- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 33Görüntülenme
Eşinizle birlikte ev alırken tapu kütüğüne her iki ismin de yazdırılmasıyla gerçekleşen izmir ortak mülkiyetli konut satışı, maddî olarak bölünmüş olmayan bir taşınmazın tamamına belli paylarla malik olmanız esasına dayanır (Türk Medeni Kanunu). Tapu sicilinde paylı mülkiyet olarak tescil edilen bu işlemde, eşler konutun tamamı üzerinde belirlenen hisseleri oranında hak sahibi olur.
Evlilik birliği içinde ikamet edilen veya yatırım amacıyla edinilen taşınmazların tapu tescil süreçleri, alıcıların cinsiyet dağılımı ve ortak alım oranlarıyla resmi istatistik bültenlerinde kayıt altına alınır. Resmi İstatistik Kanunu çerçevesinde yayımlanan bu kayıtlar, İzmir ve Türkiye genelindeki konut ile iş yeri devirlerinin yıllar içindeki seyrini gösterir.
Karı koca ortak mülkiyet nedir ve yasal dayanağı nelerdir
Karı koca ortak mülkiyet, taşınmaz malların birden fazla kişi tarafından sahiplenildiği alımlarda birden çok kimsenin maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olmasıdır (Türk Medeni Kanunu). Eşinizle izmir ortak mülkiyetli konut satışı gerçekleştirirken tapu mevzuatı ve mülkiyet hukuku hükümleri doğrultusunda bu prensip uygulanır.
Türk Medeni Kanunu kapsamında paylı mülkiyet ilkeleri
Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir ve bu düzenlemeyle tasarruf yetkisi teminat altına alınır (Türk Medeni Kanunu). Tapu müdürlüğünde eşinizle ortak ev alımı yaptığınızda, evin odaları veya bölümleri fiziksel olarak ayrılmaz; her iki eş de tapuda yazan pay oranı üzerinden konutun bütününde mülkiyet hakkına sahip olur.
Aile konutu koruma rejimi ve açık rıza kuralı
Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, evlilik birliği süresince ikamet edilen aile konutunu devredemez ve aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz (Türk Medeni Kanunu). Aile konutu olarak kullandığınız taşınmazda karşılaşacağınız yasal kısıtlamalar şunlardır:
- Kiralık bir aile konutunda oturuyorsanız, eşinizin açık rızası olmadan kira sözleşmesini tek başınıza sonlandıramazsınız.
- Mülkiyeti size ait olan ve evlilik birliği süresince ikamet ettiğiniz taşınmazın tapusunu, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça üçüncü bir kişiye devredemezsiniz.
- Aile konutu üzerindeki mülkiyet haklarını, diğer eşin açık rızası olmaksızın sınırlayıcı işlemlere konu edemezsiniz.
Paylı malda tasarruf yetkisi ve oybirliği şartı
Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan kullanmanın sınırlarını aşan yapı işlerinin yapılması ya da paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır (Türk Medeni Kanunu). Eşinizle müşterek tapulu bir konut veya iş yeri aldığınızda, aranızda oybirliğiyle aksi yönde bir karar almadıysanız şu işlemler için her iki eşin de kabulü şarttır:
- Müşterek tapulu taşınmazın tahsis edildiği kullanım amacını değiştirmek istediğinizde tüm paydaşların kabulünü almanız gerekir.
- Taşınmazı koruma veya olağan kullanma sınırlarını aşan kapsamlı bir yapı ve tadilat işi başlatacağınız zaman bütün paydaşların onayı aranır.
- Eşler arasında paylaşılan konut veya iş yerinin tamamı üzerinde satış ya da benzeri bir tasarruf işlemi yaparken tüm paydaşların kabulü gerekir.
