- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 26Görüntülenme
Gayrimenkul piyasasında karar alırken işlem hacimlerinin yönünü ve niteliğini anlamak, doğru zamanlama ve gerçekçi beklenti yönetimi açısından temel bir ihtiyaçtır. İzmir ipotekli konut satışları, kent genelinde konut ediniminde ipotekli finansman yönteminin ne ölçüde tercih edildiğini gösteren en somut resmi veri setlerinden biridir. Ev almayı, mevcut mülkünü satmayı ya da uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan okurlar için bu istatistikler, piyasadaki alıcı profilinin eğilimlerine dair önemli ipuçları taşıyor olabilir.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan resmi veriler, İzmir genelinde 2013 ile 2025 yılları arasındaki ipotekli işlem adetlerini ve bu işlemlerin toplam konut satışları içindeki payını ayrıntılı biçimde ortaya koymaktadır. Aynı zamanda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarına dayanan ilçe düzeyindeki tablolar, 2020 ve 2025 yıllarında talebin hangi ilçelerde yoğunlaştığını karşılaştırma olanağı sunar. Bu rehberde, yalnızca doğrulanmış resmi istatistikler üzerinden İzmir piyasasının ipotekli satış dinamikleri incelenmektedir.
İzmir ipotekli konut satışları 2013 ile 2025 arasında nasıl değişti?
İzmir genelinde ipotekli satış verileri incelendiğinde, 2013 yılından 2025 yılına uzanan süreçte hem işlem adetlerinde hem de ipotekli işlemlerin toplam satışlar içindeki ağırlığında belirgin dalgalanmalar yaşandığı görülür. Bu süreç, tek yönlü bir artış ya da azalış yerine, kendi içinde farklılaşan dönemlerden oluşmaktadır. Alıcı ve satıcılar açısından bu dönemleri ayrı ayrı okumak, piyasanın hangi yıllarda genişlediğini ve hangi yıllarda daraldığını anlamayı kolaylaştırabilir.
2013 ile 2017 döneminde dengeli seyir
Veri serisinin başlangıç yılı olan 2013 yılında İzmir genelinde ipotekli konut satışı 33.711 olarak kaydedilmiştir. Aynı yıl ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %44,0 düzeyinde gerçekleşmiştir. Bu görünüm, 2013 yılında kentteki konut işlemlerinin önemli bir bölümünde ipotekli alım yönteminin kullanıldığına işaret ediyor olabilir. Takip eden 2014 yılında ise ipotekli konut satışı 28.157 düzeyine, toplam satışlar içindeki payı ise %37,1 seviyesine gelmiştir.
2015 yılından itibaren işlem adetlerinde yeniden yukarı yönlü bir hareket izlenmektedir. İzmir genelinde ipotekli konut satışı 2015 yılında 30.448 olurken, ipotekli satışların payı %36,8 olarak gerçekleşmiştir. 2016 yılında satış adedi 32.271 seviyesine ve payı %37,4 oranına ulaşmıştır. 2017 yılında ise 33.264 ipotekli konut satışı yapılırken, toplam satışlar içindeki pay %37,1 olarak kaydedilmiştir. Bu yıllar, hem işlem adedi hem de pay açısından birbirine yakın değerlerin korunduğu bir dönem olarak yorumlanabilir.
2018 ve 2019 yıllarında değişen işlem hacmi
2013 ile 2017 arasındaki görünümün ardından, 2018 yılında İzmir ipotekli konut satışları verisinde daha düşük bir işlem hacmi ortaya çıkmıştır. 2017 yılında 33.264 olan ipotekli konut satışı, 2018 yılında 19.001 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönemde ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %37,1 düzeyinden %23,6 seviyesine gelmiştir. Bu değişim, piyasada ipotekli işlemlerin ağırlığının önceki yıllara kıyasla azaldığı bir sürece işaret ediyor olabilir.
2019 yılı verileri ise bir önceki yıla göre yeniden artış yönünde bir tablo sunmaktadır. 2018 yılında 19.001 olan ipotekli konut satışı, 2019 yılında 24.884 düzeyine çıkmıştır. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı da 2018 yılındaki %23,6 seviyesinden 2019 yılında %29,3 oranına yükselmiştir. Bu hareketlilik, alıcıların ipotekli işlemlere yöneliminde yeniden bir canlanma yaşanmış olabileceğini düşündürmektedir.
