- startkeyzirve
- 0Yorumlar
- 16Görüntülenme
İzmir konut kredisi ve ipotekli satışlar verilerine genel bakış
Gayrimenkul piyasasında alım, satım ya da uzun dönemli yatırım kararı verirken resmi veri serilerini izlemek, piyasadaki hareketliliğin yönünü anlamak açısından sağlam bir zemin sunar. İzmir konut kredisi ve ipotekli satışlar verileri, kentteki konut işlemlerinin ne kadarının banka finansmanı eşliğinde gerçekleştiğini ve kredi hacminin zaman içinde nasıl şekillendiğini ortaya koyar. TÜİK ve BDDK FinTürk tarafından yayımlanan doğrulanmış istatistikler, hem il genelindeki satış eğilimlerini hem de ilçe ve banka grubu bazındaki dağılımları nesnel biçimde inceleme olanağı tanır.
Temel göstergeler incelendiğinde, İzmir’de ipotekli konut satışlarının 2013 yılında 33.711 adet ve %44,0 pay düzeyinde başladığı, 2020 yılında 43.221 adet ve %43,5 pay ile serinin en yüksek işlem hacmine ulaştığı görülür. İleyen dönemde 2023 yılında 10.833 adet (%15,5 pay) ve 2024 yılında 11.019 adet (%13,2 pay) seviyeleri kaydedilirken, 2025 yılında ipotekli satışlar 16.379 adet ve %16,4 pay olarak gerçekleşmiştir. Aynı süreçte İzmir’deki konut kredisi bakiyesi 2019 yıl sonunda 15.319 milyon TL iken 2026 Haziran sonunda 59.970 milyon TL düzeyine taşınmıştır.
Resmi istatistikleri okurken veri kaynaklarının kapsamını birbirinden ayırmak sağlıklı bir değerlendirme için önem taşır. İl düzeyindeki yıllık satış ve pay serisi TÜİK SDMX veri akışından gelirken, ilçe bazlı ipotekli satış tablosu TKGM kaynaklıdır ve 2015 yılında başlar; bu nedenle iki seri birbirine eklenmeden ayrı ayrı ele alınır. Kredi bakiyesi ve banka gruplarının payları ise BDDK FinTürk verileri üzerinden izlenir. Bu göstergelerin birlikte değerlendirilmesi, alıcı ve satıcıların piyasadaki finansman ağırlığını temkinli biçimde yorumlamasına yardımcı olabilir.
İzmir konut kredisi ve ipotekli satışlar 2013 ile 2025 arasında nasıl değişti?
İzmir konut kredisi ve ipotekli satışlar serisi, 2013 ile 2025 arasındaki dönemde hem işlem adedi hem de toplam konut satışları içindeki pay bakımından belirgin evrelerden geçmiştir. TÜİK’in DF_SATIS_SEKLI_DURUMU_ILILCE_V3 veri akışında yer alan yıllık değerler, ipotekli işlemlerin yalnızca mutlak sayısını değil, tüm konut el değiştirmeleri içindeki ağırlığını da gösterir. Bir yılda kaydedilen ipotekli satış adedi ile bu satışların toplam içindeki yüzdesi birlikte okunduğunda, kredi destekli talebin piyasa genelindeki rolüne dair daha dengeli ipuçları elde edilebilir.
2013–2017 döneminde ipotekli satış hacmi ve toplam içindeki payı
Serinin başlangıç yılı olan 2013’te İzmir’de ipotekli konut satışı 33.711 olarak kaydedilmiş ve ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %44,0 düzeyinde gerçekleşmiştir. Bu oran, 2013–2025 serisi boyunca ipotekli satış payının ulaştığı en yüksek seviye olarak öne çıkar. 2014 yılına gelindiğinde ipotekli konut satışı 28.157 olurken, ipotekli satışların payı %37,1 düzeyinde yer almıştır. Her iki yılda da ipotekli işlemlerin toplam satışlar içinde geniş bir yer tutması, konut alımında kredi kullanımının o dönemde yaygın bir tercih olduğuna işaret ediyor olabilir.