Tapu istatistiklerinin hazırlama ilkeleri ve Resmi İstatistik Kanunu
Cinsiyete dayalı mülkiyet raporlarının ve demografik konut satış analizlerinin dayandığı resmi istatistikler; tarafsızlık, güvenilirlik, tutarlılık, güncellik ve şeffaflık ilkelerine göre hazırlanır ve yayımlanır (Resmi İstatistik Kanunu). Gayrimenkul alım satım kararı verirken incelediğiniz tapu bültenleri bu beş temel esasa göre düzenlenerek kamuoyuna sunulur.
İzmir ortak mülkiyetli konut satışı ve cinsiyet dağılımı nasıldır
İzmir ilindeki konut devirlerinde ortak mülkiyet, kadın ve erkek alıcıların payları 2013 ile 2025 yılları arasında resmi istatistik bülteni dökümleriyle tapu kütüğüne kaydedilmiştir. Bu süreçte izmir ortak mülkiyetli konut satışı oranları yüzde 3,7 ile yüzde 2,2 aralığında seyretmiştir.
İzmir ortak tapu ve kadın erkek alıcı oranlarının ilk dönem seyri
2013 ile 2017 yılları arasındaki ilk dönemde İzmir ilinde konut satışlarında ortak mülkiyet payı yüzde 3,7 seviyesinden yüzde 3,1 seviyesine inmiştir. 2013 yılı resmi istatistik bülteni dökümünde İzmir ilinde konut satışlarında ortak mülkiyet payı yüzde 3,7 olarak gerçekleşirken, tapu kütüğüne tescil edilen alımlarda kadınların payı yüzde 37,6 olarak belgelenmiş ve erkek alıcıların edinim oranı yüzde 58,8 olarak gerçekleşmiştir. 2014 senesinde İzmir ilinde karı koca ortak tapu payı yüzde 3,6 olarak ölçülmüş; İzmir sınırlarındaki konut devirlerinde kadın yatırımcı payı yüzde 37,9 olarak kayıtlara geçerken erkek mülkiyeti payı yüzde 58,6 biçiminde kesinlik kazanmıştır.
2015 senesinde İzmir genelindeki konut alımlarında müşterek mülkiyet edinimi yüzde 3,6 pay almış, İzmir il sınırlarında tescillenen konut devirlerinde kadınların edindiği oran yüzde 38,1 düzeyinde gerçekleşmiş ve resmi yıllık rapor dökümünde erkek alıcı payı yüzde 58,3 olarak kesinleşmiştir. 2016 takviminde İzmir sınırlarında tamamlanan konut devirlerinde müşterek tapu sahiplerinin oluşturduğu ortak konut edinim payı yüzde 3,5 şeklinde tescillenirken, kadın yatırımcı payı yüzde 38,1 seviyesinde belirlenmiş ve tapu kadastro istatistiklerinde erkek alıcı payı yüzde 58,4 olarak kayda geçmiştir. 2017 senesinde resmi döküme göre izmir ortak mülkiyetli konut satışı kapsamında karı koca ortak edinim oranı yüzde 3,1 olarak gerçekleşmiş; kadın mülkiyeti payı yüzde 37,8 şeklinde kayıtlarda yer bulurken yıllık tapu tescil kayıtlarında erkek alıcı payı yüzde 59,1 biçiminde ilan edilmiştir.
İzmir konut piyasasında dengelenme ve salgın dönemi ortak tapu oranları
2018 ile 2021 yıllarını kapsayan dönemde İzmir konut piyasasındaki ortak mülkiyet payı yüzde 2,8 ile yüzde 2,2 arasında değişim göstermiştir. 2018 yılında resmi istatistik bülteni dökümünde İzmir ilinde kayda geçen konut satışlarında ortak mülkiyet payı yüzde 2,8 olarak kaydedilmiş, kadın alıcı payı yüzde 39,1 düzeyine çıkmış ve kentsel konut dağılımı raporunda erkek payı yüzde 58,1 olarak resmiyet kazanmıştır. 2019 takviminde resmi dökümlerde İzmir metropolünde tamamlanan konut alımlarında müşterek tapu payı yüzde 2,6 olarak gerçekleşirken, tapu kayıtları incelendiğinde kadın payı yüzde 38,3 şeklinde belgelenmiş ve resmi gayrimenkul bülteni tablosunda erkek alıcıların edinim payı yüzde 59,1 biçiminde onaylanmıştır.