2020 zirvesi ve 2021 ile 2024 arasındaki daralma süreci
İncelenen veri döneminin adet bazında en dikkat çekici yılı 2020 olmuştur. İzmir genelinde 2020 yılında ipotekli konut satışı 43.221 olarak gerçekleşmiş ve ipotekli satışların payı %43,5 seviyesine ulaşmıştır. Gerek 2019 yılındaki 24.884 satış adedi ve %29,3 payı, gerekse 2021 yılındaki 20.923 satış adedi ve %22,6 payı ile yan yana konulduğunda, 2020 yılının seri içindeki en yüksek işlem hacmini temsil ettiği açıkça görülmektedir.
2021 yılından başlayarak 2024 yılına kadar uzanan dönemde ise ipotekli satış adetlerinde ve paylarında kademeli bir gerileme izlenmektedir. 2021 yılında 20.923 adet ve %22,6 pay kaydedilirken, 2022 yılında ipotekli konut satışı 18.411 ve payı %20,7 olmuştur. 2023 yılında ipotekli konut satışı 10.833 düzeyine, payı ise %15,5 oranına inmiştir. 2024 yılında ise satış adedi 11.019 olurken, ipotekli satışların toplam içindeki payı %13,2 olarak gerçekleşmiştir.
2025 yılında kaydedilen yeni görünüm
2023 ve 2024 yıllarında kaydedilen düşük hacimlerin ardından, 2025 yılı verileri hem işlem adedinde hem de ipotekli satış payında yukarı yönlü bir harekete işaret etmektedir. 2024 yılında 11.019 olan ipotekli konut satışı, 2025 yılında 16.379 olarak kaydedilmiştir. Aynı şekilde 2024 yılında %13,2 olan ipotekli satışların payı, 2025 yılında %16,4 düzeyine gelmiştir. Bu tablo, piyasada ipotekli işlemlerin 2023 ve 2024 yıllarına kıyasla yeniden hareketlilik kazanmış olabileceği şeklinde okunabilir.
İzmir ipotekli konut satışları açısından en yüksek ve en düşük yıllar hangileri?
Konut istatistiklerini değerlendirirken yalnızca işlem adedine ya da yalnızca yüzdelik paya odaklanmak eksik bir okuma yaratabilir. 2013 ile 2025 arasındaki İzmir ipotekli konut satışları incelendiğinde, satış adedinin en yüksek olduğu yıl ile ipotekli satış payının en yüksek olduğu yılın farklılaştığı görülür. Aynı durum, en düşük değerlerin kaydedildiği yıllar için de geçerlidir. Bu ayrım, genel konut piyasasının büyüklüğü ile ipotekli işlemlerin ağırlığı arasındaki ilişkiyi anlamak açısından önem taşır.
Satış adedi bakımından en yüksek seviye, 43.221 ipotekli konut satışı ile 2020 yılında kaydedilmiştir. Buna karşılık ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının en yüksek olduğu yıl, %44,0 oranı ile 2013 yılıdır; 2013 yılında satış adedi 33.711 olurken, 2020 yılında ipotekli satışların payı %43,5 olarak gerçekleşmiştir. Bu iki veri yan yana incelendiğinde, 2020 yılında çok daha yüksek sayıda ipotekli işlem yapılmasına rağmen, toplam satışlar içindeki oransal ağırlığın 2013 yılındaki %44,0 seviyesi ile çok yakın seyrettiği anlaşılır.
Veri serisinin en düşük değerlerine bakıldığında da benzer bir ayrışma göze çarpar. İpotekli konut satış adedinin en düşük olduğu yıl, 10.833 işlem ile 2023 yılıdır. Ancak ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının en düşük olduğu yıl, %13,2 oranı ile 2024 yılı olmuştur. 2023 yılında 10.833 olan satış adedi 2024 yılında 11.019 seviyesine çıkarken, payın %15,5 düzeyinden %13,2 oranına inmesi, 2024 yılında ipotekli olmayan diğer satış türlerinin toplam hacim içinde daha geniş yer tutmuş olabileceğine işaret etmektedir.
İzmir ipotekli konut satışları toplam satışlar içindeki payı ile ne anlatıyor?
Bir kentteki toplam konut satışları içinde ipotekli işlemlerin aldığı pay, piyasadaki alımların hangi yöntemlerle gerçekleştiğini özetleyen temel bir göstergedir. Oranın yüksek olduğu yıllar, konut alıcılarının önemli bir kesiminin ipotekli işleme dayalı finansman kanallarını kullandığını düşündürebilir. Oranın düşük olduğu yıllar ise piyasadaki tapu devirlerinin ağırlıklı olarak ipotekli satış dışındaki yöntemlerle, yani peşin ya da bireysel birikim ağırlıklı işlemlerle yürütüldüğü anlamına gelebilir.