2015, 2016 ve 2017 yıllarında İzmir’deki ipotekli konut satışlarının birbirine yakın bir bantta seyrettiği görülür. 2015 yılında 30.448 ipotekli konut satışı gerçekleşirken toplam içindeki pay %36,8 olmuştur. 2016 yılında ipotekli satışlar 32.271 adede, pay ise %37,4 seviyesine gelmiştir. 2017 yılında ise 33.264 ipotekli satış ve %37,1 pay kaydedilmiştir. Bu yıllarda hem satış adetlerinin 30.448 ile 33.264 aralığında kalması hem de payların %36,8 ile %37,4 arasında seyretmesi, piyasadaki finansman davranışının bu dönemde öngörülebilir bir çizgi izlediği anlamına gelebilir.
2018 ve 2019 yıllarında ipotekli işlemlerdeki görünüm
2017 yılında kaydedilen 33.264 adetlik ipotekli satış ve %37,1’lik payın ardından, 2018 yılında İzmir’de ipotekli konut satışı 19.001 düzeyinde gerçekleşmiş ve ipotekli satışların payı %23,6 olmuştur. Bu iki yıl yan yana konulduğunda, hem işlem adedinde hem de ipotekli işlemlerin toplam satışlar içindeki ağırlığında belirgin bir farklılaşma göze çarpar. İpotekli satış payının %37,1’den %23,6’ya gelmesi, konut alımlarında ipotek dışı yöntemlerin ağırlığının o yıl içinde arttığına işaret ediyor olabilir.
2019 yılı verileri incelendiğinde, İzmir’de ipotekli konut satışının 24.884 adede ve ipotekli satış payının %29,3 seviyesine geldiği görülür. 2018 yılındaki 19.001 adet ve %23,6 pay ile karşılaştırıldığında, 2019 yılında ipotekli işlem hacminde ve payında yukarı yönlü bir hareket izlenir. Bununla birlikte 2019’daki 24.884 adetlik satış ve %29,3’lük pay, 2013–2017 dönemindeki 28.157 ile 33.711 adet ve %36,8 ile %44,0 pay aralığının altında kalmıştır. Bu tablo, alıcıların kredi kullanım eğiliminde kademeli bir toparlanma yaşandığı şeklinde yorumlanabilir.
2021–2025 döneminde ipotekli satışların seyri ve ağırlığı
2020 yılındaki 43.221 adet ve %43,5 pay seviyesinin ardından, 2021 yılında İzmir’de ipotekli konut satışı 20.923 olarak kaydedilmiş ve ipotekli satışların payı %22,6 olmuştur. 2022 yılında ise ipotekli konut satışı 18.411 adede, ipotekli satışların payı %20,7 düzeyine gelmiştir. 2021 ve 2022 yıllarında ipotekli satış payının %22,6 ve %20,7 seviyelerinde gerçekleşmesi, kentteki konut işlemlerinin önemli bir bölümünün ipotekli kredi dışında kalan kaynaklarla tamamlandığına işaret ediyor olabilir.
2023 ve 2024 yılları, serideki en düşük adet ve pay değerlerinin kaydedildiği dönemler olarak dikkat çeker. 2023 yılında ipotekli konut satışı 10.833 olurken, ipotekli satışların payı %15,5 olarak gerçekleşmiştir. 2024 yılında ise ipotekli konut satışı 11.019 adede çıkmasına karşın, ipotekli satışların payı %13,2 düzeyinde kalmıştır. 2023’te 10.833 satışla %15,5 pay görülürken 2024’te 11.019 satışla %13,2 pay kaydedilmesi, toplam konut satışları içinde ipotekli olmayan işlemlerin ağırlığının 2024’te daha geniş yer tuttuğu anlamına gelebilir.