2020 yılında resmi istatistik dökümünde İzmir piyasasında gerçekleşen konut alımlarında ortak tapulu satışların payı yüzde 2,2 düzeyinde kalmış; İzmir ili genelinde kadın konut sahipliği payı yüzde 39,5 şeklinde kayıtlara geçerken yıllık tapu tescil tablosu çerçevesinde erkek alıcıların payı yüzde 58,3 olarak kesinlik kazanmıştır. 2021 takvim yılı dökümünde İzmir ili tapu kütüğünde el değiştiren konutlarda ortak mülkiyet payı yüzde 2,7 düzeyine yükselmiş, gerçekleşen konut satışlarında kadınların payı yüzde 42,7 olarak kayda alınmış ve demografik mülkiyet bülteninde erkeklerin payı yüzde 54,7 olarak gerçekleşmiştir.
İzmir konut devirlerinde son dönem ortak mülkiyet ve cinsiyet payları
2022 ile 2025 yılları arasındaki son dönemde izmir ortak mülkiyetli konut satışı payları yüzde 2,4 ve yüzde 2,3 seviyelerinde seyrederken kadın alıcıların oranı yüzde 43,8 seviyesine ulaşmıştır. 2022 senesinde resmi bülten dökümünde İzmir genelinde tescil edilen konut satışlarında eşlerin ortak mülkiyet payı yüzde 2,4 olarak gerçekleşmiş, İzmir il sınırlarında tescil edilen konutlarda kadın payı yüzde 41,2 düzeyinde gerçekleşmiş ve yıllık gayrimenkul hareketliliği raporunda erkek alıcı payı yüzde 56,4 şeklinde tescil edilmiştir. 2023 takvimi kayıtlarında İzmir ili genelinde gerçekleşen konut devirlerinde ortak mülkiyet edinimlerinin payı yüzde 2,3 olarak gerçekleşirken, resmi tapu tescil göstergelerinde kadın alıcı payı yüzde 40,5 olarak kamuoyuna bildirilmiş ve erkek yatırımcı payı yüzde 57,1 şeklinde kesinleşmiştir.
2024 senesinde tapu sicil dökümünde İzmir ili mülkiyet alımlarında ortak tapu payı yüzde 2,4 düzeyinde korunmuş; kadın mülkiyet oranı yüzde 42,8 olarak tescillenirken erkek devirleri payı yüzde 54,8 şeklinde kayıtlara girmiştir. 2025 takviminde resmi bültende İzmir sınırlarında tescil edilen konut satışlarında ortak tapu oranı yüzde 2,3 olarak gerçekleşmiş, resmi tapu kütüğü tescillerinde kadınların payı yüzde 43,8 şeklinde kayda geçmiş ve tescil edilen konut satışlarında erkek payı yüzde 53,9 olmuştur.
Türkiye geneli konut satışlarında ortak mülkiyet oranları İzmir ile nasıl karşılaştırılır
Türkiye genelinde seksen bir il toplamında gerçekleşen konut satışlarında müşterek tapu oranları 2013 yılında yüzde 2,7 seviyesindeyken 2025 yılında yüzde 1,7 seviyesinde kaydedilmiştir. Aynı yıllarda izmir ortak mülkiyetli konut satışı oranları Türkiye geneli ortalamasının üzerinde seyretmiştir.