İzmir verilerinde 2013 yılında %44,0 ve 2020 yılında %43,5 olan ipotekli satış payı, bu iki yılda yapılan konut satışlarının önemli bir kısmının ipotek tesis edilerek gerçekleştiğini gösterir. 2014 yılında %37,1, 2015 yılında %36,8, 2016 yılında %37,4 ve 2017 yılında %37,1 olarak kaydedilen oranlar ise piyasanın belirli bir dengede seyrettiği yıllar olarak değerlendirilebilir. Bu dönemde ipotekli satışlar, toplam piyasa etkinliğinin ana bileşenlerinden biri olma özelliğini korumuştur.
2018 yılında %23,6 ve 2019 yılında %29,3 olarak izlenen paylar, 2020 yılındaki %43,5 seviyesinin ardından yeniden daha düşük bir banda yerleşmiştir. 2021 yılında %22,6 ve 2022 yılında %20,7 olan ipotekli satış payı, 2023 yılında %15,5 ve 2024 yılında %13,2 düzeyine kadar gerilemiştir. 2025 yılında ise bu payın %16,4 seviyesine çıkması, toplam konut işlemleri içinde ipotekli alımların ağırlığının yeniden artmaya başlamış olabileceğini gösteren bir veri noktasıdır.
İlçelere göre İzmir ipotekli konut satışları: 2020 ve 2025 görünümü
İl genelindeki eğilimlerin yanı sıra, konut alıcıları ve yatırımcılar için talebin hangi ilçelerde toplandığını bilmek önemli bir rehber niteliğindedir. İlçe düzeyindeki konut satış istatistikleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarına dayanan ve 2015 yılında başlayan ayrı bir veri tablosu olarak yayımlanmaktadır. Bu nedenle ilçe tablosu, TÜİK SDMX il serisi ile doğrudan birbirine eklenmeden, kendi yapısı içinde değerlendirilmelidir. Verilerde 2020 ve 2025 yıllarında ipotekli konut satışı en yüksek olan ilçeler açık biçimde görülmektedir.
2025 yılında ipotekli konut satışının en yüksek olduğu ilçeler
2025 yılı ilçe verilerine göre İzmir genelinde ipotekli konut satışının en yüksek olduğu ilçe 1.999 satış ile Menemen olmuştur. Menemen ilçesini çok yakın bir işlem hacmiyle 1.997 satış ile Buca izlemektedir. Üçüncü sırada yer alan Torbalı ilçesinde 1.675 ipotekli konut satışı gerçekleşirken, Karşıyaka 1.401 satış, Karabağlar 1.151 satış ve Çiğli 1.107 satış ile öne çıkan diğer ilçeler olmuştur.
2025 yılı listesinin devamında merkez ve çevre ilçelerin dengeli bir dağılım sergilediği görülür. Konak ilçesinde 938, Bornova ilçesinde 880 ve Bayraklı ilçesinde 710 ipotekli konut satışı kaydedilmiştir. Listenin sonunda ise 402 ipotekli konut satışı ile Kemalpaşa yer almaktadır. Bu tablo, 2025 yılında ipotekli konut talebinin hem kentin kuzey ve güney gelişim akslarında hem de köklü yerleşim ilçelerinde karşılık bulduğuna işaret ediyor olabilir.
2020 yılında ipotekli konut satışının en yüksek olduğu ilçeler
İpotekli konut satışlarının il genelinde 43.221 adet ile en yüksek hacme ulaştığı 2020 yılında, ilçe bazındaki satış sayıları da 2025 yılına kıyasla daha yüksek seviyelerde gerçekleşmiştir. 2020 yılında ipotekli konut satışı en yüksek ilçe 5.159 satış ile Buca olmuştur. Buca ilçesini 4.076 satış ile Karşıyaka ve 3.951 satış ile Çiğli takip etmiştir.
2020 yılı tablosunda Torbalı 3.063, Karabağlar 2.988 ve Menemen 2.961 ipotekli konut satışı ile birbirine oldukça yakın hacimler kaydetmiştir. Aynı yıl Bornova ilçesinde 2.446, Bayraklı ilçesinde 1.860 ve Konak ilçesinde 1.611 ipotekli konut satışı gerçekleşmiştir. 2020 yılında en yüksek satış yapılan ilçeler arasında 1.152 ipotekli konut satışı ile Seferihisar da yer almıştır.