Serinin son yılı olan 2025’te İzmir’de ipotekli konut satışı 16.379 olarak gerçekleşmiş ve ipotekli satışların payı %16,4 düzeyine ulaşmıştır. 2024 yılındaki 11.019 adet ve %13,2 pay ile yan yana değerlendirildiğinde, 2025 yılında hem ipotekli satış sayısında hem de bu satışların toplam içindeki payında artış yönlü bir değişim görülür. Yine de 2025 yılındaki 16.379 adet ve %16,4 pay, 2013–2017 dönemi ya da 2020 yılı verilerinin gerisinde kalarak ipotekli işlemlerin toplam pazardaki ağırlığının halen sınırlı bir bantta seyrettiğini düşündürebilir.
- İpotekli konut satışı adedinin en yüksek olduğu dönem 43.221 satış ile 2020 yılı, en düşük olduğu dönem ise 10.833 satış ile 2023 yılıdır.
- İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payının en yüksek olduğu dönem %44,0 ile 2013 yılı, en düşük olduğu dönem ise %13,2 ile 2024 yılıdır.
- 2013–2017 arasındaki yıllarda ipotekli satış payı %36,8 ile %44,0 bandında kalırken, 2021–2025 arasındaki yıllarda %13,2 ile %22,6 aralığında seyretmiştir.
- 2024 yılında 11.019 adet ve %13,2 pay olarak kaydedilen ipotekli satış göstergeleri, 2025 yılında 16.379 adet ve %16,4 pay düzeyine gelmiştir.
İpotekli konut satışlarında 2020 yılının yeri nedir?
2013–2025 serisi içinde 2020 yılı, İzmir’de ipotekli konut satışı adedinin 43.221 seviyesine ulaşmasıyla kendine özgü bir konumda yer alır. Kendisinden önceki 2019 yılında 24.884 olan ipotekli satış sayısı, 2020 yılında 43.221 olarak gerçekleşmiş; izleyen 2021 yılında ise 20.923 düzeyine gelmiştir. Benzer biçimde ipotekli satışların payı 2019 yılında %29,3 iken 2020 yılında %43,5 olmuş, 2021 yılında ise %22,6 olarak kaydedilmiştir. Bu görünüm, 2020 yılının çevresindeki yıllardan ayrışan yoğun bir ipotekli işlem hacmine sahne olduğunu gösterir.
Veri okuryazarlığı açısından 2020 yılı ile 2013 yılını yan yana incelemek önemli bir ayrıntıyı ortaya koyar. İzmir’de 2013 yılında 33.711 ipotekli konut satışı yapılmış ve ipotekli satışların payı %44,0 olmuştur. 2020 yılında ise 43.221 ipotekli konut satışı gerçekleşmesine karşın ipotekli satışların payı %43,5 düzeyinde kalmıştır. İşlem adedi bakımından 2020 yılı (43.221), 2013 yılının (33.711) üzerinde yer alırken; oransal pay bakımından 2013 yılı (%44,0), 2020 yılının (%43,5) az farkla üzerindedir. Bu durum, 2020 yılında toplam konut satışı hacminin de genişlediğine işaret ediyor olabilir.
2020 yılının konut kredisi bakiyesi verileriyle birlikte okunması da tabloyu tamamlar. BDDK FinTürk istatistiklerine göre 2019 yıl sonunda İzmir’de 15.319 milyon TL olan konut kredisi bakiyesi, 2020 yıl sonunda 21.794 milyon TL düzeyine çıkmıştır. Aynı dönemde kamu bankalarının konut kredisi bakiyesi içindeki payı 2019 yıl sonunda %60,2 iken 2020 yıl sonunda %67,6 olarak kaydedilmiştir. Hem satış adedindeki 43.221 seviyesi hem de kredi bakiyesinin 21.794 milyon TL’ye ulaşması, 2020 yılında ipotekli işlemlerin kent genelinde yoğunlaştığı anlamına gelebilir.
