede çıkması, konutunu ipotekli satışa uygun tutan mülk sahiplerinin daha geniş bir alıcı havuzuna hitap edebileceği anlamına gelebilir.
Uzun vadeli gayrimenkul yatırımı düşünenler için 2015–2025 perspektifi
Gayrimenkul yatırımı değerlendirilirken, bir bölgenin yalnızca tek bir yıldaki performansı değil, daralma ve genişleme dönemlerindeki dayanıklılığı da incelenir. Çiğli’nin 2015–2025 yıllarının hepsinde tabloda var olması ve işlem hacminin en düşük olduğu 2023 yılında dahi 3.661 konut satışının gerçekleşmesi, ilçede her koşulda işleyen bir ikincil piyasa bulunduğuna işaret ediyor olabilir. En yüksek yıl olan 2020’de 7.488 konut satışına ulaşan, 2025 yılında ise 5.682 satış kaydeden bir ilçe, yatırımcılar açısından varlığın gerektiğinde yeniden nakde veya başka bir yatırıma dönüştürülebilirliği (çıkış stratejisi) bakımından güven verici bir tablo sunabilir.
Yatırımcılar için ilk el ve ikinci el dengesinin tarihsel seyri de anlamlıdır. 2016 (2.983 ilk el), 2017 (2.742 ilk el), 2018 (2.901 ilk el), 2019 (2.838 ilk el) ve 2020 (2.993 ilk el) yıllarında ilçeye katılan yeni konutlar, zaman içinde ilçenin nitelikli ikinci el stokuna dahil olmuştur. 2021’de 3.850, 2022’de 3.317, 2024’te 3.357 ve 2025’te 3.822 adet olarak gerçekleşen ikinci el satış hacmi, önceki yıllarda ilk el olarak alınan konutların sonraki yıllarda ikinci el piyasasında yüksek bir devir hızıyla işlem görebildiğine işaret ediyor olabilir.
Çiğli konut satışları hakkında sık sorulan sorular
Çiğli’de 2025 yılında kaç konut satıldı?
TÜİK’in TKGM kaynaklı ilçe verilerine göre Çiğli’de 2025 yılında toplam 5.682 konut satıldı. Bu satışların 1.860 adedi ilk el, 3.822 adedi ikinci el konut satışı olurken; 1.107 adedi ipotekli, 4.575 adedi ise diğer (ipoteksiz) konut satışı olarak gerçekleşti.
Çiğli konut satışları 2024 yılından 2025 yılına ne kadar arttı?
Çiğli’de 2024 yılında 4.540 olan toplam konut satışı, 2025 yılında 5.682 adede yükseldi. Böylece Çiğli’de konut satışı 2024’ten 2025’e 1.142 adet arttı ve bir önceki yıla göre artış oranı %25,2 oldu.
Çiğli’de 2015–2025 döneminde en çok konut satılan yıl hangisidir?
Çiğli’de 2015–2025 arasındaki en yüksek yıllık satış 7.488 konut ile 2020 yılında gerçekleşti. 2020 yılında ilçede 2.993 ilk el, 4.495 ikinci el, 3.951 ipotekli ve 3.537 diğer (ipoteksiz) konut satışı kaydedildi.
Çiğli’de 2025 yılında ilk el, ikinci el ve ipotekli satışların payı yüzde kaçtır?
Çiğli’de 2025 yılında gerçekleşen 5.682 konut satışı içinde ilk el satışların (1.860 konut) payı %32,7, ikinci el satışların (3.822 konut) payı ise %67,3 oldu. Aynı yıl ipotekli konut satışlarının (1.107 konut) toplam içindeki payı %19,5 olarak kayıtlara geçti.
Çiğli, 2025 konut satışlarında İzmir ilçeleri arasında kaçıncı sıradadır?
Çiğli, 2025 konut satışında tablodaki 29 İzmir ilçesi arasında 6. sırada yer aldı. Tablodaki 29 İzmir ilçesinde 2025’te toplam 96.932 konut satıldı ve Çiğli 5.682 adetlik satışla tablodaki İzmir ilçeleri toplamı içinde %5,86 pay aldı.
Veri kaynağı ve yöntem
Bu rehberde yer alan tüm istatistikler, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan “İlçelere göre konut satış sayıları 2015–2025 (kaynak: TKGM)” veri setinden alınmıştır. İlgili resmi kayıtların veri akışı kodu “TÜİK bülten 58350 tablosu: İlçelere göre konut satış sayıları (kaynak TKGM)” olup, kapsadığı dönem 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 ve 2025 yıllarını içeren 2015–2025 ve 2024–2025 yıllık dönemleridir.
Tablo doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kayıtlarına dayanmaktadır. TÜİK’in yayımladığı bu ilçe tablosuna yalnız yıl içinde en az bir ayında 20 ve üzeri konut satılan ilçeler alınıyor. İzmir’in 30 ilçesi var; ancak belirtilen yöntem kuralı nedeniyle 2025 tablosunda İzmir’den 29 ilçe var ve Beydağ tabloda yer almıyor. Çiğli ise 2015–2025 yıllarının hepsinde tabloda var. Bu kapsam sınırı sebebiyle, yazıda geçen 96.932 adetlik satış yalnızca tablodaki 29 İzmir ilçesinin toplamını göstermekte olup, TÜİK’in güncellenmiş il serisindeki İzmir geneli konut satışı toplamı ile aynı sürüm değildir.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), TÜİK, İlçelere göre konut satış sayıları 2015–2025 (kaynak: TKGM). Rakamlar TÜİK veri tabanından derlenmiştir.