İlçe sıralamalarında 2020 ve 2025 yılları arasında öne çıkan değişimler
2020 ve 2025 yıllarına ait ilçe tabloları yan yana incelendiğinde, İzmir konut piyasasının mekansal dağılımına dair önemli süreklilikler ve değişimler göze çarpmaktadır. Buca, Karşıyaka, Çiğli, Torbalı, Karabağlar, Menemen, Bornova, Bayraklı ve Konak hem 2020 hem de 2025 yılında en yüksek ipotekli satış yapılan ilçeler arasında yerini korumuştur. Bu durum, söz konusu ilçelerin piyasa koşulları değişse bile İzmir genelinde ipotekli konut işlemlerinin ana merkezleri olmayı sürdürdüğüne işaret ediyor olabilir.
Listenin en üst sırasındaki değişim dikkat çekicidir. 2020 yılında 2.961 ipotekli satış ile listenin orta bölümünde bulunan Menemen, 2025 yılında 1.999 satış ile listenin en başında yer almıştır. 2020 yılında 5.159 satış ile en yüksek hacme sahip olan Buca ise 2025 yılında 1.997 satış ile Menemen ilçesiyle hemen hemen aynı düzeyde işlem görmüştür. Torbalı da 2020 yılındaki 3.063 satış ve 2025 yılındaki 1.675 satış ile üst sıralardaki konumunu pekiştirmiştir.
Kuzey aksındaki Karşıyaka ve Çiğli ilçeleri de her iki dönemde güçlü hacimler üretmiştir. Karşıyaka 2020 yılında 4.076 satış kaydederken 2025 yılında 1.401 satışa ulaşmış, Çiğli ise 2020 yılında 3.951 satıştan 2025 yılında 1.107 satış düzeyine gelmiştir. Benzer biçimde Karabağlar 2020 yılında 2.988 ve 2025 yılında 1.151 satışla; Konak 2020 yılında 1.611 ve 2025 yılında 938 satışla; Bornova 2020 yılında 2.446 ve 2025 yılında 880 satışla; Bayraklı ise 2020 yılında 1.860 ve 2025 yılında 710 satışla listedeki varlığını sürdürmüştür.
İki dönem arasındaki en belirgin liste değişikliği Seferihisar ve Kemalpaşa ilçelerinde görülmektedir. 2020 yılında 1.152 ipotekli konut satışı ile en yüksek satış yapılan ilçeler arasında yer alan Seferihisar, 2025 yılı tablosunda yer almamıştır. Buna karşılık 2020 listesinde bulunmayan Kemalpaşa, 2025 yılında 402 ipotekli konut satışı ile listeye girmiştir. Bu farklılaşma, dönemler itibarıyla alıcı tercihlerinin ilçeler arasında yer değiştirebildiğini gösteriyor olabilir.
İzmir ipotekli konut satışları alıcı, satıcı ve yatırımcı için ne anlama geliyor?
İstatistiksel veriler, yalnızca geçmişin kaydını tutmakla kalmaz; aynı zamanda piyasada işlem yapmayı düşünen taraflar için bir çerçeve sunar. İzmir ipotekli konut satışları verisinde izlenen yıllık adetler, yüzdelik paylar ve ilçe dağılımları, konut alıcısı, mülk satıcısı ve yatırımcı açısından farklı açılardan değerlendirilebilir. Verilerin sunduğu olguları kendi hedefleriyle eşleştiren okurlar, piyasadaki likidite ve talep yapısını daha sağlıklı yorumlayabilir.
İpotekli konut almayı planlayan alıcılar için veri rehberi
Konut alımında ipotekli finansman kullanmayı düşünen bir alıcı için ilçe bazındaki işlem sayıları önemli bir gösterge olabilir. Bir ilçede ipotekli konut satışlarının yüksek olması, o bölgedeki konut stokunun ipotekli işleme uygunluk taşıdığına ve alıcı-satıcı tarafında bu işlem türüne aşinalık bulunduğuna işaret ediyor olabilir. 2025 verilerinde Menemen (1.999), Buca (1.997), Torbalı (1.675), Karşıyaka (1.401), Karabağlar (1.151) ve Çiğli (1.107) gibi ilçelerin öne çıkması, bu bölgelerde ipotekli işlem trafiğinin aktif olduğunu düşündürmektedir.