İzmir ilçelerinde 2020 yılı ipotekli konut satışları nasıl dağıldı?
İl genelinde 43.221 ipotekli konut satışının kaydedildiği 2020 yılında, bu işlemlerin ilçeler arasındaki dağılımı TÜİK 58350 ilçe tablosu üzerinden incelenmektedir. Yöntemsel olarak belirtmek gerekir ki ilçe tablosu TKGM kaynaklıdır ve 2015 yılında başlar; il düzeyindeki TÜİK SDMX serisi (DF_SATIS_SEKLI_DURUMU_ILILCE_V3) ile farklı bir veri akışı olduğu için iki tablo birbirine eklenmeden ayrı değerlendirilir. 2020 yılında ipotekli konut satışı en yüksek ilçeler Buca (5.159), Karşıyaka (4.076), Çiğli (3.951), Torbalı (3.063), Karabağlar (2.988), Menemen (2.961), Bornova (2.446), Bayraklı (1.860), Konak (1.611) ve Seferihisar (1.152) olmuştur.
Satış hacminin en yüksek olduğu ilçeler: Buca, Karşıyaka ve Çiğli
2020 yılı ilçe sıralamasında Buca, 5.159 ipotekli konut satışı ile listenin en başında yer almaktadır. Buca’yı 4.076 ipotekli satış ile Karşıyaka ve 3.951 ipotekli satış ile Çiğli izlemektedir. Karşıyaka (4.076) ve Çiğli (3.951) verilerinin birbirine yakınlığı, kentin kuzey aksındaki bu iki komşu ilçede kredi destekli konut işlemlerinin benzer yoğunlukta seyrettiğini gösterir. Buca’nın 5.159 adetlik hacmi ise ilçedeki konut stokunun genişliği ve kredili işleme uygun tapu el değiştirmelerinin fazlalığı ile ilişkili olabilir.
Torbalı, Karabağlar, Menemen ve Bornova’da ipotekli işlem yoğunluğu
Listenin devamında birbirine oldukça yakın satış sayılarına sahip üç ilçe dikkat çeker: Torbalı 3.063, Karabağlar 2.988 ve Menemen 2.961 ipotekli konut satışı ile sıralanmaktadır. Kentin güney aksında yer alan Torbalı (3.063) ile kuzey aksında yer alan Menemen’in (2.961), merkez ilçelerden Karabağlar (2.988) ile benzer sayıda ipotekli satış kaydetmesi, kredi kullanımının yalnızca merkezde değil gelişme akslarında da karşılık bulduğuna işaret ediyor olabilir. Bu grubu 2.446 ipotekli konut satışı ile Bornova takip etmektedir.
Bayraklı, Konak ve Seferihisar’ın 2020 ilçe tablosundaki yeri
2020 yılında ipotekli konut satışı en yüksek ilçeler listesinde Bornova’nın (2.446) ardından Bayraklı 1.860 ve Konak 1.611 ipotekli satış ile yer almaktadır. Yerleşik merkez dokusuna sahip Konak (1.611) ve Bayraklı (1.860), listedeki diğer metropol ilçelerle birlikte kent merkezindeki kredili işlem hareketliliğini temsil eder. Listede yer alan Seferihisar ise 1.152 ipotekli konut satışı ile metropol merkez dışındaki kıyı ilçeleri arasından bu sıralamaya giren ilçe olmuştur; bu durum Seferihisar’da kredili konut talebinin varlığına işaret ediyor olabilir.
İzmir konut kredisi ve ipotekli satışlar ekseninde kredi bakiyesi ve banka payları (2019–2026)
İzmir konut kredisi ve ipotekli satışlar verilerinin finansman boyutunu BDDK FinTürk tarafından yayımlanan konut kredisi bakiyesi ve banka gruplarının payları oluşturur. Konut kredisi bakiyesi, ilgili dönem sonunda bankacılık sisteminde devam eden toplam konut kredisi stokunu milyon TL cinsinden ifade eder. Veri kartında Aralık 2019, Aralık 2020, Aralık 2021, Aralık 2024, Aralık 2025 ve Haziran 2026 dönemlerine ait veriler yer almaktadır. Bu seri, İzmir’de konut finansmanının hangi banka grupları üzerinden şekillendiğini görmeyi sağlar.