Türkiye genelinde ilk dönem ortak tapu ve cinsiyet dağılımı
2013 ile 2017 yılları arasında Türkiye genelindeki konut satışlarında ortak tapu payı yüzde 2,7 seviyesinden yüzde 2,3 seviyesine gerilemiştir. 2013 yılı resmi istatistik bülteni dökümünde seksen bir il toplamında Türkiye geneli konut satışlarında müşterek tapu (ortak mülkiyet) payı yüzde 2,7 olarak gerçekleşmiş, ülke çapındaki konut edinimlerinde kadın mülkiyeti payı yüzde 31,4 şeklinde belgelenmiş ve tapu tescil kayıtlarında erkeklerin payı yüzde 65,9 şeklinde kayıtlara girmiştir. 2014 yılı tapu dökümünde Türkiye genelinde resmiyet kazanan konut devirlerinde müşterek tapu (ortak mülkiyet) oranı yüzde 2,7 seviyesinde gerçekleşirken, kadın alıcı payı yüzde 32,1 olarak tescil edilmiş ve yurt genelindeki konut satışlarında erkek alıcı payı yüzde 65,3 biçiminde kaydedilmiştir.
2015 senesi resmi dökümünde Türkiye çapında tescillenen konut devirlerinde ortak tapu işlemleri yüzde 2,5 düzeyinde belgelenmiş; ülke genelinde konut mülkiyetinde kadın konut alıcıları yüzde 32,1 pay alırken ulusal tapu sicil dökümünde erkek edinimleri yüzde 65,3 şeklinde raporlanmıştır. 2016 yılı resmi istatistik bülteninde Türkiye çapında tamamlanan konut işlemlerinde eşlerin ortak tapu payı yüzde 2,4 seviyesinde ölçülmüş, yurt sathındaki tapu kayıtlarında kadın payı yüzde 31,9 olarak gerçekleşmiş ve erkek mülkiyeti payı yüzde 65,7 olarak kayda girmiştir. 2017 takvimi dökümünde seksen bir vilayette tescil edilen konut satışlarında müşterek mülkiyet (ortak tapu) payı yüzde 2,3 olarak gerçekleşirken, kadın alıcı payı yüzde 32,0 şeklinde kayıtlara geçmiş ve ulusal düzeydeki konut dağılımında tescil edilen tapularda erkek payı yüzde 65,7 olarak belgelenmiştir.
Türkiye konut piyasasında dengelenme ve salgın dönemi müşterek tapu verileri
2018 ile 2021 yılları arasında ülke çapında tescillenen konut devirlerinde ortak mülkiyet payı yüzde 2,2 ile yüzde 1,7 aralığında kaydedilmiştir. 2018 yılı resmi istatistik bülteni dökümünde ülke çapında tescillenen konut devirlerinde ortak mülkiyet (ortak tapu sahipleri) payı yüzde 2,2 olarak kaydedilmiş, Türkiye genelinde kadın mülk edinim oranı yüzde 33,9 olarak tescillenmiş ve genel tapu istatistiklerinde erkek payı yüzde 63,9 olarak kaydedilmiştir. 2019 senesi tapu kayıtları uyarınca yurt genelinde resmi kayıtlara geçen konut edinimlerinde müşterek tapu (ortak mülkiyet) payı yüzde 2,0 olarak tescil edilirken, kadın mülkiyet payı yüzde 34,3 olarak kayıtlara girmiş ve ulusal konut kayıtlarında erkek payı yüzde 63,7 olarak gerçekleşmiştir.
2020 senesinde merkezi tapu tescil raporunda ülke çapında gerçekleşen konut edinimlerinde müşterek mülkiyet (ortak tapu) payı yüzde 1,7 şeklinde tescil edilmiş; Türkiye konut piyasasında tamamlanan konut devirlerinde kadınların oranı yüzde 34,4 olarak tamamlanırken yurt çapında erkeklerin payı yüzde 63,9 düzeyinde kalmıştır. 2021 yılı resmi bülten dökümünde seksen bir ilde gerçekleşen konut satışlarında ortak mülkiyet (müşterek tapu) payı yüzde 2,1 şeklinde belgelenmiş, kadınların konut mülkiyet payı yüzde 37,2 olarak gerçekleşmiş ve ulusal konut piyasası bülteninde erkek payı yüzde 60,7 seviyesine gerilemiştir.