Ayrıca il genelinde ipotekli satışların 2023 yılında 10.833 ve 2024 yılında 11.019 seviyesinden 2025 yılında 16.379 düzeyine çıkması ve payının %13,2 oranından %16,4 seviyesine gelmesi, piyasada ipotekli alım yapanların sayısının yeniden artmaya başladığını gösteriyor olabilir. Alıcılar açısından ipotekli işlemlerin payının yükseldiği dönemler, piyasada benzer finansman yöntemiyle hareket eden diğer alıcılarla rekabetin artabileceği bir ortam anlamına gelebilir.
Evini satmayı düşünen mülk sahipleri için piyasa okuma stratejileri
Mülkünü satmayı planlayan konut sahipleri için ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı, potansiyel alıcı kitlesinin yapısını anlamak bakımından değerlidir. Örneğin 2013 yılında %44,0 ya da 2020 yılında %43,5 olan ipotekli satış payı, piyasadaki alıcıların büyük bir bölümünün ipotekli işlemle hareket ettiğini gösterirken; 2023 yılındaki %15,5, 2024 yılındaki %13,2 ve 2025 yılındaki %16,4 oranları, toplam satışlar içinde ipotek dışı alımların daha yüksek ağırlığa sahip olduğuna işaret ediyor olabilir.
Bununla birlikte 2025 yılında İzmir genelinde 16.379 ipotekli satış yapılmış olması, özellikle Menemen, Buca, Torbalı, Karşıyaka, Karabağlar, Çiğli, Konak, Bornova, Bayraklı ve Kemalpaşa gibi ilçelerde ipotekli alıcı talebinin sürdüğünü göstermektedir. Satıcıların mülklerini satışa hazırlarken tapu ve evrak süreçlerinin ipotekli satışa uygunluğunu gözden geçirmeleri, bu alıcı kesimine erişimi kolaylaştırabilecek bir adım olarak değerlendirilebilir.
Gayrimenkul yatırımcıları için il ve ilçe verilerinin işaret ettikleri
Gayrimenkul yatırımcıları açısından bir bölgenin hem yüksek hacimli yıllarda hem de daha düşük hacimli yıllarda listede kalabilmesi, o bölgenin likidite gücü hakkında fikir verebilir. Yatırım yapılan bir konutun ileride yeniden satılmak istendiğinde ne kadar geniş bir alıcı kitlesine hitap edeceği, bölgedeki işlem derinliğiyle yakından ilişkili olabilir. Hem 2020 hem de 2025 tablolarında yer alan ilçeler, farklı piyasa döngülerinde işlem hacmi üretebilme potansiyeli taşıyor olabilir.
- Uzun dönemli işlem sürekliliği: Buca (2020 yılında 5.159, 2025 yılında 1.997), Karşıyaka (2020 yılında 4.076, 2025 yılında 1.401), Çiğli (2020 yılında 3.951, 2025 yılında 1.107) ve Karabağlar (2020 yılında 2.988, 2025 yılında 1.151) her iki dönemde de yüksek ipotekli işlem sayılarına ulaşmıştır.
- Sıralamada öne çıkan ilçeler: Menemen (2020 yılında 2.961, 2025 yılında 1.999) ve Torbalı (2020 yılında 3.063, 2025 yılında 1.675), 2025 yılında en yüksek ipotekli satış yapılan ilk ilçeler arasında konumlanmıştır.
- Merkez ilçelerdeki istikrar: Konak (2020 yılında 1.611, 2025 yılında 938), Bornova (2020 yılında 2.446, 2025 yılında 880) ve Bayraklı (2020 yılında 1.860, 2025 yılında 710) listelerdeki yerini koruyarak düzenli bir işlem akışı sergilemiştir.
- Dönemsel farklılaşmalar: 2020 listesinde 1.152 satış ile yer alan Seferihisar ve 2025 listesinde 402 satış ile yer alan Kemalpaşa, ilçelerin dönemsel olarak farklı talep yoğunlukları yaşayabileceğine işaret etmektedir.
İzmir ipotekli konut satışları hakkında sık sorulan sorular
İzmir’de 2025 yılında kaç adet ipotekli konut satışı yapıldı?
TÜİK verilerine göre İzmir’de 2025 yılında 16.379 adet ipotekli konut satışı gerçekleşmiştir. Aynı yıl ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %16,4 olarak kaydedilmiştir. Bu rakamlar, 2024 yılındaki 11.019 satış adedi ve %13,2 payı ile karşılaştırıldığında hem adet hem de pay bazında bir artışa işaret etmektedir.
İzmir’de ipotekli konut satışlarının en yüksek olduğu yıl hangisidir?