İzmir’de konut kredisi bakiyesinin 2019’dan 2026 Haziran sonuna gelişimi
BDDK FinTürk verilerine göre İzmir’de konut kredisi bakiyesi 2019 yıl sonunda (Aralık 2019) 15.319 milyon TL olarak kaydedilmiştir. 2020 yıl sonunda (Aralık 2020) bu bakiye 21.794 milyon TL düzeyine, 2021 yıl sonunda (Aralık 2021) ise 23.290 milyon TL seviyesine gelmiştir. 2024 yıl sonu (Aralık 2024) itibarıyla İzmir’deki konut kredisi bakiyesi 35.879 milyon TL olurken, 2025 yıl sonunda (Aralık 2025) 49.305 milyon TL ve 2026 Haziran sonunda (Haziran 2026) 59.970 milyon TL olarak gerçekleşmiştir.
Kredi bakiyesi serisi ile ipotekli konut satışı adetleri yan yana konulduğunda dikkat çekici bir tablo ortaya çıkar. Örneğin 2020 yılında 43.221 ipotekli satış yapılırken yıl sonu kredi bakiyesi 21.794 milyon TL olmuştur; 2024 yılında 11.019 ipotekli satış kaydedilirken yıl sonu bakiye 35.879 milyon TL’ye, 2025 yılında ise 16.379 ipotekli satışla birlikte yıl sonu bakiye 49.305 milyon TL’ye ulaşmıştır. Satış adedinin daha düşük olduğu yıllarda toplam kredi bakiyesinin daha yüksek görünmesi, işlem başına kullanılan kredi tutarlarının büyüklüğü ve devam eden kredi stokunun birikimli yapısıyla ilişkili olabilir.
Kamu, yerli özel, yabancı ve katılım bankalarının pay değişimi
Kamu bankalarının İzmir’deki konut kredisi bakiyesi içindeki payı incelendiğinde, 2019 yıl sonunda %60,2 olan oranın 2020 yıl sonunda %67,6 seviyesine çıktığı ve 2021 yıl sonunda %65,4 olarak gerçekleştiği görülür. Bu üç dönemde kamu bankaları toplam kredi bakiyesinin belirgin biçimde en büyük kısmını taşımıştır. 2024 yıl sonunda kamu bankalarının payı %48,7 olurken, 2025 yıl sonunda %42,8 ve 2026 Haziran sonunda %42,7 düzeyinde kaydedilmiştir. Bu seyir, kamu bankalarının en yüksek paya sahip grup olma konumunu korurken, toplamdaki ağırlığının zamanla dengelendiğine işaret ediyor olabilir.
Yerli özel bankaların payı 2019 yıl sonunda %23,7 iken, 2020 yıl sonunda %19,2 ve 2021 yıl sonunda %21,6 düzeyinde yer almıştır. 2024 yıl sonuna gelindiğinde yerli özel bankaların payı %34,7’ye, 2025 yıl sonunda %38,2’ye ve 2026 Haziran sonunda %39,0 seviyesine ulaşmıştır. 2020 yıl sonunda kamu bankaları %67,6 ve yerli özel bankalar %19,2 paya sahipken, 2026 Haziran sonunda kamu bankalarının %42,7 ve yerli özel bankaların %39,0 pay düzeyinde bulunması, İzmir’de konut kredisi dağılımında yerli özel bankaların ağırlığının arttığı anlamına gelebilir.