Türkiye genelinde son dönem konut alımlarında ortak mülkiyet payları
2022 ile 2025 yılları arasındaki dönemde Türkiye genelinde ortak tapu edinimlerinin payı yüzde 1,8 ile yüzde 1,7 seviyelerinde gerçekleşmiştir. 2022 yılı resmi istatistik dökümünde Türkiye sathında tescil edilen konut satışlarında ortak tapu edinimlerinin payı yüzde 1,8 şeklinde kaydedilmiş, kadın mülkiyeti payı yüzde 36,2 olmuş ve yıllık ulusal tapu dökümünde erkeklerin payı yüzde 62,0 olarak belirlenmiştir. 2023 takvimi resmi kayıtlarında Türkiye genelinde kayda geçen konut edinimlerinde ortak tapu (müşterek mülkiyet) oranı yüzde 1,7 şeklinde tescil edilirken, kadın konut yatırımcı payı yüzde 36,1 olarak gerçekleşmiş ve resmi yıllık göstergelerde erkek alıcı payı yüzde 62,2 düzeyinde kalmıştır.
2024 yılı resmi istatistik bülteni dökümünde seksen bir ilde tamamlanan konut devirlerinde ortak mülkiyet payı yüzde 1,8 olarak kayda geçmiş; Türkiye genelinde kadınların edindiği konut oranı yüzde 37,9 olarak gerçekleşirken ulusal tapu tescil tablosunda erkek devirleri payı yüzde 60,3 biçiminde kesinleşmiştir. 2025 takvimi tapu dökümünde Türkiye çapındaki konut alımlarında ortaklaşa alımlar (ortak tapu payı) yüzde 1,7 olarak kayıtlarda yerini almış, tescil edilen konut işlemlerinde kadın konut mülkiyeti payı yüzde 39,1 seviyesine tırmanmış ve demografik ulusal raporda erkek edinim payı yüzde 59,2 olarak ölçülmüştür. Aynı dönemde izmir ortak mülkiyetli konut satışı oranı Türkiye ortalamasından farklı bir dağılım sergilemiştir.
Konut ve ticari gayrimenkul alımlarında ortak mülkiyet oranları nasıl farklılaşır
Konut edinimleriyle karşılaştırıldığında dükkan ve ofis gibi ticari gayrimenkul alımlarında erkek yatırımcı oranı daha yüksek, kadın alıcı oranı daha düşük gerçekleşirken, 2025 yılında İzmir’deki iş yeri satışlarında ortak mülkiyet payı yüzde 2,5 olarak kayıtlara geçmiştir. Yatırım tercihini iş yerinden yana kullanan alıcıların tapu tescil dağılımı, izmir ortak mülkiyetli konut satışı tablosundan ayrışır.
İzmir ve Türkiye ticari gayrimenkul satışlarında ortak tapu dağılımı
2025 yılı resmi istatistik bülteni dökümünde İzmir ili genelinde tamamlanan iş yeri satışlarında (devirlerinde) ortak mülkiyet payı yüzde 2,5 olarak gerçekleşirken, Türkiye çapındaki ticari gayrimenkul sektöründe iş yeri satışlarında müşterek tapu (ortak) payı yüzde 1,9 olarak kaydedilmiştir. 2025 takviminde İzmir metropolündeki ticari mülk piyasasında iş yeri alımlarında kadın payı yüzde 31,7 şeklinde tescil edilmiş ve yıllık ticari tapu kayıtlarında İzmir ilinde tamamlanan iş yeri satışlarında erkek payı yüzde 65,8 olarak kayıtlara geçmiştir. Aynı yıl ülke genelindeki ticari mülk edinimlerinde yurt çapında iş yeri devirlerinde kadın payı yüzde 26,2 olarak tescillenmiş ve ulusal iş yeri istatistikleri tablosunda Türkiye genelinde iş yeri satışlarında erkek payı yüzde 71,9 şeklinde bültende yer almıştır.