2013 ile 2025 yıllarını kapsayan veri setinde, İzmir’de ipotekli konut satış adedinin en yüksek olduğu yıl 43.221 satış ile 2020 yılıdır. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki oransal payının en yüksek olduğu yıl ise %44,0 pay ve 33.711 satış adedi ile 2013 yılı olmuştur.
İzmir’de ipotekli konut satışlarının en düşük olduğu yıllar hangileridir?
İncelenen dönemde ipotekli konut satış adedinin en düşük olduğu yıl, 10.833 satış ile 2023 yılıdır. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payının en düşük olduğu yıl ise %13,2 oranı ile 2024 yılıdır; 2024 yılında ipotekli satış adedi 11.019 olarak gerçekleşmiştir.
2025 yılında İzmir’in hangi ilçelerinde en çok ipotekli konut satıldı?
2025 yılında İzmir’de ipotekli konut satışının en yüksek olduğu ilçeler sırasıyla Menemen (1.999), Buca (1.997), Torbalı (1.675), Karşıyaka (1.401), Karabağlar (1.151), Çiğli (1.107), Konak (938), Bornova (880), Bayraklı (710) ve Kemalpaşa (402) olmuştur.
2020 yılında İzmir’de en yüksek ipotekli satış hangi ilçelerde gerçekleşti?
2020 yılında ipotekli konut satışının en yüksek olduğu ilçeler Buca (5.159), Karşıyaka (4.076), Çiğli (3.951), Torbalı (3.063), Karabağlar (2.988), Menemen (2.961), Bornova (2.446), Bayraklı (1.860), Konak (1.611) ve Seferihisar (1.152) olarak kaydedilmiştir.
İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yıllar içinde nasıl değişti?
İzmir’de ipotekli satışların payı 2013 yılında %44,0 iken 2014 yılında %37,1, 2015 yılında %36,8, 2016 yılında %37,4 ve 2017 yılında %37,1 olmuştur. 2018 yılında %23,6 ve 2019 yılında %29,3 olan pay, 2020 yılında %43,5 seviyesine çıkmış; ardından 2021 yılında %22,6, 2022 yılında %20,7, 2023 yılında %15,5 ve 2024 yılında %13,2 düzeyine geriledikten sonra 2025 yılında %16,4 olarak gerçekleşmiştir.
İl geneli verileri ile ilçe tablosu verileri neden ayrı değerlendirilir?
İl genelindeki 2013 ile 2025 yıllarını kapsayan seri TÜİK SDMX veri akışından alınırken, ilçe düzeyindeki satış tablosu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kaynaklıdır ve 2015 yılında başlamaktadır. Kapsam ve başlangıç dönemlerindeki bu yapısal fark nedeniyle her iki veri seti birbirine eklenmeden, kendi metodolojik sınırları içinde ayrı ayrı incelenir.
Veri kaynağı ve yöntem
Bu rehberde yer alan tüm istatistikler Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) resmi veri tabanlarından (konut satış istatistikleri, ilçe satış tablosu, ADNKS) alınmış ve kodla doğrulanmış olgulardan oluşmaktadır. İl düzeyindeki yıllık ipotekli konut satış adetleri ve ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payları, TÜİK SDMX sistemindeki DF_SATIS_SEKLI_DURUMU_ILILCE_V3 veri akışı kodundan derlenmiş olup 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 ve 2025 yıllarını kapsamaktadır.
İlçe düzeyindeki ipotekli konut satış verileri ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kayıtlarına dayanan ve 2015 yılında başlayan TÜİK 58350 ilçe tablosu kaynağından alınmıştır. Bu tabloda 2020 ve 2025 dönemlerine ait en yüksek ipotekli satış yapılan ilçeler yer almaktadır. Metodolojik tutarlılığı korumak amacıyla TÜİK SDMX il serisi ile TKGM kaynaklı ilçe tablosu birbirine eklenmemiş ve her iki kaynak kendi dönem yapısıyla ayrı ayrı ele alınmıştır.
Metin boyunca sunulan değerlendirmeler, yalnızca resmi veri kartında yer alan sayısal olguların okur açısından anlaşılır kılınmasını amaçlamaktadır. Resmi veri setinde yer almayan fiyat, metrekare, kira, faiz oranı ya da mahalle bazlı bilgiler analize dahil edilmemiş; istatistiksel değişimlerin arkasındaki olası dışsal etkenler hakkında kesin neden-sonuç iddiaları kurulmamıştır.