Yabancı bankalar ile katılım bankalarının payları da dönemler itibarıyla izlenebilmektedir. Yabancı bankaların İzmir konut kredisi bakiyesindeki payı 2019 yıl sonunda %16,1, 2020 yıl sonunda %13,3 ve 2021 yıl sonunda %13,0 olduktan sonra; 2024 yıl sonunda %16,6, 2025 yıl sonunda %19,0 ve 2026 Haziran sonunda %18,3 olarak kaydedilmiştir. Katılım bankalarının payı ise 2019 yıl sonunda %3,0, 2020 yıl sonunda %4,3, 2021 yıl sonunda %4,0, 2024 yıl sonunda %4,6, 2025 yıl sonunda %4,7 ve 2026 Haziran sonunda %4,5 düzeyinde gerçekleşmiştir.
İzmir konut kredisi ve ipotekli satışlar verileri okur için ne anlama gelebilir?
Resmi istatistikler tek başına geleceğe yönelik bir kesinlik vaat etmez; ancak geçmiş ve güncel verilerin yapısını görmek, İzmir’de ev almayı, satmayı veya yatırım yapmayı düşünen okurların kendi karar süreçlerini daha gerçekçi kurgulamasına katkı sağlayabilir. İzmir konut kredisi ve ipotekli satışlar tablosu, alıcıların finansman kaynaklarını, satıcıların ise hedef kitle profilini anlamlandırması açısından çeşitli göstergeler barındırır.
Kredi kullanmayı düşünen konut alıcıları için olası anlamlar
Konut alımında kredi kullanmayı değerlendiren bir okur için BDDK FinTürk verilerindeki banka grubu dağılımı önemli bir referans noktası oluşturabilir. 2020 yıl sonunda kamu bankalarının payı %67,6 ve yerli özel bankaların payı %19,2 iken, 2026 Haziran sonunda kamu bankalarının payının %42,7, yerli özel bankaların %39,0, yabancı bankaların %18,3 ve katılım bankalarının %4,5 olması, kredi hacminin farklı banka grupları arasında daha dengeli dağıldığına işaret ediyor olabilir. Bu görünüm, kredi araştırması yapan alıcıların tek bir banka grubuna odaklanmak yerine tüm banka gruplarının koşullarını karşılaştırmasının yararlı olabileceği anlamına gelebilir.
Ayrıca TÜİK verilerinde ipotekli konut satışlarının 2024 yılında 11.019 adet ve %13,2 pay düzeyindeyken 2025 yılında 16.379 adet ve %16,4 pay seviyesine gelmesi, kredi kullanarak konut edinenlerin sayısında 2024’e kıyasla bir hareketlenme yaşandığını gösterir. Aynı şekilde 2020 ilçe verilerinde Buca (5.159), Karşıyaka (4.076), Çiğli (3.951), Torbalı (3.063), Karabağlar (2.988), Menemen (2.961) ve Bornova (2.446) gibi ilçelerin öne çıkması, bu bölgelerde kredili işleme uygun konut stokunun geniş olduğuna dair bir ipucu olarak değerlendirilebilir.
Konutunu satmayı planlayan mülk sahipleri için çıkarımlar
Evini satmayı düşünen bir mülk sahibi açısından ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı, pazardaki alıcı profilinin yapısını anlamaya yardımcı olabilir. 2013 yılında %44,0 ve 2020 yılında %43,5 olan ipotekli satış payının, 2023’te %15,5, 2024’te %13,2 ve 2025’te %16,4 olarak gerçekleşmesi, son yıllarda tamamlanan işlemlerin çoğunluğunun ipotekli satış dışında gerçekleştiğine işaret ediyor olabilir. Bu durum, satıcıların pazarda öz kaynak veya peşin alım yapan alıcılarla karşılaşma olasılığının geçmiş dönemlere göre daha yüksek olabileceği anlamına gelebilir.