İzmir iş yeri devirlerinde kadın ve erkek yatırımcı oranları
2021 ile 2024 yılları arasında İzmir ilindeki dükkan ve ofis devirlerinde kadın yatırımcıların payı yüzde 30,3 ile yüzde 33,2 arasında, erkek yatırımcıların payı ise yüzde 64,3 ile yüzde 67,7 arasında gerçekleşmiştir. Yıllara göre İzmir ticari gayrimenkul piyasasındaki kadın ve erkek alıcı dağılımı şu şekildedir:
- 2024 yılı resmi istatistik bülteni dökümünde İzmir genelinde dükkan ve ofis alımlarının izlendiği iş yeri satışlarında kadın payı yüzde 30,3 olarak tescil edilmiş, İzmir ili sınırlarında gerçekleşen iş yeri işlemlerinde (devirlerinde) erkek payı yüzde 67,7 olarak belgelenmiştir.
- 2023 yılı resmi istatistik bülteni dökümünde İzmir ilinde iş yeri satışlarında kadın payı yüzde 33,2 olarak kaydedilmiş, ticari mülk hareketliliği kayıtlarında İzmir il sınırlarında iş yeri devirlerinde (alımlarında) erkek payı yüzde 64,3 şeklinde kesinleşmiştir.
- 2022 senesinde resmi tapu tescil bülteni çerçevesinde İzmir genelindeki dükkan ve ofis (iş yeri) devirlerinde kadınların payı yüzde 33,0 seviyesinde ölçülmüş, İzmir metropolünde iş yeri alımlarında erkek yatırımcı payı yüzde 64,6 biçiminde tescillenmiştir.
- 2021 yılı resmi istatistik bülteni dökümünde İzmir ilinde tamamlanan iş yeri satışlarında (devirlerinde) kadın payı yüzde 31,5 olarak kayıtlara geçmiş, İzmir ili sınırlarında iş yeri alımlarında erkek payı yüzde 65,5 olarak tescil edilmiştir.
Sık sorulan sorular
Eşlerin izmir ortak mülkiyetli konut satışı ve ticari mülk edinimlerinde karşılaştıkları hukuki kurallar ile güncel tapu oranları aşağıda yanıtlanmıştır.
Eşlerden biri diğerinin rızası olmadan aile konutunu devredebilir mi
Evlilik birliği süresince ikamet edilen taşınmazlar hakkında eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutunu (mülkiyeti) devredemez (Türk Medeni Kanunu). Ayrıca diğer eşin açık rızası olmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesi feshedilemez ve aile konutu üzerindeki haklar sınırlanamaz.
Ortak tapulu mülkün tamamı üzerinde işlem yapmak için kimin onayı gerekir
Eşler arasında paylaşılan müşterek tapulu konut ve iş yerlerinde paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır (Türk Medeni Kanunu). Aynı şekilde paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi ile korumanın veya olağan kullanmanın sınırlarını aşan yapı işlerinin yapılması için de oybirliğiyle aksi kararlaştırılmadıkça bütün paydaşların kabulü gerekir.
İzmir ve Türkiye genelinde güncel konut ve iş yeri ortak tapu oranları kaçtır
2025 takviminde İzmir sınırlarında tescil edilen konut satışlarında ortak tapu oranı yüzde 2,3, Türkiye çapındaki konut alımlarında ortaklaşa alımlar (ortak tapu payı) ise yüzde 1,7 olarak gerçekleşmiştir. 2025 senesinde İzmir ilinde konut satışlarında kadınların payı yüzde 43,8 ve erkek payı yüzde 53,9 olurken; 2025 yılı resmi istatistik bülteni dökümünde iş yeri satışlarında ortak mülkiyet payı İzmir ili genelinde yüzde 2,5 ve Türkiye çapındaki ticari gayrimenkul sektöründe yüzde 1,9 olarak kaydedilmiştir. Hem izmir ortak mülkiyetli konut satışı hem de ticari mülk alımlarında tapu tescil işlemleri Türk Medeni Kanunu hükümlerine tabidir.