Bununla birlikte 2025 yılında İzmir’de 16.379 ipotekli konut satışının yapılmış olması ve 2026 Haziran sonunda konut kredisi bakiyesinin 59.970 milyon TL düzeyine ulaşması, kredili alıcı kitlesinin pazarda varlığını sürdürdüğünü gösterir. Dolayısıyla satılık bir konutun tapu ve yapı belgelerinin ipotekli satış sürecine uygun durumda tutulması, mülk sahibinin hem kredi kullanmayan alıcılara hem de 2025’te %16,4 payı oluşturan kredili alıcı kesimine aynı anda hitap edebilmesine olanak tanıyabilir.
Yatırımcılar için pazar derinliği ve likidite okuma rehberi
Gayrimenkul yatırımcıları için bir konutun yalnızca alım aşaması değil, ileride yeniden satışa çıkarıldığında ne kadar hızlı el değiştirebileceği de önem taşır. 2013–2025 verileri, İzmir’de ipotekli satışların 2013–2017 döneminde %36,8 ile %44,0 arasında bir paya sahip olduğunu, 2018’de %23,6’ya, 2020’de %43,5’e ve 2024’te %13,2’ye geldiğini ortaya koyar. Bu dalgalanma, konut pazarında kredi destekli talebin dönemden döneme farklılık gösterebildiğini ve yatırım kararlarında dönemsel likidite değişimlerinin göz önünde bulundurulması gerektiğini düşündürebilir.
- Yıllık ipotekli satış adedini tek başına değil, toplam satışlar içindeki yüzdelik payıyla (örneğin 2023’teki 10.833 adet ve %15,5 pay ile 2024’teki 11.019 adet ve %13,2 pay) birlikte değerlendirin.
- Kredi kullanım olanaklarını araştırırken 2026 Haziran sonu itibarıyla kamu (%42,7), yerli özel (%39,0), yabancı (%18,3) ve katılım (%4,5) bankalarının pazardaki paylarını dikkate alarak çok yönlü inceleme yapın.
- İlçe bazında konut ararken 2020 TÜİK 58350 ilçe tablosunda Buca (5.159) ile Seferihisar (1.152) arasında sıralanan ilçelerdeki işlem hacimlerinin, krediye uygun konut arzı hakkında fikir verebileceğini göz önünde bulundurun.
- İl genelindeki TÜİK SDMX serisi ile TKGM kaynaklı ilçe tablosunun farklı veri akışları olduğunu bilerek, il ve ilçe verilerini birbirine eklemeden kendi bağlamında okuyun.
Sık sorulan sorular
İzmir’de 2013–2025 döneminde en yüksek ve en düşük ipotekli konut satışı hangi yıllarda kaydedildi?
TÜİK’in DF_SATIS_SEKLI_DURUMU_ILILCE_V3 veri akışına göre, 2013–2025 döneminde İzmir’de en yüksek ipotekli konut satışı 43.221 adet ile 2020 yılında gerçekleşmiştir. Aynı seride en düşük ipotekli konut satışı adedi ise 10.833 ile 2023 yılında kaydedilmiştir. 2024 yılında ipotekli satış sayısı 11.019 olurken, 2025 yılında 16.379 olarak gerçekleşmiştir.
İpotekli satış adedinin en yüksek olduğu yıl ile ipotekli satış payının en yüksek olduğu yıl aynı mıdır?
Veri kartındaki resmi istatistiklere göre bu iki gösterge farklı yıllarda en yüksek değerine ulaşmıştır. İpotekli satış adedinin en yüksek olduğu yıl 43.221 satış ile 2020 yılıdır ve o yıl ipotekli satışların payı %43,5 olmuştur. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payının en yüksek olduğu yıl ise %44,0 oran ve 33.711 satış adedi ile 2013 yılıdır. Benzer bir ayrışma alt sınırda da görülür: en düşük satış adedi 10.833 ile 2023 yılında (%15,5 pay) kaydedilirken, en düşük ipotekli satış payı %13,2 ile 2024 yılında (11.019 satış) gerçekleşmiştir.
2020 yılında İzmir’de ipotekli konut satışı en yüksek ilçeler hangileridir?
TÜİK 58350 ilçe tablosu verilerine göre 2020 yılında İzmir’de ipotekli konut satışı en yüksek ilçeler sırasıyla Buca (5.159), Karşıyaka (4.076), Çiğli (3.951), Torbalı (3.063), Karabağlar (2.988), Menemen (2.961), Bornova (2.446), Bayraklı (1.860), Konak (1.611) ve Seferihisar (1.152) olarak kaydedilmiştir.
İzmir’de konut kredisi bakiyesi ve banka gruplarının payı 2019’dan 2026 Haziran sonuna nasıl değişti?
BDDK FinTürk verilerine göre İzmir’de konut kredisi bakiyesi 2019 yıl sonunda 15.319 milyon TL, 2020 yıl sonunda 21.794 milyon TL, 2021 yıl sonunda 23.290 milyon TL, 2024 yıl sonunda 35.879 milyon TL, 2025 yıl sonunda 49.305 milyon TL ve 2026 Haziran sonunda 59.970 milyon TL olmuştur. Banka gruplarının paylarına bakıldığında; 2019 yıl sonunda kamu bankaları %60,2, yerli özel bankalar %23,7, yabancı bankalar %16,1 ve katılım bankaları %3,0 paya sahipken, 2026 Haziran sonunda kamu bankalarının payı %42,7, yerli özel bankaların %39,0, yabancı bankaların %18,3 ve katılım bankalarının %4,5 olarak gerçekleşmiştir.
İpotekli satış adedi ile konut kredisi bakiyesi arasındaki ilişki nasıl okunmalıdır?
TÜİK ipotekli konut satışı istatistikleri o yıl içinde tapuda gerçekleşen ipotekli işlem sayısını gösterirken, BDDK FinTürk konut kredisi bakiyesi dönem sonu itibarıyla bankalarda açık bulunan toplam kredi tutarını milyon TL cinsinden ifade eder. Bu nedenle 2020 yılında 43.221 ipotekli satış ve 21.794 milyon TL bakiye görülürken, 2025 yılında 16.379 ipotekli satış ve 49.305 milyon TL bakiye kaydedilebilmektedir. Bu farklılık, bakiye verisinin geçmişten devam eden kredileri de kapsaması ve kullanılan kredi tutarlarının parasal hacmiyle ilgili olabilir.
Veri kaynağı ve yöntem
Bu rehberde yer alan tüm sayısal bulgular, TÜİK (konut satış istatistikleri, ilçe satış tablosu, ADNKS) ve BDDK FinTürk resmi veri tabanlarından doğrulanmış veri kartına dayanmaktadır. İzmir il geneline ait yıllık ipotekli konut satışı sayıları ve toplam satışlar içindeki payları, TÜİK SDMX sistemi üzerindeki DF_SATIS_SEKLI_DURUMU_ILILCE_V3 veri akışından alınmış olup 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 ve 2025 dönemlerini kapsamaktadır.
İlçe düzeyindeki 2020 yılı ipotekli konut satışı verileri, TKGM kaynaklı olan ve 2015 yılında başlayan TÜİK 58350 ilçe tablosu veri akışından derlenmiştir; veri üretim yöntemi ve kapsam farkı nedeniyle ilçe tablosu ile TÜİK SDMX il serisi birbirine eklenmeden ayrı olarak raporlanmıştır. İzmir’deki konut kredisi bakiyesi ve kamu, yerli özel, yabancı ve katılım bankalarının paylarına ilişkin göstergeler ise BDDK FinTürk veri tabanının Aralık 2019, Aralık 2020, Aralık 2021, Aralık 2024, Aralık 2025 ve Haziran 2026 dönemlerinden alınmıştır. Metinde veri kartı dışındaki hiçbir sayı, tahmin veya neden-sonuç varsayımı kullanılmamış; tüm veriler kaynakta yer aldığı biçimiyle aktarılmıştır.
